《【合同范文】买卖合同-房屋房子买卖合同[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】买卖合同-房屋房子买卖合同[1].docx（10页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 买卖合同:房屋房子买卖合同1 特征码 AVytewtitTqFUYPJSZZC 合同双方当事人：（略） 第一条项目建设依据。 （略） 第二条商品房销售依据。 （略） 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的项目中的：第_【幢】 【座】 _【单元】 【层】_号 房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高 为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方 米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与
2、公用 房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋 分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第四条计价方式与价款。 第 2 页 出卖人与买受人约定按下述第_种方式 计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_千_ 百_拾_万_千_百 _拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （_币）每平方米 _元，总金额（_币） _千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 （_币）_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整。 4、_ _。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积
3、】 【套内建 筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 第 3 页 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： _ 。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。买受人 退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付 款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定
4、面积时，面积误 差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3） 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房 价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比(产权登记面积合同约定面积)合同约定面积 100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 第 4 页 协议。 第六条付款方式及期限。 （略） 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合
5、同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支 付违约金。买受人愿意继续履行合同的， ，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 第 5 页 款与该期的实际已付款的差额确定
6、。 2、_ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依 照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种 方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本
7、合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人 第 6 页 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同 的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率） 的违约金。 _ _。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导
8、致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： _ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当 与出卖人另行签订补充协议。 第 7 页 _ _。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出
9、示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _ _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人 交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三） 的标准。达不到约定标准的，买受人有 第
10、 8 页 权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ _。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 （自填） 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权 属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖 人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已 付房价款的_赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买 受人支付违约金。 3、_ _。 第十六条保修
11、责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 第 9 页 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _ _。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 _； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _； 3、该商品房所在楼宇的命名权 _； 4、该商品房所在小区的命名权 _。 第十八条（略） 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第 10 页 第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条至二十四条及附件部分略。