《【合同范文】买房签购房合同注意事项.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】买房签购房合同注意事项.docx（3页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 买房签购房合同注意事项 特征码 HVrfGQBGbKxmvbrssPYK 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预 售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合 同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 目前很多地方实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对 等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由 自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务 不平等的情况。一
2、旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的 意见，决不能草率行事。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为 依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理” 条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积 差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第 2 页 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对 付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商 不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给 购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任 方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是 常有的事，开发商在
3、预售合同上往往大做文章，如只注明竣工 日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收 合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在 签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月 某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角 度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的 条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协 商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。 而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中， 任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。 如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意 修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资 建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这 第 3 页 对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之 前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约 定交房时间，以及相关的违约责任。 买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型 号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。