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1、第 1 页 二手房买卖合同经典范本 特征码 ZKVTjnqOvHjpJdIfOhFF 卖方(以下简称甲方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 买方(以下简称乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 身份证：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 第 2 页 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达 成如下协议： 第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明 房屋产权证号：_ 原单位批准证明：_
2、第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米(其中实得建 筑面积_平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平 方米)，共_套_间。(该商品房房屋平面图见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_层_号房。 第_幢座_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面 积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异 的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积) 为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办 理土地
3、使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 价格与费用 第 3 页 按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为 (_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元 整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计(_币)_元整; 2.代收_，计(_币)_元整; 上述代收税费合计(_币)_元整。 第四条 实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别 不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价款保持 不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括 _%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理。 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方
4、提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第五条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的银行(帐户名称：_，帐号：_)： 第 4 页 1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币) _元; 2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币) _元; 3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币) _元. 第六条 交接商品房的付款额约定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_%，计(_币)_元。其余房价款在房产产权 登记机关办完权属登记手续后_
5、天内付清。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_ 几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 _种约定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和 与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续 履行。 第 5 页 3._ 第八条 交付期限 甲方须于_年_月_日前，将符合本合同附件二 所规定的装饰和设
6、备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特 殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方 可据予以延期： 1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害; 2._ 3._ _ 第九条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价 款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率 计算;自第 _个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过 _个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种 约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付
7、款的_%向乙方支付违 约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济 第 6 页 损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同 继续履行。 3._ 第十条 交接与乙方责任. 甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到 该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定 的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲 方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。 第十一条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双 方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若 因甲方责任在乙方付清全部
8、应付款之日起_天后仍未进行验收 交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附 件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备 差价。 第十三条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争 议时，以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依 第 7 页 据。 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑能够投入正常运行： 1._ 2._ 3._ 第十五条 关于产权登记的约
9、定。 乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规 定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给 予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙 方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并 按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的 下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲 方承担： 1.墙面 保修_月; 第 8 页 2.地面 保修_月; 3.顶棚 保修 _月; 4.门窗 保修_月; 5.上水 保修_月; 6.下水 保修_月; 7.暖气 保修_月; 8
10、.煤气 保修_月; 9.电路 保修_月; 10._保修_月; 11._保修_月。 第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务 纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。 如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担 全部责任。 第十八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。 第十九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本 合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 第 9 页
11、决，协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁 (甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面 仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 第二十一条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证 (指外销房)之日起生效。 第二十二条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由 要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同 及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付 款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第二十三条 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申 请登记备案。 第二十四条 本合同连同附表共_页，一式_份， 甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效 力。 甲方(签章)：_ 法定代表人： _ 代理人：(签字)_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 法定代表人： _ 代理人：(签字)_ _年_月_日 第 10 页