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1、第 1 页 二手房售房协议书1 特征码 BKyrElzXzEqNKFVYkLfs 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致， 就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.座落于南京市_区 _，建筑面积_平方米， 房屋用途为_； 2.出售房屋的所有权证证号为_，丘 号为_； 3.房屋平面图及其四至范围见附件一； 4.房屋占用范围内的土地使用权为出让取得，土地使用 年限自_年_月_日至_年_月_日；划拨 取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋
2、一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第 2 页 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_前付给甲方定 金（币种_） （大写）_元， （小写） _元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款；在 _时由甲方退还乙方； _。 第四条该房屋房价款为（币种_） （大写） _元， （小写） _元。 房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： 通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监 管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签 订后，甲、乙双方应与存量房资
3、金监管机构签订存量房交易 资金监管协议 ，办理资金监管的相关手续。 甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应 严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付 房价款。 第 3 页 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价 款的万分之_支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过_天，且所欠应付到期房 价款超过_元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除 合同后_天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还； 并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的赔 偿金。 _ _ 第五条甲、乙双方定于_时正式交付
4、该 房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_前向有关部门申请办理相关附属 设施和相关权益的更名手续。 甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系 迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责 任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分 之_支付违约金。 第 4 页 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按 不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过_天的，乙方有权解除本合 同。甲方应在乙方解除合同后?天内将已收房价款和双倍定金 返还乙方，并按总房价款的百分之_支付赔偿金。 _ 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作
5、记载，但 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方。 第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后_日内， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： /P （经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方 申请办理房屋所有权转移登记前，按南京市存量房网上交易 管理办法的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网 上操作服务。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后 3 日内持申请书 及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 第 5 页 （甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房 屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务 打印房屋所有权转移登
6、记申请书，并在 3 日内持申请书及其它 登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取房屋所有权证后，双方应按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 _ _。 第八条该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。 第九条该房屋自权利转移之日起_月内被依法拆迁的 （拆迁时间以乙方搬迁时间为准） ，双方按下列约定处理： 房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的， 甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款 低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额 _的经济补偿。 _ 第 6 页