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1、第 1 页 二手房屋买卖正规合同模板1 特征码 SzqzLlgUkYbNLcCYIZBm 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_;手机：_ 买方： _，身份证号码：_ 身份证地 址：_ 现住 址： _ _ 家庭电话：_;手机：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋地址为 ，建筑面积共_平方 米(以房产证为准)。 (二)随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附
2、件一。 第 2 页 第二条 房屋权属情况 该房屋所有权证证号为：_，卖 方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有被司法机关 查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载 有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、 完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因， 造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由 卖方承担全部责任。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 整(￥_元)二手房房屋买卖合同上述房屋价格包 括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房 屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如
3、下： 1、买卖双方一致同意由买方按 公积金按揭 方式付款。 2、定金：人民币： 元整(￥ 元)，买方应在签署本合约同 时交付给卖方。 3、定金余额：人民币： 元整(￥ 元)，买方应在 年 月 日前交付给卖方。 4、卖方在收到定金后 日内协助买方完成公积金按揭资料 的递交。 5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后 日内，卖方办 第 3 页 理该房屋过户手续，在房管部门出具成功受理本次交易的递件 回执当天，买方应将首期楼款(不含定金)：人民币： 元整(￥ 元)交付给卖方。 6、买方取得该房屋所有权证后 日内提供齐全办理公积金 贷款所需要的资料，申请公积金贷款。 7、楼款余额(即申请贷款额)：人民币
4、： 元整 (￥ 元)，在办妥公积金贷款手续后，由银行直接转账给卖 方。 (三)卖方同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收 款项： 开户行名称： 户名： 账号： 第四条 户口迁出 卖方应当在收齐房款总额之日起 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本 房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部 已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本 合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 且向买方支付房价总额 10%的违约金。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 第
5、 4 页 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证自本合同签订 之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电 信】： _费用由卖方承担，交付日以后 (含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋 专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转 移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一 日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第六条 房屋的交付和验
6、收 卖方应当在房屋过户到买方名下后_日内将该房屋交 付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具 具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一 中所列物品; 第 5 页 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过 户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。 第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 致买方不
7、能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖 方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并 按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分 摊面积费用地产(如有)以 方式支付。 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继 续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 10%的违约金。 第九条 违约责任 (一)逾期交房责任 第 6 页 除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，
8、按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房 价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向 买方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方 应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买 方全部已付款的 10%向买方支付违约金。 (二)逾期付款责任 买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款千分之一的违约金，并于实
9、际支付应付款之日起 3 日内向卖 方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过 30 日后，则视为买方违约。卖方有权解除合 同，并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。 但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿。 第十条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉; 第 7 页 第十一条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以 根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签 订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用 书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 卖方受理人： 买方受理人： 日期： 日期