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1、第 1 页 二手房房屋买卖合同及签署注意事项1 特征码 jVURYdssIpfihQXpPyEs 一、确认基本信息的真实性与有效性 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人 要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增 改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的 房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称 填写。 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积 是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的 权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室 或露台等，这部
2、分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中， 但是需要在合同的“其他条款“中注明，该房屋交易附带赠送的 小院、阁楼、地下室或露台等。 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名， 企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。 如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 二、交易金额及付款方式的约定 第 2 页 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前 后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时 间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。 在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交 付定金时应由正规中介经纪人或律师见证
3、。 三、附属设施可依据“三要三不要“的原则 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变 更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决， 并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属 设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器 等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证 件及费用缴清凭证的交接日期。 四、签字及联系方式 合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或 可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 五、合同签署中不要留白和随意涂改 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 注意事项 房屋作为一种特殊的商品。依据
4、法律规定，房屋买卖双方当事 人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋 买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产 权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主 第 3 页 要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、 履 行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有 以下区别与其他交易合同的特殊性： 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后， 在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。 土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价 款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。 房屋与土地的不
5、可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取 得土地使用权。 房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利 益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租 赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优 先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心 提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产 权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。 未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用 第 4 页 用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区 别。二手房买卖合同范本 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(
6、买受人)： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚 实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_ _ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方 米; (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼 顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受
7、人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他 人合法追索。 第三条计价方式与价款 第 5 页 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 _元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支 付时间为： 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的 调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元; 第二期：在房屋产权证、土地使
8、用权证过户手续办理完毕之日 付款 万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付 房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益 的更名手续。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 第 6 页 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给 乙方。 第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到 房地产主管部门
9、办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申 请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方 的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责 任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解 约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约 责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相 关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地
10、使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳 土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方 承担 。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期 第 7 页 超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收 的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金 给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价 款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲 方。逾期超过 3 个月时，甲方
11、有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权 按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移 给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线 电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或 补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不 可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。 第 8 页 协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份， 为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具 有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方 (签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：