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1、实测实量指引（ 2018 版） 实测实量指引 建筑工程 . 1 一、 混凝土结构工程. 1 1. 截面尺寸偏差（砼结构）. 1 2. 墙表面平整度（砼结构）. 1 3. 垂直度（砼结构）. 2 4. 楼板板底水平度（砼结构）. 3 5. 楼板厚度偏差（砼结构）. 4 6. 方正性（砼结构）. 4 7 阴阳角方正（砼结构）. 5 8 外窗洞口尺寸（砼结构）. 5 二、砌筑工程. 6 1 表面平整度（砌筑）. 6 2 垂直度（砌筑）. 7 3 外窗洞口尺寸（砌筑）. 8 三、抹灰工程. 8 1 墙面表面平整度（抹灰）. 8 2 墙面垂直度（抹灰）. 9 3 阴阳角方正（抹灰）. 10 4 方正性（
2、抹灰）. 11 5 门洞尺寸偏差. 11 6 外窗内侧墙体厚度极差. 12 7 开间 / 进深极差 . 12 四、楼地面工程. 13 1 地面表面平整度（找平层）. 13 五、外窗工程. 14 1 铝合金型材拼缝宽度. 14 2 铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）. 14 3 窗框立面垂直度. 15 六、部品安装工程. 16 1 座便坑距偏差. 16 七、控制线检查. 16 1 水平标高控制线. 16 装修工程 . 17 一、墙面涂饰面. 17 1 开间、进深极差. 17 2 墙面平整度（涂饰面）. 17 3 墙面垂直度（涂饰面）. 18 4 阴阳角（涂饰面）. 19 5 楼板板底水平度（涂
3、饰面）. 19 6 室内净高 . 20 二、墙面饰面砖. 21 1 垂直度（墙面饰面砖）. 21 实测实量指引（ 2018 版） 2 阴阳角（墙面饰面砖）. 22 3 接缝高低差（墙面饰面砖）. 22 三、地面饰面砖. 23 1 表面平整度（地面饰面砖）. 23 2 接缝高低差（地面饰面砖）. 24 四、木地板安装. 24 1 表面平整度（木地板）. 24 2 接缝宽度（实木复合、实木地板）. 25 3 接缝高低差（实木复合、实木地板）. 25 五、部品安装. 26 1 并列插座开关面板高度差. 26 2 浴柜台盆净宽偏差. 27 3 座便坑距偏差. 27 六、外窗工程. 28 1 铝合金型材
4、拼缝宽度. 28 2 铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）. 28 3 窗框立面垂直度. 29 七、电梯前室、首层大堂. 30 1 墙面砖垂直度. 30 2 墙面砖接缝高低差. 30 3 地面砖表面平整度. 31 4 地面砖接缝高低差. 31 实测实量指引（ 2018 版） 1 建筑工程 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差 5，8mm 1.3. 测量工具： 5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙 / 柱面作为 1 个实测区，累计实测实量10 个实测区； （2）每
5、个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量 截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率 的 1 个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准： 0 ，8mm （抹灰）、 0 ，5mm （铝模 / 免抹灰） 2.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/ 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区，累 计实测实量 15 个实测区； （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（
6、顶部及根部）中取左上及右 下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点； （3）当所选墙长度大于3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个 实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 （4）洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺 中较大偏差值。 实测实量指引（ 2018 版） 2 （5）砼柱：可以不测表面平整度。 （6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3 米，踢脚线位置水平测1 次；当
7、墙面长度大于3 米，在踢脚线位置水平测2 次。 2.5. 示例 平整度测量示意（注：第六尺和第七尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准： 0 ，8mm （抹灰）、 0 ，5mm （铝模 / 免抹灰） 3.3. 测量工具： 2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量 15个实测区； （2)当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以 下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位
8、置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置， 分别按以下原则实测 3 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部 地面位时各测 1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测
9、指标合格率的2 个计 算点。 3.5. 示例： 地面 墙 墙长小于 3米时， 此尺取消 距地面约 20CM 位置 第五尺 距地面约 20CM 位置 第六尺第七尺 第一尺 第二尺 第四尺 第三尺 实测实量指引（ 2018 版） 3 4. 楼板板底水平度（砼结构） 4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值， 综合反映同一房间 砼顶板的平整程度。 4.2. 合格标准： 0 ，12mm 4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺 4.4. 测量方法： （1）同一户选取 1至2个板（客厅、卧室
10、、飘窗顶板）。同一跨混凝土顶板作为 一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少 4户客 厅，存在飘窗的测区， 7个测区中必选任意 2个飘窗顶板）。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线约 30cm 处位置选取 4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 在中心部位增加 1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值 12mm 时实测点 合格；最大偏差值 17mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为 判断该实测指标合格率的5个计算点。最大
11、偏差值 17mm 时，5个偏差值均按最大 偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 4.5. 示例： 楼板板底水平度测量示意 实测实量指引（ 2018 版） 4 5. 楼板厚度偏差（砼结构） 5.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2. 合格标准： 5，8mm 5.3. 测量工具：卷尺（破损法） 5.4. 测量方法： （1）同一跨板作为 1个实测区， 累计实测实量 10 个实测区。 每个实测区取 1个样 本点，取点位置为该板短跨1/2 交长跨 1/3 的部位； （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管 等）， 以卷尺测量孔眼厚
12、度。 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.5. 示例： 6. 方正性（砼结构） 6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面 与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标， 以综合反映同一房间方正 程度。 6.2. 合格标准： 0 ，10mm （铝模 / 免抹灰） 6.3. 测量工具： 5 米钢卷尺、激光扫平议 6.4. 测量方法和数据记录： （1）同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量10 个实测区； （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误 差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，
13、然 后以此为基准，引测至各测区（即各房间）； （3）砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； （4）在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控 制线， 以短边墙为基准进行校核， 无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式， 沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离 （长边超出 短边 2 倍长度的范围不在实测范围） 。选取 3 个实测值之间的极差， 作为判断该 实测指标合格率的1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m ，则 该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm ”。 6.5. 示
14、例： 实测实量指引（ 2018 版） 5 7阴阳角方正（砼结构） 7.1. 指标说明：反映层高范围砼结构阴阳角方正的程度。 7.2. 合格标准： 0 ，5mm 7.3. 测量工具： 250x500mm 阴阳角尺 7.4. 测量方法： （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件， 可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围。每 一个阴角或阳角作为 1个实测区，累计实测实量 20个测区； （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm ）分别测量 1次。踢脚线部位 的阴阳角必测。测量时采用250x500mm 角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，
15、用 塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实 测指标合格率的 1个计算点。 7.5. 示例： 8外窗洞口尺寸（砼结构） 8.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接 反映窗框渗漏风险。 8.2. 合格标准： 5,15mm（全现浇外墙） 8.3. 测量工具： 5 米钢卷尺或激光测距仪 实测实量指引（ 2018 版） 6 8.4. 测量方法和数据记录： （1）对于平外墙面的外窗洞口： 同一外窗洞口均可作为 1个实测区， 累计实测实 量10 个实测区； （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以全现浇外墙窗洞边对边， 各测量 2次外窗洞 口宽度及高
16、度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值， 作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 8.5. 示例： 二、砌筑工程 1表面平整度（砌筑） 1.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度 1.2. 合格标准： 0 ，8mm （抹灰）、 0 ，5mm （预制墙板 / 高精砌块） 1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法： （1）每一面墙作为 1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选 取正手墙面，累计实测实量10个实测区； （2）当墙面长度小于 3米，各墙面顶部和根部 4个角中，取左上及右下 2个角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2次，其
17、实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算 点； （3）当墙面长度大于 3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量， 3次测量 值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏 差值，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位，预制墙板实测不规 避板缝交接位置。 1.5. 示例： 实测实量指引（ 2018 版） 7 2垂直度（砌筑） 2.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2.2. 合格标准： 0 ，5mm 2.3. 测量工具： 2米靠尺 2.4. 测量方法： （1
18、）每一面墙都可以作为 1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量 部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区； （2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖， 消除其测量值的影响， 如两米靠尺过高不易定位， 可采用1米靠尺； （3）当墙长度小于 3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原 则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距 离下部地面位置约 30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （4） 当墙长度大于 3米时， 同一面墙距
19、两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠 尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这 3个测量值分别作为判断该实测指标 合格率的 3个计算点。 （5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。 2.5. 示例 实测实量指引（ 2018 版） 8 3外窗洞口尺寸（砌筑） 3.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接 反映窗框渗漏风险。 3.2. 合格标准： 5,15mm 3.3. 测量工具： 5 米钢卷尺或
20、激光测距仪 3.4. 测量方法和数据记录： （1）对于平外墙面的外窗洞口： 同一外窗洞口均可作为 1个实测区， 累计实测实 量10 个实测区； （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边， 各测量 2次外窗洞口宽度及高 度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高 度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 3.5. 示例： 三、抹灰工程 1墙面表面平整度（抹灰） 1.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 实测实量指引（ 2018 版） 9 1.2. 合格标准： 0 ，4mm 1.3. 测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1）
21、每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区； （2）当墙面长度小于 3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次，踢脚线位置水平测 1次； （3）当墙面长度大于 3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次，在墙长度 方向任意位置增加 2次水平测量， 在踢脚线位置水平测 2次；所选实测区墙面优先 考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺 中较大偏差值， 洞口两边竖向各测一次； 阳露台部位墙体须抽选到； 以上各实测 值作为合格率 1 个计算点。 1.5. 示例： 2墙面垂直度（抹灰） 2.1. 指标说明：
22、反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 2.2. 合格标准： 0 ，4mm 2.3. 测量工具： 2米靠尺 2.4. 测量方法： （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区； （2）当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以 下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度； （3）当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位 置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度
23、中间位置 靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为 必测项。阳露台部位墙体须抽选到。 2.5. 示例： 地面 墙 踢脚线位置 第六尺 第十尺第九尺 第一尺 第三尺 第五尺 第二尺 第 七 尺 第 八 尺 第四尺 墙大于 3米时 实测实量指引（ 2018 版） 10 3阴阳角方正（抹灰） 3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。 3.2. 合格标准： 0 ，4mm 3.3. 测量工具： 250x500mm 阴阳角尺 3.4. 测量方法： （1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件， 可用阴角代替），优先测量放家私的部位，
24、飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每 一个阴角或阳角作为 1个实测区，累计实测实量 20个测区； （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm ）分别测量 1次。踢脚线部位 的阴阳角必测。 测量时采用 50cm 角尺进行测量， 以角尺短边靠紧墙面， 用塞尺测 量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标 合格率的 1个计算点。 3.5. 示例： 实测实量指引（ 2018 版） 11 4方正性（抹灰） 4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面 与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标， 以综合反映同一房间方正 程度。 4.2.
25、合格标准： 0 ，10mm 4.3. 测量工具： 5米钢卷尺、激光扫平议 4.4. 测量方法和数据记录： （1）同一面墙作为 1个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误 差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然 后以此为基准，引测至各测区（即各房间）； （3）砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； （4）在同一测区内， 实测前需用 5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制 线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式， 沿长边墙方向分别测
26、量 3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出 短边2倍长度的范围不在实测范围） 。选取3个实测值之间的极差， 作为判断该实 测指标合格率的 1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m ，则该套 房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm ”。 4.5. 示例： 5门洞尺寸偏差 5.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞 尺寸偏差过大、“大小头”等现象。 5.2. 合格标准：高度偏差 0 ，15mm ；宽度偏差 0 ，20mm ；墙厚偏差 -5 ，10mm 。 5.3. 测量工具： 5米钢卷尺、激光测距仪 5.4. 测量方法：
27、（1）每一个户内门洞都作为 1个实测区， 累计实测实量 15 个实测区， 门洞高度、 净宽、墙体厚度各 30个检测点，共计 90个检测点、 45个计算点。 （2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成 抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各 测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高 度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1个实测值； 实测实量指引（ 2018 版） 12 宽度的 2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1
28、个实测值；墙厚 则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差 的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值中，有任何一个超 出评判标准，则 3个实测值均不合格。 5.5. 示例： 6外窗内侧墙体厚度极差 6.1. 指标说明：反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付 观感。 6.2. 合格标准： 0 ，4mm 6.3. 测量工具： 5米钢卷尺 6.4. 测量方法和数据记录： （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口； （3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面
29、中部各测量2 次墙体厚度 B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度 B3。这3次实测 值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 6.5. 示例： 7开间/ 进深极差 7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深两端尺寸的极差值，避免大小头现 象。 7.2. 合格标准： 0 ，10mm 7.3. 测量工具：激光测距仪 实测实量指引（ 2018 版） 13 7.4. 测量方法和数据记录： （1）同一户选取一个房间和任一厨卫。每一个功能房间的开间和进深分别各作 为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的 20 个实测区； （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，
30、各得到两个实测 值，比较两个实测值之间的偏差。 7.5. 示例： 四、楼地面工程 1地面表面平整度（找平层） 1.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 1.2. 合格标准： （1）毛坯交付（有找平层 ) 基层表面平整度 5mm ； （2）装修房地板交付面表面平整度3mm 。 1.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1）每个房间的地面作为 1个实测区，累计实测实量 10个实测区； （2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部 区域需加测 1次； （3）同一功能房间内的 3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率 的3或4个计算点。 1.5 示例：