瑞福花园小区(一期)工程施工招标文件.doc

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1、 瑞福花园小区（一期） 工程施工招标文件招标编号: qdxkd2011-11 招 标 单 位：诸城市瑞福生置业有限公司（盖章） 法定代表人： 招标代理机构： 青岛信科达工程咨询有限公司（盖章）法定代表人： 日 期： 年 月 日第一卷 投标须知、合同条件及合同格式第一章 投标须知前附表和投标须知前附表项号条款号内容规定11.1工程名称：瑞福花园小区（一期）(一标段：1#楼6950 M2；4#楼2521 M2；5#楼2039.5 M2；6#楼3081 M2；一期西区车库1395 M2；会所1150M2。二标段：2#楼11052 M2；3#楼7210.98 M2；一期商业网点2607.3 M2；东区

2、地下车库3392 M2。)建设地点：诸城市兴华东路92号结构类型：2#楼、3#楼为框剪结构；其余为砖混结构建筑面积：约41398.78m2，承包方式：包工包料。质量标准：要求达到建筑工程施工质量验收统一标准 合格 标准。要求工期：计划开工时间：2012年02月1日；计划竣工时间：2013年07月31日；工期 547 天（日历日）。招标范围：土建、装饰。21.1合同名称：瑞福花园小区（一期）32资金来源：招标人自筹并已落实。43投标单位资质等级：房屋建筑施工总承包贰级及以上。511.1投标有效期为90天（日历日）。612.1投标保证金数额：不少于投标总价的或人民币30000.00元。712.1投

3、标预备会：时间地点接招标人通知。814.1投标文件份数：正本1份，副本5份。915.4投标文件递交至：单位：建设大厦一楼开标室 地址：诸城市和平街87号。1016.1投标截止时间：2011年 月 日 时1118.1开标时间： 年 月 日 时开标地点：诸城市为民服务中心。1219.3评标办法：详附件*注：1、本招标文件中所有对工程的描述仅供投标单位在投标中参考，实际的工程情况可能发生出入。因此，本招标文件中有关工程描述不能成为今后中标单位在施工过程中索赔的依据。2、投标单位在投标报价中应充分考虑可能影响成本变动的各种因素。3、招标人对未中标单位有不作任何解释的权力。一、总则 1 工程说明 1.1

4、工程的说明见投标须知前附表(以下简称“前附表”)第1项和第2项所述。 1.2上述工程按照中华人民共和国招标投标法、山东省建设工程招标投标管理条例等有关法律、法规、规章，已办理招标申请，并得到招标管理部门批准，现通过招标来择优选定承包人。 2 资金来源建设单位的资金通过前附表第3项所述的方式获得。 3 资质与资格的要求 3.1为履行本施工合同的目的,参加投标的施工企业(以下简称“投标单位”)至少须满足前附表第4项所要求的资质等级。3.2参加投标的施工单位必须具有独立法人资格。3.3为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。投标人

5、合格条件详见本工程施工投标邀请书。3.4本工程不允许转包、分包，劳务分包时必须执行有关建设行政主管部门的有关规定。3.5如中标单位提供的有关证明材料与实际不符，对工程施工和进度造成影响，则中标单位应承担由此而引起的不利影响造成的经济损失。 4 投标费用投标单位应承担其为编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。二、招标文件 5 招标文件的组成5.1本合同的招标文件包括下列文件及本须知第7条所说明的有关补充资料。 招标文件包括下列内容:第一卷 投标须知、合同条件及合同格式第一章 投标须知前附表和投标须知第二章 合同通用条款第三章 合同专用条款

6、第四章 合同协议书第二卷 技术规范和图纸第五章 技术规范第六章 图纸第三卷 投标文件格式 第七章 投标文件商务标标书格式 第八章 投标文件技术标标书格式第四卷附件第九章 其他需说明的事项第十章 评标办法第十一章 封面格式 5.2投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、规定格式、技术规范、图纸和约定有关材料价格。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，其投标文件有被拒绝的可能，责任由投标单位自负。 6 招标文件的解释投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于2009年 7月20日 17 点以前，以书面的形式（包括书面文字、传真等，下同）向招标人提出，招标人将以书面形式予

7、以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。招标人联系电话 15305365585 联系人：李猛 7 招标文件的修改 7.1在投标截止日期前 15天，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。 7.2补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。 7.3为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期，对此不承担有可能对投标单位造成的任何影响及责任。7.4补充通知须经招标管理机构核准。三、投标报价说明 8投标价格8.1投标价格：本项目采用固定单价合同，各投标单位应按照招标单位提供的施

8、工图设计文件分别计算出预算报价和最终报价，最终投标报价应是本须知第1项中说明的招标范围内全部合同内容的价格体现。投标人应充分考虑施工期间的市场风险和国家政策性调整等因素，并计入最终投标报价。8.1.2 参考定额标准：参考1996年山东省建筑工程综合预算定额、山东省建筑工程费用定额、山东省安装工程综合定额、全国统一安装工程预算定额山东省单位估价表潍坊市2002年价目表等有关工程造价的规定，取费等级丙级，工程类别均按四类，定额工日单价均按28元/工日，材料和机械台班单价均由投标企业参考市场水平和企业实际测算确定。投标单位投标报价因工程量计算或价格不准确造成投标报价失误，责任由投标人自负。8.1.3

9、 招标文件规定的由招标人指定发包内容均按招标文件规定价格报价，且不在让利范围内，结算时发包人按此价格扣除工程款。发包人在招标文件中指定使用的其它材料或半成品，双方确认的价格高或低于本招标文件规定价格时，含税金按实调整价格差（招标文件有关具体说明，详见附表7.1.1），其它材料及半成品在任何情况下均不调整。8.2 投标价格采用方式8.2.1 投标单位所填写的最终投标报价在合同实施期间不因市场变化而变动。8.2.2 临时设施增补项目在投标时自行考虑，费用含在投标报价内，结算时不再调整。8.3本工程的投标报价采用施工图预算综合报价法。 8.4 投标人不得以低于成本的方式进行投标竞争。8.5采用工料单

10、价报价,应按招标文件的要求,经合法机构审查合格的施工图纸及图纸会审纪要依据相应的工程量计算规则和定额等计价依据计算报价。 8.6本招标工程的施工地点为本须知前附表第1项所述,除非合同中另有规定,投标人在报价中所报的单价和合价,以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。 8.7投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况,任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。8.8投标文件报价全部采用人民币表示。四、投标文件的编制 9 投标文

11、件的语言投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的往来通知、函件和文件均应使用中文。 10 投标文件的组成10.1投标文件由商务标标书和技术标标书二部分组成,10.2商务标标书主要包括下列内容:法定代表人身份证明书投标文件签署授权委托书投标函招标文件要求投标人提交的其他投标资料。预算书工期和质量保证企业业绩合同履约项目经理实力水平10.3技术标标书主要包括下列内容:10.3.1施工组织设计或施工方案(1)各分部分项工程的主要施工方法: (2)工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划: (3)劳动力安排计划;(4)确保工程质量的技术组织措施:(5)确保安全生产的技术组织措施:(6)

12、确保文明施工技术组织措施:(7)确保工期的技术组织措施:(8)施工总平面图:(9)有必要说明的其他内容。10.3.2项目管理机构配备(1)项目管理机构配备情况表:(2)项目经理简历表:(3)项目技术负责人简历表;(4)其他辅助说明资料。(5)拟分包项目名称和分包人情况。 10.4投标单位必须使用招标文件第三卷提供的表格格式打印，但表格可以按同样格式扩展，投标保证金以现金方式交纳。 11 投标有效期 11.1投标文件在本须知第16.1条规定的投标截止日期之后的前附表第5项所列的日历日内有效。 11.2如果需要变更日期，经招标管理机构批准，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投

13、标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第12条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。 12 投标保证金12.1投标单位应提供不少于前附表第6项规定数额的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。投标保证金必须于开标前递交至青岛信科达工程咨询有限公司，否则视为弃权。 12.2对于未能按要求提交投标保证金的标书，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝，并与招标文件中有关规定执行。 12.3未中标的投标单位的投标保证金将尽快无息退还 ，最迟不超过规定的投

14、标有效期满后的30天。 12.4中标单位的投标保证金，按要求签署工程施工承包合同90天内予以退还（无息）。 12.5如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金： 12.5.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；12.5.2中标单位未能在规定期限内签署工程施工承包合同（宣布中标后30日内）；12.5.3确定中标单位后，中标单位无故退出的。 13 勘察现场 13.1招标单位向投标单位提供的有关资料，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料，招标单位对投标单位由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 13.2由于招标单位对本须知第5.1款中所列的招标文件内容的修改，由招标单位按照本须知第7条的规定，以补

15、充通知的方式发出。 14 投标文件的份数和签署14.1投标单位应按本须知第8条规定编制标书，“正本”一份和“副本”伍份，并分别注明“投标文件正本”和“投标文件副本”，如正副本有不一致处，以正本为准。 14.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印，并加盖法人单位公章和法定代表人印鉴。14.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位指定进行的，或者是招标单位造成的必须修改的错误，修改处应加盖投标单位印签。 五、投标文件的递交15 投标文件的密封与标志15.1投标单位应将投标文件的正本和所有副本分别密封，并在投标文件的密封袋上清楚标明“正本”、“副本”。15.2在内层和外层

16、投标文件密封袋上均应：写明招标单位名称、地址注明下列识别标志：a、工程名称b、 年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封。 15.3 除了按本须知第15.2条所要求的识别字样外，在内层投标文件密封袋还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标文件按本招标文件第16.3条宣布“迟到”时，投标文件可以原封退回。15.4如果投标文件没有按本投标须知第15.2条、第15.3条规定加写标记和密封，招标人将拒绝或者告知投标人，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。 15.5、所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人公章和法定代表人印章

17、，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖“密封”章。15.6投标文件递交至前附表第9项所述的单位和地址。 16 投标截止期16.1投标单位应按前附表第10项规定的日期和时间之前，将投标文件递交到前附表第9项所述的地址 。 16.2招标单位可以按本须知第7条规定的以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。 16.3投标单位在投标截止期以后递交的投标文件，将被拒收。 17 投标文件的修改与撤回 17.1投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交

18、修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。 17.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知第15条的规定编制、密封、标志和递交，并标明“修改”或“撤回”字样。17.3根据本须知第12条的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。六、开标 18.1招标单位将于前附表第11项规定的时间和地点举行开标会议。参加开标的投标单位代表应签名报到以证明其出席开标会议。18.2参加开标会议的投标人的委托代理人应随带参加开标会议的授权委托书，以证明其身份。18.3开标会议在招标管理机构监督下，由招标代理公司组

19、织并主持。 18.4投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效： 18.4.1投标文件未按本招标文件要求标志、密封； 18.4.2未加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章未随投标文件一起提供有效的“授权委托书”原件。 18.4.3未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；18.4.4投标截止时间以后送达的投标文件；18.4招标单位当众宣布核查结果，宣读有效投标的单位名称、投标报价、修改内容、工期、质量投标保证金以及招标单位认为适当的其他内容。七、评标 19 评标内容的保密19.1公开开标后，直到宣布

20、中标单位为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息，都不应向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。19.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标委员会其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。19.3评标办法本建设项目的评标，执行本招标文件第四卷第十章，主要内容包括工程报价、投标单位实力和社会信誉、拟用于主持投标项目施工的项目经理部实力、施工装备水平等。 20 投标文件的澄清为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以个别要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投

21、标的实质内容。 21投标文件的符合性鉴定 21.1在详细评标之前，评标委员会将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。 21.2就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对工程的发包范围、工期要求、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同中规定的招标单位的权利及招标单位的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞争地位产生不公正的影响。 21.3如果投标文件实质上不响应招标文件要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留,

22、使之成为具有响应性的投标。 22 错误的修正 22.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上的算术错误，修正错误的原则如下： 22.1.1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。22.1.2按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价，经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝，其投标保证金将被没收。 23 投标文件的评价与比较 23.1评标委员会将仅对按照本须知第21条确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。23.2评标委员会在评价与比较时应根据前附表

23、第12项内容的规定，通过对投标单位的投标报价、工期、质量承诺、投标单位实力和社会信誉、拟用于主持投标项目施工的项目经理部实力、施工装备水平等综合评价。23.3招标人有权对未中标单位不做任何解释，对此投标单位不得提出异议。八、授予合同 24合同授予标准招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本须知第19条和23条规定评选出的投标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。 25 中标通知书 25.1确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位经过招标管理机构核准后将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。在中标通知书中给出招标单位对中标单位按本合同实施、完成和维

24、护工程的中标标价（合同条件中称为“合同价格”），以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。 25.2中标通知书将成为合同的组成部分。 25.3招标单位不再逐一通知未中标的投标人，但将接受未中标单位的结果咨询。 26 合同协议书的签署26.1中标单位应在宣布中标30日内按中标通知书中规定的地点，由法定代表人或授权代表前往与发包人代表进行签订工程施工合同。26.2投标单位自开标、评标当场被确定为中标单位之日起，须在30日内与发包人签署合同协议书，逾期，招标单位（发包人）有充分的理由取消其中标资格，且投标保证金不予退回。 26.3如中标单位提出附加条件、不合理要求或被取消中标资格，招标单位有权与其他

25、投标单位签订施工合同，原中标单位无权干预且投标保证金不予退回。26.4中标单位应在签订合同后五日内，按自己制定的进度计划进场施工，拖延一天罚款1000元，拖延超过十天，招标单位有权解除合同，另选施工单位进场施工（特殊原因，有监理单位签字认可方可顺延工期）。 27 履约27.1中标的投标单位如申请工程预付款，必须向招标人提供同等数额的银行保函。27.2如果中标单位不按第26条的规定执行，招标单位将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金。28.工程价款支付方式 详合同专业条款第26条。29.材料和设备供应： 详合同专业条款第27条。30、招标代理服务费的支付,采用以下（1）方式。 (1)由委托人

26、支付。(2)与投标人约定,由中标人支付壹万元，其余由委托人支付 第二章合同通用条款诸城市解平商务楼工程施工招标文件的“合同通用条款”，采用国家工商行政管理局和建设部颁发的建设工程施工合同（GF-1999-0201）的“合同通用条款”。第三章 合同专用条款一、词语定义及合同文件2. 合同文件及解释顺序：（1）本合同协议书 （2）本合同专用条款（3）中标通知书（4）招标文件（5）投标书及其附件（6）本合同通用条款（7）标准、规范及有关技术文件（8）图纸（9）工程报价预算书（10）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。 3.语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同只使用

27、汉语。3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：现行法律、法规、部门规章等3.3 适用的标准、规范：适用标准、规范的名称：国家、地区建设行政主管部门颁布的现行标准、规范。发包人提供标准、规范的时间：不提供国内没有相应标准、规范时的约定：无约定 4 .图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7日提供施工图四份。发包人对图纸的保密要求：未经发包人许可，图纸不得随意转让或提供给第三人。 使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务 5 工程师5.2 监理单位委派的工程师 姓名： 详见委派书 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权：详见监理合同。需要取得发包人批准才能行使

28、的职权：执行发包人与监理单位签定的监理合同。5.3 发包人派驻的工程师姓名： 待定 职务： 职权：工程变更确认、技术资料签证、批准拨付工程款以及其它应由发包人确认的工作。 5.6 不实行监理的，工程师的职权：代表发包人，行使合同中发包人的一切权利。 7. 项目经理姓名： （投标单位所报项目经理） 职务： 全权代表乙方负责本项目施工施工合同的实施 8 发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：负责通用条款8.1（1）规定的发包人工作。（2） 将施工所需的水、电等管网线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：根据工程进展情况及需要及时办

29、理，将水电管线接至施工现场50米范围内。（3） 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已经开通，承包人不得占用进场主路.。（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：距离开工三日提交工程地质和地下管线资料。（5） 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前由承包方协助发包方完成。（6） 水准点与座标控制点交验要求：书面交验。（7） 图纸会审和设计交底时间：收到承包人的图纸会审申请5天内。（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：相关保护工作由承包方负责。（9） 双方约定发包人应做的其他工作：发、承包双方另行约定。8.2 发包人

30、委托承包人办理的工作：发、承包双方另行约定。9 承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无约定。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：工程开工后7日内承包人向发包人提供详细的工程施工方案。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包方负责在需要的时间和地点，根据有关主管部门的要求，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫，以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便，应符合安全达标施工现场标准。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提供 。（5）需承包人办理有关施工场地交通、

31、环卫和施工噪音管理等手续：执行通用条款9.1（5）。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：发、承包双方另行书面约定（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按有关规定和发包人批准方案执行。（8）施工场地清洁卫生的要求：执行通用条款9.1（8）承包人负责施工现场建筑垃圾清运，费用包含在投标报价中。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：发承包双方另行约定。三、施工组织设计和工期 10 进度计划10.1 承包人提交施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：工程开工7天内，投标时投标人在标书中要附有单位工程工程施工进度计划，并加盖公章，一旦中

32、标，未经发包人和监理同意不得改动。工程师确认的时间：承包人根据实际开工日期和中标单位投标中的施工进度计划，调整出实施进度计划，工程师在收到承包人方案、计划后7日内确认。10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 工程开工后7日内承包人要同时提报群体工程进度计划报工程师，以保证群体工程的工期要求。13.工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：属发包方原因造成的工程不能正常施工的其他因素。四、质量与验收17. 隐蔽工程和中间验收17.1 双方约定中间验收部位：按照现行建设工程有关验收标准确定。19. 工程试车19.5试车费用的承担：无。五、安全施工由承包方负责到有关部门办理安全报监手续，施工

33、安全措施与施工组织设计一同编制，确保施工及周边安全，施工安全责任及费用由承包方全部承担并已经包含在合同价款中。六、合同价款与支付 23 .合同价款及调整23.2 本项建设工程均采用固定价格。投标报价应是本须知第1项中说明的全部合同工作内容的价格体现。投标人应充分考虑施工期间的市场风险和国家政策性调整等因素并计入报价，除非合同中另有规定，投标单位所填写的投标报价在合同实施期间不因市场变化而变动。合同价款中包括风险范围：除不可抗力以外的全部风险均由承包人承担。风险范围以外合同价款调整方法：执行通用条款。23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：工程变更、工程量增减双方按谈判价格另行结算。24工程预

34、付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：塔吊安装就位后10日内付合同总价款5预付款。扣回工程款的时间、比例：中间不扣回，计算累计拨款比例。25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：发包人批准的工程变更工程量其它有效经济技术签证等应当在发生之日起7天内以书面形式向工程数提报，超过约定时间未提报的发包人有权不予认可。26 工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：每次拨款均以合同工程造价为基数：基础完成拨付10，在主体工程完成时拨付至55，在内墙抹灰完成时拨付10，至工程竣工验收符合交付条件时累计付至90，竣工审计结算后三个月内付至工程造价的9

35、5，剩余5保修金在工程工程保修期满后无质量问题时付清。七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款27.4（1）（）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款27.4（2）（）承包人可代为调剂串换的材料：执行通用条款27.4（3）（）到货地点与一览表不符：执行通用条款27.4（4）（）供应数量与一览表不符：执行通用条款27.4（5）（）到货时间与一览表不符：执行通用条款27.4（6）。27.6发包人供应材料设备的结算方法：按照承包人验收数量结算。28 承包人采购材

36、料设备28.1承包人采购材料设备的约定：本工程使用的材料、半成品、设备除双方协议约定外，其它全部由承包方采购、验收、保管、使用。八、工程变更29施工中承包人不得私自对原工程设计进行变更。九、竣工验收与结算 32竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：承包人在工程竣工验收后30天内免费按照主管部门要求向发包人提交竣工图贰套。 32.6 中间交工工程的范围和竣工时间： 无 十、违约、索赔和争议、35 违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按逾期付款金额每日万分之三计算承担违约金，自逾期之日起工期相应顺延。本合同通用条款第26.4

37、款约定发包人违约应承担的违约责任：按逾期付款金额每日万分之三计算承担违约金，自逾期之日起工期相应顺延。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约定发应承担的违约责任：按逾期付款金额每日万分之三计算承担违约金。双方约定的发包人其他违约责任：无35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人原因不能按合同约定的时间竣工，每延误一天按合同总价款的万分之三承担违约金；按其施工进度计划延期超过60天，发包方有权单方面终止合同；造成其它损失，发包方有权追加扣款及中标单位的其它责任。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包

38、人原因达不到协议书中规定的工程质量要求，由此产生的实际损失全部由承包人承担。双方约定的承包人其他违约责任：无37 争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时由双方当事人协商解决，协商不成依法向人民法院提起诉讼。 十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：按照发包方书面批复为准，本工程不得转包或擅自分包，如若发现转包或违规分包，发包人有权单方面终止合同，一切损失均由承包人承担，并视情向建设行政主管部门报告。分包施工单位：按照发包方书面批复为准。39. 不可抗力39.1 双方关于不可抗力的约定：五十年一遇的恶劣天气、破坏性地震、十级以上大风、洪水、24小时10mm以

39、上（含）降雨1、以及通用条款说明的其它不可抗力情形。40保险40.6 本工程双方约定投保内容如下：（）发包人投保内容：由发包人自行确定。（）发包人委托承包人办理的有关事项：无约定。（3）承包人投保内容：由承包人自行确定41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式：无。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 。（3）双方约定的其他担保事项：无46. 合同份数。46.1双方约定合同副本份数：副本伍份。47. 补充条款47.1承包人收取工程款,必须凭盖有承包人财务专用章的有关票据办理,不符合上述标准的发包方拒付。47.2承包人已经完全知悉本工程

40、所有涉及承包人主张工程价款的经济技术资料，凡未经本合同中载明的发包人代表同时签字的资料为无效资料。47.3发包人批准的工程变更、其它有效经济技术资料在施工过程中仅进行符合性确认，其影响价款在工程竣工结算时一并审核确定其价款。第四章合同协议书发包人（全称）： 诸城市瑞福生置业有限公司承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：瑞福花园小区（一期）工程地点：诸城市兴华东路92号。工程内容： 41102、具体以设计图纸为准。工程立项批准文号： 资金来

41、源：自筹二、工程承包范围 承包范围：中标项目全部建筑安装工程内容，具体以发放的施工图和招标文件的相关说明为准。 三、合同工期开工日期：年月日 竣工日期： 年月日 合同工期总日历天数 。 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款金额（大写）：元（人民币）：元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括： 1本合同协议书 2本合同专用条款3中标通知书4. 招标文件5投标书及其附件 6本合同通用条款 7标准、规范及有关技术文件 8图纸 9工程报价单或预算书 10 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。

42、 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年 月 日 合同订立地点：诸城市瑞福生置业有限公司本合同双方约定 发承包双方法定代表人签字、单位盖章后生效。发 包 人（公章） ： 承 包 人 ：（公章） 地址： 地址： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 电 话 ： 电 话 ： 传 真 ： 传 真 ： 开 户 银 行： 开 户 银 行 ： 帐 号： 帐 号 ：邮 政 编 码： 邮 政 编 码 ：工程质量保修书发包人（

43、全称）：诸城市瑞福生置业有限公司 承包人（全称）： 为保证瑞福花园小区（一期）工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期限内按照管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：执行国务院2000279号令建设工程质量管理条例及建设行政管理部门的有关规定、招标文件、工程承包合同中的有关约定。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1装修工程为2年；2土建工程（除地基基础工程和主体结构工程）为 2 年； 3屋面、有防