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1、建设项目基本情况项目名称御景阁住宅小区项目建设单位石家庄富瀛房地产开发有限公司法人代表杜香辰联系人刘立业通讯地址河北省石家庄市长安区谈南路63号睿和中心写字楼1304室联系电话13832187318传真0311-67796897邮政编码050000建设地点石家庄市长安区高营大街以西、北二环以北、绵河道以北立项审批部门/批准文号/建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（m2）140062.05绿化面积（m2）66669总投资（万元）200000其中：环保投资（万元）633环保投资占总投资比例0.32%评价经费（万元）预计投产日期2016.11工程内容及规模：一、项目
2、由来石家庄富瀛房地产开发有限公司御景阁住宅小区项目位于石家庄市长安区高营大街以西、北二环以北、绵河道以北。项目规划总用地面积214235m2，实际用地面积140062.05m2，总建筑面积607250m2。建设内容主要包括：住宅楼、商业、保障房、幼儿园、地下车库、配建楼及配套公建设施等。另外，项目建成后沿街商业引进餐饮、医疗(含社区卫生服务中心)以及其它娱乐项目等对环境影响较大的项目时，需另行进行环评申报审批，不包含在本次评价工作范围内。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令20
3、15第33号）的有关规定，该项目应编制环境影响报告表，石家庄富瀛房地产开发有限公司于2015年7月1日委托河北星之光环境科技有限公司承担该建设项目的环境影响报告表的编制工作。经过现场勘察和资料收集，依据环境影响评价技术导则等要求编制该建设项目环境影响评价报告表。二、项目概况1、项目名称：御景阁住宅小区项目；2、建设单位：石家庄富瀛房地产开发有限公司；3、建设性质：新建；4、建设地点：项目位于石家庄市长安区高营大街以西、北二环以北、绵河道以北，中心坐标为北纬38 444.67，东经1143328.58；5、项目投资：总投资200000万元，其中环保投资633万元，占总投资的0.32%。6、占地面
4、积：项目规划总用地面积214235m2，实际用地面积140062.05m2，道路占地面积32334m2。7、建设规模：项目总建筑面积607250m2，其中地上建筑面积500702m2，地下建筑面积106548m2。居住户数4963户，居住人数15882人，建筑密度14.56%，容积率3.50，绿地率46.60%。8、工程进度：本项目于2010年11月份建设，建设期约6年，目前主体全部完工。9、建设内容本项目建设内容主要为22栋商品房、1栋保障房、1栋公建楼、1栋配建楼，幼儿园、地下车库及公用工程等。项目沿街商业区功能主要为门市，用于经营服装、日用品、美容美发、家装饰品等商业店铺以及金融、储蓄、
5、邮电服务等。项目建成后沿街商业引进餐饮、医疗(含社区卫生服务中心)以及其它娱乐项目等对环境影响较大的项目时，需另行进行环评申报审批，不包含在本次评价工作范围内。项目具体建设内容见表1，配套公建内容见表2，御景阁住宅小区经济技术指标见表3。御景阁小区南北区分区数据见表4。表1 项目具体建设内容一览表序号建筑物名称建筑面积(m2)结构形式层数楼高备注主体工程住宅楼地上部分：464769地下部分：35135剪力墙结构34层99.85m4栋剪力墙结构33层97.65m5栋剪力墙结构31层91.25m2栋剪力墙结构30层88.95m2栋剪力墙结构26层77.35m7栋剪力墙结构18层55.25m1栋砖混
6、结构7层21.20m1栋保障性住房地上部分：24318地下部分：1788剪力墙结构33层96.95m1栋配建楼2130框架结构3层10.05m1栋配套公建楼5655框架结构12层44.70m1栋幼儿园2337框架结构3层12.25m1栋地下车库69625框架结-1层续表1 项目具体建设内容一览表序号建筑物名称建筑面积(m2)结构形式层数楼高备注公用工程供水水源由市政供水管网供给，项目北区水泵房位于4号楼西侧地下车库设备间内，项目南区水泵房位于20号楼南侧地下车库设备间内。供电由市政供电电网提供，项目北区配电室位于8号楼南地下车库设备间内，项目南区设2个配电室，一个配电室位于22号楼南侧地下车库
7、设备间内，另一个位于11号北侧地上。供气采用天然气作为生活燃料，天然气由市政供气管网提供。项目北区燃气调压站拟设与4号楼东侧，项目南区燃气调压站设在20号楼南侧地上供热采用集中供热，项目北区换热站位于4号楼南侧地下车库设备间内，项目南区换热站位于20号楼北侧地下车库设备间内。排水经市政污水管网，进入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)。环保工程废水项目北区生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管网，医疗废水经消毒池处理后排入市政污水管网。项目南区生活污水经隔油池、化粪池处理后直接排入市政污水管网。废气地下车库安装机械通风装置固废收集后交由环部门统一清运处置。噪声根据发声特性，设置减振、消
8、声、隔声等措施。绿化绿化面积66669m2表2 项目配套公建用房一览表公建用房建筑面积位置备注项目北区幼儿园1830项目北区3#楼东侧8班；学生180人；教职工26人社区办公和服务用房800公建楼89层社区卫生服务中心1500公建楼58层门诊量为100人次/d，无住院服务。便民市场2000除50平米外1#、2#、配建楼、公建楼首层社区文化中心600公建楼34层托老所600公建楼23层公共厕所50公建楼1层物业经营用房2115配建楼物业管理设备仓储用房物业管理用1585公建楼-1、1012层物业办公用房，办公人员30人保障性住房24318独立设置，4#楼警务室30公建楼1层表3 御景阁经济技术指
9、标一览表序号项目单位数值1规划总用地面积m22142352实际用地面积m21400603道路用地面积m2323344总建筑面积m26072505地上建筑面积m2500702其中商品房m2464769商业m22000配建楼m22130保障房m224318配套公建楼m25655续表3 御景阁经济技术指标一览表序号项目单位数值5其中幼儿园m218306地下建筑面积m2106548其中住宅地下m235135保障房m21788地下车库m2696257建筑基底面积208308容积率%3.59建筑密度%14.5610绿地率%46.6011居住户数户4963商品房4567保障房户39612居住人数人15882
10、13停车位辆2757地上停车位辆592地下停车位辆2165表4 御景阁小区南北区分区数据项目单位御景阁南区御景阁北区户数户31511812人数人100835799商业面积m202000道路面积m2137866991绿化面积m2463702029910、平面布置本项目住宅楼建筑均采取南北朝向设计，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，以免热损过大；在各栋住宅楼周围进行合理绿化，为住户营造优美的居住环境。项目各栋建筑有序布置，间距满足规范要求，以充分利用夏季凉爽时段的自然通风，提高采光效果。区内道路组织采用人车分流的形式。区内道路与城市道路相结合，在高营大街上设小区主入口和次入口，规划路上设小区次入
11、口，与小区内主干路相结合；地下车库位出入口的设置靠近小区次入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小区内部道路上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。宏观上整个规划结构清晰明确，易于与城市联系。项目平面布置图见附图3。11、公用工程（1）给排水给水本项目给水水源引自高营大街市政自来水。小区分区供水，低区由市政压力直接供水；中、高区给水由小区泵房内变频给水设备加压供水，水质、水量可以满足项目所需。本项目用水主要为居民生活用水，其次是商业、公建、幼儿园、绿化及道路喷洒用水等，项目绿化季总用水量为1701.82m3/d，非绿化季总用水量1475.29m3/d。用水标准根据河北省地方标准用水定额（生活用
12、水）（DB13/T1161.3-2009）规定计算，项目北区南区用水水量标准及用水量分别见表5、表6。表5 项目北区用水水量标准及用水量序号用水项目用水标准用水单位来源日用水量（m3/d）1居民生活用水110L/人d10083人新鲜水1109.132商业用水2L/m2d2282.82m2新鲜水4.573物业办公用水40L/人d30人新鲜水1.204幼儿园学生50L/人d180人新鲜水12.005教职工30L/人d26人，非住宿新鲜水0.786卫生服务中心用水10L/人次100人次/d新鲜水1.007绿化用水(绿化季)0.6 m3/m2a20299m2新鲜水49.718道路喷洒用水(绿化季)1.
13、0L/m2d6991m2新鲜水6.99合计1185.38(绿化季245d)1128.68(非绿化季120d)表6 项目南区用水水量标准及用水量序号用水项目用水标准用水单位来源日用水量（m3/d）1居民生活用水110L/人d3151人新鲜水346.612绿化用水(绿化季)0.6 m3/m2a46370m2新鲜水113.563道路喷洒用水(绿化季)1.0L/m2d13786m2新鲜水56.27合计516.44(绿化季245d)346.61(非绿化季120d)注：项目北区商业由28个建筑面积小于1000m2的商铺组成，其商铺具体建筑面积见表7；表7 项目北区商铺建筑面积情况一览表商铺分布单体商铺建筑
14、面积（m2）备注项目北区1号楼商铺101.78 69.8 69.8 90.04 101.78 69.8 69.8 90.04共计8个商铺，总建筑面积662.84m22号楼商铺东侧71.74 75.82 75.82 75.82 75.82 75.82 75.82 52.57 52.57共计9个商铺，总建筑面积631.80m210号楼商铺80.64 210.38共计2个商铺，总建筑面积291.02m22号楼商铺西侧87.72 86.24 67.31 66.43 93.63 54.56 67.31 86.24 87.72共计9个商铺，总建筑面积697.16m2合计28个商铺，总建筑面积2282.82
15、m2中水回用根据石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室专题会议纪要(第5号)中“二、(十)长安区御景阁项目。关于该项目因股东变更，由全资子公司进行土地摘牌，造成与立项单位名称不符问题，鉴于该项目已建成入驻，并按照2013年专项整治政策已整改到位，同意该项目以新公司名称继续履行手续，并按照2010年项目开工时设计审核标准，办理规划、建设等相关手续；项目单位可按照2013年专项整治精神，缴纳50万元罚款后不再进行中水设施的建设”。故本项目不再进行建设中水回用设施。排水本项目室外排水系统采用雨、污分流制，经建设单位在场址铺设的排水管网分别排入市政雨、污管网。项目住宅楼、商业及公建建
16、筑、幼儿园等内部设给排水系统各一套，即1套给水管网，1套排水管网。项目北区产生的废水主要为住宅楼、商业及公建建筑、幼儿园人群产生的生活污水902.14m3/d和社区卫生服务中心产生的医疗废水0.80m3/d。生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水管网；商业废水、幼儿园废水分别经隔油池处理后排入化粪池与生活污水一并排入市政管网；医疗废水经消毒池处理后排入市政污水管网，采用次氯酸钠处理工艺，为一体化设备，通过投加漂白粉（次氯酸钠）进行消毒处理，漂白粉于当地外购。项目外排废水经市政污水管网排入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)进一步处理。项目南区产生的废水主要为住宅楼产生的生活污水277.2
17、9m3/d。生活污水经化粪池处理后，直接排入市政污水管网，经管网排入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)进一步处理。因此项目污水产生量共计1180.23m3/d，经市政污水管网进入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)作进一步处理。给排水平衡分析本项目绿化季总用水量为1701.82m3/d，非绿化季总用水量1475.29m3/d，全部为新鲜水。污水产生量1180.23m3/d，其经市政污水管网进入华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)作进一步处理。项目南区北区给排水平衡见表8、表9及图1、图2。表8 项目北区给排水平衡一览表 单位：m3/d项目总用水量新鲜水量损耗量废水产生量废
18、水去向排放量居民生活用水1109.131109.13221.83887.30进入污水管网902.14商业用水4.574.570.913.66物业办公用水1.201.200.240.96幼儿园用水12.7812.782.5610.22卫生服务用水1.001.000.200.80污水管网0.8绿化用水(绿化季)49.7149.7149.710-0道路喷洒用水(绿化季)6.996.996.990-0合计绿化季1185.381185.38282.44902.94-902.94非绿化季1128.681128.68225.74902.94-902.94表9 项目南区给排水平衡一览表 单位：m3/d项目总用
19、水量新鲜水量损耗量废水产生量废水去向排放量居民生活用水346.61346.6169.32277.29进入污水管网277.29绿化用水(绿化季)113.56113.56113.560-0道路喷洒用水(绿化季)56.2756.2756.270-0合计绿化季516.44516.44239.15277.29-277.29非绿化季346.61346.6169.32277.29-277.291.00消毒池卫生服务用水221.83887.301109.13居民生活用水902.94902.14新鲜水0.241185.38（1128.68）化粪池物业办公用水1.20市政污水管网49.71(0)12.78华电水务
20、石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)6.99(0)49.71(0)绿化用水绿化用水6.99(0)0.200.800.803.660.913.66隔油池商业用水4.57902.140.9610.222.5610.22隔油池幼儿园用水图例新水废水A（B）=绿化季(非绿化季)图1 项目北区给、排水平衡图 单位：m3/d化粪池277.2969.32居民生活用水绿化用水绿化用水346.61113.56(0)113.56(0)277.29新鲜水516.44（346.61）市政污水管网56.27(0)56.27(0)277.29华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)图例新水废水A（B）=绿化季(非绿化
21、季)图2 项目南区给排水平衡图 单位：m3/d(2)供电本项目用电由石家庄市供电公司提供，项目用电设置16台1250kVA的变压器，年用电量500万 kWh/a，可满足项目用电求。经变压器将高压电源变为380/220V的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。(3)供气本项目以天然气为生活燃料，天然气由石家庄新奥中泓燃气有限公司通过供气管线提供。来自管道的天然气经小区调压箱调至低压后，通过管网送至用户。按“一户一表”计量方式设计，天然气管网枝状布置，采用天然气钢管防腐直埋方式。人均天然
22、气用量为127.75m3/a，本项目总人口为15882人，则总用气量为202.89万m3/a。(4)供热本项目采用市政集中供热，由高营大街引入，可满足小区居民采暖要求。(5)制冷项目小区居民、卫生服务中心、幼儿园、物业、商业夏季制冷采用单体空调。(6)环卫小区各单元楼前设内有垃圾箱，收集后统一由小区环卫人员定期清运，楼内不设垃圾道，实施袋装化管理。三、产业政策、选址及规划符合性分析1、产业政策符合性分析本项目属于房地产开发经营项目，不属于国家发展和改革委员会令2013第21号产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)中的限制类或淘汰类项目，不属于河北省新增限制和淘汰类产业目录(20
23、15年版)中限制类或淘汰类，为允许发展的产业和项目，因此本项目符合国家和地方产业政策要求。2、选址及规划符合性分析本项目位于石家庄市长安区高营大街以西、北二环以北、绵河道以北，中心坐标为北纬38444.67，东经1143328.58。项目被规划路（荷园路）东西穿过，分为南区北区，项目西侧临石家庄市十三中，北侧为御城路，隔路为恒大御景半岛，南侧为北城山水住宅小区，项目东侧临高营大街，项目东北角东临为华曙制药厂的污水处理厂(已停产)，项目隔高营大街自北向南依次为华曙制药厂(已停产)，石家庄曙光制药厂(已停产)，合诚化工(已停产)。项目已与石家庄市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同(合同编号：2015010号)，土地用途为普通商品住房用地。项目用地符合石家庄市土地利用总体规划（2006-2020年）。项目已获得石家庄市城乡规划局出具的建设项目规划条件表(规划条件编号：GHTJ2014047号)，该项目符合石家庄市城市规划要求，相关证明见附件。项目占地区域内无饮用水水源地保护区、风景名胜区、自然保护区等法律、法规规定的环境敏感区，故本项目选址合理。与拟建项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。10