XX数字文化综合体可行性研究报告某0110修订.pdf

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1、欢迎共阅 第一章项目总论 一、项目概述 1、项目名称： XX 市 XX 数字文化综合体项目 2、项目类型：新建 3、项目建设单位： XXXXXX 投资发展有限公司（XX 省 XX 文化发展集团 有限公司） 4、项目负责人： xxx 联系电话： 5、建设地点、规模、内容及建设期限 建设地点：待定。 建设规模：项目拟规划用地60 亩（40000 平方米），建筑占地面积9500 平方米，建筑面积152000 平方米。 建设内容：建设为动漫产业及物联网产业研发、制作、运营、销售提供优 质平台的综合体，并配备完善的停车场、道路、生活配套等公共设施。 建设工期：三年 6、投资规模及资金来源： 项目总投资

2、117631 万元，其中土地费用7200 万元，土建、基础设施、 装修等投资 88229 万元，设备投资22260 万元，流动资金5000 万元，其他费 用 2141 万元。 资金来源：由企业自筹。 7、项目单位概况及部分作品简介 项目单位概况 XX 8、主要技术指标 项目计划总投资117631 万元，规划用地60 亩； 投资强度： 1961 万元/亩； 容积率； 3.8 欢迎共阅 建筑密度； 23.75% 以下 绿地率 30.00% ； 投资利税率为18.70% ； 投资利润率为17.11% ； 财务内部收益率36.60% ； 投资回收期为5.84 年。 二、报告编制依据、范围 1、编制依据

3、 国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南试用版； 国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版； 国土资源部工业项目建设用地控制指标（试行） ； 财政部、工信部物联网发展专项资金管理暂行办法； XX 省环境保护条例 ； XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； XX 市总体规划局部调整（1998-2020 ） ； 全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定 非金融机构支付服务管理办法实施细则 建设单位提供的基础资料。 2、编制原则 力求全面、客观地反映情况 本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地方 和部门的各种标准和规范，对工程建设条件、

4、生产技术、技术指标以及对环境 的影响等多方面进行分析对比，力求全面、客观地反映项目的实际情况，为上 级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。 采用先进适用的技术 选用设备时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。即在本项 欢迎共阅 目的可行性研究、设计、建设的过程中，根据实际情况，采用较成熟的先进工 艺。这些先进适用的技术不仅体现在节能技术、技术装备和控制水平上，而且 体现在环境保护和工业卫生等方面，操作运行稳定可靠，以达到节约能源、节 约土地、降低运行费用的目的。 以降低能耗、提高经济效益为中心 经济效益是企业生存的命脉，因此，在本报告编制过程中要特别注重贯彻 “三高、三少”的设计原

5、则。即：高起点、高水平、高投资回报率，少投资、少 占地、少定员。提高企业的整体经济效益，以适应市场经济和社会化大生产的 要求。 遵循可持续发展的战略观念 严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废 排放，完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三 同时”。 3、编制范围 本报告严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析 的有关内容，对本项目建设的背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度 等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行经济技术分析。 三、可行性研究结论 可行性研究表明 :本项目的建设是开发区“十二五”规划与“创新”

6、发展战略的 重要举措，是增强XXXX 文化集团企业竞争力的需要，是企业实施发展战略的 必然选择。 1、 XX 市 XX 数字文化综合体的建设对于促进我市开发区国际企业的聚集， 推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一 步加快开发区经济发展与社会发展等方面都具有重大意义。建成后，还将会为 开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实 施将产生较大的社会效益。该项目建设是非常必要的。 欢迎共阅 2、随着互联网的普及，我国无论是动漫产业还是物联网产业，均具有较 好的基础。本项目还与亚太动漫协会、北京电影学院动画学院、新加坡南洋理 工学院等国内外知名

7、院校的合作，技术上成熟、可靠。 3、本报告对项目的经济效益进行了测算。数据表明，项目有非常良好的 经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，具有较强的抗风险能力，本项目 在经济效益上可行。项目建设是可行的。 该项目技术成熟，安全稳定，投资风险较小，地理位置优越，方便群众生 产生活，在业务发展方面拥有巨大的市场潜力，项目实施后能获得充分的市场 和产品基础，是一个经济、社会、生态效益十分显着的项目，项目建设可行且 十分必要。 欢迎共阅 第二章项目建设背景和必要性 一、项目提出的背景 随着计算机技术和网络技术的广泛普及和应用，数字技术与艺术的完美结 合正在以一种令人瞠目结舌的狂潮冲击着人们的日常生活，

8、不但成就了众多的 数字英雄和富豪，也吸引着庞大的就业群体和高薪阶层。数字文化以具有交互 性和使用网络媒体为基本特征，包括物联网、电脑动画、 影视广告、网络游戏、 虚拟现实、网络艺术、多媒体、数字摄影、数字音乐、互动装置及DV（数字 视频）等。作为人类创意与科技相结合的数字内容产业已经成为21 世纪知识 经济的核心产业。在美国，近几年的电脑动画片及其相关影像产品的销售每年 获得了上百亿美元的收益；在日本，媒体艺术、电子游戏、动漫卡通等产业也 已超过钢铁业两倍，成为日本仅次于汽车业的第二大产业。日本目前直接运用 电脑从事数码艺术工作的有近10 万人，每年还有 30 多万人接受数字文化教育 与训练。

9、韩国的数字文化产业，特别是游戏产业更是创下了令人瞩目的业绩。 在韩国，数字文化产业已经超过汽车产业成为第一大产业。 根据 2011 年的有关部门调查，中国动漫产业年产值为600 亿元（含动画 及衍生品），按照 2011 年当年 27.8% 的同比增速，估计2012 年动画产业总产 值大约为 760 亿元，但是 600 亿元的产业规模与日本一年1.67 万亿日元的产 业规模、迪斯尼一年400 亿美元的产值相去甚远。中国尚处于数字文化产业发 展初级阶段，在数字文化产业的市场上还有很大的提升空间。同时，伴随着这 股迅猛发展的数字文化产业浪潮的是令人十分尴尬的人才瓶颈。目前我国数字 文化人才培养两极分

10、化严重，兼通艺术与计算机数字制作技术的复合型人才严 重不足。这种现象已成为制约我国数字文化产业进一步快速发展的关键因素。 北京、上海等城市公布的人才开发目录中，数字媒体人才被列为急需，从事数 字文化制作的专业人员日益成为抢手的高薪一族。 随着建设创新型社会的提出， 我国也面临从“中国制造 Made in China ”到“中 国设计 Designed in China ”或“创意中国 Created in China ”腾飞的时代契机。国 欢迎共阅 家十二五规划及党的十七届六中全会将数字技术、文化创意产业列为国家战略 性新兴产业和先导性、支柱性产业，标志着我们面临数字文化产业（动漫、影 视、物

11、联网等）大发展大繁荣的时代来临。XX 省海峡西岸经济区发展规 划提出依托现有产业基础和比较优势，推进产业集聚和优化升级，加快转变 经济发展方式，形成以现代农业为基础、以先进制造业为主、以服务业为支撑 的现代产业体系。依托福州、厦门等重点城市，大力发展信息服务、研发设计、 知识产权等高技术服务业。加快文化创新，推动先进文化发展，着力培育专、 精、特、新文化企业，大力发展文化创意、动漫游戏等产业。XX 市政府也把 文化产业建设列入 “十二五”重大项目建设规划表中。 二、项目建设的必要性 1、推动产业升级和文化繁荣 XX 虽然在发展数字文化方面获得长足发展，但是面对日异激烈的市场竞 争，无论是在人才

12、素质上，还是在产品层次上，都还处在起步阶段，有许多需 要不断提升的地方。XX 是闽南、闽西客家文化的交汇地也是中央苏区红色文 化重要组成部分。这种独特而厚重的文化积淀，使数字文化产业和文化艺术产 业有了可以植根的肥沃的土壤。数字文化也就有了落脚点，有了可以发掘的源 泉，传统文化也找到了可以“嫁接”的载体。这种传统文化与现代科技的融合， 不但推动传统文化不断向前发展，还丰富了数字文化的内涵，提升数字文化的 文化品味，推动数字产业不断优化提升。 2、是服务海西的要求 建设海峡西岸经济区是国家完善沿海地区经济布局、推进祖国和平统一大 业的战略部署。海峡西岸经济区“四个定位”表明，支持海峡西岸经济区加

13、快发 展正式成为国家区域发展战略，XX 省在全国区域发展格局中的地位将明显提 升，XX 的空间地位和价值更加突显，XX 成为国家区域发展重点。项目建设必 须服从于国家区域发展战略，促进海峡西岸经济区的形成和发展。XX 市 XX 数 字文化综合体项目的建设正是充分应用现代高新技术，抢占战略制高点，通过 欢迎共阅 大力发展信息服务、 研发设计等高技术服务业和文化艺术等新兴产业，推进 XX 产业集聚和优化升级，加快转变经济发展方式，使之形成以现代农业为基础、 以先进制造业为主、以服务业为支撑的现代产业体系，实现跨越式发展战略， 成为加快推进海西建设的重要增长极。 3、项目建设是数字文化产业发展的要求

14、 XX 和 XX 的动漫产业现状 动漫产业上升到国家战略地位后，全国范围内动漫游戏产业蓬勃发展， 2010 年中国动漫节目产量几乎达到全球产量的一半。XX 是全国四大地区性动 漫游戏产业聚集地之一。目前，厦门软件园和福州软件园已经发展成为国家级 动漫基地，泉州动漫基地也正在如火如荼建设之中。XX 的动漫游戏产业已经 出现网龙、吉比特、大拇哥、青鸟动画等一批实力较强企业，年产值达到数十 亿元。 XX 的动漫游戏产业虽然起步较晚但起点很高，未来五年 XX 市数字文化产 业将发挥其后发优势，步入快速发展的轨道。 XX 和 XX 的物联网发展现状 物联网被正式列为国家新兴战略性产业。总体来看中国的物联

15、网产业发展 仍处于起步阶段，我省物联网产业发展也已初具规模，据初步统计从事物联网 研发、生产、应用、服务的机构和企业达100 多家，在传感仪表、 自动化控制、 射频读卡器、智能家居系统等多种科技成果转化方面初见成效。XX 在物联网 的应用尚处于起步阶段。 数字文化产业人才现状 数字文化产业被认为是21 世纪知识经济的黄金产业之一，有着广阔的市 场前景。据有关部门的统计数据显示，仅动漫产业的市场容量至少有1000 亿 元人民币。可国内数字文化市场的大部分份额都被国外的厂家所占据。导致前 景与现实之间出现巨大落差的一个根本性原因就是当前我国数字文化类人才存 在着很大的缺口。据统计，我国需要大约40

16、 万数字文化人才，但目前从业人 欢迎共阅 员仅有 3 万余人。 XX 省内高端的动漫专家级人才基本依靠从长三角和珠三角等动漫发达地 区引进，而且连每年数千名动漫职业技术人员的需求基本从外面专业院校“引 进”。XX 的动漫人才就更少了。 数字文化产业要大发展，人才需先行。XX 的数字文化产业发展速度位居 全国前列，但数字文化人才教育却属于落后梯队。本项目建设将引进北京电影 学院影视动漫（海西）培训基地、亚太数字文化（海西）培训基地等，落户XX 市 XX 数字文化综合体， 为 XX 高速发展的产业结构升级转型提供坚实的后盾。 XX 市 XX 数字文化综合体项目的建设有利于推动XX 数字文化产业发展

17、， 推动文化创新、提高技术教育水平、强化科技创新、引领加快建设人才高地， 并且推动各类园区整合升级和扩区、新设工作， 提升园区招商引资的整体功能。 4、项目建设符合产业发展方向 国务院关于支持XX 省加快建设海峡西岸经济区的若干意见提出要加 快发展现代服务业。XX 省海峡西岸经济区发展规划也提出“加快推进“三网 融合”，积极推进物联网发展；完善省级政务信息网，加快整合突发公共事件应 急管理信息系统， 完善应急反应体系； 推进各地行政审批服务中心信息化建设， 实现网上行政审批； 加快推进“数字城市”、 “数字社区”工程建设； 加强农村信息化 建设，构建“三农”信息服务体系；加快建设电子商务等公共

18、服务平台，完善物 流信息、信用认证、支付网关等平台，推进物流信息平台跨省联网。”“ 要发展壮 大文化产业，加快文化创新，推动先进文化发展，健全文化产业体系。着力培 育专、精、特、新文化企业，大力发展文化创意、动漫游戏等产业，建设一批 具有地方特色的文化产业基地和文化产业园区。” XX 市 XX 数字文化综合体建设 符合国家、省产业发展方向。 5、项目建设促进社会可持续发展 数字科技及其产品用途广泛，遍及数字医疗、智能电网、智能交通、智能 楼宇、环境保护、公共安全、平安家居、工业监测等多个领域。从本质上看， 欢迎共阅 物联网是生产社会化、智能化发展的必然产物，是现代信息网络技术与传统商 品市场有

19、机结合的一种创造。这种创造不仅可以极大地促进社会生产力发展， 而且能够改变社会生活方式。一方面，物联网对社会生产方式必将产生深刻影 响。物联网把信息网络技术、传感器技术等应用于各个行业、各个产业，组成 一个庞大网络，使人们能够通过互联网监控处于庞大网络中的物品运行情况， 从而实现对物的智能化、精确化管理与操作。使生产确保质量、流通实现有序 高效、资源配置更加合理、消费安全指数大大提高。另一方面，物联网对社会 生活方式也将产生深刻影响。物联网是在互联网的基础上建立起人与物的充分 沟通，在现代综合技术层面上达到人与物的智能化交流，这对社会生活具有非 常重大而深远的意义。 综上所述， XX 市 XX

20、 数字文化综合体建设符合产业发展方向，是数字文化 产业发展的要求，能促进社会可持续发展，因此，我们认为该项目的建设是非 常有必要的。 欢迎共阅 第三章项目市场分析 一、目前数字文化市场状况 1、动漫产业市场现状 专项调查显示，2011 年国产电视动画片产量达到435 部、26 万分钟， 十 年增长了十倍。 2011 年，我国包括漫画创作、动画制作、动漫舞台剧演出、新 媒体动漫传播、动漫衍生品生产销售、动漫主题公园经营、动漫品牌授权等行 业在内的动漫产业总产值达600 亿元人民币。 自 2012 年中国移动手机动漫业务全网商用以来，截止11 月 25 日，其收 入已超 2.17 亿元。目前，中国

21、移动手机动漫基地已引入海内外逾500 家内容 提供商，获得近900 个动漫形象授权，上线近40000 集动画、近 50000 集漫 画、6000 余套主题、 16000 余个彩漫作品，同时还对接28 个国家动漫基地。 中国目前每年儿童食品的销售额为人民币350 亿元左右， 玩具的销售额为 人民币 200 亿元左右， 儿童服装的销售额达900 亿元以上， 儿童音像制品和各 类儿童出版物的销售额达人民币100 亿元。 从以上数据可见，我国动漫产业发展迅猛，市场需求旺盛。 2、物联网产业市场现状 2011 年，国内物联网产业规模超过2600 亿元，其中支撑层、感知层、传 输层、平台层，以及应用层分别

22、占比2.7%、22.0% 、33.1% 、37.5% 和 4.7% 。 而物联网感知层、传输层参与厂商众多，成为产业中竞争最为激烈的领域。 2011 年中国物联网产业结构 在市场应用方面， 2011 年从整体来看， 占据中国物联网市场主要份额的应 用领域为智能工业、智能物流、智能交通、智能电网、智能医疗、智能农业和 智能环保。 2011 年中国物联网市场应用结构 二、未来数字科技产业市场预测 欢迎共阅 1、动漫市场空间巨大 “现在，我国有超过 35 亿的青少年动漫读者和观众，是全球最大的动漫 目标消费市场，发展潜力巨大。”新闻出版总署副署长孙寿山说。 目前国内播出的动漫作品每年只有2 万分钟，

23、不足实际播出量28 万分钟 的 1/10，且大量依赖进口，国产动漫有极其广阔的市场空间。 与其他艺术形式不同的是，动漫文化不仅可以直接催熟与之关系密切的影 视、教育和少儿用品等市场，还可以带动大批相关行业的飞速发展：迪士尼借 助大量动漫作品的成功，相继在旅游、服饰与文具等领域取得了不俗的业绩； 变形金刚的热播同样促动了少儿玩具市场的火热发展。 业内专家乐观地估计，中国的动漫业至少存在800 亿元的缺口。权威调查 数字显示， 卡通授权将成为一个极具发展潜力的新兴行业.在美国， 卡通产品授 权达到 600 亿美金。资料显示，全球共有3000 家厂商生产迪斯尼1.5 万余种 授权商品。日本三大卡通偶

24、像之一的皮卡丘，其衍生产品在国内外共有1122 家公司制造销售。在我国，卡通品牌授权空间巨大，仅北上广青少年每年在卡 通授权商品上的消费就近15 亿元。目前中国在销售有版权的玩具产品方面， 已经成为亚洲地区第二大市场。到2010 年，中国内地的授权业务市场规模已 经成长到 15 亿美元以上。 2、国家政策推动动漫产业发展空间不断扩大 为了推动中国动漫产业的发展，国家出台了一系列扶持政策。前不久，国 家广播电影电视总局发布关于加强电视动画片播出管理的通知，要求从 年月日起，全国各级电视台所有频道上国产动画片独占的播出时段， 由原来的时至时延长为时至时。这意味着更多的国产动画片 和国产动画栏目将在

25、黄金时段播出，业内人士更将这一举措称为打造国产动画 的“黄金档”。 2012 中国文化金融创新峰会上发布的一项报告指出：2012 年我国动漫市 场营收达 321 亿元人民币， 2013 年预计为 360 亿元。该报告从影视、动漫、 欢迎共阅 网络游戏、演艺、培训等几大领域对中国当前文化产业市场做出分析。2012 年我国国产动画片数量为518 部，2013 年预计为 580 部。 3、数字文化人才需求大 XX 省数字文化产业发展迅速，专业人才缺口巨大，只靠引进人才远远不 能满足市场需求。随着XX 文化产业的发展，必将出现XX 本土数字文化专业 人才缺乏的状况，如果只是通过引进而不通过自立更生培养

26、，可以预见在不久 的将来人才的缺乏必将成为限制XX 数字文化产业发展的关键瓶颈。 XX 市 XX 数字文化综合体的建设将携手北京电影学院、亚太动漫协会等国 内外知名院校、团体和企业合作。战略合作共建的数字文化培训中心除了面向 XX 本地，还积极拓展XX 周边省市的生源。由于培训中心有鲜明的教育特色， 走特色化和专业化的路线，将会有广大的生源基础。在数字文化综合体建立培 训中心，除了优先满足未来XX 本地数字文化企业的需求，还可为厦门、福州 等省内外城市输送专业数字文化人才，培训中心还计划向国际高校选送优秀专 业学员进行再深造定向培养。 4、物联网市场潜力巨大 物联网市场究竟有多大规模，目前并没

27、有一个准确数据。不过，一些预测 数据已经可以让我们初步看清这个市场的端倪。国内调研机构易观国际给出的 数据显示，仅物联网中的射频产业2009 年的市场规模就达50 亿元，由此催 生的相关产业的市场潜力惊人。 国内调研机构易观国际根据不同行业在物联网政策倾向，技术与市场成熟 度和市场需求给出的中国物联网行业应用市场规模预测如下: 中国物联网行业应用市场规模预测(亿元) 年份医疗电力安防交通环境物流小计 2010 120 280 600 300 50 150 1500 2011 280 420 780 450 100 230 2260 欢迎共阅 2012 450 620 1000 550 180

28、350 3150 2015 1200 1100 1500 1000 300 650 5750 欢迎共阅 第四章项目规划与产品方案 一、总体规划 本项目所处位置将发展成为XX 市南部城市中心、XX 市南部新城市亮点。 XX 市 XX 数字文化综合体发展产业均为高新技术产业，通过发展应用动漫制 作、软件开发、网络运营、研发生产传感器等高新产业及文化传播和培训，使 之定位为集国际型、艺术型、产业型、学习型园区特点和数字文化产业的聚集 中心及 XX 市高新技术产业示范基地。 XX 市 XX 数字文化综合体构建文化艺术创作、技术研发、市场营销平台， 设立动漫研发和动漫影视制作中心。 通过引进公司自身动漫

29、资源及设立亚太动 漫协会国际动漫大师工作站、国际动漫主题博物馆、动漫主题图书馆、漫画创 作、动画制作、动漫主题舞台剧场、动漫主题影院、新媒体动漫传播、动漫主 题餐厅、动漫主题咖啡厅、动漫主题休闲乐园、动漫品牌授权、动漫衍生品生 产销售商业城、影视创作、影视制作、广告创作、职业培训孵化、校企产学研 综合基地及国际会议展览等逐步打造具有国际视野的多功能型数字文化产业集 散中心。 另外在数字技术方面构建产业技术研发、信息服务和产品制造平台，吸引 各类物联网高科技企业入驻。集聚物联网各类行业应用研发中心，孵化中心物 联网企业，承接物联网技术成果转化和产业化，培育新型传感器、系统集成、 应用软件开发、网

30、络运营及信息服务业等行业发展。数字文化综合区涵盖产、 学、研、应用示范、生产生活配套等空间布局，包括办公孵化区、公共技术平 台、综合服务区。 欢迎共阅 二、功能设置 1、动漫影视综合楼 动漫影视综合楼，建筑占地面积2900 平方米，建筑面积50500 平方米。 其中，动漫衍生品商业城五层，建筑面积14500 平方米 ;办公区二十层，建筑 面积 36000 平方米，总层高97.9 米。作为 XXXXXX 投资发展有限公司及其它 动漫相关企业的运营场所，内设：动漫制作中心、影视制作中心、艺术衍生品 研发中心、动漫影视培训中心、校企产学研综合基地、亚太动漫协会国际动漫 大师工作站、动漫品牌授权、新媒

31、体动漫传播。 2、创新 SOHO 综合楼 创新 SOHO 综合楼，建筑占地面积2500 平方米，建筑面积 35000 平方米。 其中，国际交流与合作平台五层，建筑面积12500 平方米； SOHO 区十五层， 建筑面积 22500 平方米，总层高77.9 米。内设会议展览、国际动漫主题博物 馆、动漫主题图书馆、动漫主题舞台剧场、动漫主题影院、动漫主题咖啡厅、 商务休闲会所、网络商务总部经济。 3、数字科技综合楼 数字科技综合楼，建筑占地面积1600 平方米，建筑面积18000 平方米。 其中，数字产品商业城五层，建筑面积8000 平方米；办公区十层，建筑面积 10000 平方米，总层高59.9

32、 米。作为数字、物联网相关企业的运营场所，开展 与数字、物联网相关的技术研发、信息服务和产品设计，内设“五大中心”：技术 研发中心、技术服务中心、信息处理中心、产品设计中心、技术培训中心。 4、创意人材高级公寓 创意人材高级公寓， 建筑占地面积2500 平方米，建筑面积 48500 平方米。 其中，生活配套商业区五层，建筑面积12500 平方米；住宅区二十四层，建筑 面积 36000 平方米，总层高97.1 米。内设高级人材生活配套设施、场所、动 漫主题休闲乐园及动漫主题餐厅等。 欢迎共阅 该综合体除 XXXXXX 投资发展有限公司拟使用的面积以外，其余建筑面积 均以招商方式吸引相关企业入驻，

33、可以租赁的形式，也可以出售的形式卖给相 关的企业、企业家或创意人才。 三、综合体项目招商策略 XX 市经济开发区作为XX 市投资热点区域， 受到众多企业的青睐， 是企业 选址的首选。为了进一步推动XX 数字文化产业的发展，增强综合体的整体实 力，迅速做大做强综合体， XX 市 XX 数字文化综合体将以招商的形式吸引相关 企业入住。 1、定价策略分析 物业租赁情况调研 按区域划分价格情况：开发区核心区综合楼租赁约2 元/天/平方米。 价格定位 综合楼以销售和租赁为主，综合考虑周边园区价格、开发成本及投资回收 期，如下：综合楼（含写字楼）定价（参考价）为销售6000 元/平方米 (毛坯)； 租赁

34、1.5 元/天平方米。 2、招商方案 前期工作 a.宣传材料准备。一是产业基地最新税收政策、孵化基地政策、产业园政 策等资料：二是产业基地行业及企业情况、园区地理位置、交通情况等园区资 料：三是综合区建筑结构、格局、功能定位、建筑装修水平、建筑特点等建筑 情况。 b.人员构成及培训 由公司确定招商部门组成模式：采取依靠XXXX 现有招商团队为主，并加 强与各中介机构的合作力度的方式，参考其他园区招商政策，制定适合本公司 特点的内部招商奖励政策。用已准备的资料对招商人员进行培训，包括招商信 欢迎共阅 息管理、客户管理、渠道建立。 实施方案 a.中介推广。确定2-3 家专业的地产代理机构，如21

35、世纪不动产等机构， 发送资料，推广XX 数字文化综合体。召开推广会，集中宣讲，现场考察，举 办酒会等多种形式， 邀请专业房地产开发商、销售、代理公司和中介机构参加， 与中介机构商讨合作和利益方案，与各中介机构签订代理协议并确定专人跟踪、 联系、拓展中介渠道。 b.其他渠道。一是向老客户宣传，挖掘潜在客户；二是同类园区拓展；三 是国内及国际行业协会。 c.行业龙头企业招商。 确定专人对各龙头企业尤其是新入住企业进行走访， 介绍园区及公司情况，吸引中下游企业入住。 d.广告推广。广告推广采取影视、户外展示广告、杂志及网络相结合，以 广告牌和网络宣传为主，更有效地吸引目标客户。 四、项目产品方案 1

36、、动漫影视产品方案 动漫影视设四大中心、一个平台：动漫制作中心、影视制作中心、 艺术衍 生品研发中心、动漫影视培训中心、国际交流与合作平台。 动漫制作中心、影视制作中心、艺术衍生品研发中心将分别引入优质的动 漫企业、文化企业、及艺术衍生品研发加工企业等，综合打造文化艺术综合区 完整的产业链。动漫影视培训中心将引进北京电影学院影视动漫（海西）培训 基地、亚太数字艺术联盟（海西）培训基地等知名动漫教育专业机构合作，推 行多种培训模式；采用国际先进教育管理，按国家职业教育标准开展初级、中 级、高级培训：一部分除了电脑动画、影视制作，还将数字物联网专业科技应 用流程纳入培训当中；同时传授传统手绘动画制

37、作、动漫营销、创意编剧、影 视传媒、影视特效、配音特效、网络游戏、艺术设计、工业设计、工艺雕刻、 欢迎共阅 衍生品研发等专业，为XX 数字文化产业链的形成提供坚实的人才基础。另一 部分针对立志于报考数字文化相关专业院校的学生开展定向培训班，把优秀的 学生输送到“北京电影学院”等知名专业院校继续深造培养。 2、数字科技中心产品方案 本项产品主要是与物联网相关的产品。 产品架构 物联网公司的产品方案主要基于上述TOA 和 TOC 技术实现，所有产品 的分层结构如下图所示。其中，感知层和网络层设备采用系统集成方式实现， 公司产品主要定位在应用层并面向不同行业和不同应用开发各种智能化应用系 统，并可以

38、面向行业客户单独进行产品销售或作为子智能化应用系统集成在下 游行业客户的整体解决方案中，并通过应用层的用户界面直接与各类用户进行 交互和应用展现 (即用户可以通过计算机、移动终端、手机、专业设备等与系统 进行数据交互，交互方式可以是浏览器、客户端程序等)。用户界面所得到的数 据是经过数据交换平台处理以后的标准数据，已经没有的各个业务系统留下的 痕迹，便于进行综合分析、统计和应用。 产品分层架构图 应 用 层 用户界面（计算机、移动终端、手机、专业设备） 行业应用软件 中间件 应用集成、解析服务等 网 络 层 互联网、公共通信网、专用网络等 通信网关（个域网、局域网、城域网、广域网） 感 知 层

39、 RFID、GPS 、仪表、视频等终端设备 标签、芯片、传感器、控制执行机构等 产品分层架构 欢迎共阅 近年来，在 XX 市委市政府的高度重视和积极扶持下，我市在信息服务产 业和物联网产业得到了较快的发展，但与国内一线城市及沿海发达城市相比， 我市在物联网应用上和省内其他城市相比，从事物联网开发和应用的企业数量 相对较少、规模也相对较小，抗风险能力相对较弱，缺乏政府扶持的龙头企业 或产业基地来带动整个产业整体向前稳步发展。没有形成一个有效的物联网产 业基地模式，也缺乏典型的物联网应用模式，产业总体仍处于相对分散无序的 发展状态，市场需求不能有效地传递到整个产业链条的各个环节，影响了物联 网产业

40、的进一步发展。因此，有必要建设我市“物联网应用产业基地平台”（以下 简称“平台”） 。 充分利用国内其他物联网城市的成功经验，引入成熟应用产品， 利用平台聚合效应，整合现有资源，培育出本地物联网龙头企业，形成完整的 物联网应用产业链，带动本地物联网行业的整体提高。 平台拟在智能建筑、智能交通、生态溯源、矿山智能安全及智能旅游等5 个重点领域开展示范性项目建设，以点带面推动我市物联网产业整体发展。 IEN 智能建筑 通过物联网方式实现智能楼宇控制，降低建筑能耗， 完善楼宇智能化服务。 通过对建筑物的4 个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的 内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合

41、理又拥有高效率的幽雅舒适、便 利快捷、高度安全的节能环境空间。智能建筑物能够在诸如费用开支、生活舒 适、商务活动和人身安全等方面得到最大保证。建筑智能化结构是由三大系统 组成：楼宇自动化系统 (BAS) 、 办公自动化系统 (OAS) 和通信自动化系统(CAS) 。 主要功能有： a.系统整体架构秉承多层机制、松耦合、标准化的原则来进行设 计，使系统易于部署，便于扩展和复制；b.整个系统架构包括3 个层面：感控 层面、传输层面、业务层面；c.具体功能包括：用户管理、网络管理、楼宇状 态监测与控制、自动感应控制管理、故障管理等。 ITS 智能交通 智能交通系统 (ITS-Intelligent

42、Transport Systems)是将先进的信息技术、 欢迎共阅 数据通讯传输技术、电子控制技术、计算机技术及智能车辆技术等综合运用于 整个交通运输管理体系，通过对交通信息的实时采集、传输和处理，借助各种 科技手段和设备，对各种交通情况进行协调和处理，建立起一种实时、准确、 高效的综合运输管理体系，从而使交通设施得以充分利用，提高交通效率和安 全，最终使交通运输服务和管理智能化，实现交通运输的集约式发展。重点在 为交通信号区域控制系统、交通综合监测系统，实现交通管理基础设施与道路 交通建设同步规划，同步实施；城际交通网络化指挥调度系统和地面公交智能 调度指挥系统；持续推广电子收费系统应用；新

43、型公共交通动态路径、动态停 车、驻车换乘等诱导系统，以及汽车租赁等信息服务系统；充分利用媒体和手 机、情报板、车载导航等信息终端，为公众提供实时、便捷、个性化的交通信 息服务等领域。主要功能有：a. 实时、全面、准确的交通信息系统；b.服务于 政府部门的宏观管理、数据统计和公众信息，为各级管理部门直接提供大量的 基础数据； c.智能信息化系统主要包含交通信息采集、交通信息处理、交通信 息平台建设及交通信息发布这几方面。 智能生态溯源 智能生态溯源就是建设一个基于RFID 、二维码识别技术的智能生态溯源 平台，产品源提供企业可将经过认证的产品信息实时发送到平台上经相应部门 审核确认后，平台可为通

44、过认证的产品配发防伪数字标签。终端用户或政府监 管部门可通过手机或其他移动终端直接查询有关产品的真伪和溯源信息。在此 基础上，推动我市标签、读写设备等生产企业的研发和市场推广，智能生态溯 源平台给每件商品标上号码、保存相关的管理记录，从而进行追踪溯源。一旦 在市场上发现危害消费者健康的食品，就可根据标记将其从该市场中撤出。主 要功能有： a.应急事件快速处置； b.汇总全区域追溯信息； c.追溯信息综合分析 利用； d.监控管理流通节点；e.预留与省级、中央追溯管理平台接口。 矿山安全智能系统 物联网在矿山高危预警方面有很显着的应用，把物联网应用到矿山安全上， 感知矿山灾害征兆可以有效避免灾害

45、事故的发生，是保障工人工作安全的重要 欢迎共阅 举措，物联网在矿山安全这一领域的应用普及，将能避免更多矿山灾害的发生。 矿山安全智能系统就是通过物联网技术，可以方便快捷地通过各传感器节点自 动监测、记录矿山各地点的多种参数值，并当某参数超过预置阈值时，能自动 警报和断电，有效降低安全事故的发生频率，保障安全生产顺利进行。主要功 能有： a.实现基于参数监测的视频联动功能；b.实现矿山综合信息（如人员信 息、设备信息、环境信息、安全检查、应急资源等）管理功能；c.自动报警并 自动触发安全机制，最大程度保障人员、设备的安全。 智能旅游平台 “智能旅游平台”是旅游物理资源和信息资源得到高度系统化整合

46、和深度开 发激活，并服务于公众、企业、政府等的全新旅游形态。它以融合的通信与信 息技术为基础，以游客互动体验为中心，以一体化的行业信息管理为保障，以 激励产业创新、 促进产业结构升级为特色。 “智能旅游平台”是以物联网、 云计算、 3G 通信网络、高性能信息处理、智能数据挖掘等技术在旅游体验、产业发展、 旅游管理等方面的应用。游客可以通过互联网/移动互联网， 借助便携的终端上 网设备，主动感知旅游资源、旅游经济、旅游活动等方面的信息，让人们能够 及时了解这些信息，及时安排和调整工作与旅游计划，从而达到对各类旅游信 息的智能感知、方便利用的效果。主要功能有：a.开始位置服务导航；b. 初步了解周

47、边信息导游；c.深入了解周边信息导览；d.等着享受 导购。 国际交流与合作平台：促进国际、两岸、内陆数字文化企业相互合作，引 进国际、亚太地区专家团队合作，吸引港台资金、国际动漫产业资金投入，提 升产业链企业的互补、合作性，加快整个产业链的运行效率。数字文化产业是 知识密集型、科技密集型和劳动密集型为主要特点的产业，是我市重要的新经 济增长点。 XX 市 XX 数字文化综合体将携手综合体内的各大优秀企业、培训机 构等积极拓展加强紧密战略合作，做强做大XX 数字文化产业。 欢迎共阅 第五章建设条件与场址选择 一、地理位置 本项目场址在XX 经济开发区，位于XX 市西南部的东肖镇，是老一辈无 产阶

48、级革命家邓子恢副总理的家乡。这里文化发达， 人才辈出， 素有革命老区、 文化区和侨区之美誉。东肖镇距离市区14 公里。南部与永定紧密相连，整个 东肖镇全境面积73.058 平方公里。 二、自然环境条件 1、地形条件 东肖系东西向构造，属于龙门褶断带和崎濑至红坊南阳断裂带。XX“山字 形”东构造规模较大，形态较为完整。肖地层为泥盆系，以南靖群为主，为一套 砾岩、砂岩、粉砂岩组成的浅海，滨海相沉积，延伸于XX 的东门、东肖、雁 石、白沙、江山诸地。石炭系有下统林地组，分布于铁山、东肖、红坊、盂头、 适中一带。 东肖境内三面环山，海拔538.5 米；中部是平原，海拔386 米。地貌为中 山、低山、丘

49、陵。南部以中山为主，山顶和山脊海拔均在800 米以上；低山山 顶和山脊海拔500 米至 800 米之间，丘陵海拔在300 米至 400 米之间，山体 没有明显走向。 由于地貌构成的特点，东肖地势为山地多，平地少，山岭与白土溪小盆地 相间，呈带状分布。境内海拔最低点330 米，最高点海拔1372 米，高低相距 1042 米。 东肖境内的山岭属博平岭山脉系统。其主体由中生代火山岩、花岗岩组成， 其分支延伸至东肖境内。它以雁石溪以东，以南诸山岭，形成其上游的源流。 山岭系南北走向。 2、水文条件 东肖由于地质构造和岩石性质的影响，峡谷、嶂谷处处可见。整个规划区 内有东肖溪和龙潭溪两条主要溪流，两条溪流是由多条支流汇聚而成，并汇聚 欢迎共阅 一处形成目前的东肖水库。东肖溪长6.65 公里，平均坡降41，属落差大的 山区性河流。流域内雨量充沛，植被覆盖良好，属亚热带季风性湿润气候区， 降雨量集中在5-9 月，东肖水库位于九龙江北溪雁石溪的支流陈陂溪的东 肖溪上游，坝址以上流域面积17.0 平方公里，平均年径流量深为1065 毫米，