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1、第 1 页 借款合同:楼宇按揭抵押贷款合同1 特征码 yTVReQvMvIYmHotdYgvC 合同编号：_ 抵押权人（贷方）：_ 联系电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 抵押人（借方）：_ 身份证号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 担保人（发展商）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条 总则 合同三方经充分协商，一致同意并于_年 _月_日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称 “本合同” ） 。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_ 第 2 页 年_月_日签订之“商品房预售契约” （编号为 _）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预 售契约”项下之房产向当地房地产管理局办
2、理房产抵押手续， 以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权， 并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵 押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵 押物（资料详见附表） ，并接受担保人承担合同项下贷款的连带 担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押 房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保 人。 第二条 释义 在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下： 1 “营业日”指抵押权人公开营业的日子。 2 “供款”指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。 3 “欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供 款、罚息、有前的手续费及
3、其他费用。 4 “商品房预售契约之全部权益”指抵押人与发展商 签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。 5 “担保人”指与抵押人签订“商品房预售契约”的 卖方。 第三条 贷款 第 3 页 一、贷款金额：人民币_（大写） 。 二、期限_年，由抵押权人贷出款项之日起计（借 款日以借据日期为准） 。 三、贷款年利率为_。在合同期内，如抵押权人 按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规 定进行调整。 四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额 全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇 之发展商之账户。 第四条 供款 一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额
4、月金偿 还方式，共_期； 二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前（包括十四日） ， 则起供月为当月；贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起 供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。 三、月供款的计算：月供贷款金额贷款期月利率（1 贷款期月利率）还款期数_款额 （1 十贷款期月利 率）1 依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的按揭 供款通知书执行。 四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户， 第 4 页 在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户。抵押 人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息 及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵 押权人。 第五
5、条 逾期利息及罚息 每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规 定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足， 并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分 之_复利计算直至付清。 第六条 提前还款之规定 一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付 剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需 提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的 费用。 二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。 三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。 四、部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供 款期限，并以书面通知抵押权人。 第
6、七条 手续费及其他费用 一、有关本合同所涉及之公证及抵押物案登记注销费、 第 5 页 律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。 二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权 人进行追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。 三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的 一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其 其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并人抵押 人欠款内，向抵押人进行追索。 第八条 房产抵押之规定 一、本合同项下之房产抵押是指： 1地产之权益抵押：即抵押人签订“商品房预售契约” 经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权 益以优先第一位
7、抵押给抵押权人。 2房产抵押：即抵押人将其所签订“商品房预售契约” 项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作 为本合同贷款之抵押物。 二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预 第 6 页 售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵 押期间，对抵押物进行确权，申领产权证时，须同时办理抵押 登记，有关购房发票、 房地产证等抵押物之证明文件之正本 将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。 三、抵押人选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致 损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。 第九条 房产保险之规定 一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必须向抵押
8、权人 指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购 买该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，如果利率调整 而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。 二、抵押人在为该房产投保之后，必须将该房产之保险单 据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，接受该 房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人（即 抵押权人为第一受益人） 。 三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认 为修理损坏部分符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金 将用于修理损坏部分。 四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款 时，不足之款应由抵押人负责清付。 五、如抵押人还清抵
9、押权人应收之全部欠款后，抵押权人 应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房 第 7 页 产之保险单据交还抵押人收执。 第十条 房产抵押之解除 抵押人还清抵押权人应收之全部欠款（不论届期满与否） ， 并履行本合同全部条款后，即可联同或委托抵押人或其代理人 到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。 第十一条 抵押房产之处理条件和权利： 一、抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并 通知担保人履行连带担保职责： 1抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规 定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款 之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。 2抵押人自
10、欠缴之日起连续满 60 天仍未清缴全部应 付欠款（包括各期供款和应计罚息） 。 3抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管、查 封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。 4抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收。 5抵押人舍弃该房产。 6抵押人使用抵押房产作非法用途，引致当地政府对 该抵押房产可能进行没收或处理。 7抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分 或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。 8抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产 第 8 页 出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。 9抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税 款（包括地税、或有关政府部门所征收
11、的其他税项）或有关抵 押物之有关物业管理费用。 10为公民个人的抵押人_抵押人本身发生病 变（包括精神不健全） 、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。 二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可 委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等 条件下有优先购买该房产之权利。 第十二条 抵押房产的处分及所得款项之规定 一、抵押人如不支付本合同规定的任何款项、或不遵守本 合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人应 以书面形式给予抵押人要求还款的通知。若通知书之还款期届 满，抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押 权人，抵押权人即可依法认定：在不违反中华人民共和国
12、法律 的情况下采用适当方式处分抵押物，包括但不限于以下任何一 种方式处分抵押物： 1以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分 或全部抵押房产； 2以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部 的抵押房产及收取租金和其他收益； 3经有关房产部门同意的任何其他处分方式。 第 9 页 二、抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时，有权 代表抵押签署有关抵押的买卖、出租这文件及合约，有权出具 收据或租单。 三、抵押权人按本合同规定处 分抵押物，抵押人不得为此向抵押权人提出任何损失赔偿要求。 四、抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事 项，而担保人又未按时履行担保职责时，抵押人须将由出租或
13、拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理： 1第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出之 一切费用； 2第二用于偿还抵押权人应收之欠款； 五、抵押权人处理该房产所得款项，余数不足以偿还押权 人应收之欠款，抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负 连带责任。 六、抵押权人处理该房产所得款项，除去必须首先支付该 房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外， 还有剩余，抵押权人应将余款交给抵押人收讫。 第 10 页 第十三条 抵押人之责任及权利 一、在本合同有效期内，抵押人必须： 1向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料，并保 证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处。 2主动依期清还本合同
14、内所有欠款，则抵押人有权继 续享用该房产。 3按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款，直至该 欠款结清为止。 4向有关部门缴交该房产之任何税项、管理费、水费、 电费及其他一切杂费，保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼。 5准许抵押权人及其授权人，在合理的时间内依法进 入该房产，以便查验。 6维持该房产之原状、整齐或完好。 7在更改住址、通讯地址或联系电话时，立即通知抵 押权人和担保人，并以书面形式加以确认，如有延误而造成的 损失概由抵押人承担。 8在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时，立 即以书面通知抵押权人，如有延误而造成的损失概由抵押人承 担。 二、抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其
15、向当 地房地产管理局申领房地产证 （及） 房地产共有证 ）和 房屋他项权证并办理该房产抵押备案或抵押登记手续。抵 第 11 页 押人之房地产证 （及房地产共有证和房屋他项权证 ） 由抵押权人收执。 三、抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址，而不 能亲自履行本合同之各条有关规定时，必须委托代理人代其执 行本合同项下各抵押人自负。 四、未征得抵押权人书面同意，抵押人绝对不得擅自将房 产出售、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置该 房产。 五、抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约，并征得 抵押权人之书面同意，否则该租约无效，且租约内必须订明： 抵押人违；反本合同时，由抵押权人发函日起计
16、 30 天内，租客 即须迁出。 六、如抵押人有任何法律诉讼、仲裁，或法院传讯，抵押 人保证及时书面通知抵押权人和担保人。 七、抵押权人或担保人在处理该房产所得款项，除去必须 首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外，余款不足以偿 还抵押权人应收之欠款、抵押人必须向抵押权人或担保人清付 不足之款。还有剩余，抵押人有权要求将余款收讫。 八、该房产之保险赔偿金如不足额清付抵押权人应收之欠 款时抵押人必须向抵押权人清付不足之款，如还有剩余，抵押 人有权要求将该笔余款收讫。 九、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款并履行本合同 第 12 页 之全部条款后，抵押人有权要求抵押权人将该房产保险赔偿金 之受益人
17、转为抵押人名下并将该房产之保险单据交还抵押人收 执。 十、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收全部欠款，抵押 人无条件同意抵押权人将该房产之抵押权益转给担保人。 第十四条 抵押权人之责任及权利 一、抵押权人在抵押人办妥抵押备案手续之后，以抵押人 购楼款之名义转入抵押权人指定购楼房之发展商之账户。由于 抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发 生，抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还。 二、抵押权人必须依照本合同之规定向抵押人收取供款。 三、依照本合同有关条款，抵押权人要求抵押人提前缴交 部分或全部应付欠款时，必须知会抵押人。 四、抵押权人处分该房产所得款项，除必须首先支付与该 房产
18、或处分该房产之有关费用外，如果余数不足以偿还抵押权 人应收之欠款，抵押权人有权问抵押人追索赔偿或向担保人追 索。如有剩余，应将余款交给抵押人收讫。 第十五条 担保人之责任、权利 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是该合同项下 抵押权益之房产买卖合同的卖方（即售房单位） ，也是本合同项 下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保 责任如下： 第 13 页 1担保额度；以本合同项下贷款本息及与本合同引起 有关费用为限，保证额度并不从抵押物的担保额中抵扣。 2担保期限：从合同生效日起至本合同项下贷款本息、 罚息和其他费用全部还清为止。 二、担保人责任 1在担保期限内自愿承担本合同项下
19、贷款的连带担保责任。 2如抵押人未能按时履行还款责任，或抵押人发生任 何违约事项，抵押权人即可直接从担保方在抵押权人下属之行、 所开立之结算账户内扣收抵押人所欠抵押权人之欠款。 3保证按“商品房预售契约”所列售房单位之责任， 准时、按质完成抵押物业的建造工程，并交付使用，抵押权人 对此不负任何责任。 4同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权 人，承认抵押权人在抵押人清偿合同项下贷款全部贷款本息及 欠款之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该 权益不受任何人（包括担保人）侵犯。 5保证与抵押权人紧密合作，使本合同各项条款得以 第 14 页 顺序履行，协助办理该抵押物业登记备案等有
20、关手续，以保障 抵押权人利益。 6在本合同执行期间，抵押人要求将所抵押之物业退 还或调换并经担保人同意后，担保人必须征得抵押权人的书面 同意，并代抵押人偿还全部欠款。 三、当担保人接到抵押权人以书面形式发出的履行担保通 知之日起 15 天之内（以抵押权人发出通知的邮戳为准）不予答 复即视同认可抵押权人可直接从担保人结算账户内扣收此笔担 保之有关款项，担保人不得有异议。 四、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收之全部欠款，抵 押权人无条件同意将该房产之抵押权益转给担保人。 五、如担保人合并或分立，担保人在此声明：原担保责任 无条件地由合并后存续的公司或新设立的公司承担及由分立后 的公司承担。 第十六
21、条 其他 一、本合同规定之权利可以同时行使，也可以分别行使， 亦可以累积，本合同规定之权利、利益和赔偿办法并不排除法 律规定之其他赔偿办法。 二、抵押权人、抵押人、担保人与本合同有关之通知、要 求，均应以书面形式表达为准。抵押权人向抵押人发出书面通 知，抵押人之邮送地址按抵押人填写的个人按揭贷款申请表 中的邮送地址，如有变更须及时通知抵押权人。信件在投邮 7 第 15 页 天后，及任何以人手传递的函件一经送出，即被视为已送对方。 三、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律 行为，继承人或受遗赠人自接受该房产之日起计 30 天内，持有 效证件与抵押权人或其代理人到原登记机关办理有关该房产
22、之 变更手续及继接抵押人履行本合同之全部条款。 四、在办理抵押物案、登记或注销及出租、出售抵押物时， 抵押权人有权指定代理人（包括律师）代为办理上述各项事宜， 抵押人不得提出异议，并应承担由此而产生的全部责任和费用。 五、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和 权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有之一切权益和权力。 六、抵押权人向抵押人和担保人索还欠款时，只须提供抵 押权人签发之欠款数目单（错误者例外） ，即作为抵押人和担保 人所欠确数证据，抵押人和担保人如有置疑，需提供有关书面 还款凭据，否
23、则不得异议。 第十七条 适用法律及纠纷的解决 一、本合同适用中华人民共和国法律。 二、在争议发生时，各方均有权选择以调解、仲裁、诉讼 等方式解决。 第 16 页 三、如抵押人来自海外或港澳或台湾地区，或为该等地区 居民，抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合同内抵 押权人之权利，以及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执 行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权 力，进行追索、仲裁、诉讼等行动。抵押人必须承认本合同同 时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合同内任何规 定，在该地区之法律上被认为无效，并不影响其他规定之效力。 四、本合同适有当地房产管理部门等有关规定。 五、在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本 合同规定的其他条款。 第十八条 附则 一、本合同须由三方代表签字，经公证处公证，并办妥抵 押人所购楼宇的抵押备案或抵押登记后生效。 二、本合同内所述之“附表” 、 “商品房预售契约”及“借 据” ，为本合同不可分割之一部分。 三、本合同用中文书写、一式_份，均具有同等效 力，抵押权人执_份，抵押人、担保人、公证处各执 _份。 抵押权人（盖章）：_ 抵押人（签章）： _ 法定代表人（签字）：_ 第 17 页 担保人（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_ _月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点： _