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1、. . 项 目 建 议 书 目录 . . 一、项目概况 二、项目背景及建设必要性 三、建设目的及意义 四、项目特征 五、建设项目内容 六、项目主要功能 七、推动策略 八、市场目标客户分析 九、项目效益 十、投资规模及建设周期 十一、结论 一、 项目概况 （一）项目名称和地点 . . 项目名称： 项目地点： （二）建设单位及合作单位 建设单位： 负 责 人： 合作单位： （三）建设单位简介 *发展有限公司创立于* 年* 月，注册资金 * 万元，法定代 表人： * 。公司经营范围： * 。 （四）合作单位简介 * 贸易有限公司成立于* 年，注册资金：* 万元。公司总部位于 *市场内，主要以销售、研
2、发、进出口为一体的贸易型企业。经营预 包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小 麦、食用油等。公司秉承着：* 的经营理念，力争在三五年内将企业 打造成贵州省粮油行业的领军企业。 二、 项目背景 石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实 现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造 的小湾“四在农家 . 美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业 和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河 湿地公园和石板河贯穿11 个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空 气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊
3、”历 . . 史久远，具有较高的旅游开发价值。 当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特 色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售 管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌 力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是 未来健康发展的关键所在。 三、 项目建设目的及意义 （一）建设目的 “新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体， 研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度 假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不仅是贵 州生态农业及农业产品紧密相连, 又与贵州的
4、人文、地理文化紧密相连。 是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农 业” 形象的一次资源大整合； 更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌， 走向全国的一项重要举措。 （二）建设意义 “新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农 业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产 品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农 业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而 提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社 . . 会和环境效应的和谐统一。 形成“高产、高质、高经济效益、高品质生活”的四高
5、新农业，为 客户提供吃、喝、玩、乐、住、行、游等休闲项目。结合园区自然生态 的环境，塑造农业休闲文化，推广生态理念，使其成为贵州生态农产品 文化项目的一大精品。 四、项目特征 “新瑞新农业生态产业园”是新农业文化、家产品结合观光休闲服 务业的综合体，具有三农、三产及四生的特性。 （一）三农：（农业经营、农民利益、农村就业） 农产业是一个生态、环保、健康的绿色产业，范围涵盖农业经 营、农民生计与农村发展三大方面，通过城市帮扶农村、工业反哺 农业的方式，让更多的人从此项目中去帮扶贵州农业的特色发展。 1.农业经营： 以农业经营为基石，集研发、生产、供、销、游等多元化为一体。 2. 农民利益 ： 经
6、营以农民利益为依归，通过与在地农民提供田地，付出劳动与服 务的合作提升其原本价值，以合理的交易与利益分配模式，提高农 民所得，改善农民生活。 3. 农村就业 ： 休闲园的发展，可增加农村就业机会，提高农民家庭收入，增加城 乡交流，缩短城乡差距，继而促进城乡整体发展。 （二）三产： （原生态产品、品牌成品、体验消费） . . 就产业性质而言，“新瑞新农业生态产业园” ，是创意经济的有 机组成部分，通过创意打破一、二、三产业之间已形成的壁垒， 通过产业联动，重组为一种新型的经济形式，这不仅是产业结构 组合的突破，同时也符合国家发展创新农业的总体国家战略。 （三）四生： （生产、生活、生态、生命）
7、1.生产：休闲园区包括了农、林、渔、牧的生产过程、生产工具、以 及生产产品。 2.生活：以少数民族特色为主在内的农村居民本身特性、生活方式、 生活特色、以及文化活动等。 3.生态：涵盖地理环境、农村气象、农村生物、以及农村景观等。 4.生命：涵盖地理环 生命： 园区内万物生生不息，充满生命力，游客 藉由亲身体验，感受生命的意义，体认生命的价值、分享生命成长的 喜悦，进而促使人们尊重生命发挥生命力。 五、 项目建设内容 1、生态农业园： 城郊农场、远郊农场、观光牧场、休闲渔场、观光茶园、观光 果园、观光花园、城市农夫园。 2、私家农场： 认养认购、农业休闲。 3、休闲农业： 亲子童玩（教育） 、
8、养生山庄、野炊露营、农耕体验、劳动与 收获。 . . 4、特色农产品： 原生态、市场化、精细化、名特优。 5、民族农耕文化广场： 乡土民俗、科普文化广场。 6、生态农业研发中心： 成立贵州新瑞农产品研发中心，组织省内农业专家成立专家组 7、建优质米示范基地： 红米（红宝1 号）1500 亩；优质米（大粒溪香）1500 亩；特 色米（天然配方米）500 亩；稻田渔业综合种养模式500 亩。 六、项目主要功能 “新瑞新农业生态产业园”结合了特色新农业，服务性农业理念及多 民族文化元素， 多元一体化运营， 服务多元化客户， 体现以下七大功能： 1、经济功能：增加就业机会，提高农家收益的同时，改善农村
9、 经济；研发特色农业产品， 产生市场经济效益， 拉动消费需求。 2、社会功能： 增进都市居民与农民接触，拓展农村居民人际关系， 缩短城乡差距，提升农村生活品质。 3、教育功能：提供机会让都市居民认识农业、了解农村动植物 生长过程、体验农村生活及认识农村文化及生态等。 4、环保功能：为吸引休闲游玩人群，园区必须主动改善环境卫 生，提升环境品质，维护自然生态均衡。藉由教育解说服务使 民众了解环境保护与生态保育的重要性，主动做好资源保护的 工作。 5、休闲功能：提供体验式耕作、采摘果蔬、度假旅游等田园生 . . 活场所，从事健康的休闲活动。 6、保健功能：提供休闲活动场所，天然氧吧，解除工作及生活
10、的压力，达到养身养心的作用。 7、文化传承功能：园区展现的特有生活文化、新农业文化及许 多民俗技艺，可因休闲农业的发展使其得以继续延续与传承， 同时也可能创造出具有特殊风格的农村文化。 七、推动策略 1.立体的发展模式：整合六大亮点的开发，形成良性循环。依托贵 州全面开通的陆空交通优势，结合线下线下宣传推广营销，以促进 项目的整体发展。 2.软、硬兼顾，互相配合：硬件：合理改善旅游环境，提升旅游服 务品质。闲置空间改造利用、环境绿美化、游憩服务设施设置，标 示导览系统设立、交通系统改良、旧有设施改善等；软件：园区版 块经营管理、行销策略、导览解说、组织的运作、教育训练、游憩 资讯以及游憩资源的
11、开发与应用，以满足游客需求， 并增进旅客的 满意度。 3.园区农户的积极参与：通过在地政府相关部门， 由农户分工合作， 从园区的规划建设到经营管理全由公司牵头负责，在地农户来主导 完成，以达到自立自助、 自动自发的自我管理。为了促使园区健全 发展与有效运作，使农户充分参与各项活动，各尽其职 4.注重产品开发与创意：园区开发新的农特产品，提高农特产品的 加工层次， 创造农特产品的附加价值，增加收益。 农特产品经由加 工或分级包装建立品牌， 成为较高价值的商品； 再由商品变为礼品， . . 其附加价值再提升； 再从礼品提升为艺术品，则附加价值更高； 为 增加竞争优势， 所有农特产品在园区都是体验品
12、，则其附加价值提 升到最高。藉着每年季节性的活动开展，形成特色。 5.策略联盟：以联盟方式结合共同经营体。同时进行园区各景点共 同行销，与媒体办理大型活动，建立消费者与园区通路。 八、市场目标客户分析 1、休闲度假型：年龄在 25-45 岁。 主要是以家庭为单位的度假游 客和亲戚朋友相约度假的游客。 2、商务会务型：主要以单位会议、商务交流、商务散客、和商务 个体为主，这一类群体消费能力强，所在行业分布较广，市场重复消费 率高，消费档次高，对服务配套设施及环境要求较高。 3、度假养生型：年龄偏大，多中老年游客，消费能力较强，消费 水平较高，注重生活品质与身心健康, 停留时间较长 , 对园区的自
13、然环境 和空气质量要求很高，追求一种自然、清静、朴素的一种生活环境。 4、旅游观光型 : 主要是以观光为目的，多以旅行社团队为主，消 费水平不高，停留时间短。 5、观摩学习型：各社会团体学校组织参观学习，宣传推广传承本 土风俗民情。 九、 项目效益 （一）经济效益： 多元化的产业模式，将带动当地的旅游业、畜牧业、农业的 经济发展，随着项目的实施和推进，农民的收入结构也 会发生较大变化，在收入增加的基础上，必将带动农民 . . 群众的观念转变，对整个新农村建设项目的实施起到极 大的推动作用。 （二）生态效益： 能有效的保护和改善农业生态环境，保障农业生产持续、稳 定、健康发展，最大限度地充分利用
14、阳光、空气、水等恒定 资源，将这些资源转化为农业产品，使资源得到循环利用。 （三）社会效益： 解决当地农村剩余劳动力就业问题，使农户真正达到增产增 收的目的，随着项目的实施和推进，农民的收入结构也会发 生较大变化，在收入增加的基础上，必将带动农民群众的观 念转变，对整个新农村建设项目的实施起到极大的推动作用， 农民工也会从城市返回家乡就业、创业，根本上解决农村留 守问题，从而推进农业现代化建设, 达到民富国强的目标。 十、 投资规模及建设周期 （一）项目总投资 5000 万元。投资分配： 1、生态农业园： 800 万； 2、私家农场： 200 万； 3、休闲农业： 100 万； 4、特色农产品
15、： 600 万； 5、民族农耕文化广场：100 万； 6、生态农业研发中心：700 万； 7、建优质米基地：1000万； 8、基础建设投资： 1500 万。 . . 流动资金投入2000 万元。所需资金由企业自筹、金融融资， 财政项 目扶持等构成。 （二）建设周期 建设周期三年：第一期投资2000 万；第二期投资1500 万；第三期 投资 1500 万。 十一、结论 休闲农业之所以有别于一般观光旅游，主要在于其对农业资源做深 度的导览解说，以及利用农业资源规划设计体验活动。经由深度导览解 说与体验活动，前述之休闲农业功能才能达成。前者包括人员解说、文 图解说、餐饮解说及多媒体解说；后者则有农业体验、生态体验、文化 体验、餐饮体验、住宿体验、景观体验、DIY 体验及购物体验等。打造贵 州民族特色休闲园基地品牌、企业品牌、产品品牌三位一体化的生态品 牌，让贵州农业文化及特色农产品走出贵州，走向全国。 *发展有限公司 二一五年九月十七日