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1、项 目 工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件 1 运 行 巡视 1. 主机巡视：每2 小时 1 次。 2. 室内外温度： 11：00 14:00 18:00 各一次 3. 水泵：每2 小时 1 次。 1. 定时抄录数据，填写运行日志。 2. 测温时必须定点，详见中央空调 运行管理规程相关规定。 工程技工中央空调机组 运行记录表 锅炉运行记录 表 中央空调 运行管理规 程 操作 1. 根据商场内温度情况开机。夏季高于26 摄氏 度，冬季低于15 摄氏度。 2. 根据季节情况关机。夏季晚上9 点，冬季晚上 8 点 30 3. 根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外 温度）调整参数。 4
2、. 根据主机蒸发器与水泵1： 1 的比例开启水泵。 5. 根据温度情况开启末端设备（夏季：28。冬 季 18） 6. 在制冷运行状态下根据室外环境温度调整翅片 喷水时段 1. 工程主管每周测试两次效果。 2. 定时抄录数据或运行状态。 3. 运行人员必须具有空调上岗证。 工程技工 2 维 保 主机 1. 每月检测1 次主机。 2. 4000 小时进行一级保养， 8000 小时进行二级保 养， 12000 小时进行三级保养。 3. 每两年压缩机换1 次油。 4. 电控柜每两月进行除尘、紧固。 外包单位实施维保，工程技工现场跟 踪，工程主管及时检查维保效果。 工程技工设施设备定期 维护保养（检查）
3、 记录表 空调系统 管理作业规 范 水泵 1. 每周白班擦拭外观1次。 2. 每年冬季停机加油1次。 1. 工程主管每周至少抽检1 次第 1 项 工作效果。 2. 部门经理监督第2 项工作落实情 况。 工程技工 项 目 工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件 2 维 保 末端设备 1. 按实际情况清洗风柜滤网、每个制冷（制热） 周期至少清洗1 次。 2. 每 2 年清洗风机盘管翅片1 次。 3. 每 2 年清洗电机风叶除尘1 次。 1.工程主管及时检查效果。工程技工 水处理 1. 每月投药1 次。 2. 每季度出具权威部门的水质检测报告。 外保单位实施，工程技工现场跟进， 空调主管及时
4、检查效果。 工程技工 附属设备 1.每年对管道外观保养1 次。 2.每年对阀门外观及润滑保养1 次。 3.每年对标识补充完善1 次。 1-3 技工实施，工程主管及时检查效 果。 工程技工 3 检 修 编制计划 1.空调系统发生故障时， 由工程主管组织相关人员 现场查看故障情况。 2.由工程主管制定维修计划并经部门经理审批。 1.维保范围外，要进行维修。 2.突发重大故障，按紧急故障处理。 3.维修时，按空调系统管理作业规 范进行，注意人身及设备安全。 4.维修中，设置设备检修警示牌。 5.维修后，恢复设备周边状态。 工程主管维修记录表空调系统 管理作业规 范 检修交底 1.维修人员将检修内容、
5、范围告知运行人员。 2.运行人员在运行日志中填写故障情况。 3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。 试机 1.维修完毕后，由运行人员试机。 2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。 3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。 交付使用 1.由工程主管确认维修效果。 2.告知运行人员可投入使用。 3.由空调班长填写维修记录及工作日志。 项 目 工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件 4 紧 急 故 障 处 理 控制措施 1.发现紧急故障时， 立即按空调系统管理作业规 范停机。 2.切断故障设备电气开关及水路阀门。 3.运行人员通知空调工程主管。 4.开启备用机组。 1.禁止违规停机。 2.在操作时，保证人身及设备安全。 3.做好相应阀门及开关的警示措施。 工程主管 善后 1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。 2.作好必要的隔离。 3.由工程主管与营运部沟通，并告知受影响业户。 如是主力店，则直接通知。 4.按中央空调检修要求实施。