《【优质文档】地产项目合作协议书.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【优质文档】地产项目合作协议书.pdf（21页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、地产项目合作协议书 合作意向书 甲方：*公司 乙方： 甲方现提供的商业项目给乙方进行 投资购买，现这一项目中，甲乙双方的 合作模式具体如下： 一：乙方支付甲方中介信息费的合 作模式 乙方认可该项目的投资价值，并完 成与该项目开发商的购买合同后三日 内，支付甲方投资额的10%作为信息费。 二：利润分成的合作模式 1、乙方选择该合作模式的前提是， 乙方在完成投资，并具备再次销售的条 件下，乙方立即开展全面的二次销售。 2、乙方将该项目的二次销售工作交 由甲方全面执行。 3、二次销售金额实现收回投资成本 以后，甲乙双方进行利润分配，具体如 下： 纯利润未达到25%，甲方不参与分 成。 纯利润达到25
2、%50%，甲乙双方 分配比例为 2: 8 纯利润达到50%75%，甲乙双方 分配比例为 2.5: 7.5 纯利润达到 75%100%，甲乙双方 分配比例为 3 : 7 纯利润达到 100%以上，甲乙双方分 配比例为 3.5 : 6.5 此协议经甲乙双方友好协商拟定， 未尽事宜可另行商定。 甲方：乙方：代表 人：代 表 人： 月月 与大地产项目合作思路 借助智能家居实现家居智能化，无 论是对于智能家居企业还是地产商来说 都是很好的卖点和促销接入点。这是一 种多赢的市场战略。首先，房地产商通 过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得 业主的青睐，加速回笼资金。其次，通 过“ 送” 来取代 “ 卖” ，
3、让业主零成本享受智 能家居，迅速提升普及率。 下面从几个方面来阐述智能家居与 大地产项目的对接点 一、 产品 就智能产品概念而言，地产公司需 要引进智慧小区、 智慧家庭两方面产品。 1、 智慧社区产品：可视对讲、视 频监控、光纤 2、 智慧家庭产品：智能家居产品 智能家居产品有几个子系统产品， 分别为：监护功能、家电控制、灯光控 制、窗帘控制、智能影音、门禁系统。 主要产品： ? 智能主控类：智能家居主机； ? 智能家电类：电动晾衣架，窗帘 电机，红外伴侣，推窗器，扫地机，阀 门机械手等； ? 智能开关类：窗帘触摸开关，无 线插座，灯光触摸开关，情景开关，单 路开关，灯带控制器 ? 智能照明类
4、：led 彩色球泡灯，led 灯带， led 感应灯 ? 智能传感类：风光雨感应器 ? 智能安防类：智能指纹门锁，红 外感应探测器，燃气探测器，烟雾探测 器，门磁，玻璃破碎探测器，红外栅栏， 声光报警器，紧急报警按钮，卷闸门磁， ip 摄像头， dvr-硬盘录像机等。 二、 智能家居与地产商接洽的方式 及时机 1、 商品房立项期 开发商购买土地，明确土地用途、 开发方向后，并在核算各项成本前，在 得到开发商认可的情况下，引入可视对 讲、智能家居产品，打造智慧小区、智 慧家庭概念，增强楼盘的科技感和时代 感，并在楼盘营销中做差异化竞争，做 到人无我有，人有我优，挖掘业主购房 潜在需求，提高楼盘成
5、交率。 为此，开发商在自己楼盘中，集中 采购智能家居产品，并预装在楼盘房屋 中，亦可引入系统集成商作为第三方， 进行运作此事。 此合作模式的特点：利润最丰厚、 影响面大、但投资额大、工期长、资金 回收周期长。 2、 楼盘开盘期 将智能家居植入样板房中，作为楼 盘卖点，这样对房产商来说，既是一个 宣传点，又是一个赢利点，这种销售方 式一般在房产打桩时，就要立即考虑跟 房产商的样板房合作事宜。 ? 展示作用：精装样板房可以达到 全方位展示公司的产品目的，整体智能 家居体验感强烈，等于一个优质展厅， 更有效的打动目标人群。 ? 带来盈利：房产商采用智能家居 系统，不仅提升了楼盘的附加值，而且 增加房
6、屋销量。智能家居企业联手房地 产项目，可提高销售规模，实现更好的 推广宣传效果。 销售模式的特点：成交率高、影响 面大、利润丰厚、资金回收快。 3、 业主入伙后 在楼盘公共区域设置智能家居展示 店，面对终端客户销售，成交率高、成 交期最短、最直接的接触户主的方式， 货款可以立刻收到，是最实用、最直接 的销售方式，但成本较高。 与窗帘、灯光等装修商合作，将智 能家居产品植入合作商家的店中，作为 展示。商家也借助我们的产品提高了自 身产品的价值，提升了用户的体验，提 高了销售。 三、 利益分配 在智能家居app 中开发本地化服务 及其他资讯应用模块，为用户提供更便 利的服务。并交由小区物业经营，设
7、备 提供商则享有一定比例分成。 广告盈利 可在我们的app 首页开发广告位投 放互动广告，并给予链接。效果要比目 前社区的电梯、户外广告好得多，价格 仅是其十分之一，将广告做到家庭内， 广告受众群体的居住地定位、收入/消费 水平定位准确度大大提高，这无疑会被 大量商家接受。 本地化服务运营收益 在 app中开发一个本地化服务板块， 本地化服务将整体委托一家大供应商来 完成，将货物配送到小区，最后由物业 公司送到每一户，由物业公司收款，合 作商参与分成。 通用应用返点 在智能家居手机app 中承载的海量 应用程序也与服务提供商有签订合作协 议，以返点方式回馈服务费用利润。 以购彩服务应用易讯天空
8、网站的 500 万彩票为例，软件运营商与 500万彩 票签订了协议， 利润返点为 5%，即每通 过智能家居 app的用户购买 100元彩票， 500 万彩票网会给软件运营商5 元的返 点收益。 深圳五牛地产基金 -项目合作需知 1地产项目甄选要求 项目城市：国内一、二线城市，以 及部分经济发达的三线城市中心区； 项目类型：要求是住宅、商业、城 市综合体、工业地产；地级市以上bt、 bot 项目可谈；开发商即将到期的银行债 务、信托、资管计划等不能还款的，我 方可接盘替换债务；4 星以上国际知名品 牌在建酒店项目、运行中酒店项目、大 型商铺项目等均可； 开发商：三级资质以上；如果项目 是大城市核
9、心位置、优质地段、稀缺资 源的，开发商资质不作要求；前百强开 发商，位置地段差点的项目、利率可谈； 项目类别及操作方式：三线城市要 求四证齐全；一、二线城市两证以上可 谈；一线城市核心位置、稀缺项目可合 作拿地；无论何种类型项目、地段最为 重要。以债权、股权加债权夹层合作、 协助收购进行操作。 资金来源：我司为豫商集团旗下地 产基金公司， 通过利用结构化基金设计， 单一资金及地产私募结合投资，项目资 金背景为豫商集团。 融资要求： 6.1、单个项目融资额1-5 亿；操作 时间 1 个月之内；一二线城市核心地段、 品牌开发商、四证/五证齐全的优质项目； 二线中等以上城市、小开发商、位置略 差、成
10、熟度略差、有瑕疵或不确定因素 的项目、用款时间1-3 年；根据项目情 况利率浮动。 6.2、单个项目短期资金周转额度： 1000 万-1 个亿，投资周期： 3-6 个月， 月息成本在 3 分上下，三天左右放款。 商业地产运营项目合作计划书 一、合作背景 鉴于贵方商业项目所需采取运营外 包合作，我司就合作计划框架与贵司进 行书面提交。 二、公司介绍 杭州陌晨投资管理公司是一家专业 从事商业地全程服务的事业合伙制公 司。 主营业务涉及商业地产全案策划、 销售管理、招商管理、运营管理、资产 管理、物业服务等专业领域。 核心事业合伙人由从事商业地产行 业的精英组成，是专业面向国内商业地 产的实操型团队
11、，拥有丰富的商业地产 全程服务操作经验和资源，旨在为中国 商业地产市场提供高品质、专业、全面 且能落地实现的商业资产管理增值服 务。 陌晨投资管理业务涉及国内十余个 省市，物业服务范围主要涉及城市综合 体、大型购物中心、主题百货、专业市 场、商业街、步行街、文创园等，管理 及服务的商业面积逾百万平米。 主要服务内容包括投资分析、商业 分析调研、专题商业规划、项目的开发 与再开发、销售管理、招商管理、运营 管理、物业服务、消费者市场推广管理 等商业地产一站式服务，帮助开发商操 作商业项目、 协助投资者收购商业项目， 使资产得到稳定持续的增值。 三、操盘案例 1、温岭农贸城 服务内容：定位、策划、
12、销售、招 商 服务时间： 2014年-2014 年 项目概况：温岭农贸城位于温岭市 万昌路与开发大道交汇处，与市客运中 心相邻，占地110 亩，地上建筑面积 73300平米，地下室面积为10900平米， 其中市场建筑面积为53500 平米，综合 服务区建筑面积为19800平米。 农贸城 采用专业场馆和特色街相结合的建筑风 格，开设本地优质农产品、粮油、副食 品、水果、蔬菜、水产、花卉等专业交 易场馆和南北货、特色小吃一条街，配 套建设信息中心、农产品展示中心、储 藏保鲜中心、农产品检验检测中心、污 水污物处理中心、商品配送中心等大型 的综合性市场。 2、绍兴玛格丽特 服务内容：策划、招商、运营
13、服务 时间： 2014年 项目概况：绍兴玛格丽特商业中心 位 于 绍 兴 火 车 站 对 面 ， 总 建 筑 面 积 196800平米，其地上建筑面积为150800 平米，地下建筑面积为46000 平米，由 商、住两部分组成， 其中商业部分 90000 平米。 玛格丽特商业中心是以大型零售业 为主体，众多精品店、专卖店为辅助和 多功能商业服务设施为配套，集购物、 餐饮、娱乐、休闲、商务、文化六大功 能为一体的块状复合式商业中心。 3、温州邻里中心 服务内容：策划、 业态调整、运营 服 务时间： 2014年 项目概况：温州邻里中心位于温州 龙湾区经济开发区核心商业中心区，占 地面积 1 万余平米
14、，建筑面积 1.8 万余平 米，商务办公物业改商业物业。2014 年 10 月开业，定位开发区邻里生活中心。 4、温岭时代广场 服务内容：定位、招商、运营服务 时间： 2014年 项目概况：温岭时代广场位于温岭 市万昌中路 1239号，建筑面积 40000多 平米，是温岭市唯一一家集时尚名品、 潮流新品、休闲良品的中高档百货商场， 有乐购超市、 kfc、周大福、中国黄金、 only、百丽、康奈等品牌。 5、杭州香港城服务内容：定位、 策划、销售服务时间： 2014年 项目概况：杭州香港城位于杭州三 墩板块，集商业、小户型公寓、写字楼 等为一体的综合类主题生活街，总建筑 面积约 15 万平方米，
15、其中商业项目面积 6 万平米。在考虑餐饮、 娱乐、超市和其 他业态的配比的基础上，注重体验式消 费、家庭式消费，打造以休闲健身、特 色餐饮、美容美体、精品购物、儿童游 乐场所为主要业态的三墩首席精品时尚 生活街区。 6、杭州江南时代广场服务内容： 策划、招商、运营服务时间： 2014年 项目概况：江南时代广场位于下城 区石桥路 456 号，总建筑面积 12 万平方 米，是以儿童体验为特色，集时尚、休 闲、购物、娱乐、文化等为一体的主题 特色购物中心。 除定位于儿童游乐的爆米花乐园 外，江南时代广场更集聚了众多品牌体 验馆，通过空间设计、互动体验等方式， 充分刺激消费者感官，创造充满乐趣的 购物
16、新体 验。同时江南时代广场通过拉大休 闲餐饮娱乐业态所占比重，打造特色休 闲步行街，并集合主题餐饮广场、影院、 电玩、健身、 ktv、spa 馆等，尽情享受 娱乐生活的精彩纷呈。 7、东阳香港城服务内容：定位、 策划、销售服务时间： 2014年-2014 年 项目概况：东阳香港城位于东阳市 江北区广福东街上，是目前东阳唯一的 城市综合体，集吃、喝、玩、乐、购、 住、游与一体的一站式文化商业航母。 项目占地面积 4.5 万余平米，总建筑面积 约 16 万余平米。 8、连云港香港城 服务内容：商业定位、策划服务服 务时间： 2014年 项目概况：连云港香港城位于连云 港赣榆县华中路南与青口河交叉处
17、，是 赣榆最繁华的商务中心区。 项目占地 250 亩、建筑面积近 50 万，其中商业面积 10 万，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、旅游、居住、商务等众多业态于 一体的大型城市建筑综合体和地标性项 目。 9、泰尚达生活广场 服务内容：定位调整、业态调整、 二次招商、策划服务、运营服务时间： 2014年 项目概况：泰尚达生活广场位于杭 州笕桥镇中心， 以家庭居民为目标客户， 打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为 主题的生活商业广场；满足居民日常生 活需求； 提供舒适的购物环境，提升社区居 民生活品质。一站式多功能的业态包括 了零售、餐饮、娱乐、文化、运动、办 公等。 四、商务条件 1、项目营运
18、部组织架构 2、运营商务条件 服务内容：以独特创新的经营理念、 策略，为商业品牌注入生机活力，以细 腻严谨的管理风格培养商业品牌永续运 营、发展。 服务费用：人员工资+ 服务利润 人员组成：营运部5 人，市场推广部1 人、信息管理部 1 人 其它条件：甲方安排食宿；签定合 同时先预支付三个月服务费用中的人员 工资。 杭州陌晨投资管理 2014-7-2 投资合作协议 投资人一 :姓名：性别：年龄：住所： 身份证号码：投资人二 :姓名：性别：年 龄：住所：身份证号码： 以上各方共同投资人经友好协商， 根据中华人民共和国法律、 法规的规定， 双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方 合作投资项目事宜达成如
19、下协议，以共 同遵守。 第一条共同投资人的投资额和投 资方式 甲、乙双方同意，共同投资项目， 项目注册形式为： 各方出资分别：甲方占出资总额的 _%; 乙 方 占 出 资 总 额 的 _%。 第二条利润分享和亏损分担 共同投资人按其出资额占出资总额 的比例分享共同投资的利润，分担共同 投资的亏损。 共同投资人的出资形成的股份及其 孳生物为共同投资人的共有财产，由共 同投资人按其出资比例共有。 投资项目债务先以共有财产偿还， 共有财产不足偿还时，以出资额度为依 据，按比例承担。 第三条 事务执行 1.共同投资人委托甲方代表全体共 同投资人执行共同投资的日常事务，包 括但不限于： 在项目注册形式发
20、起设立阶段，行 使及履行作为项目注册形式发起人的权 利和义务； 在项目注册形式成立后，行使其作 为项目股东的权利、履行相应义务； 收集共同投资所产生的孳息，并按 照本协议有关规定处置； 2.其他投资人有权检查日常事务的 执行情况，甲方有义务向其他投资人报 告共同投资的经营状况和财务状况； 3.甲方执行共同投资事务所产生的 收益归全体共同投资人，所产生的亏损 或 者民事责任，由共同投资人承担； 4.甲方在执行事务时如因其过失或 不遵守本协议而造成其他共同投资人损 失时，应承担赔偿责任； 5.共同投资人可以对甲方执行共同 投资事务提出异议。提出异议时，应暂 停该项事务的执行。如果发生争议，由 全体
21、共同投资人共同决定。 6.共同投资事务除下列事项需全体 共同投资人同意外，其他重要事务由二 分之一共同投资人同意即为有效。 投资人转让共同投资项目股份； 以上述股份对外出质； 更换事务执行人。 第四条 投资的转让 1.共同投资人向共同投资人以外的 人转让其在共同投资中的全部或部分出 资额时，须经全部共同投资人同意； 2.共同投资人之间转让在共同投资 中的全部或部分投资额时，应当通知其 他共同出资人； 3.共同投资人依法转让其出资额的， 在同等条件下，其他共同投资人有优先 受让的权利。 第五条 其他权利和义务 1.甲方及其他共同投资人不得私自 转让或者处分共同投资的股份； 2.共同投资人在注册形
22、式登记之日 起三年内，不得转让其持有的股份及出 资额； 3.约定注册形式成立后， 任一共同投 资人不得从共同投资中抽回出资额； 4.约定注册形式不能成立时， 对设立 行为所产生的债务和费用按各共同投资 人的出资比例分担。 第六条 违约责任 1、投资人未按期缴纳或缴足出资 的，应当赔偿由此给其他投资人造成的 损失；如果逾期十天仍未缴足出资，按 退出投资项目处理。 2、投资人私自以其在约定共同财产 份额出质的，其行为无效，或者作为退 出投资项目处理；由此给其他投资人造 成损失的，承担赔偿责任。 3、合营人严重违反本协议、或因重 大过失导致合作项目无法继续经营的， 应对其他合营人承担赔偿责任。 第七条 其他 1.本协议未尽事宜由共同投资人协 商一致后，另行签订补充协议。 2.本协议经全体共同投资人签字盖 章后即生效。本协议一式 _份，共 同投资人各执一份。 甲方：_ _年_月_日_ _ _ 签 订 地 点 ： _乙 方 ： _ 年_月_ _日 签订地点： _