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1、拆迁安置房买卖合同范本农村拆迁安置类房屋是 政府为了进行城市建设和其他公共设施建设, 对农村集体土 地上房屋拆迁后, 为安置被拆迁住户而建造的房屋。伴随着 我国城市化进程和城乡一体化的加快, 在对城市郊区进行征 地拆迁后 , 产生了一批拆迁安置房。由于买卖双方均有需求, 拆迁安置房的交易比较活跃。以下是学习啦小编为大家精心 准备的： 3 篇拆迁安置房买卖合同范本，欢迎参考阅读! 合同编号： _ 甲方 ( 出卖人 ) ：_ (本人 / 法定代表人 ) 姓名： _ 国籍： _ (身份证 / 护照/ 营业执照号码 ) ：_ 地址： _ 邮政编码： _ 联系电话： _ 委托代理人： _ 国籍： _ 电
2、话： _ 地址： _ 邮政编码： _ 乙方 ( 买受人 ) ：_ (本人 / 法定代表人 ) 姓名： _ 国籍： _ (身份证 / 护照/ 营业执照号码 ) ：_ 地址： _ 邮政编码： _ 委托代理人： _ 联系电话： _ 国籍： _ 电话： _ 地址： _ 邮政编码： _ 根据国家和 _省( 市) 法律、法规和有关规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产 买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋 ( 以下简称该房屋) 坐落于 _; 位于第 _层，共_( 套/ 间) ，房屋结构为 _， 建筑面积 _平方米 ( 其中实际建筑面积_平 方米，公共部位与公用房屋分摊建
3、筑面积_平方 米) ，房屋用途为 _; 该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋内部附着设施见附件二;( 房屋所有权证号、土地使用 权证号 / 房地产权证号 ) 为_。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为( 甲方暂测 / 原产权证 上标明 / 房地产产权登记机关实际测定) 面积。如暂测面积或 原产权证上标明的面积( 以下简称暂测面积) 与房地产产权 登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关 实际测定面积 ( 以下简称实际面积) 为准。 、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超 过暂测面积的 _%( 不包括 _%) 时，房价 款保持不变。 、 实 际 面 积
4、 与 暂 测 面 积 差 别 超 过 暂 测 面 积 的 _%( 包括 _%) 时，甲乙双方同意按下述 第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之 日 起 _ 天 内 将 乙 方 已 付 款 退 还 给 乙 方 ， 并 按 _利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积 调整。 (3)_。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 、土地使用权年限自_年_月_ 日，至 _年_月_日止。以划拨方 式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_; 该房屋买卖后，按照有关规定，乙方( 必须 / 无须 ) 补办土地 使用权出让手续。 第
5、四条价格 按( 总建筑面积/ 实际建筑面积) 计算，该房屋售价为 (_ 币) 每平方米 _元，总金额为 (_ 币)_ 元整。 第五条付款方式 1、 乙 方 应 于 本 合 同 生 效 之 日 向 甲 方 支 付 定 金 (_ 币 )_ 元整，并应于本合同生效之日起 _日内将该房屋全部价款付给甲方。 、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下 第_种： (1)现金 _; (2)支票 _; (3)汇款 _。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋 的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 _日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同
6、第五条规定的时间付款，甲方对 乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计 算。 、逾期超过 _天后，即视为乙方不履行本合同。 届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违 约责任。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_% 向甲方 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约 金，合同继续履行。 (3)_。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如 未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方
7、 有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定 的 交 付 期 限 的 第 二 天 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ， 月 利 息 在 _个月内按_利率计算 ; 自第 _个 月起，月利息则按_利率计算。 、逾期超过 _个月，则视为甲方不履行本合同， 乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_% 向 乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_% 向乙方支付违 约金，合同继续履行。 (3)_。 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，
8、甲方协助乙方在房地产 产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接 之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出 退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将 乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_% 赔偿乙方 损失。 第十条保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵 押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有 上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国 家交纳，契税由乙方向国家交纳; 其他房屋交易所发生的税 费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分
9、别交纳。 第十二条费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 _年_月_日。 第十三条声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或 监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或 监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获 悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件
10、及资料( 包括 商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经 营信息及其他商业秘密) 予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除 外。保密期限为 _年。 第十五条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及 双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书 面形式， 可采用 _( 书信、传真、 电报、当面送交等 ) 方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 、各方通讯地址如下：_。 、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方; 否则，由
11、未通知方承担由此而 引起的相关责任。 第十六条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需 变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对 方同意后，双方在规定的时限内( 书面通知发出 _天 内) 签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。 未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则， 由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规 定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面 同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面 明确同意，均属无效。 第十八条争议的处理 1、本合同受中
12、华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决，也可由有关部门调解; 协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： (1)提交 _仲裁委员会仲裁 ; (2)依法向人民法院起诉。 第十九条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的 时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并 在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于 此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的
13、书面资料。声称不可抗力事件导致其 对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责 任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定 如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双 方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗 力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续 履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的 履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延 履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 、本合同所称”不可抗力”是指受影响一方不能合理控 制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并
14、 于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的 履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包 括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以 及社会事件如战争( 不论曾否宣战 ) 、动乱、罢工，政府行为 或法律规定等。 第二十条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可 以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约 束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的 附件和补充合同均
15、为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等的法律效力。 第二十二条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签 字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 、本协议一式 _份，甲方、乙方各_份， 具有同等法律效力。 、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成 部分，与本合同具有同等的法律效力。 甲方 ( 盖章 ) ：_ 乙方 ( 盖章 ) ： _ 法定代表人 ( 签字 ) ：_ 法定代表人 ( 签字 ) ：_ 委托代理人 ( 签字 ) ：_ 委托代理人 ( 签字 ) ：_ 签订地点： _ 签订地点： _ _年_月_日 _年_月_日 附件一：房屋平面图( 与房地产权证记载
16、的一 致)( 略) 附件二：合同补充协议 ( 略) 本合同双方当事人： 卖方 ( 以下简称甲方 ) 买方 ( 以下简称乙方 )： 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的 权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵 守。 一、商品房基本情况 1.甲方依据房许字第号商品房销售许可 证将坐落在市区路( 街) 号( 小区 ) 号 楼( 总层数、用途、结构) 单元层室厅 号( 管理号) 的商品房出售给乙方。 .乙方购买商品房套，建筑面积 ( 大写 ) 平方米， ( 小 写) 平方米。房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量 后计算的测量结
17、果为准。 .乙方购买的商品房的土地使用权以 ( 划拨、出让 ) 方式 取得，土地使用权年限至年月日。 .甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙 方使用。 .甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设 施外，还有等设施。 二、总价款及付款方式 1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每 平方米元销售给乙方，总价款( 小写 ) 元， ( 大写 ) 元。 .自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房 定金元。 .乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性 付款的，应于年月日付清全部房款; 乙方分期 付款的，其购房定金在第次付款时冲抵， 分期付款日期、 金额为：合同定额 ( 元) 付款日
18、期 定金年月日 一期 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日 二期 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日 三期 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日 四期 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日 五期 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日 贷款 ( 大写 ) ( 小写 ) 年月日4. 其中第期 乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方 无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返 还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或 乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。 三、面积误差 该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超 过约定面积% 时，乙方可选择下列任一种
19、方式处理： 1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利 息; .乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金 额按实际建筑面积调整; . 。 四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地 产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证; 税费按国 家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不 能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对 方按房款的% 赔偿并有权要求解除合同。 五、质量标准 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格， 同时必须实行商品房住宅质量保证、 商品房住宅使用说 明书制度
20、; 凡未实行商品房住宅质量保证书、 商品房 住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争 议，由甲方承担全部责任。 六、产权登记 乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方 应予协助。 七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中， 甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起天内 提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要 求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙 方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。 八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设 施、公共配套建筑按以下日期投入
21、正常运行： 1. ; . ; . ; . ; . 。 九、房屋的用途及公共设施的使用 乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改 变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者 外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有 关联的公共部位和设施。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共 用地的使用性质。 十、合同的变更和解除 1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在 日内通知对方变更或解除合同。 .在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付 款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同; 而守约方要求继续履行的，对方必须履行。 .房屋未达到国
22、家和省市规定的质量标准，或未达到双方 约定的质量标准，乙方有权解除合同。 .合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机 关办理变更或注销手续。 十一、违约责任 1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或 未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已 付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金。 如逾期 180 天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙 方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任： (1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方 支付自上述日计算至实际还款日的违约金; (2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续 履行。 .乙方如未按合同规定的时间付款
23、，甲方有权按乙方所欠 房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金，如逾 期 180 天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追 究乙方的责任： (1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计 算的违约金在三十日内退还乙方; (2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续 履行。 .甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权 要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要 求甲方付房款总额% 的违约金。 十二、争议的解决方式 甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决， 协商不成时，双方可选择下列方式解决( 以选择 ) ： 1. 向仲裁委员会申请仲裁; . 直接向人
24、民法院起诉。 十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产 所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。 十四、双方承认的附加条款。 十五、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同 法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本 合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力。 十六、本合同经鉴证或公证后生效。 十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用 说明书同本合同具有同等法律效力。 十八、商品房平面图作为本合同附件。 甲方：(盖章 ) 乙方：( 盖 章) 营业执照号：营业执 照号： 或身份证号： 地址：地址： 法定代表人( 签名 ) 定代表 人( 签名) 代理人：
25、代理 人： 开户银行：开户银 行： 账号：账号： 电话：电话： 邮政编码：邮政编 码： 鉴证或公证部门意见房产 管理部门意见 鉴证或公证机关( 章) 登记机 关( 章) 经办人经办 人 鉴证或公证日期登记 日期 附件：商品房平面图( 略) 卖方 ( 以下简称甲方 )： 姓名： _( 身份证号码 ) ： 地址：联系电话： 共有人：姓名： _( 身份证号码 ) ： 地址：联系电话： 买方 ( 以下简称乙方 )： 姓名： ( 身份证号码 ) ： 地址：联系电话： 第一条房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ; 位于第 _层 户，房屋结构为 _，房 产证登记面积_平方米，地下室一间，面积平方，房屋 权属证
26、书号为 . 第二条价格： 以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总 金额为万元整，大写： . 第三条付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大 写： ， 日内交付万元 (大写 ) ，余款元(大写 ) 在房屋过 户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限 期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计 应付款的 _% 向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙 方不履行本合同， 甲方有
27、权解除合同， 追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已 交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累 计已付款的 _% 向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为 甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责 任。 第七条关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向 房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因 造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属 证书，乙方有权解 除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙
28、方已付款退还给乙方，并按已付款的_% 赔偿乙方损失。 第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关 规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关 费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此 引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户 口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_% 收取违约 金。 第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的 有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议。 第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法 院起诉。 第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年 月 日