1、2013年全国一级建造师（一建）工程经济专业知识点汇总资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果,陂时间的推移而增值,而增值的这局部资金就是原有资金的时间价值j影响|资金时间价俏的因素|：1.资金地大小2资金使用时间3资金投入和1可收特点1资金周转速度，利息：时机本钱。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：间断更利和连续复利。I利率的5个决定丽:1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限02借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。现金流量3要素|：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。现金流量我:时间轴上除了0跟N外，其他数字均有2个含义：比方2.即表
2、示第2个计息期的终点,又代表第:个计息期的起点影响资金等值的三个因素|：1、资金数额2,资金发生.时间长短3、利率。利率是关健因素联系人小张电话152008501060秋秋188酊27鸵19终值和现值的计算计一公式公式名称y11*欲求原公式一次付线侦PFFP,*,n)If-P*一次殳付噢FP(?加，1.n)P=F(IF-C询殳付弊侦AF(FAi,)gjr二1f斗金现的APCpZa,1()0+0系数符号里（FP,1.N）中:F表示未知数P表示数.符号简单理解为:P求F衰中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这局部还是以做题为主有效利率的计算（重点名义利率与有效利率名义利率与有效利率相
3、关概念在第利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=iXm有效利率特别注意名义利率计算采用单利法：有效利率计兑采用复利法。1 .名义年利率为12%,一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%,6%B. 12.7%,12%C. 5.83%,6.2%D. 6.35%,6%答案：A知识要点：1ZIO1.O20名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1.+rm）T,其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。解题技巧：在此题中半年分为6个月,
4、每月计息次，共计息6次。每月的利率是12%12=1%。因此半年的实际利率为（1+盘）1=6.2乐且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大.半年的名义利率为1.1.6=6%舲济效果评价!是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。盈利能力供主要分析指标包括方宪财务内部收益率川财务净现值、资本金财务内部收益率、,态投资回收期,总投费收益率和资本金净利润率7偿依能力供主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等.财务生存能力I分析也称资金平衡分析,是根据拟定的技术方案的财务方案现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的件项资金流入和流出，计算净现金流身和累计
5、盈余资金,分析技术方案是否有足够的净现金流址维持正常运营，以实现财务可持续性.而财务可持续性应首先表达任有足的的经昔净现金流池,这是财务可持续的根本乐件救于经营性工程,根据国怎现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析工程一盈利能力、偿债能力、财公牛京触力.灿、非经营性工程,主要分析一财务生存能力独立型方案I，绝对经济效果检验:I互斥”方案先绝对经济效果构验，再相对经济效果检验。静态分析指标的适用范困：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价.I工程计算期I：包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运誉期:I运营期的决定因阖:技术方案主要设施和
6、设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。P19图坎熟悉：新教心曲版,后,乂财务内部我率、财务净现值是句态指标,乂余东是静城的.方便判断投资收益率RI优劣:经济指标明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，缺乏：没考虑时间因素.适用丁技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备练含分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。下表中：总投资收益率的息税前利润=利润+利息确定性分析资本金现金流量表投资各方现金流量表财芬方案现金流量表从（）角度出发（或进行设曾.）投资方案权益资本（法人）投资者技术方案计算基础总投资资
7、本金0资者出资额分别以（）为现金流入和潦出整个计算期借款本金归还、借款利息支付计算:期各年投资、融资、经营活动的现金流入和流出。可以计算（）财务指标以务内部收益率、运务净现值却泌态投资回收期资43财务内部收益率技术方案投资各方财笠内部收益率累计盈余资金，分析财务生存能力。鼓术方案现金流量的根本要素I：投资、经营本钱、营业收入、金,。流动资金的估算基础：经营本钱、商业信用，它是流动资产与流动负债的差额。流动资金=流动资产-流动负债.流动资产的构成要素：般包括存货、阵存现金、应收账款和预付账款:流动负债的构成要素I一般只考虑应付账款和预收账款。Ife普本做=总本俵费用一折旧费一发第费一利息支出多年
8、考点，必丽画技术方案经济效果评价涉及的彳兑费主堂包括卜关税、增值税、营业税（：凫）、消费税、所得税、资源税、城市维护建设才兑和教行费附加、土地增俏才兑1WW收入7HW5C人）2Ki定贸产Htf1.收入31桂谡投投入*必83定资产2皿力责金投入3MmK，T0B45纷漱皿*=4皿*。川1f1.1199FIH*.MT不作加金M1.tiI豕IM文出：在投Sr皿金SB女中不柞方诙出在1ft*金K3Ut版中件为M1.出nw网01倒设备磨损分为两大类，四种类型I（每年必考工程）有形事损（物理磨损），第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）一生镑、腐蚀、老化.无形序损鼐神磨损、经济磨损）：第一
9、种无形磨损（设备贬值）和第二种无形损（设备技术性能陈旧落后）一一有形和无形磨损的后果.综合磨损的概念一技术进步与有形磨损和无形磨损的关系.IW者区麻两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器段叠蝴价值的贬值不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严歪的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过维续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。补断没备鱼形,嘴损的局部补偿是修理，设备无形磨损的同湘补偿是现代化改装,，仃形磨损和无形磨损的完全补偿是更新他常优先考虑更新的设备是|：，设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能
10、满足规定工艺要求的入设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的3设备役龄长，大修虽然能恢笑精度，但经济效果上不如更新的。也备更新比选原则:1客观立场2不考虑资金本钱3逐年濠动原则.海没变但悭叠点面价值一当前市场价国（注去这里IR老教材算法不一样，引起注意）淹没本俵=（设备原值一JR计折旧）一当防市场价值（1）现代设备不仅要考虑直髓叁而且还要考虑设备的稣整和更砥靖.（2）设备的和物余物质寿命，是由炳决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上防止磨损.（3）设餐技术寿命、有效寿命，是由初整决定的.（4）设备的至澄港金是由维护费
11、用的提育和使用价值的降低决定的.从经济观点确定的设画新的及正确时刻I1Z103014预备费的组成一、根本预备费根本预备费-（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*根本预备费率注意基数二、涨价预备费P163臃价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费,乐用记公式，注意例题例题：某建设工程工程在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本工程实施进度方案，工程建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%第二年55$,第三年20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元,建设工程工程其他费用为3860万元，根本预备费率为
12、10%,试估算该工程的建设投资.解计算工程的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000X25%X（1+5%）,-1.=562.5第二年末的涨价预备费=45000X55%X（1+5%）j-1.=2536.88第一年末的涨价预备费=45000X20%X（1.+5%）,-1.=1418.63该工程的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.0（万元）（2）计算工程的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费-（设番及工器具购置费+建筑安装工程贽+工程建设其他费）*（I-根本预备费率）+建设期利息+涨价预备费-（45000+3860）*（1+10%）+1395
13、4518.01=59659.01（Tjtc）1Z103015建设期利息的计算“噌各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103021建筑安装工程费用工程的组成根据建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用工程组成的通知规定：建筑安装工程费由宜接班、间接费、利涧和税金组成。而根据建设工程工程量清单计价标准GB50500-2008的规定，采用工程吊消雎计价,建筑安装工程造价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成。憧接工程费I是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人
14、开支的各项贽用、包括以下内容：I、根本工资：是指发放给生产工人的根本工资2、工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴，交通补贴,住房补贴，流动施工津贴等。3、生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、职工福利费：5、生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费.徒工服:装补贴、防仲降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等.二、渊麟I楙膜价、2楙I诩或、3三（不，恸11例4救阚锄、5梯僦
15、熊（般临将、检的雌娜建设刊谢邓J验货打械用包T的设燎毂监b端解卵的伊I、名讯费用。他璃材料出厂维B娜财料进饼幽、甜邠H坏性明的其幽殊要制融试射J费用）.IZ1.03026建筑安装工程费用的计算程序工料单价法计价程序（掌握计算，P172开始例题要“I、以直接钳为计算她础直接费-直接工程费+间接我利润=直接费*利润率税金=（直接贽+间接费-利涧）*税率2、以人工班和机械费为计免M础直接工程费、措施费中的人工状和机械用之和为计算基数间接养=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费之和】谢润率税金=（直接费响接费+利洵）*税率3、以人工费为计算基础间接费-直接工程贽、措施费中的人工费*费率就
16、msaHi王支卬氾立MwE王3税金=（直接费+间接费-利润）*税率除合单价法计价所1、当cc为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。间接贽=分项直接工程费*费率利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率2、当CVeKa为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直按工程费中的人工费和机械费之和*费率ft厄工EZKZM.口税金=（分项直
17、接工程费+间接费-利涧）*税率倚练版：|（CCo,（Co,本地材料费占人、材、机的比例）。以直接工程费（人+材+机）CCo,以（人+机）为基数。只有人工费时，以人工券为基数。计算上面三者的间接翁和利润。I生产要甜:1人T定额、2材料定额、3施T白班使HJ邮队僦WiW臃五种邮施1.额预眺额概齐定额橄筋指标对象（注勘TJ?分项工程扩灿吩项工程整个建筑物哪期物独T怫项!推J法完整ft伸项喏J三（注&娜施1：三三三编的大被兄ttw釉剧步设H概算僦殷娜解工IS划分顾细较S1.粗溷咏平平腾进平均平均三JiHfH生定预出f也獭计价性5撼计Kr性颜（41顿掾、/拓叙每年考内容）编制人工定额主耍包括拟定|1正常
18、的施:条件（工作内容,方法、地点、作业人1）2拟定定额时间两项工作.匕人1北也小必划消花肘同：1有效工作时间（根本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间12休息时间3不可防止的中新时间.人工定额按照应现形式分卜时间定额、产早定额。人工定修祠定方阳:1技术测定法（测时、写实记录、工作日）2线计分析法:施工条件正常、产品秘定、工序或夏世大）3比较类推法（同类型产品规格多、工序比复、工作址小4经验估计法:专业人员、经验丰南的工人和施工技术人员，一次性定额院ggggggg1主耍材料2辅助材料3周转性材料4等星材料.解制消耗定鼠两项工作:确定（H接使用在工程上的材料的净用量）和（现场内运输和操作过程
19、中的不可防止的废料和损耗）。材料净用地方闿：1理论技术法2测定法3图纸it免法4经验法周转性材料消IE定蛔个因素,1第一次制造材料消耗量2每周转使用次材料的损耗3周转使用次数4周转材料最终1可收及其I可收折价“机械工作时间，必须消耗时间|：1有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷卜的工作时间）2不可防止的无负荷工作时间3不可防止的中断时间.也定作用5不阖1企业方案管理的依据2组织和指挥施工生产的有效工具3计重工人劳动报丽的隹S1.1.有利壬推广先进跳却施工S算强企业本钱管理和经济楂算的基础.企业定额的编制方法：编制企业定额最关键的工作I是确定人工、材料和机械台班的消耗M:,以及计第分项工
20、程单位或综合单价。定作用:是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据概算定额是初步设计阶段使用，受初步设计的设计深度影响。简化、准确、适用原则.概券定额水平，和基础定额、预党日额水平-致，Im算指标的作用I：在设计深度不够的情况卜.，往往用概算指标来编制初步设计概算设计概兑分三级:1单位工程概算2维项工程综合概兑3建设工程工程总概竟.收计概算作标|1设计概算是制定和提刿建逡投资的依据。2设计概算是编制建设方案的依据。3设计概概是进行贷款的依据”4设计概算是签订工程总承包合同的依据。5设计概第是考核设计方案经济合理性和控制施工图预兑和施工图设计的依据6设计概兑是考核和评价建设工
21、程工程本钱和投资效果的依据。单位工程概算的编制方法：单位工程概算分建城工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位程I隹筑工程概卯编制I方法有概算定额法、概驾指标法、类似工程预电法:I设备及安装工程丽!的编制方法有预算单价法、扩大总位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等.单位建筑工程概算方法:1标Ir定旗法（初步设计到达定深度，建筑结构比较明确）、2概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）、3类似工程覆算法（拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。单位设备工程概算方法:1Ui算单价法（初步设H有详细设备清中时、2犷大单价
22、法（行初步设计清单不完备，仅仃重中时）、3设备价值百分比法（概算指标法）、4壕合吨位法（概跳指标法。设计概算审查的内容：P207,：以耗用细最大的主要材料作为审查的点。设备及安装工程班重审查重点；设备清单和安装费用的计算。设计概算审杳项:1比照分析法2杳询核实法3联合会审法I施工图预算计价藏:1传统计价模式2工程量清单计价模式2施工图颈算是施施工图丽丽壬单位的作用（P211）1施工图r是确定:随工图预算的编制依据（多项选择题）：1法规2文件合同协议3批准的设计概算4批准的施工图设计图纸和相应的标准图案标准。5相应的预算定额和地区单位估价表6合理的施工组织设计和施工方案7工程有关设备、材料供给合
23、同、价格、说明书8工程所在地区气候、水文、地质地貌9工程的技术复杂程度，以及新技术、专利的使用情况IO工程所在的经济和人文等社会条件。国工图审查方法和适用条件I1全面审查法I程量小，工艺简单）2方法和算用条法（标准图纸）3分坦计审查法4比照史看法：采用该方法一般须符合以卜条件：拟建工程与已完或在建工程预算采用同施工图,但基础局都和现场施工条件不同，则相同的局部可采用比照审查法工程设计相同，但建筑面枳不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分局部项工程量之比大体一致。两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的局部,可进行工程员的对照审查,对不能比照的分同部顼工程可按图纸计兑.6重点审英法（申杳的
24、申点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等H*清单作用/为以叼人用供平等和共同的物2程二，单是建设工程计价的M是付款和结算的依据1.XHQJ川支调整工S价款和索赔的依据IT程，清单也成|：分局部项工程岚清单、措施费清单、其他:程清单、规费工程清单、彳兑金:程清单。（多项选择）：P22014工程足清单计价标准?2国家、省级、行业公布的计价依据和方法3建设工程设计文件4q建设工程相关的标准、标准,技术资料5招标文件补充通知和答疑6施工现场情况、工程特点和常规施工方案7其他相关资料,夕局部项工程学清单5局部构阈:1工程编码2工程名称3工程特征4工程单位5工程量.IIM!出清单工
25、程特征描述的戊要应叉I1.是区分消单I.程的依据2确定综令单价的m3嫂行合I司三a,清单工程特征：1自身特征（材质、型号、规格、品牌2工艺特征3对施工方法产生影响的特征。K计量单位的选择：以吨为计的单位应保存小数点后：位:以“立方米、“平方米、米”、“千克”为计域单位的应保存小数点二位:以“项“、”个”等应取整数。2、补充工程：编制工程量清单如果出现於十价标准3附录中未包括的工程,编制人可进行补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。工程珏清单以实体:程价为准，并以实际完成的净值计免“措施工程中可以计算工程髭的工程清单宜采用分局部斯工程地洸单的方式编制,列出工程编码、工程名称、工程特征、计用单
26、位和工程地计算规则。不能计算工程量的，列出“项”为单位进行编制。其他工程清单编制列项内容：1暂列金额2暂估价（材料暂估价、专业工程看估价）3计日工4总承包效劳费没列工程可按照工程实际补充.规费未列工程.根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。运嘘：管W税、城4维护建设税、教育跋附加。在工程址清单计价中,如按分局，工B单价组成来分，程破清单计价主要有J种形式：（1）工料单价法（2）综合单价法（3）全费用单价法工料堆价法=人+材+机综合单价=人-材+机+管理费+利润全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金丽综合单桥计以解决b方面核心间题:分局部项工程的工程量、综合单价分局部项工程
27、限,以双方合同约定的,I1.实际完成的工程城确认。编制招标控制价时，制参照政府颁发的消耗垃定额:编制投标报价时.般采用反映企业水平的企业定额。施Ig费的计算方拗1综合单价法（可以计算工程员的措施工程:混凝土、脚手架、垂直运输）2弁数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运.冬雨季、夜间施工）3分包法（可以分包的独立工程，室内空气测试费用）。其他工程费;暂列金额、暂估价、计日工、总承包效劳费等内容陶成其他工程费计算：甘列金额估创（由招标人）按照估计金额确定,IiIH工和总承包效劳酬（有承包人）根抿招标人提出的要求来确定。Ife港和税金按照国家和省级行业主管部门的规定计张投标报价的概念:依据发包人提供
28、的工程量清单、施工设计图纸、结合工程工程特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，处方确定的工程造价。不能高于招标人改定的招标控制价。投标报价不得低于本钱，股标价制依据多琬剜B1.1、建设工程工程量清单计价标准GB50500-20082、国家或省级,行业建设主管部门颁发的计价方法3、企业定额，国家或省级、行业建设主管局部颁发的计价定额4、招标文件、工程量消雎及其补充通知、答疑纪要5、建设工程工程的设计文件及相关资料6、施工现场情况、工程工程特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案7、与建设工程相关的标准、标准等技术资料8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息9、其
29、他相关资料侬剧长dH吐堤鼻泡ETI酬踱思!金盥昱I的工程造价咨询人编制，设标价的编制内容1、招标文件中清单特征描述与图谯不符，应以清单特征描述为准,确定报价时的综合单价：若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的工程特征，依据合同约定重新确定综介单价。总价合同、单价合同和本钱加酬金合卜九2、企业管理费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定.3、措施工程费报价：投标人可根据工程工程实际情况以及施工组织设
30、计或施工方案，自主确定措施工程费。但其中平安文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。HfifC的结算方司:1按月结算：单价合同。2分段结算:形象进度（基础、+O以上的主体结构、装修、室外、收尾）。3竣工后一次结集（工期12个月内、合同价100W以内）痴1点局部用一个例题代，某工程合同总项：2001,覆付款：24W,主要材料构件所占比*:60乐=起拼点：r=P-MM=200-240.6=16OWFD1.C施工合同条件下建筑安装工程费用的计算.r解“索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同的定的时间时限内提出.索赔证据应满足的根本要求I真实性、全面性、关联
31、性、及时性、有效性索赔费用的计算方法，实际费用法、总费用法（实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用时间费用法时）、修正费用法（某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用）索赔仍用组成：人+设+材+管理+利涧+迟延付款利息。园场签证的范那I施匚合同以外,零星工程确实认2变更后相要现场确认的工程证3非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失4北施工单位原因的工程的增减5工程变更导致的工程措睡份的增减。I1.g价款的1投标截止前28天，或者卷订合同前28天，基准日。2图纸和清单描述不符的，按照新工程特征确定综合单价。31按照合同芍的。2按照合同类似的3都没有的争议的解决方法：协商
32、调解、仲裁、诉讼工程清单，总说明：招标控制价，总说明投标报价，总说明竣工结算，总说明=逐三句话记住206号文的27个费用项：句话记住206号文的费用项第一句话：二环夜临大水，支架已安稳（北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭）第二句话：保定无公宙（保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定，保持安定嘛,所以怎么会有公害呢）第三句话：公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦）分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共27项费用措施加二二次撤运环环境保护夜夜间施工临临时措施大大型机械水降水支支模架脚手架已已完工程安平安施工稳谐音,通文，文明施工规费：保社会保障定定额测定无通污”,排污公住房公积金害有害环境企业管理费：公办公差差旅使用资产使用，工具使用保险劳动保险,财产保险金税金务财务工工资，工会经费,职工教育
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