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1、. . 合同编号： 建设工程 BIM委托合同 发包人（甲方）： 项目联系人： 地址： 组织机构代码： 电话： 邮政编码： 法人代表： 企业性质： 邮箱： 承包人（乙方）： 项目联系人： _ 地址： 组织机构代码： 电话： 邮政编码： 法人代表： 企业性质： 邮箱： 开户行： 人民币帐号： 二一六年八月 . . 目录 第一部分、协议书 . 4 一、 项目概况： . 4 二、 服务内容 . 4 三、 工程范围 . 6 四、 提交成果 . 6 五、 人员配置和职责. 6 六、 进度要求 . 6 七、 服务质量标准. 7 八、 双方承诺 . 8 九、 委托人的权利和义务. 8 十、 受托人的权利和义务
2、. 8 十一、服务费计算和合同价. 9 十二、合同款支付 . 10 十三、合同价款调理. 10 十四、合同变更和终止. 10 十五、违约责任 . 10 十六、争议解决 11 十七、知识产权 11 十八、保密条款 . 12 十九、关于咨询服务质保期. 12 二十、合同生效 . 12 第二部分、详细条款 . 13 一、 咨询服务内容. 13 二、 咨询资料要求. 14 三、 咨询成果要求. 15 四、 咨询费用及付款方式. 16 五、 模型命名及精度要求. 16 . . 六、 BIM 模型主要内容 17 七、 BIM 模型精度要求 18 八、 施工阶段BIM 模型协调控制管理. 24 九、 基于
3、BIM运营管理平台业务. 24 十、 其他 . 27 . . 第一部分、协议书 委托人（甲方） ：XXXXX 项目 咨询人（乙方） ： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，遵守平等、自愿、 公平和诚实信用原则，委托人、咨询人就BIM工程项目咨询服务事项协商一致， 订立本合同，达成协议如下： 一、项目概况： 1、项目名称： XXXXX 项目目 2、项目地点： XXXXX 项目 3 、工程规模： m2,投资元 4、工程特点：（对工程规模、高度、结构形式、技术要求等进行描述） 。 5、项目内容： XXXXX 项目 BIM咨询服务 6、服务目标： 设计阶段：优化设计方案、协同校审各专业图档、
4、提升设计出图质量。 施工阶段：解决工地现场实际问题，减少现场签证和变更，节约成本，缩短 工期，将竣工资料录入建筑信息模型。 运营阶段：建立基于BIM运营综合管理平台，提高资产经营管理综合效益， 降低设施设备运营故障率、消除运营安全风险，提升物业维护管理效率。 二、服务内容 1、受托人负责策划和编制项目应用方案。负责编制项目建模、 应用和验收的 标准，建立项目具体的模型深度要求或标准。 . . 2、编制与应用方案配套的BIM技术软硬件系统总体方案和组织建设开发，并 协调软件开发或提供单位保证软件系统正常运行。 3、协助委托人编制设计、施工和监理等BIM技术应用相关招标和合同条款。 4、协助委托人
5、建立项目BIM技术应用组织体系和运行管理制度。 协调组织设 计、施工等参与单位的建模、 应用和协同管理等工作，负责模型、应用成 果的审核、传递和验收， 配合项目管理单位实现BIM技术有效应用于项目 建设和管理过程的沟通、协同和分析模拟，提高工程性能、质量、进度和 成本管理等控制水平。 5、依据施工图图纸， 建立整个项目的BIM模型（含场地、 建筑、结构、机电、 室外综合管网）。 6、通过可行的 BIM技术方法，辅助委托人进行项目工程量计算、造价控制和 竣工结算，提供项目各栋建筑及构件的算量统计。 7、提供碰撞检测报告，并提出优化建议； 8、为工程管理数据平台的搭建提供支撑，使各方更加直观地理解
6、设计意图， 为后续工作提供基础模型； 9、依据 BIM模型成果，搭建项目的互动漫游模型， 供相关人员更加直观地了 解各单元建筑之间的联系及建筑与环境的关系；视项目需要， 提供多视角 互动漫游动画。 10、项目竣工验收时，对设计、施工模型进行处理，提供满足竣工要求的 竣工模型，满足竣工模型存档。辅助委托人做好竣工模型和归档验收工作。 11、竣工后根据业主提供的竣工图纸及资料，辅助委托人在施工阶段确定 运营模型的深度要求， 组织建立满足运营需求的运营模型，完成指定空间 的物业竣工三维建筑信息模型。 12、项目竣工交付使用后，负责向委托人进行有关专业培训与交底，保证 与后期运营有关的咨询成果能够在运
7、营阶段正常使用。 13、开发建设基于 BIM运营平台 14、其他设计、施工阶段的服务内容： 15、其他运营阶段服务内容： . . 三、工程范围 1、施工总承包工程 2、消防、机电设备、空调等机电安装工程 3、室外道路、园林景观工程 4、 四、提交成果 1、BIM全方位 5D数字信息建筑项目模型，LOD 标准为 400500； 2、3D 8.2 四维施工模拟与 p3、prject对接; 8.3 施工场地安排 ; 8.4 分阶段分部位统计工程量作为施工采购依据; 8.5 重点难点的施工工序四维模拟; 8.6 重要施工基建的试用效率（液压千斤顶，起重）; 8.7 机电深化加工（管道吊支架，施工工坊，
8、施工安装和维修空间）与BIM 模型的结合，施工结算清单】 九、基于 BIM运营管理平台业务 9.1 BIM 可视化模块 BIM 可视化模块为本系统最基础的信息载体模块。将整个大楼通过 Revit 进 行模型的建模，将所有的建筑信息都附着于模型构件上，其中包括构件的属性、 设备的资产信息、及相关的文件等。对原有体量极大的 BIM 模型进行轻量化处理， 使其在工程属性不变的前提下，所占用电脑的内存大大降低，实现在常规配置电 . . 脑的浏览器上和 PAD 移动端上进行流畅的模型展示、 信息查询和业务操作。 所有 的现实设施设备都在 BIM 模型中可找到一一对应， 并且通过系统对接， 实现 运营状态
9、同步。因此， BIM 可视化模块是所有其他功能模块的信息集成载体，之 后的功能模块可以围绕着 BIM 可视化模块运行。 9.2资产清单系统 对 BIM 模型中的各类设备进行分类编码，并能自动生成符合资产管理系统要 求的资产清单；通过资产清单表，可以检索和定位 BIM 模型中对应的设施设备。 赋予设施设备资产编码信息，信息包括但不限于：楼宇栋号、楼层、专业、类型、 编码、安装时间、启用时间、例行保养时间间隔、维修时间间隔等；各类设施设 备可以分类检索、可以通过关键词检索； 通过资产清单表，可以检索和定位 BIM 模 型中对应的设施设备。 9.3工单系统 由平台生成符合德基广场现有管理需求的设施设
10、备运维工单，并能形成运维 数据库， 可以进行各类报表分析。 将设备维护和保养需求置于相应的 BIM 数据库， 自动形成“计划性维修工单” 。通过移动设备，生成与 BIM 模型相关联的“员工 报账工单”；通过与 BA 系统融合，由 BA 系统自检到故障而生成的“BA 自检工 单” ；设置各类设施设备的日常巡查计划和巡查技术要求，平台根据巡查结果， 生 成的“巡查自检工单” 。 9.4BA （设施设备监控）模块 设施设备系统的监控也是运维管理中非常关键的一个部分，通过 BIM 模型与 所有的设备进行数据联动，可实现远程实时查看设备的运行状态，部分实现远程 控制，避免了人工的浪费，只需通过鼠标轻轻一
11、点，便可实现设备的开关，还可 以通过时间设定，实现开关及参数调节的自动转换。设备监控包括对暖通空调、 通风系统、给水排水、变电配电、公共照明、泛光照明、水电表的实时监控并对 所有设备使用的能源进行横向和纵向的分析，用以通过更好的管理实现节能减 排， 实现企业运维人员成本和能源成本的大幅降低。 暖通空调控制 可实现在 BIM 模型中监测室外空气的温湿度， 并对室内不同区域的温度进行 监控。可在 BIM 模型上对所有的空调进行统一管理也可进行个别管理。可对空调 的自动 / 手动模式进行切换， 在手动模式下， 可操作各台空调箱的风机启停状态， . . 以及新风、回风阀门开关状态。监测各台空调箱的电动
12、冷水阀、新风阀、回风阀 的开闭状态。还可以监测各台空调的送风温度、回风温度，并可进行调节。当室 外温度低于 1 ，空调箱风机开启，并且水阀未全开时，系统将对新风机组发出 防冻故障警报，推送到相关人等的账号。 通风系统监控 在 BIM 模型中实现各个楼层、 地下室通风机的风机启停状态实时监测，并可 远程进行操控。并且可对设备的启停状态进行时间关联控制，实现定时开关。与 此同时，对地下室的 CO 浓度进行实时监测，当 CO 浓度与设定值偏差时自动开 启通风机。 电梯监视 可实现在 BIM 模型中对扶梯和直梯的监测， 可查看电梯当前的运行状态， 并 且可进行远程控制（硬件支持）。当电梯故障时，可自动
13、或手动发起故障报警， 推送信息到相关人员的账号。可与直梯内部人员进行通话和并调看轿厢内视频。 可以对电梯机房的温湿度和视频进行监控。还可以对电梯底的进水状况和抽水泵 的运行状况进行监测。 给水排水系统 可实现在 BIM 模型中监测生活变频给水泵运行情况及供水压力，监测生活水 箱、消防水池水位，发出水位偏低或溢水报警。可对地下室所有集水坑水泵运 行状态、超高水位报警；监测生活给水变频泵出水压力，当低于设定值时，显示 及声音提示，发出故障警报。达到报警条件，将向所有相关人等的多客户端进行 警报推送，在模型中标定详细位置，并且附有信息描述问题所在。 公共照明控制 可在 BIM 模型中监测并显示各个照
14、明回路的开闭状态，并可远程手动控制， 根据现有的照明回路划分， 实现分支路按时间段自动启停控制，并可在 BIM 模型 上进行各个照明回路的开关操作。 水电表远程监测 所有的水电表自动录入进数据库， 并可对应到 BIM 模型中具体位置， 省去了 人工去一一抄表的重复劳动力。 能源统计 通过自动水、自动电表的能源消耗记录及所有设备的开关状态，可根据时间 段进行能源统计分析，也可对不同的设施设备耗电比例进行统计。根据分析，可 . . 以提高运维管理，从而实现节能减排，达到节省人工和成本的目的。 9.5安防监控模块 安防模块是在 BIM 模块的基础上的拓展业务应用模块。内容包括视频监控、 门禁管理、防
15、盗报警、电子巡更和室内人员定位功能。在模型上对应位置建立对 应的模型，通过模型上进行远程操作，可以调用真实的实时数据，并可进行远程 监控（硬件支持）。通过系统的设定，可进行自动的警报推送，实现智能监控的 效果，从而加强安防管理。 9.6消防监控模块 消防安全必须放在重中之重，因此消防的监控至关重要。本模块通过在 BIM 模型中构件与消防监控器及消防设备的关联，可实现消防实时监控警报，当火灾 发生时，可以及时进行推送和自动报警，第一时间控制灾情和进行人员疏散。 火警报警联动 火灾发生时， BIM 模型上的烟感或温感传感器会发生警报或者可手动发起警 报。在模型中标定具体位置，推送信息到相关人等的客
16、户端，并且标示出附近所 有的灭火设备，附近人员可第一时间到达火灾点，并采取灭火措施。系统确认火 情后，可远程启动消防水泵。当喷淋头温度超过预设温度，自动喷水系统开启， 进行喷水灭火，系统也可手动启动消防喷淋泵。模型上其余的防烟排烟系统、防 火卷帘、电梯迫降控制、火灾应急照明、非消防电源切换等系统也可自动或手动 进行联动控制。 9.7停车场管理模块 由平台建立与现有停车场对应的虚拟停车场，通过数据库与现有的停车场管 理系统对接；通过信息同步，将现有的停车场管理系统，融入到本智慧平台中。 通过 BIM 模型与停车场管理系统的数据交互，实现对停车场内的车位占用情况 可视化模拟；通过进出车库的摄像头和
17、门禁系统联动，可记录进出车的车牌号， 进出时间，日车流量等信息；可监测显示停车区域的温度分布、空气质量、排风 机启停状态、照明回路开闭状态，并可远程进行操控；可查询停车收费情况。 十、其他 . . 1、委托人要求咨询人派专人常驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双 方应另行签订补充协议或现场服务合同。 2、由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 3、本合同发生争议， 双方当事人应及时协商解决。 也可由当地建设行政主 管部门调解，调解不成时，双方当事人由提交仲裁人当地仲裁委员会仲 裁。双方当事人未在合同中约定机构，事后又未达成仲裁书面协议的， 可向项目所在地人民法院起诉。 4、本合同经双方签章并在委托人向咨询人支付定金后生效。双方履行完合 同规定的义务后，本合同即行终止。 5、本合同未尽事宜， 双方可签订补充协议， 有关协议及双方认可的来往电 报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律 效力。