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1、万科改建项目 机电设计标准 2015年 05月 目录 1 强电系统 2 暖通空调 3 消防系统 4 给水系统 5 排水系统 6 天然气系统 1 强电系统 1.1 电量 1.1.1 一般要求 1、 项目变压器装机总容量 （含空调）应为计容面积 80100VA/， 车库按 1015va/m2， 单台变压器不应超过2000KVA 。 2、电机控制不采用软起动和变频控制器。采用直接启动方式或采用Y-启动方式。 3、 设计中配电控制箱的二次控制接线， 除有特殊要求外，均应用选用国家标准图集， 无标准二次控制接线的控制箱，设计应绘出二次控制接线图。 4、电气火灾监控系统，满足国家规范要求即可，不宜过多设置
2、监控点。 5、各店铺的用电按配电分区配电，设置集中电表箱。 6、变配电系统配电回路应将相同或相似使用功能的回路放置在同一或邻近配电屏内。 1.1.2 用电量（餐饮） 餐厅与快餐用电量同时满足以下要求： 1. 按商铺租赁使用面积 S：不小于 250W/ ；快消除外。 2. 单个商铺用电不小于5KW （含商铺，有燃气）； 4. 以上全部为三相供电。同时使用系数根据以上数据，结合国家标准，适当取值，不应 太大。 1.1.3 用电量（非餐商铺） 非餐商铺 / 眼镜店 / 书店/ 照相馆 / 图书馆 / 小酒吧 1. 商铺租赁使用面积 S（含空调）： 100W/； 2. 单个商铺用电不小于5KW （含空
3、调）； 3. 10KW 以下采用单相， 10KW 及以上采用 3 相用电； 1.1.4 用电量（办公及其他） 1. 办公租赁使用面积 S（含空调）： 100W/； 2. KTV 租赁使用面积 S（含空调）： 130W/； 3. 超市租赁使用面积 S（含空调）： 130W/； 1.1.5 计算系数 电表箱干线： K=0.50.6 ；变压器安装： K=0.40.5 ； 1.1.6 电缆材质 由变电所引出的非消防电缆，截面超过25mm2 （含）采用铝芯；其余均为铜芯。 1.1.6 位置 电源到户，户内隔离开关箱应设在店铺内，距离店面1.0 1.5m 内，梁下 100mm 明 装。 1.2 计量方式
4、1.2.1 户内开关箱 计量电表集中安装在各层配电小间内。 1.2.2 电气竖井 强电坚井与弱电竖井宜分别设置，面积不宜超过4m2 。 1.3 照度 1、照度参照以下标准： 大厅-300lux 走廊-250 lux 地下停车场 -75 lux 洗手间 -250 lux 机电房 -200 lux 电梯轿厢 -200 lux 室外园林（路灯） -40 lux 广告箱（室内外） -300 lux 储藏间 -100 lux 配电间 / 坚井-150 lux 维修办公室 -150 lux 管理办公定 -300 lux 2、停车场、室外道路照明设置集中控制，控制方式为时钟控制。 3、公共区域普通照明回路须
5、预留时钟控制接点。 6、应急照明灯具均采用自带蓄电池，不采用集中智能供电。 2 暖通空调 2.1 空调系统由商家自行布置，预留室外机位； 2.2 餐饮通风 1、餐饮区面积按现有规划图。厨房面积按餐饮商铺面积的30% 考虑，补风由商家自 行从室外引入，厨房排风 / 送风竖井优先考虑利用镀锌钢板，沿外墙眀敷引上，排风口高 出屋面 1m 。 2、餐饮商铺面积大于300m2 ，设置单独烟道；不大于300m2的商家共用烟道。 3 消防系统 3.1 喷淋系统 用户自装区域，喷淋头考虑向下安装的便利性。 3.2 消防栓系统 尽可能将消火栓布置在公共区域。 3.3 消防水管材 室外消防生活合用给水管：承插式球
6、墨铸铁给水管或同类产品。 室内消火栓管和喷淋管：热镀锌钢管。 4 给水系统 4.1 设计条件 4.1.1 用水量标准 1、 商业类用水标准参考以下， 但不应小于每 60000平方米 400立方米 / 日的用水量。 名称用 水 量 标准 用水时间（小 时） 时 变 化 系数 备注 电玩、网吧15L/ 人 . 次 16 1.3 KTV15L/ 人 . 次 16 1.3 健身中心30L/ 人 .81.5 2 、 办 公 类 给 水 标 准 参 照 以 下 ： 4.2 室外 给水 系统 4.2.1 给水点供绿化 室外设置清洁和绿化用给水点。 4.3 室内给水系统 4.3.2 商铺/餐饮区给水系统 a.
7、 商业类用户给水设计要点： 次 影院3L/ 人.次31.5 步行街（零 售） 8L/ .d121.5 步行街（餐 饮） 50L/ 人 . 次 121.5按 2.5 餐厅面积 / 位，一日 用餐次数为 3 次 物业用房60L/ 人 . 次 101.2按 200 人.次考虑 浇洒和绿化2L/ .次81.5 地下车库2L/ .次81.0 序 号 业态设计备注 1零 售 商 户 每个铺位在吊顶里均设一个DN25 的给水支管，并设一个阀门。水 表暂不设。 项目公司可根据建设后期商 管的招商需求，调整给水点 的管径和尺寸，并按要求加 设水表。 2电玩设计卫生间给水，加表计量。 3数 码 广 场 设计卫生间
8、给水。加表计量。 4大 型 酒 楼 预留 DN80给水管，加表计量。所有给水设计均由主力店装 修自行完成。 b . 办 公 类 用 户 给 水 设 计 要 点 ： 在每个楼层预留给水接口。 4.4 其它 4.4.1 给水管材 室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。 室内生活给水管：给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品，管径DN32给水支管 用 PPR 生活给水管或同类产品。 4.4.2 阀门 管径不大于 DN50的阀门宜采用截止阀，阀体为全铜阀门。大于DN50的采用闸阀或 蝶阀。止回阀的设置按规范。 4.4.3 水表 水表采用 IC 卡水表。 5 排水系统 5.1 室外排水系
9、统 5.1.1 餐饮排水系统 所有商铺排水点均接入隔油池，隔油池容量按整个商业租赁区域地漏排水量的50% 考虑。服务半径宜为50m左右，按隔油池收集范围内餐饮污水的排水设计秒流量选择隔 油池（器）。 5.2 室内排水系统 5.2.1 餐饮区排水系统 商铺的卫生间和厨房的需要设置排水点，地漏为 DN100 。 5健 身 中 心 预留 DN80给水管，加表计量。所有给水设计均由主力店装 修自行完成。 8餐 厅/ 快 餐 / 咖 啡 厅 / 美 容 院 50 给水接口。加表计量。 5.2.2 垃圾房 垃圾房设置排水点，地漏为DN100 。 5.2.3 机房 除电气设备机房外，所有的设备机房内应设排水
10、点。空调机房和新风机房地漏的位 置要放在空调机的旁边，且在空调机旁的二分之一处，不要放在角落, 如有两个机组应设 置两个地漏。 5.2.4 雨水排水系统 1、尽可能利用原有排水系统。 2、雨水立管规格及型号重新设计。 5.3. 排水管材 室内污水管：卫生间排水管用UPVC 排水管。 室内冷凝水管： UPVC 排水管 室外埋地雨水管、污水管：埋地雨水管大于500 的采用钢筋混凝土管，小于500 的 采用 UPVC 双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用UPVC 双壁波纹管或同类产品。 室内压力排水管：热镀锌钢管 6 天然气系统 小型餐饮采用煤气罐，大型餐饮按其需求，如需要管道气，则按以下原则设计： 6.1 表箱和调压箱 在厨房内预留阀门和接口。 户外主控制配箱、调压箱隐蔽包装。 6.2 室内燃气系统 6.2.1 燃气管道 燃气管井不应过多，穿越公共区域的燃气管设置防泄漏套管保护。 6.2.2 天然气用量 小吃店 / 餐厅/ 快餐/ 美食阁（接商铺租赁面积确定其天然气量）： S40 5CMH 40S160 15CMH 160S240 20CMH 240S320 25CMH 320S400 30CMH 400S1000 0.08/h. S1000 0.095* S CMH 天然气管道必须接至商铺内，装有阀门。整个项目燃气量为70% 总用量考虑。