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1、城市经典花园三期工程施工组织设计 目录 一 施工方案及施工力量的组织安排 二 施工现场平面布置图 三 施工总进度计划 四 主要施工机械设备表 五 采用的安全、消防、环保及文明施工措施 六 项目经理资质证书及身份证复印件 七 “渣土垃圾”的处置及违约经济措施 八 企业及项目经理资格 附表： 1计量、检测仪器一览表 2施工总进度计划表 3主要机械设备一览表 附图： 1施工总平面布置图 城市经典花园三期工程 一、施工方案及施工力量的组织安排 （一）工程概况 由上海鹏远房地产开发公司兴建的“城市经典花园三期” 工程， 地处上海浦东张江高科技园区，位于丹桂路南侧，东邻香楠路。基 地内拟建别墅 58 幢，
2、其中 1#8#楼为小高层，其余为3 层排屋及地 室。总建筑面积107602.16 。占地面积 68377 。建筑装修：外 墙为环保专用涂料，局部花岗岩，外墙门窗采用中空玻璃彩铝门窗。 本工程采用钢筋砼桩基， 框架剪力墙结构， 小高层采用 200厚加 气砼砌块填充墙， 排屋填充墙采用 240 厚砼空心砌块。 具体建筑及装 修情况详见各专业施工图说明。 本工程计划开工日期暂定为二三年九月十日，计划于二 四年七月十日竣工。总工期为300个日历天。 （二）施工组织机构 本工程如若由我公司中标， 我们将组建以具有丰富现场经验的曹 秀林同志为代表的城市经典工程项目部，配备项目副经理、 项目工程 师以及施工
3、、质检、安全、资料、材料设备、计量试验、预算成本等 施工所需的各专业人员。 要求参加本工程施工管理的各专业人员具有 较高的素质和专业技能。 同时要一专多能、全方位参与施工管理工作。 要善于深入现场、吃苦耐劳、敢打硬仗，使之成为一支精简、干练的 第一线生产管理班子。 施工组织机构如下： 城市经典项目部组织机构图 项目付经理项目工程师 施工生产组质量安全组技术资料组材料设备组 装饰队瓦工队钢筋队木工队架子工安装队 各 施 工 班 组 项目经理 施工现场主要管理人员如下 施工现场主要管理人员名单 姓 名年 龄学 历职 称职 务 曹秀林 47 中专工程师项目经理 张百胜 32 大专工程师项目副经理 刘
4、金龙 33 大专工程师项目工程师 陈鹤 32 大专工程师施工负责人 葛红星 30 中专助工质量员 许模进 40 中专助工安全员 陈卫林 28 大专助工资料员 （三）施工准备 1、施工道路和围墙 本工程基地原为农田和部分民房宅基地，河滨较多（明暗均有）， 目前河滨清理填平工作大部分已经完成，但尚有部分土堆没有整平， 部分河滨上的淤泥没有挖除。基地上还有少量房屋没有拆除。 根据现场勘察情况分析， 我们认为该基地北侧公寓部位可先行安 排施工。为了保证工程施工顺利进行，决定沿小区设计主环道和主 （次）入口开拓宽度为 6 米的砼施工道路， 并在各幢号间开设若干条 4 米宽的次干道。道路做法：将原农田表层
5、虚土挖去30 左右，铺 填 3050 拆房碎砖并压实，上铺15 厚道碴垫层，浇筑15 厚 C20砼。 施工道路按照先主后次的顺序进行，部分区域暂时只做便道， 待基础出土完成后再浇筑砼。 小区内实行封闭式施工， 临时围墙沿小区设计围墙线布置，具体 详见施工现场平面图 。 2、施工用水 本工程施工用水主要是砌筑用水、粉刷用水、砼养护用水以及部 分自拌砼用水等。由于施工展开面积大，同时生活区用水量也较大， 故决定从城市供水管网引进D100上水管，设一座阀门井， 装好水表。 （位于会所对面的香楠路口） ， 中间设若干个 100D50三通至施工现 场， 至生活区管径为D75 ， 具体管线布置详见施工水电
6、平面布置图 。 至多层公寓楼面施工用水设增压泵解决。 3、施工排水 本工程现场展开面大，施工排水工作十分重要。为此，在施工道 路铺设时要沿道路横向每30 米左右设一条过水涵洞，管径D300 ，两 端砌好窨井， 在基础施工阶段， 沿施工道路两侧开设约500500的排 水沟，将雨水引入端头集水坑， 用潜水泵将积水抽向市政排水管道。结 构施工时道路两侧做砖砌明沟，端头设沉淀池将雨水直接排向市政下 水管道。 4、施工用电 施工区用电由位于基地东北角香楠路西侧的箱式变电所供给。该 变电所的低压供电容量为650KVA 。根据施工现场机械用电量计算，基 本满足用电需求。因本工程施工场地大，供电线路长，为便于
7、布置电 缆和施工方便，拟采用三根总电缆作干线，现场设3 只总配电箱。具 体线路布置详见临时用电施工组织设计 5、大临设施 本工程总建筑面积107602，按平均 5 工日/ 估计，至少需耗工 53.8 万工日，若按300 个工作日计算，则平均每天出工人数约1800 人以上，加上阴雨天等不能施工因素， 本工程至少要考虑适合2000人 左右的大临设施。 大临设施搭建计划如下： 名称间 数面 积（） 办 公 楼 15 500 住 宿 楼 250 6300 食堂 25 800 仓库 6 200 水 泥 库 10 260 木 工 房 8 250 门 卫 间 4 90 淋 浴 房 6 150 标 养 室 1
8、 25 厕所 10 180 钢筋工棚 10 300 危险品仓库 1 20 小计 9075 以上大临设施分三大区域：办公区，主要项目有办公楼、仓库、管 理人员宿舍等；生活区，主要项目有职工宿舍楼、食堂、淋浴房等； 施工区，主要项目有钢筋工棚、木工房、水泥库、机电维修间等。具 体详见施工总平面布置图 。 临时设施搭建必须按标准化管理要求进行施工，办公区、生活区 按中长期考虑，现场按工程进展情况逐步完善。 （四）技术准备 1、根据的规模和特点做好施工组织总设计的编制工作，制订本 项目部的施工管理目标，包括质量目标、安全目标、工期目标等。围 绕总方针目标制订详细的措施方案。 2、根据本工程占地范围大，
9、建筑物平面布局不规则的特点，要认 真测量复核好控制坐标，计算要正确，施工要求精，在复核无误后做 好控制点的保护工作。施工用的经纬仪、测距仪、水准仪及其它测量 器具要准备齐全，并经过校验核准。计量、检测仪器一览表详见附后。 3、建立一间标准养护室，配备温控设备，落实专人操作和管理。 砼试块模具准备9 组，砂浆试块模具准备6 组，抗渗试模准备2 组。 4、在收到正式施工图纸后，要马上组织有关施工人员熟悉施工 图纸，进行施工翻样， 并通过甲方安排设计人员到场进行图纸会审和 技术交底。 5、根据各幢号单体施工图， 编制好施工预算和单位工程施工组织 设计，这些施工方案经内部讨论审核定稿后，逐项报送公司及
10、甲方监 理批准。 （五）各项资源准备 1、人力资源准备 根据本工程的特点，拟将施工区域分南、北二个作业区。安排4 个瓦工 （兼砼工）队， 8 个木工队， 4 个钢筋工队， 8 个装饰队， 2 个水电安装队， 和 1 个机电服务队，暂定各工种人数如下： 瓦工 ：350 人木工： 600 人钢筋工： 180 人粉刷工： 450 人油漆工： 80 人水电工： 80 人架子工： 50 人电焊工： 25人机操工： 30 人其它辅工： 155人 小计：2000人。具体根据工程施工进展情况调配。 2、材料机具准备 施工图预算应做好工料分析，要将主要材料供应计划提前报公司 材料部门备料，要根据施工组织总设计和
11、工料分析将主要机具设备和 周转材料计划报设备部门备案，以便及早落实进场。 施工现场要按标化要求落实好材料堆场，按规定的区域将进场材 料堆放整齐，要保证现场施工道路畅通和环境整洁。砼搅拌机、砂将 机等中小型机械大部分在开工前进场，塔吊（公寓用）等大型机械待 土方开挖后陆续进场。 （六）主要分部、分项工程施工方案 A打桩工程、 土方工程待施工图出来后按专项编制施工组织设计 或方案报有关部门审批后进行流水施工。 B公寓地下室及地下车库结构施工方案： 1、模板 地下室地梁和承台采用砖模，地下室内外墙及柱采用组合钢模， 顶板采用木模钢管支撑。 2、钢筋 钢筋全部采用焊接 （对焊和弧焊），承台板等长度 1
12、8M内水平钢筋 采用对焊， 18M以上电焊连接，墙柱钢筋配至地下室顶（与上部结构 相连的墙柱配至土0.00 以上搭接位置） 。 3、砼 设计要求地下室底板及外墙抗渗等级为S8，所有地下室结构砼 强度等级为 C30 、垫层为 C15 ，砼除垫层采用自拌外其余均采用商品 泵送砼。具体浇筑方法另详分项施工方案。 地梁、底板整体浇筑， 剪力墙柱和顶板整体浇筑， 外墙与底板之 间设钢板止水带。 C、公寓 1-11 层结构施工方案 1 、垂直运输 二幢公寓之间设一台塔吊。 主体结构完成后每幢楼至少设一台人 货两用电梯以解决公寓楼粉刷阶段的垂直运输。 2、脚手架施工方案 外墙采用落地双排扣件式钢管脚手架，脚
13、手架搭设具体要求按专 项编制的脚手架施工组织设计执行。 3、剪力墙及顶板施工方案 楼面结构以墙、 顶板为一个施工层， 有伸缩缝处可错层分开施工。 钢筋全部采用焊接 （除设计规定采用搭接外） ，墙柱钢筋 ?16 以上采用 电渣压力焊， ?12?14 采用电焊 , ?10 以下用绑扎搭接。钢筋保护层 采用预制砂浆垫块。楼面双层钢筋之间采用钢筋支撑，剪力墙中采用 S钢筋。 模板全部用采用木夹板、楞木拼装，固定模板用采用内拉外支的 方式，内拉采用 ?14 钢筋螺杆（穿塑料管），外支采用 ?48 钢管扣件连 接。 每幢楼面模板配置二套， 墙柱模板配置一套。模板安装具体做法详 见单位工程施工组织设计。 砼
14、浇筑采用泵送，机械振捣，每层每段一次浇筑完成，不留施工 缝。 4、轴线控制方案 楼房轴线定位测量和垂直度测量采用内外双控方案, 外控采用 经纬仪从楼房外围投测，内控采用从楼面预留洞中挂垂线引测。 5、 屋面及地下室防水施工方案 本工程将参加创上海市无渗漏住宅小区活动，有关防漏抗渗方面 的施工方案将编制专题施工组织设计。 D 别墅住宅施工方案 待施工图出来图后编制相应的单位工程施工组织设计。 二、施工现场总平面布置图 1、城市经典花园是一个大型别墅住宅小区工程，我们必须从长 计议，从严要求，搞好生活区和办公区的建设。根据工程需求，我们 拟搭建适合 2000 人左右住宿的职工生活区，采用二层活动房
15、，按每 间安排 8 人考虑，需 250间房舍。办公区与生活区分开搭建。 办公楼 为二层，采用彩钢活动房。生活和办公区拟建在基地东侧的空地上， 具体根据建设单位的规划定。 2、搞好配套设施建设：生活区每幢楼上下均设置厕所，全部采用 自控冲水式水箱，阳台栏杆外设置若干个水斗，方便职工用水。在生 活区建一幢 800 左右的大型食堂，可以设左右两个餐厅，食堂炊事 间、膳食间满贴面砖到顶，塑料扣板吊顶，食堂防蝇措施要齐全，生 熟菜分开，炊事员更衣室等要配套齐全。建锅炉房1 间，保证职工饮 用水供给。 3、施工道路和环境：为保证工程施工顺利进行，沿小区设计道 路修建 6 米宽的砼道路， 现场施工用水、 电
16、、排水及施工区规划均编 制施工组织设计， 按设计规划搭设临时设施， 堆放材料和布置机具设 备。生活和办公区域空地种植树木和花草，保持环境整洁。 具体详见施工现场总平面布置图 三、施工总进度计划 （一）总体部署 本工程施工大体分为如下几个阶段： 1准备阶段：本阶段主要工作是搭建大临设施、施工围墙砌筑， 铺设施工道路及工厂预制桩加工等。估计约需1 个月完工。 2、打桩阶段：本阶段主要进行公寓楼及地下车库打桩（采用商品 桩打桩）、完善施工区域临时设施等。 3、基础施工阶段：本阶段主要进行公寓楼及地下车库基础施工。 4、全面展开阶段：这期间各幢号陆续全部动工。现场施工人数 出现高峰期。 5、总体扫尾阶
17、段：这期间大部分单体通过验收，部分项目进入 扫尾冲刺阶段，同时下期项目陆续开工。 （二）工期计划 根据公司决策层构想，本期工程总体要求在300个工作日内全面竣工。 为了实现这一目标，我们制订了一个施工总进度计划表，（详见附表）并制 订了如下主要措施： 1、根据各阶段不同的用工量，准备充足的技术工人。如果在实 际进展中发生某一单体或某一部位施工进度拖后，要及时补充人力资 源，必要时安排二班倒或昼夜不断施工等赶工措施。 2、将施工现场分成若干个作业区，各区域落实12 名管理人员 作为“幢号负责人”，在完成项目部主管工作外，重点抓好本区域协 调工作。对各施工队及施工班组要实行幢号分项承包责任制，对施
18、工 质量欠佳、工期拖后的作业队（组）要撤除其分项承包资格，解散或 改组。 3、工程所需的原材料和半成品要早做计划，提前进场检验合格， 确保施工过程中不出现停工待料现象。公司在资金方面应予以支持， 工程进度款做到专款专用。 4、探索研究采用先进合理的技术管理措施，制定合理的分段流 水作业和专业穿插作业方案， 各项资源优化配置。 技术管理工作对生 产一线要保障有力， 服务到位。项目部技术人员要积极主动地与监理 和设计人员联系协调，把各种技术问题和检查复核验收及时处理好， 减少停工待验时间和不必要的返工。 5、做好后勤工作：食堂要合理安排作息时间，夏季要提供餐间 小点，夜间作业要为工人提供夜餐。 施
19、工现场设茶水亭， 保障开水供 应。要关心的职工的饮食卫生和身心健康，搞好食堂伙食， 搞好环境 卫生，预防传染病毒，把生活区建成环境整洁优美的职工之家。 具体施工进度计划详见附表 四主要施工机械设备表 本工程主要施工机械设备详见附表 五采用的安全 消防环保及文明施工措施 对本工程施工，我们的安全及文明施工管理目标是： 必需达到 “上 海市浦东新区标化工地” ； 力争达到“市标化”。 工程施工无管线事故、 无重大伤亡事故。为实现这一目标我们拟采取如下措施： （一）明确安全工作重点，抓好现场安全管理 A、本工程安全管理难点分析和注意事项 1、本工程北邻丹桂路，路北有幼儿园和居民区，施工过程中某 些情
20、况将受到社会机构和人民群众的监督，因此要加强自律， 注意本 公司的企业形象。 施工中要尽可能减少噪音， 减少扰民现象， 施工道 路主入口要做好保洁工作。 2、本工程占地面积大，展开区域范围广，参加人数多，同时工 期紧迫，给安全管理工作带来较大压力。 3、邻丹桂路一侧的多层公寓局部与路边的（10KV ）高压架空线 较近（约 6 米） ，虽然符合最小安全距离规定，但施工中仍要作为重 点防护区域。 4、本工程有多层公寓和三层别墅基本上是同时开工，交叉施工 频繁，中小型机具较多。 在施工用电机具服务和材料供应等方面要作 好协调工作，减少和缓解各作业组之间的矛盾和纠纷。 5、模板大部份为木模，木作展开区
21、域广。 B.安全管理工作重点部位 1、临邻高压线防护； 2、与市政道路入口的保洁和环境保护工作； 3、地下车库施工时的基坑周边防护； 4、多层公寓外脚手保护及电梯井道防护； 5、施工用电安全管理，机具设备的维护管理； 6、塔吊及井架的安装和拆除； 7、施工人员的安全教育和培训及持证上岗； 8、现场和生活区域的保安和综合治理工作。 9木工房木料堆场及操作现场等均为消防重点部位。 本公司将根据上述安全工作的重点，在体系策划、 方案制订、制 度建立等方面予以高度重视， 在现场施工过程中加强检查、 督促和技 术交底，确保实现安全管理总目标。 有关现场施工具体安全措施待入 场后再详细编制各单位工程施工组
22、织设计。 （二）抓好基础设施建设，创建标化工地、文明工地 我公司将根据建设部 建筑安全生产监督管理规定和上海市 建设工程文明施工管理暂行规定等有关条例，组织和实施安全生产 管理工作。具体策划如下： 1、按标准化管理要求搭设好大临设施，优化施工作业环境和生 活环境。施工区域与非施工区域必须分隔，工地出入口设置醒目的施 工铭牌（二牌七图）和安全宣传标志。施工人员必需佩卡上岗。 2做好生活区人员管理，卫生管理和综合治理工作：生活区宿 舍多，人员流动量大， 卫生环境治理十分重要， 对进住生活区的所有 人员必须履行“流动人员暂住证”制度，对没有身份证、暂住证的人 员一律驱逐出境，要严格控制职工家属来队，
23、 集体宿舍禁止男女混居。 未经项目部许可，建筑工地不准使用女职工。生活区严禁职工自炊， 禁止使用电热炊具和明火炊具。 3、制订详细的生活区管理制度， 卫生管理制度和食堂管理制度。 每个职工宿舍要推选一名室长，建立卫生值日制度， 要实行半军事化 管理：被子必须叠放整齐，生活用品堆放整齐划一，宿舍打扫干净， 要设专人对生活宿舍卫生进行检查。对脏乱差的宿舍要给予通报批 评。通报后仍不思整改的给予罚款处分。 4保持共同的生活环境整洁，关注职工身心健康，保证工程施 工顺利进行。 对食堂炊事人员要进行体格检查。炊事员进入工作区域 必须更衣，进入膳食间必须“三白”上岗，食堂炊具，餐具必须有消 毒措施。要严格
24、食品卫生制度， 严禁采购腐烂变质的蔬菜和食品，对 炊事后勤人员徇私舞弊， 弄虚作假者要坚决调离岗位， 情节严重的给 予辞退开除。 5、加强对职工的三级安全教育工作，提高职工安全意识。项目 部对各班组下达施工任务时必须有相应的安全技术交代，各班组长在 分派劳动任务时应向职工进行口头的安全交代，做到“班前有交代， 班中有检查， 班后有讲评”把安全管理工作落实到工程施工的全进程 中。 6、做好安保体系管理资料（工地安全管理台帐）安全管理资料 是证明施工现场满足安全要求程度并提供证据的文件，该资料应由项 目部安全组根据施工过程中安全管理工作情况如实填写，同时施工、 技术、材设等部门应配合安全部门提供必
25、要的相关文件资料，共同做 好安全管理工作。 7 、落实消防安全措施， 施工现场配备足够的消防设施，加强消防 训练，掌握防火技能。严格执行动火审批制度，杜绝违章作业，及时 消除事故隐患。 （三）提高环境保护意识，落实环保措施 1、施工现场的砼搅拌机、砂浆机旁必须设置沉淀池。施工现场 排水在进入市政下水管道前必需经沉淀处理，保证污水泥浆不流入城 市管道。生活区厕所设2#化粪池过滤后排入市政污水管道。 2、临街建筑脚手架四周要设置密目安全网。楼面清扫建筑垃圾 要从规定的区域拉下， 禁止乱抛垃圾杂物引起尘土飞扬。夜间施工尽 量减少噪声，生活区禁止大声喧哗和汹酒闹事及进行有损企业形象的 活动。 3、生活
26、区垃圾按指定区域堆放，定时安排环卫车辆外运，长期 保持周围环境整洁。 施工区域要经常保持清洁和道路畅通无阻。出土 期间车辆必须冲洗后方可出门。 4施工区域所有树木开工前应移植至适合地块。办公和生活区 域的绿化植物要按排专人维护保养。 工地广告围墙和宣传画廊禁止乱 涂乱画。要教肓广大职工提高环保意识， 共同维护好我们的生存环境， 美化我们共同的生活家园。 5、施工现场材料堆放整齐。保持施工道路整洁无积水。禁止占 用市政道路，保证工地沿线单位及居民的出入通道畅通无阻。 六、 项目经理资质证书及身份证复印件 项目经理资质证书及身份证复印件附后 七、 “渣土垃圾”的处置及违约经济措施 1、按照上海市和
27、浦东新区政府有关规定做好对施工过程中渣土和 建筑垃圾的处置工作。 2、规范经营行为，对施工现场的土石方分包工程由具有土石方专 业承包资质的单位施工。 3 、保持施工现场和进出道路整洁，土方施工时对外出车辆随时冲洗。 工程竣工时确保场内无渣土垃圾。 4 、加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营，不偷倒、不 乱倒渣土和建筑垃圾。 5 、我公司承诺违反上述情况之一者，愿接受建设单位按工程总价 的 1% 进行处罚。 八、 企业及项目经理资格 详见附后。 （正文稿完） 附表： 1计量、检测仪器一览表 2施工总进度计划表 3主要机械设备一览表 附图： 1施工总平面布置图 计量、检测仪器一览表 名称数量
28、规 格 型 号备注 经 纬 仪1 台J2 水 准 仪2 台DSG320 DS3 红外线测距仪1 台RT 200 塔尺1 杆3M 组合检测工具1 套 台秤2 台500 焊接检验尺1 把40 型 钢 皮 尺2 把50M 30M 钢 卷 尺10 把5M 砼 试 模27 只150150 9 组 砂浆试模12 套70.770.770.7 6 组 抗渗试模12 只185（175）150 2 组 坍落度筒2 只200（100）300 游标卡尺1 把 电阻测试仪1 台 兆 欧 表1 台 温、湿度表1 只 主 要 机 械 设 备 一 览 表 序号 机械名称型 号功 率数量备注 1 塔吊QT60 41KW 4 台
29、二幢号用一台 2 视控货梯宝山7.5KW 8 台用于公寓装修 3 井架15M 7.5KW 10 台用于别墅施工 4 砼搅拌机JG250 7.5KW 5 台 5 砂浆搅拌机UJ325 3KW 10 台 6 钢筋切断机GQL32 5.5KW 2 台 7 钢筋弯曲机GWB40 3KW 2 台 8 对 焊 机LM-100 100KVA 1 台 9 交流电焊机BXI-500 42KVA 6 台同时使用 4 台 10 调直卷扬机1T 7.5KW 1 台 11 砼振捣器Z70 1.5KW 20 台同时使用 6 台 12 平板振捣器1.5KW 3 台 13 木工圆盘机BIQ4 2KW 3 台 14 木工刨光机MB-1043 3KW 2 台 15 木工手电刨MIB2-80 1KW 16 潜 水 泵3KW 4 台