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1、. . 附件 1： 股权价值评估的常用方法 股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和 成本法。 一、折现现金流量法 （一）定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折 现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 （二）计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一 般分为全部资本自由现金流量 （CFCF ）折现法和股权资本自由现金流 （FCFE ）折现法。 1、全部资本自由现金流折现法 企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提 下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者（股东 和债权人）自由支配的额外现金流量。 全部资本自由
2、现金流量折现后 得到的现值是企业整体价值， 减去企业净债务之后得到的才是企业股 权价值。具体计算步骤为： （1）计算企业整体价值 企业价值计算公式为： 1(1wacc) t t t FCFF FirmValue（1） 理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未 来年份做出预测， 因此，通常将企业价值分成两部分预测期价值和 后续期价值，即： . . 1(1 wacc)(1) tH tH tH t FCFFPV FirmValue wacc （2） 公式（2）通常称为两阶段模型。 式中： 1） 、FCFF=EBIT （1- 所得税税率） +折旧与摊销 - 资本性支出 -营运资本净增加
3、额 其中： EBIT=净利润+所得税+利息支出 资本性支出 =固定资产支出 +其他长期资产支 出 营运资本净增加额 =存货增加 +经营性应收项 目增加+待摊费用增加 -经营性 应付增加 - 预提费用增加 2） 、WACC 为加权平均资本成本 3） 、H为预测期年数 4） 、PVH 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、 市净率法估算。 （2）公司股权价值 =企业价值 -企业净债务 =企业价值 - （企业 债务-现金） 2 、股权资本自由现金流贴现模型 股权资本自由现金流（FCFE ）是公司在履行除普通股股东以外的 各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得 到的现值就是
4、公司股权价值。 计算公式为： . . 股权资本自由现金流 1 PV (1r)(1) tH tH tH t FCFEPV r （股权价值）（3） 式（3）中：1）FCFE FCFF+ （新增有息负债 -偿还有息负债本金） 2）re为股权资本成本，用CAPM 法计算： () efmf rrrr 其中： e r 是无风险利率； m r - f r 是市场证券组合的风险溢 价；是具体股票收益相对市场证券组合收益的 波动程度。 （三）折现现金流量法的运用 折现现金流量法理论上比较完善，但计算过程相对复杂，基础数 据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法 的实用性和可操作性。 二、相对价
5、值法 （一）定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法， 是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本 做法是：首先，寻找一个影响企业价值的关键变量（如净利）；其次， 确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平 均值（如平均市盈率） ；最后，根据目标企业的关键变量（如净利） 乘以得到的平均值（平均市盈率） ，计算目标企业的评估价值。 （二）计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为 基础的模型，包括股权市价/ 净利，股权市价 / 净资产、股权价值 / 销 售额等比例模型。 另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体 价值/ 息前税后营业利润、
6、实体价值/ 实体现金流量、实体价值/ 投资 . . 资本、实体价值 / 销售额等比例模型。最常见的相对价值方法为市盈 率法（ P/E）和市净率法（ P/B） 1、市盈率（ P/E）模型 目标企业每股价值 =可比企业平均市盈率目标企业的每股净利 该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大， 则 股票价值越大。 2、市价 / 净资产比率（市净值）模型 目标企业每股价值 =可比企业平均市净率目标企业每股净资产 这种方法假设股权价值是净资产的函数，类似企业有相同的市净 率，净资产越大则股权价值越大。 3、市价 / 收入（收入乘数）比率模型 目标企业每股价值 =可比企业平均收入乘数目标企业每股
7、销售 收入 （三）相对价值法的运用范围 相对价值法的运用有两个基本前提：一是要有活跃的股权交易市 场；二是市场上要有可比的同类公司。因此，相对价值法主要适用于 上市公司。具体来看： 1、市盈率模型的适用性 市盈率模型的优点：（1） 计算市盈率的数据容易取得、 计算简单； （2）市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系； （3）市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有 很高的综合性。 . . 市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义； 再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响之外，还受到整个经济景 气程度的影响。 因此, 市盈率模型适用于周期性比较弱的行业
8、, 如公共服务业；不 适用于周期性较强的行业， 如一般制造业， 以及每股收益为负的公司 和房地产等项目性较强的公司。 2、市净率模型的适用性 市净率估价的优点：（1）净利为负值的企业不能用市盈率进行估 价，而市净率极少为负值。可用于大多数企业。 （2）净资产账面价值 的数据容易取得，也容易理解。 （3）净资产账面价值比净利稳定，也 易被人为操纵。（4）如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市 净率的变化可以反映企业价值的变化。 市净率的局限性：（1）账面价值受会计政策选择的影响，如果各 企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性。（2）固 定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产
9、与企业价值的关系不 大，其市净率没有实际意义。 （3）少数企业的净资产是负值，市净率 没有意义。 因此，这种方法主要适用于周期性较强、拥有大量固定资产并且 账面价值相对较为稳定的公司，如银行、保险等；不适用于固定资产 较少、无形资产较多的服务行业。 3、收入乘数模型的适用性 收入乘数估价模型的优点： （1）收入不会出现负值，对于亏损企 . . 业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数。（2）收 入比较稳定、可靠，不容易被操纵。 （3）收入乘数对价格政策和企业 战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。 收入乘数估价模型的局限性：不能反映成本的变化，而成本是影 响企业现金流量和价值的重要
10、因素之一。 因此，这种方法主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者 销售成本率趋同的传统行业的企业。 三、成本法 （一）定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种 方法。 （二）计算公式：公司股权价值=净资产评估值溢价比例 （三）适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。 . . 附件 2： 并购贷款尽职调查报告提纲 第一章并购主体概况 一、 并购方概况 （一）公司基本情况（工商登记资料、主营业务、股东名称及持 股比例，主体资格是否合法的判断） （二）股东基本情况（同上） （三）控股及参股子公司的基本情况（同上） （四）主要管理人员简历 （五）公司信用情况（包括我行在内的各家行授
11、信及用信额度、 对外担保、无信贷违约和逃废银行债务等不良记录等） （六）公司财务状况 （近三年及最近一期主要财务指标列表及简 要分析） （七）公司经营状况及业务发展规划 二、目标企业概况 （一）公司基本情况 （二）公司其他股东基本情况 （三）主要管理人员简历 （四）公司信用情况 （五）公司财务状况 （六）公司运营情况及业务发展规划 . . 第二章并购方案评价 一、并购方案概述 （一）并购目的 （二）并购方案内容（并购方式、收购价格及依据、资金来源、 并购后整合方案） （三）交易进程及计划（交易所需要的内外部审批流程，目前的 进展及后续流程完成计划） 二、并购事项的评估 （一）并购风险评估（战略、法律与合规、财务、经营、整合风 险等） （二）定价依据评估（定价估值方法、模型建立及运算过程等） 第三章并购贷款方案分析 一、贷款方案概述（贷款金额、期限、利率、担保方式等） 二、还贷能力评价 （一）市场分析 （二）盈利能力分析 （三）还贷能力测算 （四）敏感性分析 三、担保能力评价 四、我行收益分析 第四章项目优势与风险 第五章调查评估结论及建议 . . 第六章