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1、第 1 页 城镇居民住房消费市场调查报告 特征码 KBzmttOSZzOrdcBlrjWG 国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽 样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均 购房金额 26 万元，户均使用面积 52 平方米；家庭装修已成 新产业，三成多的家庭户均装修支出 14 万元；129家庭 今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费 。 557家庭已经购房，户均 26 万元 随着国家房改力度 加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民 已购买了住房。 在购房家庭中，户均购房金额 26 万元， 为城镇居民家庭平均收入的 15 倍。其中购房改房的家
2、庭占 869，户均购房金额 19 万元；购商品房的家庭占 97，户均购房金额 79 万元；购买其它住房的家庭占 33，户均购房金额 34 万元。户均购房金额小于 1 万元的 家庭占购房家庭总数的 311，户均购房金额 1 至 3 万元的 家庭占 46 5。 购买住房的家庭中，1990 年以前购房 的家庭只占 42，19911994 年购房的家庭占 19.0，1 第 2 页 9951996 年购房的家庭占 32.5，19971999 年购房的家庭 占 443。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。 658家庭住房产权归己 随着我国住房制度改革不 断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它
3、打破了单一 的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产 权形式并存的格局。 近年来，国家加大了房改力度，公有 住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私 房的为 12.0；拥有房改私房的为 48.4；拥有商品房的为 54。近 1/3 的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房 梦想。传统租赁公房的家庭由 1993 年的 768急剧下降到目 前的 286。 户均使用面积 52 平方米 住房面积是 衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于 20 平方米的家庭占总调查户的 7.8；户均 2040 平方米的家庭 占 32.7；户均 4060 平方米的家庭占 35.5；
4、户均 6080 平方米的家庭占 14 1；户均 80100 平方米的家庭占 5.4；户均 100 平方米以上的家庭占 45。 从不同的 行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为 76 和 74 平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为 30、38、38 平方米，高、低相差一倍以上。 值得注意的 是，在户均使用面积小于 20 平方米的家庭中，仍然存在着 152的三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下 岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的 第 3 页 成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不 到改善。 住房成套率达到 727 我国城镇居民
5、居 住的房屋类型分为 7 种，587的城镇居民家庭住房结构为二 居室或三居室，其中二居室达到 3 90；三居室达到 19.7；一居室和四居室比例较低，分别为 9.6和 26； 普通楼房和平房居住率达 10. 1和 172。 绝大部分 家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气 设备的家庭占 31.5；拥有厕所浴室的家庭占 40.2；拥有管 道煤气天然气的家庭占 30.3。部分家庭的居住条件较差，生 活设备不配套，81的家庭没有单独属于自家的卫生间； 38.8的家庭无暖气设备；177的家庭使用煤炭燃料。 323的家庭户均装修 14 万元 随着生活水平的不断提 高，城镇居民对居室环境的
6、要求越来越高，近 1/3 的家庭进行 了住房装修。户均装修支出 1 .4 万元，其中房改房户均装修支 出 1.3 万元，商品房户均装修支出 24 万元。装修家庭中，户 均装修支出小于 1 万元的家庭占 583，装修支出 13 万元 的家庭占 337，3 万元以上的家庭占 8。 129的 家庭打算购房 有 129的家庭打算在 2000 年购房，其 中 68的家庭打算购买现住房，32的家庭打算购买商品 房。 不同收入家庭购房意向差异较大。在 2000 年打算买 房的家庭中，年收入在 5000 元以下的家庭为 7.1；年收入在 35 万元的家庭为 18.4；年收入在 710 万元的家庭为 第 4 页 22.7。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限 制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于 中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的 经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人 将成为今后实现住房消费的主体。