反担保抵押合同.pdf

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1、第 1 页 共 10 页 编号： _ 反担保抵押合同 甲方：_ 乙方：_ 签订日期： _年_月_日 第 2 页 共 10 页 反担保抵押合同 担保人（以下简称“担保人”） ： 联系地址： 联系电话： 抵押人（以下简称“反担保人”）： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 鉴于： 1. 担保人与 _（以下简称“借款人”）签订委托保证 合同 （合同编号： _，以下简称）； 2. 担保人与 _（以下简称“贷款人”）签订保证合同 （合同编号： _，以下简称“保证合同”） ，担保人为借款人 与贷款人签订的借款合同 （合同编号： _，以下简称“借 款合同”）项下的借款提供担保。反担保人应借款人的请求，同 意

2、并确认以反担保抵押人的身份自愿向担保人提供反担保，现与 担保人签订以担保人为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、 连带责任的反担保抵押合同（以下简称“本合同”）。 第一条 反担保人的声明与承诺 1.1反担保人具有签订和履行本合同所需的完全民事权 利能力和行为能力，具备抵押人主体资格，可以提供抵押担保。 1.2反担保人完全了解借款人的委托保证合同、借款合 第 3 页 共 10 页 同、保证合同及其借款担保具体事项，为借款人提供反担保抵押 完全出于自愿，反担保人在本合同项下的全部意思表示真实。 1.3反担保人向担保人提供的所有文件和资料是准确、真 实、完整和有效的。 1.4反担保人保证对本合同项下

3、的抵押物拥有合法的所 有权和处分权， 并愿意以该抵押物为担保人设定抵押反担保，办 理抵押登记，承担抵押反担保责任。 1.5反担保人未向担保人隐瞒截止本合同签订日在抵押 物上存在着的任何担保物权。 1.6若在抵押物上设置新的担保物权、抵押物被查封或涉 入重大诉讼或仲裁案件，反担保人应及时通知担保人。 1.7反担保人承诺， 除本合同反担保人外， 不存在其他第 三人对该抵押物享有承租、借用等情形， 也不存在其他第三人对 该抵押物主张权利的情形。 第二条 被担保的主债权 2.1本合同所担保的主债权（以下简称“主债权”）为： 2.1.1贷款人依据借款合同向借款人发放的借款，包括但 不限于借款本金、利息、

4、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实 现债权的费用和其他所有应付费用，具体金额以借款合同之约定 为准。 2.1.2担保人依据委托保证合同向借款人收取的担保费 用，包括但不限于担保费、滞纳金、逾期保费和其他所有应付费 用，具体金额以委托保证合同之约定为准。 第三条 抵押物 第 4 页 共 10 页 3.1本合同的抵押物情况详见附件：抵押物清单。 3.2反担保人确认对抵押物依法拥有合法、有效、完全的 所有权和不受限制的处分权，并同意在本合同签订之日，将所有 抵押物的产权证书原件交由担保人（或抵押登记机构）保管。 3.3反担保人承诺， 抵押物不存在第三人所有或共有、使 用权争议、 被监管、 被查封或被

5、扣押的任何足以限制担保人实现 抵押权的情况。 同时，反担保人保证抵押物上也未设定任何担保 物权，并免遭任何第三人追索。 3.4未经担保人书面同意，反担保人不得全部和部分转 让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方 式处分抵押物； 经担保人书面同意的，处分抵押物所得价款应用 于提前清偿主债权或向担保人指定的第三方提存。 3.5反担保人保证，目前该抵押物上不存在租赁、借用、 征用等使用情形，如需设定租赁、借用、征用等使用情形，应事 先书面通知担保人， 附上相关协议及背景资料，并征得担保人的 书面同意。反担保人应确保该等协议的合同期不能超过借款合同 的期限， 并明确约定对方不得享有任

6、何形式的居住权、优先承租 权和优先购买权。 3.6抵押物的评估、咨询、公证、保险、鉴定、登记、运 输及保管等费用由反担保人负担。 3.7本合同及有关资料， 担保人认为有必要经公证机关对 其真实性与合法性进行公证的，反担保人必须无条件给予配合， 并承担公证费用。 3.8凡属正在使用之中的抵押物，由反担保人负责保管。 第 5 页 共 10 页 抵押物在抵押期间的所发生的一切费用和损耗，由反担保人承 担。在抵押期内反担保人有维修、保养、保证完好无损的责任， 并随时接受担保人的检查。未经担保人书面同意， 反担保人不得 擅自将抵押物拆除、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出 资、 重复抵押或再抵押或以

7、其他任何方式处分，否则以违约论处， 追究反担保人相应的责任。 3.9抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物 的净收入为准。 本合同双方通过处置抵押物所得之价款，应依下 列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。 3.10 在抵押物发生被征用、毁损、灭失或者其他损害的情 况下，担保人有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金或者其 他款项优先受偿。 3.11 反担保人承担全额担保责任，如还有其他反担保人或 反担保物的， 各反担保人承担共同连带保证责任。其他反担保人 或反担保物不影响反担保人对本合同项下的任何权利及其行使， 反担保人不得以此抗辩担保人。 第四条 抵押登记 4.1本合同签

8、订后3 日内，担保人与反担保人应到有关登 记部门办理抵押登记手续。 4.2本合同期间， 抵押登记事项发生变化，依法需进行变 更登记的，担保人与反担保人应在登记事项变更之日起3 日内到 有关登记部门办理变更登记。 4.3 主债权获清偿后， 反担保人与担保人应向有关登记部门 办理抵押注销登记。 第 6 页 共 10 页 第五条 抵押物价值减少的处理 5.1在本合同主债权获得完全清偿之前，反担保人的行为 足以使抵押财产价值减少的，担保人有权要求反担保人停止其行 为。抵押物价值减少的， 担保人有权要求反担保人恢复抵押物的 价值，或者提供与减少的价值相当的并为担保人认可的其他担 保。反担保人不恢复抵押财

9、产的价值也不提供担保的，担保人有 权要求反担保人提前清偿债务，反担保人不按要求履行债务的， 担保人有权行使抵押权。 5.2如果由于自然灾害、 意外事件、 侵权行为或其他原因 导致抵押物灭失或价值减少的，反担保人应立即采取措施防止损 失进一步扩大，并在上述原因发生之日起3 日内书面通知担保 人。 第六条 抵押物的孳息 6.1发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被 人民法院依法扣押的， 自扣押之日起担保人有权收取该抵押财产 的天然孳息或者法定孳息，但担保人未通知应当提供法定孳息的 义务人的除外。 6.2本合同第6.1 条款规定的孳息应当先充抵收取孳息 的费用。 第七条 抵押物的保险 7.1

10、反担保人应向与担保人协商确定的保险公司按照双 方协商确定的险种和保险期限为抵押物办理保险，投保的金额不 得少于抵押物的评估价值，保险单内容应当符合担保人的要求， 不得附有损于担保人权益的限制性条件。 第 7 页 共 10 页 7.2在本合同主债权获得完全清偿之前，反担保人不得以 任何理由中断、终止、修改或者变更保险单，并应采取一切合理 和必要的措施确保本条规定的保险保持有效。如果反担保人未投 保或者违反前述约定，担保人有权决定投保或继续为抵押物投 保，保险费用由反担保人承担，并可与因此可能给担保人造成的 损失一并记入主债权的范围。 7.3本合同签订后5 日内，反担保人须向担保人提交该抵 押物的

11、保险单正本并将因保险事件发生而享有的保险金请求权 转让给担保人。 在本合同主债权获得完全清偿之前，保险单正本 由担保人执管。 第八条 抵押权的行使 8.1如果借款人未按借款合同在任何正常付息日、正常还 款日或提前还款日向贷款人进行付息清偿，或未按委托保证合同 向担保人进行清偿， 担保人有权依据法律及本合同的约定，行使 抵押权。 8.2在本合同第 8.1 条款担保责任发生后， 担保人应在主 债权诉讼时效内行使抵押权。若主债权为分期清偿的，则担保人 应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵 押权。 第九条 抵押物的实现 9.1在担保责任发生后， 担保人有权与反担保人协议将抵 押物折价

12、或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。 协议不成的，担保人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 9.2处置抵押物所得款项在优先支付抵押物处置费用和 第 8 页 共 10 页 本合同项下反担保人应偿付给担保人的费用后，用于清偿主债 权。 第十条 其他约定 10.1反担保人根据担保人要求提供相关资料，并保证所 提供资料的真实性、合法性。 10.2反担保人接受担保人每月对抵押物进行调查，以及 对其财力状况的监督和检查，并给予协助和配合。 10.3在本合同期间贷款人或担保人将主债权转让给第 三人的，反担保人仍在原担保范围内继续承担担保责任。 10.4在本合同期间，反担保人如对抵押物再行设定

13、担保 物权，应征得担保人的书面同意。 第十一条缔约过失责任 11.1本合同签订后，反担保人拒绝或者拖延办理抵押登 记，或因为反担保人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押权 不能有效设立的，构成缔约过失。由此使担保人受到损失的，反 担保人应对担保人所受损失承担赔偿责任。 第十二条违约责任 12.1以下情况之一即构成或视为反担保人在本合同项下 违约： 1、反担保人违反本合同的规定，擅自转让、出租、出借、 以实物形式出资、 改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分 抵押物； 2、反担保人以任何方式妨碍担保人依法和根据本合同有关 规定处置抵押物； 第 9 页 共 10 页 3、发生本合同第五条所述抵押

14、物价值减少的情形，反担保 人不按担保人的要求恢复抵押物的价值或提供相应的担保； 4、反担保人在本合同中所做的声明不真实或者违反其在本 合同中所做的承诺； 5、 反担保人违反本合同中关于当事人权利义务的其他规定； 6、反担保人在与担保人的其他合同项下发生违约事件。 12.2出现本合同第12.1 条款规定的违约事件时， 担保人 有权视具体情形采取以下一项或多项措施： 1、要求反担保人限期纠正其违约行为； 2、要求反担保人赔偿因其违约而给担保人造成的损失； 3、行使抵押权； 4、担保人认为必要的其他措施。 第十三条费用 13.1除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订 立、履行及争议解决发生的费

15、用（包括律师费用）由反担保人承 担。 第十四条争议的解决 14.1本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民 共和国法律管辖。 在本合同履行过程中， 如发生任何争议、 纠纷， 有关各方首先应友好协商解决。当协商无法解决时， 向合同签订 地人民法院提起诉讼。 第十五条附则 15.1未经担保人书面同意，反担保人不得将本合同项下 任何权利、义务转让予第三人。 第 10 页 共 10 页 15.2在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对双方 及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。 15.3除另有约定外，双方指定本合同载明的地址为通讯 及联系地址， 并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式 及时通知对方。 15.4本合同附件及经双方共同确认的其他附件构成本合 同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。 15.5本合同一式四份，担保人、反担保人各执一份，其 余两份用于办理抵押登记，每份合同均具有同等法律效力。 15.6本合同于 _年_月_日签订，自抵押登记手续办理 完毕之日起生效。 担保人： 法定代表人： 签署日期： 反担保人： 签署日期：