写字楼转租合同.pdf

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1、-范文最新推荐 - 1 / 19 写字楼转租合同 写字楼转租合同 (一) 转让方(甲方) ：身份证号码： 住址： 受让方(乙方) ：身份证号码： 住址： 出租方(丙方) ：身份证号码： 住址： 根据我国合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就 下述写字楼转让事宜达成如下协议： 一、转让写字楼 转让写字楼位于，建筑面积平方米; 丙方为上述转让写字楼的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据 本合同约定转让上述写字楼承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签写字楼租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履 行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和写字楼交接完 毕后，甲、丙双方之间原写字楼租

2、赁合同终止履行，权利义务自行解 除。 二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同， 约定的租赁期间为一年， 即自年月日起年 月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，写字楼转让前尚 欠租金、水电费、 物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方 在本合同生效后三日内支付给甲方。 写字楼转让乙方后， 甲、丙双方原写字楼租赁合同中所约定的租金 转由乙方根据该合同约定( 指有关金额、时间、付款方式和违约责任 等条款 )向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 三、写字楼设施、设备的归属 转让写字楼现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让写字楼租赁期 (含写字楼租赁合同续签期限) 届满后，该写字楼 装修设

3、施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动 产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该写字楼后， 有权根据经营需要， 在保证房屋安全使用 的情况下进行再次装修。 四、写字楼转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向 乙方腾让写字楼并交付钥匙， 同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备( 详 见转让财物交接清单) 及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方 索取任何其他费用。 五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的 一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

4、-范文最新推荐 - 3 / 19 六、交接条件、时间及方式 转让写字楼定于年月日正式交接。 写字楼交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切 设施、物品和货物， 保持写字楼已有装修、 装饰、设施、设备、门窗、 墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理写字楼交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按 照转让财物交接清单 点验、接收有关财物， 交接完毕后， 甲、乙、 丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲 方向乙方交付写字楼钥匙。 写字楼钥匙一经交付， 转让写字楼即告验 收、交付完毕。 转让写字楼不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接， 甲方应 及时整改

5、、修复， 直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付写 字楼，由甲方承担逾期交付的违约责任。 七、其他约定 甲方： 乙方：丙方： 日期： 日期：日期： 写字楼转租合同 ( 二) 转让方(甲方) ：身份证号： 受让方(乙方) ：身份证号： 房 东(丙方)：身份证号： 甲、乙、丙三方经友好协商，就办公室永久性转让事宜达成以下协 议： 一、丙方同意甲方将自己位于街 号的办公室转让给乙方使用， 建 筑面积为平方米 ; 并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中 所享有的权利与义务。 二、该办公室的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订 了租赁合同，租期到年 月 日止，月租为元人民币。办公室交给乙

6、方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合 同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲 交纳的押金，该押金归乙方所有。 三、 办公室现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部 无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有， 动产无偿归乙方 ( 动 产与不动产的划分按租赁合同执行)。 四、 乙方在年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费) 共计人 民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第 三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任 何其他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。 五、 该办公室的营业执照、卫生许可证已由甲方

7、办理，经营范围 为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相 关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责， 与甲方无关。乙方接手经营前该办公室及营业执照上所载企业所欠一 切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲 方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相 -范文最新推荐 - 5 / 19 关工商税务登记手续。 六、乙方在接手经营后，可对办公室进行装修和改造，相关费用乙 方自理。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关， 但因国家征用拆迁办公室，有关补偿归乙方。 八、 如果合同签订前政府已下令拆迁办公室，甲方退

8、偿全部转让 费，赔还乙方接手该办公室的装修损失费。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期： 附件： 一、原房屋租赁合同。 二、甲方转让给乙方的一切设施清单。 三、甲、乙、丙身份证复印件，房产证明书复印件。 房屋租赁经营合同 ( 一) 出租方： _(以下简称甲方 ) 承租方： _(以下简称乙方 ) 甲方与乙方根据_ ，经协商签订本合 同。 一、租赁企业概况 1. 资产总额： 其中：流动资产： _ 固定资产净值： _ 无形及递延资产： _ 其他资产： _ 2. 负债总额： 其中：流动负债： _ 长期负债： _ 3. 所有

9、者权益： 其中：实收资本： _ 资本公积： _ 盈余公积： _ 未分配利润： _ 4. 生产经营情况： _ 二 、 租 赁 期 限 ： 共 _年 ， 即 自 _起 至 _ 止。 三、交接手续 为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完 -范文最新推荐 - 7 / 19 整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度 决算、租赁合同终止时， 都必须经审计 (会计)事务所验证核准租赁企 业资产负债和损益情况。 依照审计报告以明细表上的数额进行清交结 算，审计查证报告及清交(结算) 表作为本合同附件。 四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 1. 总产值 _元

10、，其中： _年_元;_年 _元;_ _ 年_ 元。 2. 实现利润 _元，其中： _年_元;_ 年_元;_年_元。 3._ 4._ 五、租金 1. 租金数额： _ 2. 租金计算办法： _ 3. 租金交付期限和交付办法：_ 六、租赁收入的分配 1. 承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳 税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖 励基金、福利基金、盈余公积金。 2.承 租 方 所 得， 每 年 按 承 租 方 所 得 数 额 的 _%，_元支付，其余部分作为风险 基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法 为_. 3.承租经营者合伙承租成

11、员在租赁期间可预支生活费，数额为 _，预支办法为 _. 4._. 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：_ 八、担保 1.承 租 方 提 供 下 列 财 产 作 抵 押 ： 现 金 _ 元;_、_ 、折旧 _元。总额计 为_元。 2._ 自愿作为承租方保证人， 提供下列财产作为担 保：_ 总额为_元。 3._ 自愿作为承租方保证人， 提供下列财产作为担 保：_ ，总额为 _ _元。 九、双方的权利和义务 出租方有权： 1. 出租人有权按时如数向承租人收取租金。 2. 出租人有权监督本企业的产品方向。 3. 出租人有权维护本企业职工的合法权益。 承租方有权： 1. 承租人对本企业的经营管理有如

12、下权利 (1)机构设置权 ; -范文最新推荐 - 9 / 19 (2)人事任免权 ; (3)专业技术人员的聘任权 ; (4)奖惩、招用和辞退职工权; (5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 出租方有义务： 1. 出租人应根据承租人的请求， 积极协助解决经营活动中的困难和 问题。 2. 出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 承租方有义务： 1. 承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。 其中包括 国家能源交通重点建设基金。 2. 承租人必须保证租赁的厂房、 设备的完好， 按照设备的管理的有 关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转 包他人经营。 合同终

13、止时， 承租人应当保证租赁的固定资产净值不减 少。 3. 承租人应当有价值 _ 元的财产作抵押， 抵押物在 租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。 抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 十、合同的变更和解除 1. 因承租人经营管理不善， 或者重大决策失误， 给工厂造成连续一 年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并 保留向承租人要求赔偿的权利。 2. 由于出租人违反合同规定， 干扰承租人的经营管理活动， 使承租 人无法继续经营， 或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权 解除合同，并要求出租人承担违约责任。 十一、违约责任 1. 租赁双方应

14、全面实行履行合同， 不履行或不完全履行合同的应负 违约责任，按照中华人民共和国合同法及有关政策规定执行。 2.承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金 _% 的违约金，并按每日万分之_支付滞纳金。 3. 承租人无力支付租金的， 应当用风险保证金支付， 风险保证金不 足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金 ) 折抵租 金。 合伙承租的合伙人负连带责任。 赔偿损失并支付缺少数量价值_% 的违约金。 5. 出租人违反合同规定， 应承担违约责任， 给承租人造成经济损失 的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_% 的违约金。 十二、租赁期满后资产的退还和验收 _ 十三、争议的解决

15、方式 双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第 _种方法解决： 1. 向_ 仲裁委员会申请仲裁 ; -范文最新推荐 - 11 / 19 2. 向_ 人民法院起诉。 十四、本合同自 _ 时起生效。 十五、本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴 证备案一份 ; 副本一式 _份。 附件： 1. 企业概况材料 _ 份; 2._ 3._ 甲方： 乙方： 日期： 日期： 房屋租赁经营合同 ( 二) 本合同双方当事人： 出租方( 以下简称甲方 )：_ (本人)( 授权代表 ) 姓名： _ 国 籍 ： _ ( 身 份 证 )( 护 照 )( 营 业 执 照 号 码 ) ： _

16、地址：_; 邮政编码：_ 联系电话：_; 传真：_;E-mail ： _ 承租方( 以下简称乙方 ) ：_ (本人 )( 授 权代表 )姓名：_ 国 籍 ： _ ( 身 份 证 )( 护 照 )( 营 业 执 照 号 码 ) ： _ 地址：_; 邮政编码：_ 联系电话：_; 传真_;E-mail ： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、 法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上， 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第 一条房 屋 基本 情 况甲 方 房 屋( 以 下简 称该 房 屋 ) 坐落 于 _; 位 于第 _层 ，共 _ 套 间 ，房

17、 屋 结构为 _， 建筑面积 _平方米(其中实际建筑面积 _平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米); 该房屋的土 地使用权以出让 划拨方式取得 ; 该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号 房 地产权证号为： _. 第二条房屋用途该房屋用途为 _. 除双方 另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限租赁期限自 _年_月_日至_年_月_ 日止。 第四条租金 该房屋租金为 ( 币)_万_千_百_拾_元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准; 除此之 外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式乙方应于

18、本合同生效之日向甲方支付定金(_ 币)_万_千_百_拾 _ 元整。租金按月季 年结算， -范文最新推荐 - 13 / 19 由乙方于每月季 年的第 _个月的_日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日内，将该房 屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠 纷; 除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等， 甲方均在出租该房屋前办妥。 出租后如有上述未清事项， 由甲方承担 全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _月 年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施 工。

19、 正常的房屋大修理费用由甲方承担; 日常的房屋维修由 _方承 担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用， 由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综 合治理及安全、 保卫等工作， 乙方应执行当地有关部门规定并承担全 部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋 设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设 备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定 外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间， 以下费用 由乙方支付，并由乙

20、方承担延期付款的违约责任： 1. 水、电费 ; 2. 煤 气 费 ; 3. 电 话 费 ; 4. 物 业 管 理 费 ; 5._; 6._. 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同 未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条租赁期满租赁期满后，本合同即终止， 届时乙方须将房 屋退还甲方。 如乙方要求继续租赁， 则须提前 _个月书面向甲方提 出，甲方在合同期满前 _个月内向乙方正式书面答复， 如同意继续 租赁，则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的， 甲 方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1. 擅自将承租的房屋转租的; 2

21、. 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4. 拖欠租金累计达 _个月; 5. 利用承租房屋进行违法活动的; 6. 故意损坏承租房屋的 ; 7._. 第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同， 需提 前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合 同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现 本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_ 个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起 _日内，甲、 乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。

22、-范文最新推荐 - 15 / 19 第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同， 任何一方违反本 合同的规定， 按年度须向对方交纳年度租金的_% 作为违约金。 乙 方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_% 向乙 方加收滞纳金。 第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失 的，双方互不承担责任。 第十七条其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定 补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中

23、华人民共和国 有关法律、法规执行。 第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议， 由甲、乙双方 协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁 委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第二十条合同份数本合同连同附件共 _页，一式_份，甲、乙 双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方 ( 签 章 ) ： _ 乙 方 ( 签 章 ) ： _ 授 权 代 表 ( 签 字 ) ： _ 授 权 代 表 ( 签 字)_ _ 年_月_日 _年_月_日 店铺转租合同 转租方(简称甲方 ) ： 承租方(简称乙方 ) ： 甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上， 经友

24、好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。 一. 商铺地址： 甲方将其租赁的位于市 区 路 号的商铺在良好状态下， 转租部分 给乙方用于使用。 二. 商铺面积： 转租该商铺的使用面积约为平方米。 三. 租赁期限： 租赁期自年 月 日起至年 月 日止，甲方应于年 月 日以前将 商铺腾空交给乙方使用。 装修免租期：从年 月 日起至年 月 日止为乙方免房租之装修 期。 四. 租金： 1. 数额：甲乙双方议定每月租金为人民币整，后 年租金由甲、乙 双方根据市场价另行协商确定， 应付租金由乙方以现金形式交付给甲 方。 2. 支付方式： -范文最新推荐 - 17 / 19 租金按为壹期支付，首期租金由乙方

25、于本合同签定时一次付清; 以后每期租金于每期开始前提前缴纳，先付后用。甲方收到租金后 应开具发票给乙方。 3. 如乙方逾期支付租金超过个工作日，每逾期一天，甲方有权按 所欠费用款项的 1 收取 滞纳金，如超过天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权 收回商铺，并追究乙方违约责任。 五. 租赁期内，甲方承担下列责任： 依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。 负责对商铺定期安全检查， 商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍 由甲方承担。 六. 租赁期内，乙方承担下列责任： 依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、 税金、 卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

26、 乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。 合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。 乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内 由此而产生的消防事故由乙方自己负责。 七. 合同终止及解除的规定： 合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约， 乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。 租赁期满后， 乙方应在 3 天内将承租的商铺交还甲方， 如有留置的 任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置， 乙方决无异议。 本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。 如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。 八. 不可抗力： 商铺租

27、赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进 行，本合同自然终止， 甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给 乙方。 九. 违约处理： 甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征 得对方谅解的情况下， 责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金 为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔 偿对方的实际损失。 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友 好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十. 其他： 本合同一式贰 份，甲、乙双方各执壹 份。 订约人： 甲 方： 乙 方： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 电 话：

28、电 话： -范文最新推荐 - 19 / 19 日 期： 日 期： 注意事项 依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租 权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立 租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承 租人与出租人 (业主) 建立租赁关系。 在这两种形式下， 需要注意以下 问题： 1 、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租 赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。 2 、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失 等， 此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止， 因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在 支付此笔费用时， 应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合 起来支付，以此降低资金风险， 并可考虑将营业执照办理成功作为该 笔费用退还或解除情形。