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1、燕郊经济技术开发区市场概况 1. 燕郊片区概况 1.1 燕郊的地理位置 1.1.1 燕郊的自然地理位置 燕郊经济技术开发区地处京东，西临潮白河， 与通州以河为界， 隶属于河北 省三河市，是省级经济技术开发区。 1.1.2 燕郊的战略位置 秦皇岛港 京唐港 天津新港 环渤海经济圈 天 津 北 京 30 公里 燕郊 至首都机场25 公里 R=300 公里 120 公里 燕郊开发区区位交通优势得天独厚，位于首都东大门， 与北京通州区仅一河 之隔，西距北京市中心天安门30 公里，西北距首都机场25 公里，南距天津 120 公里， 并在 300公里港口辐射半径内拥有京唐港、 天津新港和秦皇岛港三大港口，
2、 是京津唐和环渤海经济圈的腹地，接受两大直辖市的经济辐射， 是最为理想的人 流、物流、资金流和信息流的集散地。可以承东启西、经纬南北，为中外投资者 提供一个融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。 1.2 燕郊的自然状况 燕郊经济技术开发区地处燕山南麓，潮白河冲积扇中下部， 地势平坦， 水文 良好，工程承载力大，属暖温带季风气候，三季有花、四季常青，绿化覆盖率达 到了 40% ，人均绿地 12 平方米，漫步街头，处处绿草如茵、天蓝水碧，四季分 明，环境优美，舒适宜人，通过了ISO14001环境管理体系认证，被中宣部等国 家五部委列为“全国创建文明城市示范点”，是适宜居住的绿色生态家园。 水文良
3、好 浅层水含水层开采深度100 米左右，深层水含水层开采深度260300 米， 水质纯净无污染。年开采量1427 万方（约 3.9 万方/ 日） 。 地貌平坦 地处燕山南麓， 潮白河冲积扇中下部， 地势平坦，地基承受载力 1012T/m 2， 地震烈度为 9 度，无不良工程地质因素。 气候宜人 燕郊开发区位于海河下游，属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，积 温较高，雨量充沛，年平均降水量650.9 毫米，年平均气温11.5-11.7 oC，无霜 期 200 天左右，生态适应广泛。 绿化美化 开发区内绿地覆盖率达到30% 以上，形成了 “ 四季常青、三季有花 “的绿化系 统。 空气清新 区内
4、空气质量一级， 加之绿化美化十分好， 令人心旷神怡，人称“北京后花 园”。 1.3 燕郊的人文 1.3.1 燕郊的行政划分 燕郊经济技术开发区是1992 年 8 月经河北省人民政府批准成立的省级经济 技术开发区，于1999 年 12 月被省政府批准为省级高新技术产业园区，2001 年 成为全省首家软件产业基地和软件产品出口基地，燕郊开发区规划区面积80 平 方公里，建成区面积 30 平方公里，辖区总人口20万。隶属于河北省三河市。 1.3.1 燕郊人口 燕郊开发区总人数是20 万，10 万人为城镇人口， 3 万是农村人口，还有大 约 7 万流动人口， 10 万城镇人口 70% 是外来人口， 燕
5、郊形成了一个移民城镇。 在 房地产开发过程中，房地产购买和入住的人群当中，有80% 以上都是北京人 1.4 燕郊的自然资源 潮白河：潮白河及其支流组成潮白河水系，本境流域面积6531 平方公里， 占全市面积 33 4 ，年均径流量1022 亿立方米，占全市水系总径流量的 39 4 。两项均居全市首位。 1.5 燕郊的配套与设施 设施完善 经过多年的开发建设，开发区城市功能日臻完善，基础设施已实现“九通 一平”，即：通路、通电、通讯、给水、排水、通暖、工业蒸汽、工业燃气、信 息高速公路、土地平整 通 路 区内道路四通八达，京哈高速路，京秦、大秦电气化铁路穿区而过。 电力充裕 国家“九五”期间重点建设工程-投资 53 亿元、装机容量 170 万千瓦的 三河电厂， 1999年 10 月两台机组投入营运。区内还建有三座110千伏变电站， 备有河北、 北京两套供电网， 可确保昼夜供电。 根据企业需要可提供双回路供电 保障系统。 通讯快捷 燕郊开发区已形成北京市话、 河北两套通讯网络， 是全国唯一跨省端局， 程