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1、第 1 页 关于生态休闲农业的可行性分析报告 特征码 dFbVIrBWeVoUyqIfHtIT 关于生态休闲农业的可行性分析报告 一，总论 二，选址简况 三，建设规模构想 四，资金筹措计划 五，项目建设宗旨及指导思想 六，项目建设与发展的经济与社会意义 七，项目建设与发展理念及目标 八，项目市场潜力及其竞争优势分析 第 2 页 九，项目组织结构体系 十，项目运营方法与规则 十一，项目建设与发展的难题和解决难题的基本对策 十二，风险防范与应对 xx 市发改委： 中国共产党第十八次全国代表大会。确立了我国农业的发展 方向，肯定了我国三十年改革发展的成就，提出了建设生态文 明的任务，建设生态文明，坚
2、持生产发展，生活富裕，生态良 好的文明发展道路，生态文明建设的核心问题是在强调产业发 展，经济增长与改变消费模式进程中，以最大的努力积极主动 地利用资源，发展循环经济和有效保护生态环境，让人民在良 好的生态环境中生产生活，实现农村经济的快速增长和永续发 展，重视对自然资本投资，谨防农业劳动力的过度转移，使农 业资源利用向全方位多样化方向推进，为此 xx 省 xxxx 酥梨专 业合作社，通过召开理事会，和社员大会。统一思想，统一认 识，拟决定以群众以地入股的合作社形式，把 xx 省 xx 县 xx 镇 xx 村作为生态农业，和体验农业，创新农业，绿色农业的开 第 3 页 发建设基地。为此作出如下
3、可行性研究和效益论证，现报告如 下： 选址简况 xx 省 xx 市 xx 镇 xx 村位于大运高速 xx 出口 16 公里处，是 通往五台山佛教胜地的最佳首选线路。 沿途风光秀丽，滹沱河水利风景区亭台楼阁，水波潋滟，开 启了 xx 市东山酥梨基地生态旅游建设的大门，展示了 xx 人民 对未来美好的向往，凝聚了领导者对建设 xx 生态农业，旅游农 业的苦心雕琢，一过滹沱河天涯山风景区映入眼帘，天涯山巍 峨挺拔，天人扫雪，美丽的传说令你心驰神往，石鼓寺绚丽多 彩，大孝子介子推享受着人间香火，一个个美丽的传说在当地 传唱，勤劳朴实善良的当地农民用自己的汗水为古人建造了一 座座丰碑。 在走 3 公里又
4、一美景呈现在你的面前，蜿蜒曲折的山路把你 带到奎光岭佛教圣境，阿弥陀佛高高在上俯视着革命老区，- xx。 漫山遍野的梨，果，桃，杏散发出诱人的清香，勤劳， 第 4 页 朴实，勇敢的 xx 人民用自己勤劳的双手，在这块贫瘠的土地上 为我们美好的农业开发打造出了 8 万亩自然氧吧！ 在往前走 3 公里就到了我们即将开发的商家处女地休 闲农业，生态农业，体验农业的区域 xx 村南寨 宽阔的水泥路面缓缓升高，路两旁松柏垂柳相间，古门楼 看起来虽然破旧，但是掩饰不住它昔日的风采，五脊六兽排山 瓦宏伟壮观，千年古槐郁郁葱葱见证了南寨的发展，这里春天 梨花如雪， 果花飘香，鲜艳的桃花，和淡粉色的杏花，散发出
5、诱人的清香， 最晚的是枣花，一朵朵金黄色的小花宛如散落在大自然的颗颗 金粒，伴随着各种花草依序怒放，这里的夏天没有炎热，绿树 成荫，百鸟争鸣，整个村庄东低西高宛若一条巨龙臥伏在 xx 人 口处。 村内抗日地道纵横交错 只要你钻进去就可体会到抗日的艰 难，地道在抗日战争期间起到了不可估量的作用， 第 5 页 如今失去了昔日的光辉静悄悄的待人开发。 南寨是新石器时代遗址，是古文明的发祥地，只要你用镢头 刨一会，一片片质朴，粗糙的土陶便可映入你的眼帘，古人的 生活遗迹依稀可见，假若我们让能工巧匠把它复原，就可以看 到一件件完整的古人生活用具。 村内 xx 处旧宅院星罗棋布散落在街头巷尾，破旧的房屋蒙
6、上 了岁月的痕迹， 和现代住宅相映衬给人一种非常不协调的感觉。土地资源的 浪费，让人束手无策，痛心不已。由于煤炭资源的短缺，农民 收入的低微，农民为了解决冬天取暖的燃眉之急，很多大唐古 梨树遭到砍伐和严重破坏，这些宝贵的自然资源遭到了灭顶之 灾， 使我们的生态农业，休闲农业开发失去了宝贵的资源,我们 步步登高，迎着夕阳的余晖拾级而上，看到的是金矿矿山无序 的开采的满目疮痍，但是含金的矿石你细心一点还是能捡到吆， 你要想看 xx 的美景，极目远眺，漫山遍野的水果树郁郁葱葱尽 第 6 页 收眼底，这里春天梨花如雪，微风送来阵阵清香，秋天果实累 累挂满枝头，好一个世外桃园，只要你置身其间就有一种飘飘
7、 若仙，如醉如痴的感觉。 建设规模构想 1、开发体验农业说明 体验教育农业是对在校学生的道德培养，孩子们可以通 过体验来认识农村，农民，农业，可以使孩子们由室内的电子 游戏，和电视中解脱出来让他们回归自然，同时可以根治当今 社会青少年出现的过度肥胖，体力下降，早熟问题，由其引起 不愿上学，厌食症，恃强凌弱等令人担忧的社会问题。 在我国目前条件下，无论从哪个角度看，都有必要在孩 子之中加强农业和农村生活方面的体验学习与教育，同时通过 孩子们的体验给农村带来知识的活力，财富的增加。 2、开发绿色农业的说明 农村是城市居民食物供给的主要渠道，随着社会的高速进步， 第 7 页 城市居民的生活水平不断提
8、高，城市居民对绿色食品的认知已 经普遍接受。同时给农民的农业生产带来了巨大的商机，可是 在我国的大部分农村，农民由于缺乏科学技术，缺乏资金，缺 乏现代理念的经营模式，致使现代科技成果与传统农业技术不 能有机的结合在一起，农副产品品质低劣，农药严重超标，完 全制约着农村经济的发展，同时给城市居民健康生活带来了相 应的危机。 为此 xx 市 xx 酥梨专业合作社本着，利用科学，服从自然， 回归自然，最大限度的利用自然资源为 xx 村人民造福。 3、休闲农业的开发说明 休闲农业是一种服务主导型农业模式，充分利用当地农业资 源，人文资源，为城市人休闲，娱乐，体验，品尝，打造的一 种趣味性，文化性，参与
9、性很强的新兴农业形态，观光休闲的 人通过观赏农业景观，农村的田园风光，参与农田劳作，体验 乡村生活，可以达到丰富生活，调解紧张，休闲娱乐的预期效 果。加深对农业的理解，为支持农业发展奠定有利的认知基础， 农民可以通过提供休闲娱乐服务增加收入，改善生存环境，增 加城乡之间的文化交流，可以为农业的后续发展筹集资金。 第 8 页 纵观 xx 农业发展历史，农村，农民都以种梨为主，自然资源 得不到有效利用和开发，农民的生活水平，居住环境得不到有 效改善，农民的收入始终徘徊在温饱线的边缘，单一的生产模 式制约着农村经济的发展。 xx 市 xx 酥梨专业合作社本着服务三农，造福 xx 的宗旨， 组织农民利
10、用好当地资源，融体验农业，生态农业，休闲农业 于一体，真正打造一个具有现代化气息的山区农业发展模式。 具体建设规模构想如下： xx 省 xx 市 xx 镇 xx 村南寨人文资源，植物资源丰富， 交通便利，距太原 90 公里，大同 150 公里，位于大运高速 xx 出口，xx-五台山旅游线路 16 公里处同河南岸，一座别致的拱 形桥横跨同河，把南寨和五台山旅游线路紧紧的连在一起，桥 那边一座古色古香雕梁画栋的仿古牌坊高大挺拔十分壮观，两 根硕大无比的大红柱子上两条巨龙盘柱而上托起了五个金色大 字。全党抓经济。一副隶书对联刚劲有力，青少年受教育乐在 第 9 页 其中，城里人赏绿色有益身心。概括了合
11、作社的经营思路。 宽阔的水泥路面缓缓升高，路两边松柏成行，垂柳相间， 在往前走 200 米一座别致的门楼映入你的眼帘，五脊六兽排山 瓦，耀眼的金色琉璃瓦装点的门楼金碧辉煌，孔夫子的巨幅雕 像端坐在门楼之中，慈祥的面孔面对来访的客人，一副朗朗上 口的对联描绘出南寨人的勤劳与诚信，南来北往诚信经商家家 财源广进，寨内寨外科技兴农户户五谷丰登。门楼那边观音菩 萨端坐正殿，饱受人间香火，孝父母兄弟团结家昌盛，严律己 邻里和睦村繁荣的对联，描绘出了南寨人以和为贵的和谐村风， 和科技兴农的繁荣景象。 抬眼望去 100 米处，两棵大唐古梨树郁郁葱葱构筑起了健 身广场的大门，八卦式的健身广场，各种健身器材应有
12、尽有， 广场东侧占地 10 亩的四合院是南寨古遗址文化馆，馆内陈列着 新石器时代的各种土陶和古农耕用具。石磨，石碾，石对窝， 犹如久经风霜的老人在那里静悄悄的恭候着远方来客，向前来 光顾的游客讲述着南寨的变迁。 纵横交错的抗日地道也露出了它本来的面目，洞内油灯闪 闪，时明时暗，拐弯抹角，地道战主题歌高亢激昂，雄壮有力， 第 10 页 只要你钻进去就会感受到抗日的战火硝烟，和老一辈革命家抗 日的艰难。 村内 xx 处旧宅院星罗棋布，按照各民族的风俗习惯，住宅 院落修建，室内窗明几净，墙上挂着浮雕的柳体叙述着各民族 历史，与民族英雄的简介，和人口分布地域，只要你走进去就 会感受到 xx 个民族的文
13、化和民族风情，年轻美丽的各族姑娘， 小伙穿着民族服装在那里温馨的给你沏茶，让你品尝 民族小吃， 体验异域他乡的滋味，小院里瓜，果，梨，桃应有尽有，清新 的空气让你感受到农家小院的宁静和安逸。 我们漫步在乡间路上，体验着农民恋土的情结，顺着路标 的指引进入无公害采摘区，采摘区门口没有华丽的装饰，两块 巨大的青石上面纂刻着毛体，中国人民站起来了，和中华人民 共和国万岁！不远不近的 小凉亭各具特色，单干亭，合作社亭， 人民公社亭，文革亭，改革亭，记载着中国农业的发展历史， 记载着各个时期人民的生活水平和经济收入。采摘园里我们可 以欣赏到北方所以的水果树种，和北方所有的农作物，我们漫 步在田园尽享着大
14、自然赐予我们的美好景色，300 亩的无公害 采摘园让你流连忘返，乐不思蜀。 我们在往前走来到了农业高校的实验基地，这里现代化的 第 11 页 管理技术让你感到惊叹，各种水果新品种让你目不暇接，各种 无公害品种的培育和生产过程让你感觉到无比新奇，这里是农 业高新技术的孵化区，这里培育出的新品种将陆续推向市场， 带动 xx 地区水果产业的发展。 我们信步来到山顶，清澈的人工泉水形成美丽景观，顺水 而下，浓缩的长江古道气势磅礴，波澜壮观，夏天你可以嬉戏 在清澈的长江边，冬天你可以顺着长江古道滑冰而下，尽享人 间美满。 最后一站，九九八十一个台阶我们来到金山山顶，山上苍 松翠柏，偶尔还会发现闪闪金矿，
15、山下 xx 美景尽收眼底，大唐 古梨树漫山遍野郁郁葱葱，春天梨花如雪，果花，桃花，杏花 依序开放，漫天的银色世界里，点缀着淡淡的粉色，秋天果实 累累，各种无公害水果沉甸甸的挂满枝头，让人垂涎欲滴，真 乃人间仙境，好一个世外桃源。 下面是 xx 市 xx 酥梨专业合作社的愿景。听听吧！和谐美 景大家建，整合资源是关键，上网招聘有识士，筑巢引凤富乡 村，新石器时代古文明，时代变迁踪迹寻，昔日地道显威风， 不忘国耻育后人，青少年德育园，遍览历史作教训，无公害采 摘园，供需双方乐融融，五十六个民族大团结，创建民族小食 第 12 页 城，各族历史记载清，民族英雄立碑林，各族风俗似瑰宝，敬 老养老式不同，
16、各族人口分布明，中华和谐大家庭。 休闲农业预计总投资 xx 万元，初步预算如下： 1、同河拱形桥 xx 万元 2、桥头牌坊 xx 万元 3、门楼翻新 xx 万元 4、收购 xx 处旧宅院 xx 万元 5、xx 处民族风情餐饮馆建设 xx 万元 6、八卦健身广场 xx 万元 7、新石器时代古遗址文化馆 xx 万元 8、无公害采摘园门口建设 xx 万元 9、农业历史凉亭 xx 处 xx 万元 第 13 页 10、浓缩长江古道 xx 万元 11、xx 绿化 xx 万元 12、九九八十一个台阶 xx 万元 13、抗日地道修复 xx 万元 14、采摘园路面硬化 xx 万 15、农业高校实验基地 xx 万
17、 16、梨膏加工厂 xx 万 资金筹措计划 1、由项目发起人主要成员自筹资金 xx 万元 2、农民投资入股 xx 万元 3、争取国家专项资金补助 xx 万元 第 14 页 4、拟申请银行贷款 xx 万元 项目建设宗旨及指导思想 本设计项目宗旨及指导思想，充分利用当地资源，以商促农， 打造休闲农业，体验农业，创新农业，沟通供求，服务社会， 为己任。以农民增产增收，消费者得到实惠，最大限度地创造 农村剩余劳动力的就业机会，协助政府及社会解决或缓解城市 就业压力，获取最大化的社会效益，为出发点。探索山区农业， 农村的发展思路，及农村合作社经济实体形成的发展模式。 项目建设发展的经济与社会意义 本设计
18、项目开发建设与发展的经济与社会意义，突出地表 现在以下几个方面。1、充分利用闲置资源，解决好农村剩余劳 动力的就业问题，解决好，农业，农村，农民的发展问题，树 立农村城市化，农业休闲化，农民知识化的典范，扩大内需为 我国山区农村经济的持续发展做好表率作用。 2、推进城市人口与农村人口的相互交流，改变城市和农村的文 第 15 页 化差异，收入差异，逐步缩小城乡差别，带动农村相关产业的 发展，为城市居民打造休闲度假的好去处。 3、开创农产品的销售新思路，促进城市经济与农村经济的互动， 确实做好小生产和大市场的对接，解决好农民的卖难，城市消 费者的买难问题，让农村为城市提供合格健康的农产品，让城 市
19、为农村提供稳定的经济大市场。 4、利用科学技术打造品牌农业，打造无公害基地，做好农产品 的产，供，销的衔接，减少中间环节，减少消费者的农产品购 买支出。 5、本设计项目提供一种农村，农业，农民 发展的新思路，是 真正解决农村，城市，差距的一种新方法，由此产生的多种效 应，将真正起到建设社会主义新农村的带头作用。 项目建设与发展理念及目标 1、踏踏实实做事，实实在在做人，不哗众取宠，不图取虚 名 诚心诚意扎根农村，服务农民，造福一方百姓。 2、建立一支有文化，有思想，有追求，有商业头脑的管理团 第 16 页 队，打造一个于休闲农业，体验农业，绿色农业融一体的农村 集体经济组织，在互惠共赢的基础上
20、做大做强 xx 梨产业。 3、建立一支强大的销售网络体系，做好 xx 商人，和 xx 农民 的友好对接，在科学技术的引领下，让 xx 农民生产出无公害的 绿色食品，让农民的产品能够及时有效的销售出去，并得到其 合理，应有的价格水平，从而实现农民增产增收的目的。 4、做好上游与下游业务的关联延伸与发展，建成一个于餐饮， 住宿，观光旅游，绿色水果生产，养殖，农副产品加工，及销 售的全方位生产服务体系，使合作社的经营效益得以增加，发 展得以持续，农民的收入在相关产业的带动下得以持续增加。 项目市场潜力及其竞争优势分析 本设计项目作为一种新兴体验农业，绿色农业，休闲农业的 开发项目. 1、 2、随着国
21、家的富强，城市居民的消费水平逐步提高，消费观念 也在不断的变化，每当节假日城市居民都想离开喧嚣的城市， 第 17 页 找个安逸舒适的地方清净的去体验乡村生活，外出休闲度假的 人与日俱增。本项目设计合理，构思严谨，从多个消费视角入 手，给不同消费群体创造不同消费环境。 3、xx 处民族风情馆，每处可以同时容纳 三口之家 xx 户就餐， 按每餐每户家庭消费 xx 元，每星期六日两天计算每年 xx 个星 期，除去成本每户每年仅此一项就可以收入 xx 万多元，xx 家 每年收入 xx 多万，同时农家火坑住宿，每个客户按每天 xx 元 计算，每年每户可以增加收入 xx 余元，xx 家可以收入 xx 万余
22、 元， 4、全村每年产梨苹果 xx 多万斤，其中一半通过无公害采摘销 售，每斤增值 xx 元，xx 万可以增收 xx 万元，另一半通过申请 无公害商标，精包装可以增值 1 元，两项可以增加收入 xx 万元， 5、地道参观，新石器时代遗址参观，每年按五万人次，每人消 费 xx 元便可增加收入 xx 万元， 6、本设计项目采取边经营边投入，逐步把 xx 酥梨通过科学化 管理培育成无公害产品走向市场，残次梨在本地销售一般是 5 分到 1 角，通过深加工变成市场需要的高档次的梨膏保健品。 第 18 页 仅此一项就可以使残次酥梨身价百倍提升。 春天举行梨花节，扩大 xx 酥梨的知名度，秋天搞无公害采 摘
23、，夏天在假期组织学校学生 来农村体验农村生活寓教于乐， 对孩子们的心身健康成长会起到事半功倍的结果。通过休闲农 业的建设投资每年可以为 xx 村增加收入 xx 万元。5 年收回成 本，以后通过逐步利润滚动投入，未来梨膏厂的建成，将会给 本社社员带来巨额利润，本社社员逐步实行退休养老制，减轻 外出务工经商人员对于父母养老的牵挂。 项目组织结构体系 xx 市 xx 酥梨专业合作社，聘请吕日周书记为政策拓展顾问， 负责指导合作社的发展方向和投资方向的审核。 1、合作社是本设计项目的实施指挥中心，设董事长一名，下设 五个付董事，成为本项目的决策中心，付董事兼任分社社长， 负责执行董事会决议和各社具体工
24、作。 第 19 页 2、本社下设 5 个销售社长，分别由北京，太原，大同，包头， 呼市有理想，懂管理，善经营的本村村民担任，负责本社产品 的定价和销售，负责本社观光旅游的客源组织。 3、本社下设 5 个统计，负责本社客源统计和货物销售数量的统 计，协助各社的社长工作，做好和销售社长的信息沟通工作。 4、本社下设企划部一个，聘请本村企业家郭泽林为企划部部长， 负责项目发展与市场拓展的策划，负责制定本社社员和外来招 聘人员的培训学习，和本社未来计划的制定和实施。 5、本社下设财务部一个，负责本项目运营的财务管理，和货款 回收与会计核算等职能工作，下设主管会计两人，出纳一人兼 保管。 项目运营方法与
25、规则 1、 本设计项目以全村农民土地 资金入股为主，凡愿意加入本 社的社员，最低股份 1000 元，最多股份不能够超过最低的十倍， 多出部分按银行贷款付息。低股份和高股份享受合作社的同等 待遇和优惠条件。采取毛泽东思想和邓小平理论相结合的原则， 第 20 页 即体现集体主义的优越性，又能够发挥个人的能动性，对于各 部门统一管理，适宜合作社集体管理的必须集体管理，不适宜 集体管理的在公平合理的基础上逐级发包。 2、 旅游观光的客源发动全村在外的企事业工作人员，农民工， 商人组织征集，制定比例抽成方案。真正体现多劳多得的社会 主义分配原则。为客户提供优质合理的服务，解决打击欺诈行 为，为合作社树立
26、良好的形象。 3、 本合作社的经营服务必须符合同行业标准，对于合作社生 产的任何产品都要严格把关，尤其食品必须保证无公害产品的 安全标准，坚决杜绝不合格食品流入市场。 4、凡是本社社员都必须严格遵守合作社的章程和规章制度，社 员入社退社都必须遵循合作社的章程，规章制度办理。 项目建设与发展的难题和解决难题的基本对策 1、市场进入 本设计项目建设的开发能否成功，发展是否顺利，关键在于项 目所设定的开发思路和所设定的经营方向是否能够让客户群体 第 21 页 认可，并受到他们的欢迎和青睐，为此涉及到诸多方面的问题 需要解决，首先是市场的有效进入，必须设法让消费群体认可 并能够口碑相传，首要问题是自身
27、内功的提升，和服务项目的 到位和产品质量的保证，然后采取宽范围高频次的媒体广告全 方位的介绍本项目的特有功能，作用和意义，披露本项目的推 出的时代背景，目的及其必要性，传播项目所特有的文化内涵， 建立良好的合作社形象，逐步通过实际操作培育真诚的客户群 体。 2、建立公共宣传和媒体宣传并进 项目启动前以报刊的公共宣传为主，宣传方式包括理论探讨， 新闻报道，专家访谈，启动过程中及其之后，以电视，广播为 主，辅以户外广告，宣传单，宣传画，以商业性广告为其主要 形式，建立自己的网站，以多媒体宣传为基地，扩大合作社的 知名度，树立良好的合作社形象。 3、宣传主题清楚 明确 充满新意 每一个广告宣传单的制
28、作都要富有新意，每一篇都要有不尽相 同且充满新意的话题，主题明确而清楚，不断的制造新闻，不 断的吸引公众。不断的推出新鲜话题，扩大传播范围。 第 22 页 3、员工队伍建设 本设计项目建设的另一个重要问题，就是涉及到方方面面的 员工队伍，尤其农业合作社的形成以农民为主，农民的素质提 高和培训问题是至关重要的问题，在培训农民的同时，不断的 根据岗位需要聘请吸引有知识，有能力的人才进入管理层，建 立一套完整的规章制度，规范员工的行为准则，建立规范的绩 效考核制度，让员工对未来充满希望，不仅引得来，而且要留 的住。 4、风险防范与应对 本项目风险主要包括以下几个方面 1，经营风险，主要于合作社内部的
29、经营管理不善，建立有 效的规章制度和员工培训办法，搞好上下协作内外协作是规避 经营风险的最好途径。 2，行业风险，在本地区来自同行业竞争现在几乎为零，关 键是自身水平的提高，不断突破发展水平的限制，不断更新理 念是应对行业风险最佳方法。 第 23 页 3，市场风险，从目前情况分析，我国大部分农村仍然处在 粗放耕作的状态，农产品销售大部分地区仍然维持老套的经营 方式，由农民产品，贩运商，批发商最后进入零售环节，本社 经营理念与此大相径庭，本社以产供销一条龙经营方式完全可 以击败老套的经营模式。社会主义新农村生态农业休闲农业的 建设有其本地区的特色，无法复制。总体权衡合作社建设项目 风险不大，而且有关风险大多都事前可以预测 ，只要采取适当 的措施即可较好的应对和化解。 由于本人小学文化水平，编写此等又是第一回，格式虽有参 考，但文词组合明显粗糙，内容想法仅凭自己一腔热血，如有 不适，请领导专家予以更正。本人真诚的谢谢！ xx 市 xx 专业合作社