办公楼改造装修质量评估报告.pdf

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1、精品文档 . 新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼 装修改造工程质量评估报告 一、工程概况： 1、建筑面积约 11607.52， 。新疆维吾尔自治区质 量技术监督局办公楼室内外装修工程位于乌鲁木齐市新华南路167 号。本工程建筑总面积为11607.52m2，局办公楼主楼地上十二层， 地下一层，局部十五层，建筑高度52.7 米；标准化院地上七层，建 筑高度 29.4米； 办公楼主楼为框架结构， 标准化院 1-5 层为砖混结构， 6-7 楼为框架结构。工程施工范围为室内外装饰装修设计和施工，同 时还包括楼内的给排水、采暖、电气照明、窗帘、直饮水系统、管线 预埋预留。该工程在原有建筑主体结构不变的情

2、况下，对窗户、暖气 等拆除、重新改造装修， 并对楼内弱电、 综合布线、电梯、消防系统、 空调系统和房屋内配电系统进行改造，预计总投资为 4500 万左右。2、 工程发承包方式：包工包料。质量标准为合格,施工总承包方为南通 装饰装潢有限公司 。3、开竣工日期：本工程投标文件要求2011 年 12 月 26 日开工， 2012 年 7 月 30 日竣工，工期日历日238 天。但是 由于种种原因实际竣工日期为2013年 7 月-日 二、质量评估依据 （一）本工程已审批的施工设计图及设计文件 （二）国家和新疆关于建筑装饰工程的施工现场管理、安全操作 规程等有关规定。 （三）部分国家规定的现行验收规范及

3、技术标准： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 ； 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50210-2001 ； 精品文档 . 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 ； 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 ； 建筑工程施工质量验收统一标准 ； 国 家 最 新 颁 布 十 项 强 制 性 标 准 （ GB1850-1858-2001 和 GB6566-2001 ） ； 建设工程项目管理规范 。 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 。 现行地热辐射采暖及电气安装验收规范等等。 三建筑施工内容 A、质量技术监督局办公楼装

4、饰： 、室内吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白乳胶漆、600600 矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、 铝格栅吊顶，卫生间及前室轻钢龙骨银特 板吊顶刷防水乳胶漆。 、室内地面：主要铺玻化砖（主要规格800800） 、石材、实 木地板、亚麻油地板，会议室和会客室铺地毯，卫生间铺300300 黑色防滑地砖。 、室内墙面：墙面主要刷乳胶漆、干挂大理石（冰丝米黄、鱼 肚白、金香玉、法国流金大理石） 及暖气包饰红胡桃木与防火铝塑板、 砂岩浮雕、墙革及红胡桃木、木吸音板等饰面、贴墙纸及墙面布艺软 包等，卫生间及前室贴墙砖及马赛克。 、门窗及其它：窗户：断桥隔热铝合金窗、塑钢窗；窗台：冰 丝米黄及黑金花、金香玉石材窗台

5、板；门：钢制防火门、断桥隔热铝 合金保温门（公共区域）、实木门（办公室）、钢化玻璃门；不锈钢立 柱实木扶手等。 、室内电气安装： 本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。 电气安装主要为开关、插座、灯具等设备安装。 综合布线管线预埋：网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广 播） 、有线电视等。 、室内水暖安装：上下水改造及洁具安装、地采暖安装及暖气 改造（采用钢制铸铝散热器） 。 精品文档 . 、室外装饰：主要干挂石材（含保温）及玻璃幕墙，局部贴氟 碳漆保温一体板（西面）及刷外墙乳胶漆。 B、标准化院办公楼装饰： 、室内吊顶：主要为原天花刷白乳胶漆，部分做轻钢龙骨纸面 石膏板

6、吊顶刷白乳胶漆、软膜天花、局部600600 矿棉板吊顶、穿 孔铝板吊顶，卫生间600600 铝扣板吊顶。 、室内地面： 主要铺玻化砖（规格800800、600600） 、600 600 防静电地板、石材，餐厅包房铺地毯，卫生间铺300300 黑 色防滑地砖，厨房铺500500 防滑地砖。 、室内墙面：墙面主要刷乳胶漆，干挂大理石（冰丝米黄、金 香玉、金蜘蛛大理石） ，红胡桃木和木吸音板、防火铝塑板等饰面、 贴墙革墙布墙纸、墙面软包等，卫生间贴墙砖。 、门窗及其它：窗户：塑钢窗；窗台：石材窗台板（黑金砂、 金香玉） ；门：钢制防火门、断桥隔热铝合金保温门、实木门；不锈 钢立柱实木扶手等。 、室内

7、电气安装： 本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。 电气安装主要为开关、插座、灯具等设备安装。 综合布线管线预埋：网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广 播） 、有线电视等。 、室内水暖安装：上下水改造及洁具安装、暖气改造（采用钢 制铸铝散热器）。 、室外装饰：主要贴氟碳漆保温一体板、干挂石材及刷外墙乳 胶漆。 四、工程监理工作基本情况 （一） 、重视监理例会，就质量控制程序、做法、要求、旁站方案、 见证取样计划等进行了交底和洽商，为施工过程质量控制顺利实施打 下良好基础。 （二） 、对施工单位报审的施工组织设计，监理部采用由专业监理工 精品文档 . 程师认真审阅提出意见和

8、建议然后由总监审核。其中涉及质量内容在 施工过程中监督执行。 （三） 、把好原材料、构配件、设备质量关，根据规范要求报验和进 行抽检（含见证取样） ，经试验合格后方允许使用，不合格则限时清 除场外。还根据现场实际情况，在开工时，同业主一起制定了材料 使用报验管理办法以及进场后的工程材料、设备巡查、监督 管理办法 （四） 、认真抓好“四验”，即检验批、分项工程、分部（子分部）工 程、单位（子单位）工程的检验工作，要求施工单位必须自检合格后 再报验，经检验合格后方允许进入下道工序，使工程质量处于可控状 况。 （五） 、按“旁站监理管理办法”要求编制旁站方案，对关键部位、 关键工序实施旁站监理，有力

9、的保证了施工过程质量。 （六） 、要求实行样品制，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、 灯具、风管、电气设备等，都要求提供样品供设计方、建设方、监理 方共同商议确定。坚持首件样品（封样）或样板间检验制。经检验合 格后再批量进场和组织施工，从而提高了质量一次成功率。 （七） 、通过多种途径进行质量控制。采取巡检、平行检与检查验收 相结合；出现质量缺陷采取及时洽商与监理通知相结合，平时质量情 况采取随时了解与例会集中解决相结合，使施工质量处于随时发现、 及时处理、动态控制，不至于发生较大偏差。 精品文档 . 五分项工程质量评定情况 1、全部分项工程所含检验批要求在自检合格的基础上由专业监理工 程师

10、组织复验，其中主控项目和一般项目均合格。 2、全部分项工程所含检验批的质量验收记录，原材料产品合格证及 试验证明、涉及结构安全的试块、 试件以及相关材料按规定进行见证 取样的试验证明等反映工程质量方面的资料，已由各施工单位整理完 毕，并经监理审查，无遗漏、无缺省全部完整。 六、分部（子分部）工程完工后，由各参建单位将含分项工程资料和 自检记录报监理审查， 由总监（总监代表）组织相关单位， 项目经理、 技术负责人、建设单位参加的分部（子分部）工程验收。 1、本工程22 个分部（子分部）工程，59 个分项工程， 645 个质量 检验批，质量均合格； 2、质量控制资料由参建单位自行整理，归档，并经监

11、理单位审核后 交承包单位检查整理，统一归档，资料完整； 3、分部（子分部）工程在检查验收时对观感质量进行检查，符合设 计和规范要求。 精品文档 . 四、资料数据： 分部（子分部）工程、分项工程质量情况统计表 1 、本工程装修装饰工程分部按照 建筑装饰装修工程质量验收规 范GB50210-2002 ，原材料质量合格证和质量鉴定文件齐全。施工记 录及隐蔽验收记录， 检测试验及见证取样文件齐全。分项工程的主控 项目和一般项目验收均达到合格。 2、 装修装饰工程共划分了9 个分部工程，25 分项工程，共计 312 个质量检验批，其中门窗检验批次76 个，吊顶为 36 个，轻质隔墙为 分部工程名称子分部

12、 数 分项工 程 检验批见证取 样 旁站材质证明材质试验结论 1 防雷及接地安装 1 17 2 电气动力安装 1 19 3 电气照明安装 含普通专用 1 38 4 变配电室电安装 1 19 5 建筑电气安装 5 9 6 室外电气安装 4 74 7 室内采暖系统安 3 36 8 卫生器具安装 3 51 9 室内排水系统安 1 19 10 室内给水系统安 1 19 11 建筑给水排水及 采暖系统安装 4 8 12 轻质隔墙安装 2 21 13 建筑屋面 1 2 14 地面分部 4 27 15 细部制作安装 4 55 16 裱糊与安装2 14 17 涂饰分部 2 43 18 幕墙分部 2 8 19

13、饰面板（砖）部 2 32 20 吊顶分部 2 36 21 门窗分部 4 76 22 建筑装修装饰 9 22 23 24 合计59 645 精品文档 . 21 个，饰面板（砖）为32 个等等（详见上表），这 25 个分项工程检 验批均经过监理给收，全部合格。 3、屋面工程按照屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002 施工。共划分了1 个分项工程， 2 个检验批，（本工程仅施工卷材防 水层，只有局部修补了保温层和找平层) 4、给排水及采暖工程按照建筑给排水及采暖工程施工质量验 收规范 GB50242-2002施工。共划分了4 个分部工程和 8 个分项工 程 125 个检验批。其中室内给水管

14、道及配件安装19 个、卫生洁具安 装 17 个、洁具与给水管道及配件安装17 个、洁具排水及配件安装 17 个、采暖管道及配件安装17 个、散热器及辅助设备安装17 个、 室内采暖系统低温热水地板辐射2 个、采暖系统调试1 个。且管道、 阀门强度、采暖系统均经过试压，排水管道经过灌水、通球试验，给 水、采暖经过系统清洗，给水达到饮用水卫生标准。卫生间地面经过 蓄水试验，各项施工程序均符合施工质量验收规范规定，经过监理验 收合格。 5 、 电 气 工 程 按 照 建 筑 电 气 工 程 施工 质 量 验 收规 范 GB50303-2002施工。共划分了6 个分部工程和176 个检验批。其中 电线

15、电缆导管和线槽敷设18 个；防雷及接地装置安装1 个；电缆桥 架及桥架内电缆敷设19 个；电线电缆穿管敷线18 个；建筑物照明通 电试运行 19 个；插座、开关、风扇安装19 个；成套配电柜、控制柜 和动力照明配电箱19 个；防雷及接地安装（等电位联结）17 个；电 缆头制做接线绝缘测试1 个；普通灯具安装19 个、专用灯具安装19 个。该分部工程安全和功能检验报告齐全，符合设计和施工质量验收 规范，观感综合评价好，且施工技术资料等齐全。 6、消防工程分部由新疆利安消防工程有限公司施工。本工程所 精品文档 . 用材料、构配件、 设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工 程师检查验收，符合设

16、计、 规范经主管部门批准后投入安装施工。安 装到现场的排烟阀、防火阀、送风风阀、水流指示器、温度喷头、烟 感、温感和手动报警按钮、 消火栓箱按钮等等，都经过严格的质量检 验，施工单位提供质量合格证明文件齐全、完整，有专业检测机构的 检验证明。施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2001 建筑 工程施工质量验收统一标准 、相关专业验收规范的规定，各子分部 工程质量经验收全部合格，隐蔽工程在隐蔽前验收并形成验收文件， 安全和主要使用功能符合设计要求，工程的观感质量符合设计要求 7、新疆银汇科工贸有限公司 室内环境质量评价室内环境卫生清理干净，地面、墙面、吊顶 整洁，所用的材料都是经过质

17、量管理体系认证，属绿色环保材料，甲 醛含量较少，室内异味较轻，感觉可以，符合规范要求。 各参建单位在竣工自检并整改完毕的基础上，由总监 （总监代表） 牵头，建设单位参加组织各有关单位进行竣工预验收，交各有关单位 并就工程观感质量细部做法和工程的完整性，质量缺陷等提出书面整 改意见限时完成， 经复验已整改完毕， 各单位竣工资料监理已审核签 认并向建设单位提交了工程验收报告。 对参建单位的 质控资料检查，其资料完整； 五、工程质量综合评估意见 对工程质量的综合评价：该工程符合设计要求，各种材料都经过 ISO9001质量管理体系认证的，绿色环保材料，工程使用主要建材都 经业主考查、调研后认可的，在施工过程中，监理方严格把关反复强 调，提出要求帮助指导，施工方认真施工，执行标准规范，达到施工 精品文档 . 合同的要求，通过对分项工程、分部（子分部）工程和单位工程组织 竣工预验收情况进行评估， 认为本单位工程为合格， 该工程可以进行 正式验收。 精品文档 . 新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼装修改造工程 工程质量评估报告 编制：盛卫兰 总监：宋 雪 单位技术负责人：衡开良 新疆工程建设项目管理有限责任公司 2013 年 7 月 16 日 精品文档 .