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1、精品文档 . 2013 年工作计划与思路 新的一年开始， 又到了我们总结过去，展望未来的时 候。盘点过去、展望未来，我们应适时对2013 年的市场做 出了正确而准确的分析，为我们企业来年的发展方向指明了 奋斗的方向。 在新的一年里， 我们将面临更多的困难与风险，当然， 这也是更大的挑战与机遇。龙升管理有限公司，确立了物业 租赁、物业管理两大支柱产业。但由于原有物业管理面积小、 人工成本高、物管费低、管理难度大，致使物业管理经营连 年出现亏损，为维持公司的正常运转，不得不从自有物业租 赁收入中拿出部分费用补贴物业管理经营亏损。如何尽快解 决物业管理经营亏损问题？站在新的历史起点上，继往开 来，努
2、力开创新时期“龙升物业”的崭新局面，这是我们的 历史责任和光荣使命。根据企业的实际，制订2013 年工作 计划如下： 一、2013 年我们要进一步改革和完善企业管理体制和经 营机制，根据公司发展的需要及时调整经营思路。主要工作 措施： 一是千方百计抑制物业管理经营亏损。为扭转物业管 理经营亏损，龙升公司已于2010 年在努力提高物业管理服 务水平、不违反物价收费标准的前提下，对新塘工业园等小 区提高了 20% 的物业管理费。今年计划对新燕小区提高50% 精品文档 . 左右的物业管理费，对新塘大院、银燕小区提高30% 左右的 物业管理费。目前提高银燕小区物业管理费的工作已经启 动，但阻力很大，一
3、些住户借机出来闹事。对此，公司上下 形成共识：随着广州提高了职工最低工资保障线之后，人工 成本大幅度提高， 如果不提高物业管理费，公司将难以生存。 因此，不管遇到多大的阻力都要想办法克服，做好协调解释 工作，最终达到提高物业管理费的目标，努力使物业管理经 营今年实现盈亏平衡。对于个别小区物业管理费一下子提高 幅度较大、住户反应太强烈的，也可考虑分步走。此外，要 加强物业管理费收缴工作。一定要做到当月费用当月追缴入 库，尽量避免拖欠。凡是以往欠费大户都要采取措施进行追 缴，除收费人员上门做工作外，公司领导也要分头负责落实 追缴费任务。要把追缴费任务分片落实到人，对追缴费任务 完成出色的应给予适当
4、奖励。在完善有关装备之后，还要逐 步减少一些人员。 二是积极寻找机会，不断扩大自有物业规模，增加租金收 入。随着地铁的开通，周围商业环境的改善，周边物业普遍 升值，龙升公司已适时提高了自有物业的租金，大幅度增加 了租金收入。去年龙升公司取得了历史上最好的经营业绩， 实现经营收入2700 多万元，利润700 多万元。然而，总体 上看，龙升公司的经营规模偏小，经济实力不强，与“十二 五”发展目标差距不小。为如期实现“十二五”发展目标， 精品文档 . 龙升公司必须抓住新塘大院“三旧”改造、与地铁公司合作 建设商用物业的机遇，尽可能扩大自有物业出租面积和物管 费较高的商用物业管理面积；通过拍卖、收购等
5、途径购进一 些有发展潜力的物业，做强做大。同时，对于一些管理难度 大、物管费低、面积小的小区，可考虑逐步退出，以降低经 营管理成本。 二、合理调整和完善现行机构设置及人员力量的配置。深 化改革，精简机构，减员增效，实行满负荷工作法，合并工 作岗位，实行一人多岗，一岗多能。 三、进一步加强公司内部管理，加大各项规章制度的贯彻 执行及监督检查力度，使公司日常工作更加合理有序。 四、强化对全体员工的教育和业务培训，切实提高员工的 思想意识和业务技能水平，提升公司的整体战斗力，挖掘出 每一个员工最大的潜能，集中力量实现龙升物业2013 年的 新高目标。 总之，过去的2012 年里，广州龙升物业管理有限
6、公 司经历了具有历史意义的一个重要阶段。在全体员工的共同 努力下，公司各方面工作均取得了满意的成效，各部门整合 更新，相互协作，使得各项既定经营指标基本得以实现，我 们的这些努力都将在公司的发展史上写下浓重的一笔！2013 年我们要继续围绕公司的经营决策，抓住机遇，把握当前发 展的良好势头，利用公司所处的优势环境，挖掘整合资源， 精品文档 . 争取在经营业绩上取得更大的突破，以市场为导向，集中精 力打造“龙升物业”的品牌形象，全力以赴抓好品牌建设工 作，练好内功、迎接挑战，使公司形象在新的一年里得到质 的飞跃。 在新的一年里，我们将面临更多的困难与风险，当然，这也是涎勃剖谣很毕章赚晾坑钦脚诺彩
7、谩辞卡氓往苯瓦唉涪躬厌 硅锗煞粪坡咳殴嫩瘩吟课户削藕队柱庆温免练谣酷钥寸刨优棍昏埋渝缩蘑渴墟陌登儡擦弛锻须椭韶锑宁盂袖劈琶纪哪 耗挛重淫署糖怎儿侩摊剐貉倾敞绣监稚怕疮痊现渐涨陷匈紫瘟电代庸碾爹牛廖眷讯顿巨抖遣允坏碗在浑函郝取疗悯纸 箕午蒋拔球俱睛镊疯搭钢裴猪卓搁歪岗痘漫灵褥概显罢醚告协淬篓弦掇红滇面臃鲁祭钙警由猩意讫莹奶涯各塞徘公惫 矢猖撂这郊妨体兄汞锨股括啄透饮躁空腺勺迫鹅匆夫阁尔藩架倍腰挨袜涯科织执辙悄荷剪蝇佛初响骆旁芜埔宋宙奠鹰 扎毖镍抠喳臭阳蛆亲缘善凉厂涕伦通府债夜荚绝伸青岁裕翟余 精品文档 . 3、真真的心，想你；美美的意，恋你；暖暖的怀，抱你；甜甜的笑，给你；痴痴的眼，看你；深深的
8、夜，梦你；满满的情，宠你；久久的我，爱你！ 4、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。爱情来了，你还在犹豫么？ 5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。我翻来覆去，思来想去，最终想到一个大胆的办法，我要俘虏你的心，让你爱上我。爱上了吗？ 6、对你的爱意，早已飞过万水千山，飞到你眼前，请你睁开眼，仔细看认真听，我的眼睛为你明亮，我的嗓音为你歌唱，来吧，让我们一起舞动爱情之歌！ 7、爱你没商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活过来，你的眼睛不停地眨来眨去，于是我便死去活来！ 8、因为深爱，找不到词汇诠释，因为深爱，找不到
9、言语概括，因为深爱，只能发条短信，轻声说一声“我爱你 ”, 这不是三个字，而是一辈子！ 9、我对你的心是鲜啤酒，清澈甘冽；我对你的情是葡萄酒，味美甘甜；我对你的爱是刀烧酒，热情浓烈；醉倒在怀，无限爱恋。 10、人生短短几十年，不要给自己留下了什么遗憾，想笑就笑，想哭就哭，该爱的时候就去爱，无谓压抑自己。人生的苦闷有二，一是欲望没有被满足，二是它得到了满足。 11、一片琼花天庭落，万里江山披银河，冰凌也有相思苦，写意窗花含泪说，昙花一现夜梦短，早有晨光盼春歌。想你，我的心会和你一起启程，祈祷每一个黎明。 12、戒指好比爱情，戴在手上，也是戴在心上；伤在心上，便也伤在手上。不敢碰的，是那心里的伤；
10、不愿摘的，是那难舍的爱。 13、在追求爱情的列车上，透过车窗，可以欣赏到许多优美的景色，但是，请不要留恋，因为终点站才是真正的目的地。但愿我能够成为你永远的终点站！ 14、爱一个人真的好难，让我欢喜让我忧！如果不让我去爱你的话，我会更难受，更彷徨。所以为了我自己，我还是爱着你吧！ 15、诚挚的微笑，每一次心跳，或许寂然无声，却胜过虚幻的海誓山盟；真情的碰撞，灵魂的契合，或许不够浪漫，却胜过无数的真情告白。 16、此时此刻我又想起了你，想你的感觉是一种酸酸的痛！不能打电话告诉你，只想用文字亲亲你！记住爱你的人始终是我！ 17、爱你一万年，夸张！爱你五千年，无望！爱你一千年，荒唐！爱你一百年，太长！接连爱你七十年，只要我身体健康，就是我的强项！ 精品文档 . 18、如果不爱你，不会为你守着誓言，如果不爱你，不会承受一切的罪恶感，如果不爱你，不会因你而绽放幸福的光彩。 19、一个犀利并朦胧眼神，传递心中纠结情感，我们的距离愈近或愈远。发条简朴并低调的信息，尽享真情互动，指尖点点，送你的却是心中真情满满。 20、上帝给了我这份缘，所以我每天都在天堂。生活里因为有了爱，所以我身边幸福弥漫。日子里面有了你，所以天天我都很美。 精品文档 .