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1、第 1 页 北京商品房买卖合同范文1 特征码 jFNOtYaPyFcqqIfWCkgK 北京商品房买卖合同范文 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现 房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国 有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用 证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的 原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定
2、或 补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当 事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是 其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【】中选择内容， 第 2 页 以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时， 应当在空格部位打，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动 产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸 易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7
3、、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情 况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房现房买卖合同 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 委托代理人：_联系电话：_ 委托销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 第 3 页 【法定代表人】 【负责人】：_国籍：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】 【委托代理人】：
4、_国籍：_ 【身份证】 【护照】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关 法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得坐落(国有土地 使用证的坐落)于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土 地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购 买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地 使用年限自_年_月_日至_年
5、_月 _日止。该地块 国有土地使用权出让合同编号为：_，该商品房所在土地 用途为：_，土地使用权出让年限自_年_月_日至_年 第 4 页 _月_日止。 在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】 【推广名】为： _ _，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规 划验收并完成了竣工验收。 第二条 销售依据 买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为： _，填发单位为：_。 第三条 基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该 商品房为第一条规定项目中的_【幢】 【座】第_层_单 元_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数 为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商
6、品房的用途为【住宅】 【经济适用住房】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】：_;【层高】 【净高】为：_米,【坡屋 顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为： _;有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非 第 5 页 封闭式。 出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其 实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米， 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间
7、的 垂直距离。 第四条 抵押情况 该商品房的抵押情况为：_。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记 部门为：_，抵押登记日期为：_。 关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况 该商品房的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该商品房出租。 2、出卖人已将该商品房出租， 【买受人为该商品房承租人】 【承租人已放弃优先购买权】 。 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照下列第_种方式计算该商品 第 6 页 房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_(币) _元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整(大写)。 2
8、、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币)_ 元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整(大写)。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_(币)_佰_拾 _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 4、按照_计算，该商品房总价款为_(币)_佰_拾 _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且 具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的永久 性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内
9、使用 面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第七条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】 【商业贷 第 7 页 款】 。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以 向【_】 【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第八条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_种方式处 理。 1、按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期
10、 应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后， 出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除 合同通知送达之日起 _日内按照累计的逾期应付款的_%向出 卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人 愿意继续履 第 8 页 行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款 期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算 向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项 中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出 卖人支付违约金。 本条
11、所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第九条 交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品 房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第 1、2、_、_、_项所列条件。 1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技 术报告书。 2、该商品房为住宅的，出卖人提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书 。 3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施 达到的条件。 4、该商品房为住宅的，出卖人提供住宅工程质量分户验 收表(20XX 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣
12、工验收的房屋适用)。 第 9 页 第十条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将 该商品房交付买受人的，按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加)(1)逾 期在_日之内(该时限应当不小于第八条第 1 款第 (1)项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价 款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第 1 款 第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向 买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后， 买受人
13、有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达 之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合 同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交 付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该 商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十一条 交接手续 (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当 第 10 页 在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地 点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出 示第九条约定
14、的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出 卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九 条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交 房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受 人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式 处理： _。 (三)双方同意按照下列第_种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 2、买受人同意委托_代交下列第_、_、种税费， 并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费
15、; 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、 种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭 据。 第 11 页 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费; 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和 其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： (1)上水、下水：_年_月_日达到_; (2)【市政双路供电】 【过渡性供电】：_年_月_ 日达到_; (3)供暖：_年_月_日达到_ ; (4)燃气：_年_月_日达到_; (5)电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户; (6)有
16、线电视线：_年_月_日交付，敷设到户; 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处 理： 第 12 页 (1)_; (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日达到_; (2)小区非市政道路：_年_月_日达到_; (3)公共停车场：_年_月_日达到_; (4)幼儿园：_年_月_日达到_; (5)学校_年_月_日达到_; (6)会所：_年_月_日达到_; (7)购物中心：_年_月_日达到_; (8)体育设施：_年_月_日达到_; 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处 理： (1)_; (2)_ _。 第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商
17、品房使用合格的建筑材料、构配件， 该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施 工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该 第 13 页 商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于 60 日)，买受人 有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利 息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生 的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买 受人应当与出卖人另行签订补充协议。 2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、
18、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查 验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_种方式处理。 (1)出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在 商品房交付之日起_日内负责修复，并承担修复费用，给买 受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约 定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下 列第_种方式处理。 (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)_。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 第 14 页 (
19、三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一 方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有 协助并配合对方检测的义务。 第十四条 居民建筑节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和 北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的居住建筑 节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照居 住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用; 因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 第十五条 住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起， 按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 住 宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须
20、符合国家和北 京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保 修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双 方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当 履行保修义务，买受人 第 15 页 应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十六条 建筑隔声情况 该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符 合民用建筑隔声设计规范(GBJ118-88)、 建筑外窗空气隔 声性能分级及其检测方法(GB8485-87)、 隔声门(HCRJ019- 98)标准，对该商品房所在地
21、声环境状况的描述真实准确。商品 房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所 表征的声环境状况见附件八。 商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划 设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买 受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 第十七条 使用承诺和风险提示 1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用 途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件 另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人 共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位 与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的
22、 使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售 第 16 页 或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相 售后包租的方式销售未竣工商品房。 第十八条 权属转移登记 (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造 成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖 人承担相应责任。 (二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_种方式 处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属 转移登记。 3、买受人同意委托_向权属登记机关申请办理房屋 权属转移登记，委托费用_元人民币(大写)。 (
23、三)买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋 所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已 付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应 当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所 有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万 分之_的违约金。 2、如因买受人的责任，_。 第 17 页 第十九条 共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3、_。 第二十条 附属建筑物、构筑物
24、的约定 双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按 照以下第 种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的 _随同该 商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的 _不随同该 商品房一并转让。 第二十一条 前期物业服务(未成立业主委员会) (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为：_，资质证 号为：_。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平 方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序 维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综 合管理费、_。 地上停车管理费_，地下停车管理费_。 (三)物业服务企业按照第_种方式收取物业服务费。
25、 1、按照年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴 费。 第 18 页 2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和 _月_日前缴费。 3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、 _月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。 (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见 附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约， 同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵 守临时管理规约。 第二十二条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买 受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项维修资 金缴纳凭证。 买受人自行缴 纳专项维修资金的
26、，应当在商品房交付【时】 【之日起_日 内】 ，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。 第二十三条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 第 19 页 合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。 第二十四条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的，按照下列第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十五条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可 以根据具体情况对本合同中未约定、约定不
27、明或不适用的内容 签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理 地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理 地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同 为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补 充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十六条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等 法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【负责人】： 【委托销售代理机构】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 第 20 页 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位) 附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三 关于抵押的相关约定 附件四 计价方式与价款的其他约定 附件五 付款方式及期限的约定 附件六 装饰和设备标准的约定 附件七 物业服务 附件八 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和 环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文 件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。