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1、第 1 页 北京市房屋租赁合同(中介版)1 特征码 RmfknbsJUOsJeQGVgeJo 北京市房屋租赁合同(中介版) 出租人： 承租人： 居间人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 *年*月修订 北京市房屋租赁合同 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 居间人(丙方)： 备案证明编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就 房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市* 区(县) 街道办事处(乡镇)，建 筑面积*平方米。 第 2 页 (二)房屋权属
2、状况：甲方持有(房屋所有权证/ 公有住 房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件)，房 屋所有权证书编号：*或房屋来源证明名称：*，房屋所有权 人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：*，房屋(是 / 否) 已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：*;如租赁用途为居住的，居住人数为： *，最多不超过*人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之 日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站 办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居 住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规 定报送服务站。本合同变更或者终止
3、的，甲方应自合同变更或 者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房 屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住 人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站， 办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督 促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外 人员的，(甲方 /乙方)应自订立本合同之时起 24 小时内到 当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 第 3 页 30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同 备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自*
4、年*月*日至*年*月*日，共计* 年*个月。甲方应于*年*月*日前将房屋按约定条件交付给 乙方。 房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并 移交房门钥匙及后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应 按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房 屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各 自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前*日向甲方提出(书面 / 口 头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：*元/(月/ 季/ 半年/ 年)，租金总计：人民币*元整(￥：* )。 支付方式：(
5、现金/转帐支票/银行汇款)，押付*， 各期租金支付日期：*。 (二)押金：人民币*元整 (￥：* ) 租赁期满或合同解除 后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙 方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 第 4 页 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水 费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物 业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室 内设施维修费(13) 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，
6、甲方应根据乙方出示的相 关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 居间服务 (一)丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提 供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项， 并协助甲乙双方办理物业交验。 (二)本合同签订后(即时/ 日内)，甲方应向丙方支付 月租金的* %即人民币*元整(￥：* )作为佣金，支付方式： 现金/转帐支票/银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的* %即 人民币*元整(￥：*)作为佣金，支付方式：现金/转帐支 票/银行汇款。甲乙双方支付的佣金总 总合应不超过月租金标准。 (三)本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关 第 5 页 系的，租赁双方仍应向丙方支
7、付所约定的佣金。 第七条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方 保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物 业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理 使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到 乙方通知后的*日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维 修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减 少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房
8、屋及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿 责任。 第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人 的行为向甲方承担责任。 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 第 6 页 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行 解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达*日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康 的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解
9、除合同，收 回房屋： 1、不按照约定支付租金达*日的。 2、欠缴各项费用达*元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并 拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正 常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 (五)其他法定的合同解除情形。 第十条 违约责任 (一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金 第 7 页 的*%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一 的，应按月租金的*%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将 房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)租赁期内，
10、甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前 退租的，应提前*日通知对方，并按月租金的*%支付违约金， 甲方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损 失的，甲方应承担赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付 租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房 屋的，应按*标准支付违约金。 (五)丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为 的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成 的损失。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决;协商不成 的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲
11、裁 条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他约定事项 本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式*份， 其中甲方执*份，乙方执*份，丙方执*份，执*份。 本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面 第 8 页 形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章： 委托代理人 ： 委托代理人： 联系方式： 联系方式： *年*月*日*年*月*日 居间人(丙方)签章：经纪执业人员签字： 联系方式： 资格注册证书编号： *年*月*日 附件一： 水费上网费* 电费车位费* 电话费租赁税费* 收视费* 供暖费* 燃气费* 物业费* 卫生费* 交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条 件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收 第 9 页 。 交房日期：*年*月*日 甲方(出租人)签章：乙方(承租人)签章： 退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电 使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担 和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下 说明： 退房日期：*年*月*日 甲方(出租人)签章：乙方(承租人)签章：