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1、第 1 页 北京市物业服务合同1 特征码 MUHwFIuwTpleAzXjGLgl 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 受委托方（以下简称乙方）：_ 物业管理资质等级证书编号：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）提供物业管理 服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称：_ 物业用途：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章 物业服务内容 第 2 页 第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物 业相关的工程图纸、住用户档案
2、与竣工验收材料等_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部 位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 _。 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设 备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管 理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共 场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 _。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理， _。 第十一
3、条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护 管理，_。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。 第十三条 房屋装饰装修管理服务，_。 第十四条 其他委托事项_。 第三章 物业服务质量 第 3 页 第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第_项执行： 1执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业 管理服务标准 （京国土房管物字2003950 号）规定的标准一， 即普通商品住宅物业管理服务标准；_。 2执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业 管理服务标准 （京国土房管物字2003950 号）规定的标准二， 即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务 标准
4、；_。 3执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_。 第四章 物业服务费用 第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导 价。 1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或 交费义务人）按年（季、月）收取。 （按房屋建筑面积计算，房 屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_； 按房屋建筑面积比例分摊。 2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与 保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积 比例分摊。乙方收费时，应 第 4 页 应将保险单和保险费发票公
5、示。 第十七条 （适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节 价。 1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或 交费义务人）按年（季、月）收取。 （按房屋建筑面积计算，房 屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_； 按房屋建筑面积比例分摊。 2物业服务支出包括以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化维护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折
6、旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 第 5 页 （9）其它费用：_。 3 （适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。 4 （适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_作 为乙方的酬金。 5 （适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物 业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲 方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案， 甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 6 （适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业服 务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请 专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定 （甲方选定、乙方选定） 。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用 从专项维修资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1露天车位：_。 2车库车位（租用）：_；其中，物业管理服务费为： _；车库车位（已出售）：_。 3_。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 第 6 页 代表人（签字）：_ 代表人（签字）： _ _年_月_日 _年_ 月_日