【合同范文】北京市物业服务合同范本[1].docx

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1、第 1 页 北京市物业服务合同范本1 特征码 MqXbnAGskHlbMYGTPJXw 北京市物业服务合同 委托方（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 北京市工商行政管理局北京市建设委员会 二八年三月 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企 业签约时使用。 2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服 务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业 区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他

2、需要 删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容， 以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定 的，应当在空格部位打，以示删除。 第 2 页 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订时认真核对合同内容。 北京市物业服务合同 委托方（甲方）： 业主委员会 业主委托方登记号 （身份证号）： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 物业管理条例等有关法律、

3、法规的规定，甲乙双方在自愿、 平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商 订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业” ）基本情况如下： 第 3 页 名称：地名核准名称暂定名 .类型：普通住宅 经 济适用住房 公寓 别墅 办公 商业 .坐落位置： 区 （县） 路（街） .建筑面积：预测面积实测面积房屋所 有权证记载面积 平方米。 区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： . 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际 验收清单为准） 。 第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接 1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新 的物业服

4、务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、 交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点， 时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资 料（见附件六） 、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用 设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务 企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应 当在查验记录中载明，并明确解决办法。 第 4 页 第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并 并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收

5、资料等； 根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制 度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细 见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用 设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生， 垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部 门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理 制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维 第 5 页 修养

6、护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和 使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、 劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明 确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14、其他服务事项：。 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提 供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务 等级规范（一级） （试行） 中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条 物业服务期限

7、为 年，自 年 月日至 年 月 日。 第五部分 物业服务相关费用 第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制 酬 金制第七条 包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的 建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月； 第 6 页 高层住宅： 元/平方米/月； 别墅： 元/平方米/月； 办公楼： 元/平方米/月； 商业物业： 元/平方米/月； 会所： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担； 乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务 项目。 3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。 第八条 酬金制 1、物业

8、服务资金由业主按其拥有物业的建 筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月； 高层住宅： 元/平方米/月； 别墅： 元/平方米/月； 办公楼： 元/平方米/月； 商业物业： 元/平方米/月； 会所： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。 2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其 构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： 第 7 页 （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业区域内清洁卫生费用； （4）物业区域内绿化养护费用； （5）物业区域内秩序维护费

9、用； （6）乙方办公费用； （7）乙方企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）业主同意的其他费用： . 3、乙方采取以下第 种方 式提取酬金： （1）每季 每半年 每年 ，计 元的标准从预收的物 业服务资金中提取； （2）每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金 中按 %的比例提取。 4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结 算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分， 由全体业主承担，另行交纳。 5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度 预决算，并按季 半年 向全体业主公布物业服务资金的收 支情况；同时，双方按照约

10、定每年聘请专业机构对 第 8 页 物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘 请费用由甲方承担 乙方承担 甲乙共同承担 .第九条 业主应当按季度 半年 交纳物业服务费，每次交费的具体 时间为 .物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单 位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有 物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知 相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协 议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃 圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图 费等与装饰装

11、修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备 和承重结构损坏，乙方应当在完工后 7 日内将押金全额退还。 第十一条 停车服务费按露天停车场车位 元/个/月、地下 停车库、停车楼车位 元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议， 明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服 第 9 页 务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收 取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住 宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应 的物业服务费。 第十三条 物业区

12、域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、 通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不 得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或 物业使用人购买或使用。 第六部分 共用部位、共用设施收益及分配 第十四条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备 用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符 合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规 定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监 督。 第十五条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备 所得收益归业主所有，可按下列第 种方式使用： 1、补充专项维修资金，分摊到户； 2、抵减下一年度物业服

13、务费，分摊到户； 3、业主大会表决。 第七部分 双方权利与义务 第十六条 甲方的权利义务 1、有权审定乙方制定的物业服 第 10 页 务方案，并监督实施。 2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用 情况。 5、有权组织物业服务满意度调查。 6、在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务 用房，建筑面积约 平方米，位置为 . 7、负责协调、处理、解 决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

14、 10、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业 服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人， 督促其交纳。 11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十七条 乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规及本合 同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业 服务费、特约服务费。 2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项 目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙 方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方 与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约 第 11 页 定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业

15、的服务行为承担责任。 3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关 变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物 业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 5、对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为， 采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备 或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按 规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公 示，施工过程中尽可能减少对业主的影响， 并及时恢复

16、原状。 7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方 协商解决。 8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第 12 页 第八部分 合同终止 第十八条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再 续约的，均应当在期满 3 个月前书面通知对方。 第十九条 服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应 当在期满前 3 个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知 1 个月 内回复甲方。 双方同意续签，应当在服务期限届满前 日内签订新的物业 服务合同。 第二十条 服务期限届满前 3 个月，甲方未将续聘或解聘意 见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续 1 年。 第二十一条 本合同终止后，新

17、的物业服务企业接管本物业 前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超 过 3 个月；双方的权利义务继续按本合同执行。 第二十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债 务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议 的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善 后工作。 第九部分 违约责任 第二十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾 期每日万分之五 的标准承担相应的滞纳金。 乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照剩余期限物业服 务总费用 的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒 第 13 页 不撤出本物业区域的，应当按照延迟撤出期间物业服务总费用 的

18、标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方 应当承担相应的赔偿责任。 除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权 要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造 成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。 第二十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲 乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违 约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。 第二十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物 业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约 定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。 第二十七条 因不可抗力致使合同部分或全部无

19、法履行的， 根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 第二十八条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生 煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助 公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成 损失的，当事人应当按有关规定处理。 第二十九条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承 担违约责任： 1、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服 第 14 页 务无法达到合同要求的。 2、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设 备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停 止共用设施设备使用等造成损失的。 3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热

20、、通讯、有线 电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十部分 争议解决 第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好 协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方 式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以 下方式解决： 1、向有管辖权的人民法院提起诉讼； 2、向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或 申请仲裁。 第十一部分 附 则 第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共 事务，各方应当配合，不得阻挠。 第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认， 与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合 同文本和管理规约的内容相

21、抵触。 第三十三条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。 第 15 页 第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同 时及于本物业区域的全体业主。 第三十五条 其他约定： 。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签订日期： 年 月 日 年 月 日 附件：一、规划平面图二、物业构成明细三、物业共用部 位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务标准六、移交 资料清单七、违约责任约定 附件一： 规 划平面图附件二： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼自行车库 机动车车库会 所学 校

22、幼儿园文化活动场所用房 合 计备 注 第 16 页 附件三： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井； 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、 .附件四： 物业共用设施设备明细 1、电梯： 垂直梯； 扶梯；。 2、绿化率： % ； 楼间、集中绿地； 砖石铺装；。 3、区域内市政： 市政供暖采暖及生活热水系统 ； 道路 楼间甬路； 第 17 页 室外上下水管道； 沟渠； 蓄水池； 化粪池； 污水井； 雨水井； 变配电系统包括 ； 高压双路供电电源 ； 公共照明设施路灯 个；草坪灯 个； 个； 物业区域的外围

23、护拦及围墙； 高压水泵 高压水箱 个； 污水泵； 中水及设备系统； 4、燃气调节站 ； 5、消防设施包括 ； 6、监控设施包括 ； 7、避雷设施包括 ； 8、空调设备：中央空调系统使用范围 ； 9、电视共用天线； 10、电脑网络线； 11、电讯电话； 12、地下机动车库 平方米； 第 18 页 13、地上机动车停车场 平方米； 14、非机动车库 平方米； 15、垃圾中转站； 16、信报箱； 17、共用设施设备用房 平方米； 18、物业服务用房 平方米； 19、 附件五： 物业服务标准 附件六： 移交资料清单 1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设 施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件住宅质量保证 书 住宅使用说明书 ； 4、相关专业部门验收资料； 5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、 联系方式等） ； 6、供水、供暖的试压报告； 7、实测面积报告； 8、物业服务所需要的其他资料 . 第 19 页 附件七： 违约责任约定