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1、. . 附件一 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度 （除卫生间、厨房、 阳 台 等 用 水 房 间 外） 每自然间抽测不少于1 点，测 点布置在距现浇板周边500mm 以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm -5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空 间尺寸 室内净高 （除卫生间、厨房、 阳台等用水房间 外） 室内净高每个自然间抽测5 点 （其中距墙、柱四角500mm 处 各测 1 点，中间测1 点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm ，极差 不超过20mm （偏差为实测值与 推算值之差； 极差为实测值
2、中最 大值与最小值之差） 室内净开间、净进 深 室内净开间、净进深每个自然 间各抽测2 处（其中距墙、柱 四角 500mm 处各测 1 处） ， 无墙 体则测柱间净距（距柱边处各 测 1 处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地 面、墙面 和天棚抹 灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于400cm 2， 且每自 然间不多于2 处可不计；踢脚线 空鼓长度不大于300， 且不多 于 2 处可不计； 不得出现影响结 构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、 脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、 脱层、 爆灰； 不得出现 影响结构安全的裂缝 4 防水工 程 屋面渗漏 全数
3、检查 雨后或淋水2h 后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要 求的地面渗漏 全数检查 蓄水 24 小时后放水， 蓄水深度 2030mm ，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h 后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 2 验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 5 门窗材 料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门 窗表面洁净、 平整、光滑， 大面 无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不 低于 900mm 且不得有负偏差 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密 封条安
4、装 0 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘， 推拉窗必须设置防脱落装置，密 封条不得脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用 非安全玻璃代替， 玻璃上有安全 认证标识（标识不得隐蔽） 6 给排水 安装工程 管道渗漏、排水畅 通 全数检查 观察检查 给水管管道、 水嘴、阀门等无渗 漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm （或设置存水弯） 阻火圈（防护套管） 设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是
5、 否按设计设置阻火圈（防护套 管） 7 电气安 装工程 插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器” 检查 “漏电保护相位检测器”无接错 显示 电源控制回路编号 及标识、漏电保护 灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱 （盘）内接线整 齐，回路编号齐全，标识正确， 漏电保护灵敏 . . 住宅工程质量分户验收抽查汇总表 工程项目 名称 工程项目 概况 建设单位施工单位 监理单位设计单位 验收小组验收结论 本工程项目总户数：。验收户数：。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。 经整改合格后验收通过的户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：
6、 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户： 验收未通过的户： 监督抽查结论 本工程项目总户数：。抽查户数：。 其中，经抽查一次性全数合格户。 经整改合格后验收通过的户：经抽查全数合格户。 结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：经抽查 全数合格户。 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户： 验收未通过的户： 4 表一 : 住宅工程质量分户验收抽查表 工程名称房（户）号号楼单元户 建设单位开竣工日期年月日年月日 施工单位监理单位 序 号 验收项目验收内容验收小组验收结论及记录抽查结论 1 楼板现浇楼板结构厚度 2 室内空间尺 寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼
7、地面、墙 面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、 卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、 门窗材料、 外窗渗 漏、 门窗开启、 安全玻璃标识、 玻璃层数 6 给水排水安 装 管道渗漏、 排水畅通、 管道坡 度、地漏水封、阻火圈设置 7 电气 插座相位、 接地、 户内照明配 电箱配置、等电位连接 备注 抽查人员 抽查日期 . . 表二 : 分户验收户型示意及抽查定位图 单位工程名称 : 施工单位 : 户型: 制图时间 : 简图 制图说明： 1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注 明并形成分户验收实施方案；
8、 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住 宅工程质量分户验收记录表（附件5-1 5-8 ）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、 厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录 表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质 量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽 查，质量监督机构需保存已抽查的房（户） 相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收 全套资料，以备核查。 6 表三 : 住宅
9、工程质量分户验收抽查记录表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称：施工单位： 房( 户) 号：抽查时间： 房间编号 设计 厚度 允许偏差验收小组实测厚度抽查实测厚度 -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm -5mm +12mm 抽查结论 实测块板，符合允许偏差标准块， 超过-5mm偏差块， 超过+12mm 偏差块。 根 据 对 该 分 户 中 抽 查 实 测 数 量 统 计 ， 合 格 率%， 抽
10、 查 结 论。 备注 抽查人员抽查日期 注： 1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或 +20mm 时，必须进行处理，应有处理记录。 . . 表四 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表( 二) ( 室内层高尺寸抽查记录表) 单位工程名称 : 施工单位 : 房( 户) 号: 检查时间 : 房间 编号 设计 层高 (mm) 设 计 板厚 (mm) 装饰 厚度 (mm) 净高 (mm) 验收小组净高实测值(mm) 抽查净高实测值(mm) 结 论 H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3H4 H5 验收 结论 验收实测房间，合格房间, 不合格房间, 验收结论。 抽查 结论 抽查实测房间，合格房间,
11、不合格房间, 抽查结论。 备注 室内净空尺寸测量示意图 北 抽查人员抽查日期 注： 1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 8 表五 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表( 二) ( 开间净尺寸抽查记录表) 单位工程名称 : 施工单位 : 房( 户) 号: 检查时间 : 房间 编号 设计开间 轴间尺寸 (mm) 设 计 进 深 轴间尺寸 (mm) 验收小组实测值(mm) 抽查实测值 (mm) 结 论 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3L4 验收 结论 验收实测房间，合格房间 , 不合格
12、房 间, 验收结论。 抽查 结论 抽查实测房间，合格房间 , 不合格房 间, 抽查结论。 备注 室内净空尺寸测量示意图 北 抽查人员抽查日期 注： 1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； . . 2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 表六 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表（三） (楼地面、墙面、顶棚抽查表) 单位工程名称：施工单位： 房（户）号：检查时间： 房间编号 墙面楼 地 面 顶棚表观质量结论 东南西北面层找平层、结构层 验收结论 实测房间，合格房间, 不合格房间, 验收结论。 抽查结论 实测房间，合格房间, 不合格房
13、间, 抽查结论。 备注 抽查人员抽查日期 注： 1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理； 10 2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 表七 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表（四） (防水工程抽查表) 单位工程名称：施工单位： 房( 户) 号： 防水部位编号抽查时间抽查记录结论 验收小组 验收 结论 检查发现有渗水共处，验收结论。 抽查 结论 抽查发现有渗水共处，抽查结论。 备注 抽查人员抽查日期 . . 注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。 表八 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表（五） ( 门窗及其安装抽查表
14、) 单位工程名称：施工单位： 房（户）号：检查时间： 门窗 编号 窗台 高度 门窗材料及 表面质量 外窗渗漏 安全玻璃 及玻璃层数 门窗开启性能 及密封条安装 结论 验 收 小 组 验 收 结 论 实测门，窗，不合格。 验收结论。 抽查 结论 实测门，窗，不合格。 抽查结论。 备注 12 抽查人员抽查日期 表九 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表（六） ( 给排水工程安装质量抽查表) 单位工程名称：施工单位： 房( 户) 号：检查时间： 序 号 项目 抽查记录 结论 卫生间 1 卫生间 2 厨房阳 台 1 阳 台 2 1 管道渗漏 2 管道坡度 3 地漏水封高度 4 伸缩节、阻火圈 5 检查口
15、 6 排水畅通 验收 小组 验收 结论 检查发现有缺陷共处, 验收结论。 抽查 结论 抽查发现有缺陷共处, 抽查结论。 备注 抽查人员 抽查日期 . . 表十 : 住宅工程质量分户验收记抽查录表（七） (电气分部工程质量抽查表) 单位工程名称：施工单位： 房( 户) 号：检查时间： 序号项目检查内容抽查记录结论 1 配电箱 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路 编号 3、附件 5-8 2 灯具 低于 2.4 米的灯具裸 露可接近的金属外壳 接地 3 开关 1、通断位置 2、套内数量 4 插座 1、附件 5-8 2、套内数量 3、空调插座与空调器 穿墙管道（线路）的预 留洞位置应相匹配 5
16、局部等电位 联结 与卫生间内接地线联 结 验收 小组 验收 结论 检查发现有缺陷共处, 验收结论。 抽查 结论 抽查发现有缺陷共处, 抽查结论。 备注 14 抽查人员抽查日期 表十一 : 住宅工程质量分户验收抽查记录表（八） (配 电 箱 抽 查 表) 单位工程名称：施工单位： 房( 户) 号：检查时间： 项目 检查内容 结论导线设计 规格 导线实际 规格 空气开关型号及容量或 漏电保护断路器型号 接线 箱内进线 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 回路 插座检查用表 房间编号 检查内容 结论导线设计 规格 导线实际 规格 位置或 部位 接 线 及 相位 插座规格及 1.8米以下 是否安全型 . .