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1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 住宅园区公共区域设施维修保养细则【物业管理经验分享】 住宅园区公共区域设施维修保养细则 一、外墙、围墙 1. 半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。 2. 每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3. 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆 一次。 二、小区道路 1. 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。2. 每半年对小区的水泥路面 和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。 三、内部大堂、走道及楼梯 1. 每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖
2、损坏，应及时 修复。2. 每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。 3. 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。 四、楼顶屋面 1. 每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。 2. 每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。 3. 每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。五、电器设备 1. 每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯 状态，以及机房照明和附属设施状况。 2. 每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。3. 每月统计用电量及电压变化。 4. 每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。 5. 每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。6. 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。 六、煤气设备 1. 每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。2. 每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。