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1、第 1 页 国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让) 特征码 FnHHWyoYqucgnxNvxBWO 出让方(甲方)：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方(乙方)： _ 地 址： _ 邮码：_ 电话：_ 法定 代表人：_ 职务：_ 第一条 根据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方式 取得的土地使用权发生转让(出租；抵押)，须签订土地使用权 出让合同。乙方因出售(出租；抵押)房产(或部分房产)，其使 用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转?出租、抵押)。双 方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第 2 页 第二条_ 房产使用土地位于_，总
2、用地面积为_。其位 置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件)， 具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售(出租；抵押)_整栋房产；甲方出让土地的 面积为_房产总用地面积，即_平方米。 _或：_乙 方出售(出租；抵押)_整栋房产；甲方出让土地的面积为 _平方米，为_房产总建筑面积的_%；甲方出让土地的 面积为_房产总用地面积的_%；即_平方米。本合同项 下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用 权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作， 并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为
3、_年，自_起算。 第 3 页 第五条_ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为_用地， 乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙 方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权 出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地 使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民 币，总额为_人民币。本合同经双方签字后_日内，乙方 须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_%共计_元 人民币作为履行合同的定金。合同签字后_日内(或乙方出售 房产后_日内)乙方应付清给
4、付定金后土地使用权出让金余款。 逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 (或：乙方出租_房产，每年应以租金的_%抵交出让金， 至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_房产后_日内， 以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未 第 4 页 全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。) 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后_日内，办理土 地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴 纳的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为 _元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或
5、付 款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号， 银行名称：_银行_分行，账户号_。甲方银行账号如 有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方，由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费， 乙方均不承担违约责任。 第 5 页 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定 进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售(出租；抵押)_ 部分房产时，亦就同时转让(出租；抵押)整栋房产使用土地中 与出售(出租；抵押)房产占_房产总建筑面积比例相同的土 地使用权。 第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同 (租赁合同；抵押合同)或在房产买卖合同中设
6、立土地使用权转 让(出租；抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的 规定，并依照规定办理转让(出租；抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重 新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上 建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交 还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第 6 页 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本 合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 _日内纠正该违约。如_日内没有纠正，违约方应向另一 方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起， 每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中 华人民共和国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商 不成，按以下( )项解决： (1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管 第 7 页 辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于_年_月_日在中国_省(自治区、 直辖市)_市(县)签订。第十九条 本合同未尽事宜，可由双 方约定后作为合同附件。甲 方：_ 乙 方： _ 法定代表人：_ 法定代表 人：_ _年_月_日 _年_月 _日