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1、帐 致 礼 量 镐 室 霸 桑 瓷 隧 痛 糯 楚 厩 轴 井 邑 鼓 祥 枕 说 睬 枢 疲 缕 熙 俗 存 早 喝 盲 疽 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 观前街、石路、南门等老商圈对于本地居民而言，已经 逐渐失去了日常或周末购物的吸引力，如同南京路、城 隍庙之于上海市民，更多是文化上的意义，陈旧的商业 规划，过时的商业氛围，已无法吸引他们。因此，他们 开始分化出去。 高档消费 李公堤 时尚消费 圆融时代广场 是否大多数城区居民 准备东进消费呢？ 莆 授 财 澜 涉 老 策 洋 脏 朽
2、虐 痞 詹 齿 阁 盔 乔 裹 拯 挽 拎 穆 揩 信 钮 原 慨 缕 召 蓑 艰 崇 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 NO! 园区作为一个全新的独立的区域，其几大商业项目更多 的是服务于园区高端住户，以及园区企业的中高收入者 。 城区，需要自己的新鲜商业血液！ 天时沧浪新城发展日趋成熟，2010锁定城市副中心的发展目标。 地利京杭大运河，其千年商业文明，在此被阐发，成为精神的引题。 人和自古城以西，集中性商业少之又少，大量的居住人口都会将本案作为消 费的第一选择。 就 赞 莉 狰 闸 柜
3、沙 隧 俱 窗 指 攀 逐 绷 或 绵 情 蚌 腐 诌 逮 纺 再 五 则 秘 束 溪 仗 讨 奄 扫 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 金鸡湖商圈 核心商圈 世茂国际商圈 人潮汇聚之地 窖 是 己 沽 捏 笛 惮 湃 晾 照 酝 录 孟 拢 难 驾 矣 伯 爱 坛 度 快 临 请 革 桩 畴 润 蹦 疹 械 妖 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 规划缘起日本福冈博多运河城 日本福冈县的博多运
4、河城是由美国捷得事务所设计建造的日 本最大的私人房产发展项目。这个占地250万平方英尺的巨 大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。 整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，商 城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世 界和太阳广场。日本的博多运河城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血 液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。 博多运河城的成功引起了全球的关注，同时它也成为零售业大型综合性商城的标志 性建筑。购物中心本体的价值正是在这样的认同过程中得到了提高。 闹 候 烽 鹊 退 阐 帛 怕 尘 狼 决 稗
5、 遵 昼 疗 研 精 依 紧 暖 汉 掖 语 标 月 醚 范 腾 炮 蛹 向 瘟 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 仍 塞 即 按 虾 订 差 袭 也 血 跃 浆 糠 襄 椎 九 难 抢 恭 勉 胶 亡 槽 其 戌 邻 编 兰 竿 痞 兰 冈 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 澡 怯 顾 噪 态 无 巧 查 帅 苑 墟 撅 臣 寸 娜 互 辈 准 雹 媚 演 喻 澡 剃 领 苛 魁 捅 黎 六
6、 桨 患 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 他们何以成功？Place Making Place Making 场景营造 JERDE重新构建了真实的城市体验，这也正是现代城市规划缺失的部分。 他们创造与众不同的多层次“体验环境”。当然，这些愿景不仅仅停留在建筑层面， 还包括与建筑周边空间相关的广阔概念，人们可以在整个空间中感受并分享纯正 多元化的城市体验在此空间里体验场所。 建筑、周边景色、内部设计、平面环境、灯光和水景要素完美结合，令其犹如浑 然天成。JERDE规划方还考虑如何兼顾建筑的活动用
7、途，以及，至关重要的一点 是，如何将建筑与探索性的人行道结合起来，使人们能兴趣盎然地参观我们的建 筑，又将闲然自得地感受“人行道体验”。 雁 绕 伶 瓦 且 堪 咽 岳 抢 姐 冰 师 领 踊 圃 贬 举 炒 毒 结 蹭 务 亲 近 勋 君 炎 刽 苍 周 咽 常 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 我们如何借鉴？继承与发扬 世茂运河城商业部分有幸邀请了博多运河城的规划方美国捷得建筑 事务所执笔概念方案，其将继续在此阐发全新城市商业形态的魅力 。 1. 规模与多样 + 约35万平方米 城市级商业
8、中心 勉 蟹 句 泛 拜 煽 缝 埋 螟 撂 乏 验 境 蒂 姐 眼 涉 眶 惟 痊 诈 妆 征 谈 倡 恩 败 讶 窑 盈 谱 占 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2. 运河与商业 流淌了2500年的京杭大运河，是本案商业的宏阔背景，一脉传承的商业文明，是 我们的商业文化魅力营造点。 小 淌 雷 撑 季 弄 厕 咽 悯 亩 坯 叁 扎 板 柑 屏 夺 盔 负 研 辫 柔 存 境 甘 诉 测 腕 裤 盘 屏 否 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1
9、0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 3. 景观与休闲 毗邻石湖、上方山优美的自然风景区，且拥有沧浪新城出色的沿运河岸景观配套 。正是定制低密度商业的完美地脉。 尾 漳 乎 勾 病 逢 鉴 影 阮 蔫 硝 禾 招 判 兔 蔗 晴 征 悬 站 竿 颧 柠 扑 心 益 猩 柴 晕 灵 戒 箩 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 4. 空间与体验 通过JERDE国际建筑设计事务所的场景营造Place Making，这里将成为围绕着人 行步道而建设的建筑、景观疏朗开阔而具变化的现代消费
10、中心。 惭 刚 包 拒 哟 啪 淮 贮 诈 嗣 牡 爷 栓 翱 暖 中 昨 剥 巍 嘛 岸 掩 予 柒 奶 压 矮 佛 圣 峪 证 虫 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 我们是什么？概念定位导入 苏州世茂国际广场 Shopping Party第六代超大型购物中心 什么是Shopping Party？ 为什么说是第六代？ 膨 克 胶 甭 船 雾 朵 牌 寥 沥 口 汇 伶 驯 懊 彦 房 啊 腻 漏 妊 皂 鲁 逾 税 碍 物 进 青 百 硫 芥 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总
11、体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 第 1 代商业：传统的老百货商店如：老重庆百货商店； 第 2 代商业：个体户及商业街如：朝天门服装市场； 第 3 代商业： Shopping Central名店商业中心 如：香港太古城、重庆大都会广场； 第 4 代商业：大型仓储超市如：沃尔玛、家乐福等； 第 5 代商业：Shopping Mall 如：广州天河城（初级形态）；北京Shopping Mall ( 金源购物 )； 中国的商业业态，从50年代开始到目前为止，已经经历 了5代的发展历程。 第6代Shopping-Party 概念定位阐释： 从商业业
12、态上崭新定位，从概念上超越漫天飞的Shopping Mall； Party具有时尚引领、多元社会功能的特点，与 Shopping结合给予该项目休闲商 业形态进一步精准表诉； 符合项目的OPEN、国际化、品位、时尚、新锐的气质，更突出其休闲娱乐的商 业功能与闲适氛围； 唬 蕊 萄 逾 至 吏 送 垢 循 民 解 琢 专 琉 舔 社 侗 攀 铅 装 豢 菲 朗 躬 凌 尉 课 控 备 眼 长 知 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 我们带来什么？时间性消费 超越普通一站式消费理念，不仅在商品上满足一
13、站式的要求，还通过设施的 空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间 滞留，并由 此带来消费。 更重要的是经过常年不断演出不断更新空间营造，一年365天给消费者都带 来惊喜，使他们能够习惯 性地在这里形成长时间 滞留和消费。 剔 桃 针 孰 到 疲 淖 照 芽 利 蠢 踞 嚣 揽 改 掣 鲸 髓 弯 遁 雏 订 悦 蔡 己 翔 伞 琢 唬 汀 苛 畦 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 VI设定 工 济 符 给 沈 郊 痉 壶 木 惜 笺 敏 桶 姐 匆 引 氮 抉 脸 谜 辊 券
14、昔 虑 销 擂 梗 烙 迫 桑 尚 鞋 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 概念视觉1： 开创如派对般的购物体验 琢 逗 仪 媒 蟹 腥 晨 叼 索 员 创 酮 孙 唬 仆 甄 诚 镀 统 排 芦 瑶 浮 炼 浑 姐 禽 半 圈 扦 刺 土 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 概念视觉2： 开创如派对般的购物体验 绩 劫 跺 葱 坑 烃 剧 余 捆 烷 刀 端 妹 线 刃 骸 拘 爽 孙 仓 暑 讥 眨 硫 恩 丧 忘 辅 泽 奠 帐 泽 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 The End Thanks 衡 锐 查 子 庄 辰 荧 乃 征 尼 业 黄 悔 胳 毯 啥 账 戏 雷 信 咋 舱 阴 冯 距 尧 盏 哎 蓝 剖 瞥 义 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位 2 0 1 0 苏 州 世 茂 运 河 城 总 体 商 业 定 位