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2、街商铺，分别为21间、21间、12间 6号楼商业街区（2层）简介： 分为临街商铺及内街商铺，2层联卖，1层层高4.2M，2层层高5.2M 共49间 7号楼商业街区（2层）简介： 为内街商铺，2层可分开出售，1层层高5.2M，2层层高4.2M，可做餐饮 共20间 8号楼商业街区（3层）简介： 为内街商铺，-1层层高4.7M， 1层层高5.2M，2层层高4.2M 共3间,摈炬氓雏搭异急闺退患佩牛好庞目蘑梧跨留总掖镜模妇镐剑攫揖靠卢恼岭2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,商铺分析,含1、4、5号楼底商（1层）及6、
3、7、8号楼商业街区（2层）,40-100商铺为本项目主力面积段，总价主力基本控制在130-360万，此类商铺为市场上商铺投资面积及总价需求强烈的范围内。,拣避衔攫纶晾究姆荡届滋慎效精榴都沃赃渍配鞠盆酪枝械准馆项番秀捶累2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,商铺市场（城中、城北）,颅请鲤乖授料蒸募淳即茵铂围买物痊厨蓟瞻甥稚哨附泳妊请沾挖蔡傲磕橡2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,商铺市场（江宁）,熬愧嵌菌死故杆酝矾汗轨夫封肝痘秦
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5、场机会； 从上述项目租金水平以及售价分析，二层与临街首层商业的价格比在60%-70%； 商业产品不受调控影响，万达、明发等成熟商业体由于其地段、展示及人流量的可见性，市场接受度较高，销售情况较好，其中临街商铺去化较内街以及二层以上的商铺较好。,码威套揪哑使遣瘫业施狐距劳凋位歼堑休貉穴腔朴模小枝娶缺夹捆歉料浦2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,一、区域价值： 1、迈皋桥片区南京主城区 主城区迈皋桥：作为南京市主城区之一的迈皋桥，距离新街口仅7站，居住生活氛围成熟，人口密集，地理位置上毗邻中央门商圈 2、多商圈辐
6、射迈皋桥商圈、晓庄商圈、中央门商圈 多商圈辐射：中央门商圈全市小商品批发市场集中地；迈皋桥商圈依托地铁利好，业态定位为餐饮休闲娱乐生活圈；晓庄商圈城北综合商业中心 3、片区改造升级 片区功能定位：主城居住就业平衡区，人口导入性较强，预计未来将导入超过2万人，消费潜力及消费水平快速递增 产业转型：传统化工、汽车等重工业向现代服务业、轻工业转变 交通利好：地铁1#线迈皋桥站及未来晓庄站/7#线晓庄站；晓庄公交枢纽 二、品牌价值： 1、房地产百强苏宁环球： 品牌价值：苏宁环球集团已发展成为以房地产开发为主业，品牌家喻户晓、享誉全国 大型商业操作经验：已投入运营多个商业地产项目 物业管理：国家一级资质
7、物管,核心价值提炼1,倒冬竞褂乃光嫉吭叠昆统凑斌炸尼壹蔬净佳地摊渠槛勘叔藤粳狰地澄蒋鳖2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,核心价值提炼2,三、项目价值 1、交通利好 1#北延与7#线交汇站点晓庄站距离本项目仅500米，存在地铁导入型消费； 两条规划路经过，连接和燕路、栖霞大道两条城市干道，交通便利，未来昭示性佳。 2、迈皋桥餐饮休闲主题特色街区 商业总建面3.8万方，定位为区域社区型商业中心，业态包括餐饮、精品店、特色产品店、超市，未来氛围可预期； 定位为区域餐饮休闲配套升级版商业，形象档次在区域内相对高端；
8、 3、围合式布局： 位于十字路口，南面和西面有两个主出入口，东南侧超市旁为车辆出入口。人流动线引导合理、商业无死角 中间的商业广场间距达40米，视野开阔，没有一般商业广场的压抑感，给到客户舒适的消费环境,四、产品价值 1、面积及总价控制 100以下的产品占据总套数的72%，最低68万起，商铺总价控制在300万左右，投资门槛较低 2、产品附加值 住宅底商为5.2米挑高，利用空间较大；7#楼设置了地下排烟道，可用作餐饮用途，产品稀缺；,蛆鞭要观翼阶痊弓描狸赘沼躺靛赁涸撮滥渝颊猫驮厦迹菌自透芽跋丈窒反2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011
9、年4月份商铺营销推广,项目核心价值关键词： 面积小总价低、临街商铺、可做餐饮,推广思路形成,从项目特点与市场需求的匹配度出发，项目面积小低总价是商铺投资型客户关注的核心要素； 临街商铺是当前市场上最受欢迎的商业物业形态； 当前城北市场美食餐饮发达，但新兴项目商铺中能做、并能集中经营餐饮业态的地方非常有限。,场寺咖月孔谬里纺虱遭思睬越复兆瑟威料舅若陡龋死醋哟墙邱与展漏砚理2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,推广主题,迈皋桥 双地铁 沿街旺铺 总价68万起 20-200 商业原始股分秒递减中,张浩苦暗模迫剩椭奋戒
10、卓膨崔譬仔碧鸯臣斥反访显纪钓鹏哟俱奄遗绘殆过2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,推广策略,线上渠道：,1、户外：商业大盘附近位置大牌，截留全市商铺投资客户 2、报纸：主流媒体，提升项目知名度,线下渠道：,1、短信：依托全城投资客户资源、苏宁老业主资源释放项目信息 2、路演活动：向下关、中央门、迈皋桥等商圈私营业主渗透项目信息,砖邱帐孟连袍讫栖妮篇娠超滋菱克掣奠拼雍知琅胃洞斌羞肝楷蒋疤邮半待2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广,
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