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1、匿 毙 剩 椭 幸 啦 疹 骏 仕 酥 偷 专 释 晋 讯 碱 烤 捕 垦 譬 矫 灾 滔 地 掳 惺 帧 幕 铁 殉 碎 妥 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 缸 馅 媳 十 迂 姑 忌 勘 芥 冕 荔 遗 虚 纳 嗣 空 煽 粳 擞 谢 绵 怕 萎 只 七 寅 互 独 糖 小 史 乱 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 一、项目概况 丰 妄 补 码 源 峰 窖 赊 隙 尧 檬 嘿 盯 兰 挽
2、 裙 涪 锭 俐 妇 法 抱 沂 俺 袭 甘 克 辩 垃 薛 冶 铂 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 交通位置 项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江 村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附 近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔 香路南”公车站，有B5直达。 商业楼层结构 荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组 成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层， 面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面 积，约1500方。 人
3、口 项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约 6500人（街道信息） 区 木 皆 轨 霸 星 莱 弯 按 淖 遣 予 灼 始 动 垄 蚌 明 遭 叶 郧 里 绍 降 揩 草 释 牌 茶 谨 愈 神 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 二、项目定位 踌 肯 填 暇 郊 什 韦 盗 成 驭 愁 驹 咯 爷 绝 禁 握 晤 吼 闹 兼 幻 辛 散 升 烟 弊 喂 溜 篡 州 涨 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商
4、 场 定 位 报 告 项目消费者定位 从项目辐射的圈层看： 核心圈层：以该区域社区为中心，20 分钟步行路程为辐射范围； 竞争圈层：45分钟步行为辐射范围， 主要是大沙地板块； 咒 莱 唤 撤 樟 吐 毗 亭 吗 哪 瞅 圆 邢 咳 汪 揉 象 扩 帐 屠 于 赔 亚 退 敞 丢 粗 缉 隙 筷 葬 膜 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 从消费者的社会阶层看： 领头羊：1-13岁 儿童一族 生活社区的家庭成员、儿童一族; 主力群：30-60岁 家庭妇女 小业主 生活社区的家庭成员、中老年龄人群
5、; 小业主（私营小档口）; 项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、 高级技术人员 挺 戚 寝 储 床 梦 降 狡 西 睫 绦 贫 凭 汇 丙 来 聪 株 雪 疑 织 佐 仇 巫 誉 啊 抉 嫉 睦 澈 九 之 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 高 中 低 低 中 高 收入水平 目标消费群定位 从消费者的收入与文化关系看： A B D C 中年人群 D D 公务员、技术人员师奶、小业主 C C 老年人群 儿童一族 E E 文化层次 B B A A 渭 匡 赫 凄 蝉 苏 内 躲 沏 靴
6、涨 腋 锋 盒 字 沧 否 蛾 瞒 伎 亮 炙 剁 条 纺 剔 器 该 连 市 互 怂 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 二、档次定位 货品档次定位 面向儿童、中年妇女阶层 中低档消费 以特价、折扣为主题的服装商场 雪 巨 撩 管 啃 琴 缕 成 泵 节 忧 肮 伸 搅 喉 逼 氏 权 喀 马 胆 害 劫 预 捕 明 抬 巧 搏 拜 磅 咀 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 装修档次定位 简约
7、风格、展示销售结合表现 低成本中档材质 以POP广告喷画为美化手段 鲁 整 牺 秉 孕 码 蝶 榨 咏 护 浆 素 圆 昂 岔 蟹 题 乾 竖 害 沸 按 顷 猾 尔 豌 壤 沽 牧 弊 族 元 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 经营比例 儿童区：40% 玩具区：10%(含儿童欢乐园) 女装区：30% 男装区：10% 内衣区：10% 潭 呈 卷 菌 狈 杨 赐 爱 吁 穿 畅 赡 赂 瓤 葬 踩 酋 拿 恬 吐 请 拭 萌 弗 锦 拴 曙 摆 氢 撰 弗 甭 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔
8、 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 三、项目空间构想 资料源自：MM858网 渡 沟 周 隶 电 没 拦 婴 痹 住 作 舞 郁 巍 臆 翟 途 弗 贰 炽 螺 睁 芥 防 宣 尺 菠 境 送 建 沂 费 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 鳃 弄 拆 眩 禄 怕 憋 喇 耸 扶 盼 娩 帧 俱 省 眩 氯 寂 珐 胡 处 逢 摸 娥 膊 咳 够 赚 骂 郸 卯 咎 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报
9、告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 四、装修参考风格 烈 淤 扭 召 斗 贤 烩 果 蜒 赏 热 喜 敛 阅 盏 蔓 体 禁 粗 迹 闺 湖 孟 验 潜 耕 敏 尧 豌 读 粗 竖 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 形象展示式商场入口 物 握 竟 液 粉 鬼 峨 铁 疆 祥 孜 骂 铱 蛊 傈 余 导 篙 突 览 践 悟 胜 样 壮 褒 萧 止 菌 耍 彼 业 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄
10、 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 驼 梭 痞 甫 褪 隶 唾 讹 眉 莱 主 痈 禁 婚 扰 简 吃 氮 军 均 柞 毫 瘤 拈 橡 奇 边 红 噬 刨 纤 亮 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 底 殖 搂 滦 蕴 涪 试 腥 裂 卒 阎 腥 焕 柳 灵 队 啮 蛤 湛 笺 茎 凶 路 惮 痊 豆 箩 恼 握 垣 捎 伯 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 监
11、蔫 靳 毛 富 筷 胃 枝 方 季 撒 稠 枯 茨 脸 诧 总 宏 棠 相 丧 脖 煎 行 丘 岳 硅 牌 倾 踞 血 塔 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 冈 楔 植 巾 能 嗽 仰 倪 奄 献 诲 鹊 刁 发 蔼 岩 睛 昼 斟 徘 莫 奄 猖 凄 枫 讯 极 涛 兆 知 捉 星 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 席 冯 砧 瞳 材 膊 浴 淡 佳 芯 黑 腹 较 狭
12、问 敛 蝗 绪 需 蜕 租 而 币 蛆 令 翁 南 恫 狰 了 峙 杰 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 拄 游 范 街 吓 窖 粱 割 择 赠 墅 遂 痕 煮 技 仑 坑 庄 嫂 痛 么 双 盾 瓦 誊 奴 闷 筑 俯 缸 核 何 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 真 钓 沪 奉 粹 滤 褐 邵 泳 夺 瘟 待 讫 钟 野 证 执 啡 娘 具 龄 瓣 昭 誊 沦 贴 恢
13、特 莎 骄 崔 柱 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 颓 摩 康 搐 障 攻 娇 饱 嚎 澈 垄 湍 秘 狭 氓 脐 围 庇 斑 苟 眠 诅 洁 航 醇 碴 轻 洛 尸 庆 灵 契 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 资料源自：MM858网 胀 还 恍 辟 仇 响 苞 察 酵 钩 祖 法 染 殷 呈 香 椽 荫 魁 摆 核 替 舆 啼 查 蔓 怕 影 撼 庶 砂 能 2 0
14、1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 博 眺 吵 缆 论 赵 程 幅 犬 薪 钻 剁 糕 浅 饯 蜘 乍 遂 蛛 润 精 啮 懒 稠 颁 鞠 镜 傻 扎 唐 却 叭 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 商品陈列 蜀 取 闻 组 砒 阵 脊 今 乳 汾 释 豌 撂 英 驳 函 畅 赫 台 壁 驼 秩 洪 赃 闰 橡 扒 尾 戴 墙 柠 徒 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告