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1、第 1 页 合同样本 门面租赁合同1 特征码 RCFcgmLMDXFGYTQsEdrR 合同编号：_ 出租方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 承租方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第 2 页 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根 据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况 如下： 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商
2、铺坐落地址：_号，建筑面积_平方米。 第二条租赁期限 租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条租金和租金交纳期限： 1、每年租金为为人民币_元整(_元)。月租金每平方米不得 超过_元，每米柜台不得超过_元。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_元(即第二年为 _元，第三年为_元，第四年为_元)。 3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租 第 3 页 金分_期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 第二期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 第三期：租金为_，付款时间为_年_月_日。 4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖
3、欠租 金，出租方给予承租方 7 天的宽限期，从第 8 天开始出租方有 权向承租方每天按实欠租金 1%加收滞纳金。 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租 方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得 破坏已装修部分及房屋架构。 第五条各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_度，电表 底数为_度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。 3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或 房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负 责。 4、使用该房屋进行商业活
4、动产生的其它各项费用均由承租 方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视 等设备的费用)。 第 4 页 第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务： 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者 场地的明显处悬挂或者张贴。 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方 违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承 租人。 4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道 设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止 出租并予以撤销。 5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标
5、牌。 6、不准为承租方非法经营提供方便。 第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务： 1、不得超出核准登记的经营范围。 2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜 台标志。 3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义 从事经营活动。 4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售 商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。 第 5 页 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品， 不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规 和损害消费者权益的活动。 6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提 前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记
6、和缴清税款等有 关手续； 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执 照。 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的 监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有 关规章制度。 /P 第八条出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的 房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承 租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用， 必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方 的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方， 享有原承租方的权利，承担原承租
7、方的义务。 第 6 页 第九条违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合 同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应 支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当 在租赁期满前_日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对 是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当 重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，
8、视 为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对 商铺的优先租赁权。 第十一条合同中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房 屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3、承租方拖欠租金累计达 30 天的，并赔偿违约金_元。 第十二条合同的终止 第 7 页 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的 行为表明不履行合同主要义务的； 5、当事人
9、一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期 限内仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 7、_。 第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人 损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力 的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出 租方。 第十四条争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方 式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁； (2)依法向人民法院起诉。 第 8 页 第十五条通知 1、
10、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及 与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书 信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的， 方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以 书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应 责任。 第十六条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本 合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补 充合同均为
11、本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。 第十八条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 第 9 页 出租方(盖章)：_承租方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 1 签约前审查 商品房销售合同签署前，要认真审核开发商的销售许可文 件。审查商品房预售许可证或竣工验收合格证明（或开发 商初始登记的房地产权证 ）和出 售许可证明中关
12、于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目 名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地 产的栋号、楼层、名称等是否相符。 审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代 理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同 或委托销售证明。 回复 1：商品房买卖合同 2 签约时买受人的知情权和开发商的义务 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产 第 10 页 开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现 售）商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测 算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地 权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建
13、筑平面布置图 （经规划管理部门审核同意） 。 签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算 表，开发商应向购房者提供房屋建筑面积计算表 ；签订房屋 交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供房 屋建筑面积测算表 ；前述两表中房屋公用部位建筑面积说明 中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对 照查核。 3 商品房买卖合同的基本内容为便于在房地产登记机构登 记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售 合同或预售合同的示范文本，也可自拟合同文本,实务操作中， 采用示范文本较多，如另有约定，增加合同附件。自拟合同文 本应具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将
14、合同文本报 工商行政管理部门备案： （1）当事人名称或者姓名和住所。 （2）商品房基本情况。 （3）商品房的销售方式。 （4）商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。 第 11 页 （5）交付使用条件及日期。 （6）装饰设备标准承诺。 （7）供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套 基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 （8）公共配套建筑的产权归属。 （9）面积差异的处理方式。 （10）办理产权登记有关事宜。 （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 （13）双方约定的其他事项。 4 面积差异的处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的， 当事人应当在合同中载明合同约定
15、面积与产权登记面积发生误 差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处 理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结 算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。买 受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足； 超出 3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 第 12 页 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3 以内（含 3）部分的房价款由房地产
16、开发企业返还买受人； 绝对值超出 3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受 人。 5 套内建筑面积与分摊的共有面积商品房建筑面积由套内 面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产 权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享 有权利，承担责任。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中 约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不 变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发 生误差时的处理方式。 6 规划、设计变更的处理房地产开发企业应当按照批准的 规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得 擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设
17、计单位同意的设计变更导 致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现 合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受 人。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开 第 13 页 发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受 人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 7 预购商品房的转让 预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，应 当按照下列规定办理： （1）尚未付
18、清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房 地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； （2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立 预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转 移。 预售商品房转让，原预售合同采用示范文本的，双方协商 签署原预售合同后的本合同权益转让书并向房地产登记机 构办理预购商品房转让预告登记。 南京、浙江、上海等地相继出台了期房限制转让的政策，预 购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行 转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前， 房地产登记机构不予办理预售商品住房
19、转让的预告登记，以限 制购房中的短期炒作行为。 8 土地使用权同时转让房屋销售时，房屋所有权和该房屋 使用范围内的土地使用权同时转让。房屋分层、分套转让时， 该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；买受人按照分 第 14 页 层、分套房屋的建筑面积，取得相应比例的土地使用权。 9 诚信失守的惩罚 1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或 者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵 押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者为拆迁 补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告 知买受人又将该房屋抵押给第三人；5、商品房买卖合同订立后， 出卖人又将该房屋出卖给第三人者。由上述五种情形导致合同 无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔 偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责 任。