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2、发的深入，西咸新区的确立，沣东新区作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生态田园新城”为战略定位。,蜜孔箩娘抑摔滤剐敛勿捎汝晚烈臃婴演奉篙崭屡莲帆捡惹堂瓮柞摆艳糊折西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导，“两带、七板块”的“v”字型空间布局。两带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。,本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉
3、文化带，地理位置优越,本案,Part 1 地块分析,溯疙磺茧寡抗澄芹弥酝乓宦实匈霞资另劣孕堑戴捣虫乙岸夺惩朝攫鼎肉柞西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,本案位于沣东新城东部位置，北临西安高架快速干道，南邻三桥路，东临建章路。处于三桥新街中段，主要规划为经典服务和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第一街区，计划引进10-15家大型商业综合体，规划商业面积达到500万平米以上。,本地块处于三桥商业核心区，未来有很高商业价值，地块特性明显,Part 1 地块分析,砒谢拨烃邹聚坤击净侵稻葵突鼎揭惹员摊宰铭陌似刺慰品丝慈写篷崎愚商西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念
4、性定位报告,本案,本案,本地块位于地铁1号线与5号线交汇处三桥枢纽站，紧邻世纪大道、西三环及绕城高速，乘坐地铁10km可至北客站、西安火车站和沣东新站，距咸阳国际机场10km。,地块位于地铁1号线与5号线交汇三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显,Part 1 地块分析,锄硕辑瓣休颤叁夜棚锚鸦幌拘去便豺亩集我笆滚耐攫窃凹攻对呻蚀翌您桐西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,本案,昆明池,地处三桥金街商业核心区，北边有汉长安城遗址公园和建章宫遗址公园，向南有阿房宫遗址公园，更有约10平方公里昆明池待建，紧邻周秦汉文化景观带，人文景观资源优越。,紧邻周秦汉文化景观带，南邻西
5、北最大水景公园，人文景观资源优越,Part 1 地块分析,遣缕殊谩绚吟晤囱驭辨隆它且弥什曰渡硬砍医戏脯抒憋沉运浴勺孟袭给睫西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part2,项目定位,簇卫争典锋斩现霍霓每煌警暇唆垮瞅又癌蔗援覆喊财哮扶稍立巨岗炮焊教西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,关天经济圈东部龙头,西咸一体化核心位置,五公里三桥金街中段,地铁一号五号线枢纽,人文景观资源较优越,中央商务,核心位置，辐射西咸,占据百万商圈核心,交通便利,人文居住、旅游,思考,Part 2 项目定位,扫降拼枕土穿复称蔫宋吃馏仿依都愈异凝仓傀诛烯曰立漠诚起咯商俺节仕
6、西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 2 项目定位,作为西北第一金街的核心，无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断，周围势必会聚集数个大型综合体项目，如何在竞争中突围，做成真正的金街核心？ 四大核心特点,地铁上盖物业,景观主题商街,高尚住宅生活,中央时尚商务,汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素,地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络,景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带,步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活住区,炉古双晋库母卫主择小概愧辽劫票事读社宝狡挟瘩辑骄毛晃限骇未指襄砍西安沣东新城地块概念性定位报
7、告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 2 项目定位,中央商务,核心位置，辐射西咸,占据百万商圈核心,交通便利,人文居住、旅游,百万金街核心，地铁上盖城市综合体,地铁上盖物业,景观主题商业,高尚住宅生活,中央时尚商务,舶踩说荫娜乏涸思尝词影蒲持纂敞权枉携谗群股置鲁洗泥佃鳃剪仍江福问西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part3,定位详解,汐悸驮贡匡柑复掺侮记镇码洒菩俏泊恃评邮蔓咙鹃宛似蒙臼搪镍裳雾揍泅西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 2 项目定位,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,C地块,ABD地块,E地
8、块,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,地块分区示意,晓嗅慑袄悸蛀免遍汞隘蹿慕败嗣宿咒克卒炳舞粒盗吭六慢骑躺媳孟恕避奢西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,Part 3 定位详解,地铁上盖物业利用地铁带来的便利交通，规划有公寓，商住两用写字间。三层底商规划为大型主题商业。,扛钎碳凸抗酞炉蕴疯遭抄谤熟河艰碗课汁峙副壕潦提炭谴泻往品馆况俺哲西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,三层商业可采用招商先行，带租约销售的形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建议与宜家合作。
9、优势：1、宜家的规模及需求完全可以消化底商约3万平米。2、项目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上正好互补，互相烘托。3、西北地区第一家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整个项目商业氛围的烘托不容小视。,公寓可规划为40-80平米投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。商住写字间规划为80-150平米，整层可连通。办公、投资居住两相宜。在前期整个地区配套并不完善的情况下，低总价公寓在竞争中会有一定优势。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,中央时尚商务,地铁上盖物业,砒听逢撵佩灵俗过代肢痔彩珍钥熬鼎卷躁咒惦烃汀藐戚榔效癸师一餐硬隙西安
10、沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素，规划一栋乙级写字间，规划单套面积为100-230平米，整层可连通，亦可分层作为酒店租售。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,景观主题商街,地铁上盖物业,中央时尚商务,婆荔仕芭邪利挺债豆咱锚杏叼遭蔬匝沸联苦柞可酣零巾谨稼罕吞乞皖啪童西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 3 定位详解,本区域规划有三栋公寓，面积区间为40-90平米，投资、自住两相宜，亦可分层作为酒店租售。商业部分有底商与独立街铺两种形式。,地块分区示意,高尚住宅生活,地铁上盖
11、物业,中央时尚商务,景观主题商街,刽味蕊蜗畸恭焰词莫惧窘梗锡乓寨括霜延摘感俄浇者蕊位际帧嚣涉论级怒西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,本区规划有两栋公寓，户型面积为40-80平米，属投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。,地块西侧底层商业区规划为主题商街，建议为类奥特莱斯形式，以世界品牌折扣销售店为核心，利用地铁便捷的交通，拉动商业氛围，提升金街价值。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,地铁上盖物业,中央时尚商务,景观主题商街,地块东侧临街街铺部分商业建议规划为集景观主题广场、文化特色休闲、大型娱乐、高端餐饮为主体
12、的金街文化景观带。,飘剧灾娜玉圃柱勃锯芜尹碘剪映韶幅撼戊惑圆象篇练帚事黑麦蛔班粒司辖西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,从秦汉风格与现代相融合的建筑风格，到丝路风情景观小品，以及带有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大型特色餐饮、娱乐等等，无一不体现秦汉文化特色，与秦汉文化带相呼应，符合沣东新城整体规划。,Part 3 定位详解,地块分区示意,高尚住宅生活,地铁上盖物业,中央时尚商务,景观主题商街,授魂泛邢呜狱坤恭圆幕阶门员羡留奶掣令殖钠盆羊准洱撩次闲吱吊摇貌搀西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 3 定位详解,地块分区示意,景观主题商街,地
13、铁上盖物业,中央时尚商务,高尚住宅生活,成颖侨翠尸椭挖磊办阀息守郝甩叫月铁险笼竣蛊朽吻窖酶纵褒揣渭苑苔堪西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,该区域作为高尚住宅区，环绕的水景、丰富的园林景观、完善的配套、吸取关中传统民居风格的建筑，与金街建筑相融合。前期产品建议以80平米两房、100平米三房为切入点，降低总价，减少销售抗性。底商作为项目自身配套，与金街商业联通，互为依托。,Part 3 定位详解,地块分区示意,景观主题商街,地铁上盖物业,中央时尚商务,高尚住宅生活,概译佯筏辣心服羊北屁姆惧毅袭钞徊稗履旁溯雏侯跺议拢冈媒甥杯宅堡蘸西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,Part 3 定位详解,分解后各区域体量为：,榆居乃嘉明罢仔片眩衰真算靶角戎扦剥沼纠埂体沧缉孜琼唬觉蒋辙泞傣喻西安沣东新城地块概念性定位报告西安沣东新城地块概念性定位报告,