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1、第 1 页 合同样本:二手房交易合同样本1 特征码 vHCLuprxCaBbhfTYWoWb 当事人基本信息： 卖方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 第 2 页 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_
2、邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 居间方： 公司名称：_ 备案证书号码：_营业执照号码： _ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话： _ 经纪人（经纪人助理）：_联系电话： _ 执业证号码（上岗证号码）：_ 买方： 姓名：_国籍/地区： _ 身份证/护照号码：_联系电话： _ 通讯地址：_邮政编码： 第 3 页 _ 所占份额： _ 公司或机构名称： _ 营业执照号码：_所占份额： _ 通讯地址：_邮政编码： _ 法定代表人：_联系电话： _ 身份证/护照号码： _ 代理人：_联系电话： _ 身份证/护照号码： _ 通讯地址：_邮政编码： _ 根据中华人
3、民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法 律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、 第 4 页 、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约 买卖和居间服务事宜，达成如下协议： 第一部分房地产预约买卖 第一条【拟转让标的】 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于： _ 房地产证号为：_。房地产用途为： _。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积 为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至 _年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_， 物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人
4、民币：_佰_拾_ 元_角_分（小写：_元） 。该房地产约定交付的附属设 施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。 第 5 页 第二条【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第_种： 1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处 分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 _日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资 赎楼的，须于签订本合同之日起_日内与担保公司签订服务 合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担 保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能 获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转
5、移登记日期之前自行赎 楼。 4、其他： _ _ _ _。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_： 1、该房地产没有租约； 第 6 页 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号: _,月租金_元整（小写_） ，租期自 _年_月_日至_年_月_日。卖方须于签 署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或 放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商 一致按下述第_种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种) 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍 然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时 卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预
6、交租金（若有） 转交予买方，买方自_时起享有卖方在原 租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买 方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条【附着于该房地产的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价 款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数 按日万分之_向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。该转让价款不 含税费。 第 7 页 第六条【交易定金】 该房地产交易定金共计人民币：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元
7、） 。买方同意按以 下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分（小写：_元） 。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币： _亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收 讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有 约定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结 清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款 中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元
8、_角 第 8 页 _分（小写：_元）作为交房保证金（不超过交易总价 款的 2%） 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时 进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管； 2、其它： _ _ _。 第八条【付款方式】 买方所支付款项（包括定金、购房款） ，除有特别约定，建 议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的 房款人民币：_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） ： 1、一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买 卖双方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 （1）买方须
9、于_年_月_日之前支付除定金、 交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）至买卖双方 第 9 页 约定的银行第三方监管账户。 （2）买方须于_年_月_日之前向银行提交抵 押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押 贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 （3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定 按以下第_种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交 款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还 买方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： _ _。 上述款项建议买方支付至买卖双
10、方约定的银行第三方监管 账户。 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除 外） ，卖方有权要求买方按下列第_种（只能选择其中一种） 方式承担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金， 合同继续履行。 第 10 页 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十条【税费承担】 按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建 设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税； （6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费； （9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。 买
11、方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记 费；（14）房地产交易服务费；（15） 房地产证贴花； （16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18） 授权委托公证费。 其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公 证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24） 其他_（以实 际发生的税费为准） 。 经双方协商，其中： 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费， 按以下第_方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳和承担一切责任。 第 11 页 3、其他
12、：买方支付：_%； 卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双 方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致 交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十一条【房地产交付】 卖方应当于_将该 房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并 办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙； 3、_ _ 第 12 页 _。 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限
13、将该房地 产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金，合同继续履行。 第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 _等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房 保证金中抵扣上述欠费。 第十四条【二手房买卖合同的签订】 在本合同签订之日起_日内，买卖双方须签订深圳市 二手房买卖合同 。 需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方 在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_日内，买卖双方 须签订深圳市二手房买卖合同 。 第十五条【
14、产权转移登记】 买卖双方签订深圳市二手房买卖合同_日内，共同 向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双 方须办理交纳税费的手续。 第 13 页 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作 日内须办理抵押登记手续。 第十六条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之_的违约金。 第十七条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当
15、事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。 第二部分居间服务 第十八条【居间服务内容】 居间方提供如下服务： 1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方 看房； 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行 查验； 3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于 房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项） ； 4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方； 第 14 页 5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜； 6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务； 7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于 房价、
16、付款方式等） ； 8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费 用等事项提供咨询服务； 9、_ _ _。 第十九条【必要费用约定】 1、本合同签订时，买方向居间方支付人民币：_佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元_角 _分（小写：_元） （不超过买方应交佣金总额的百 分之二十） 。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同 ， 则此款项作为居间 必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。 2、本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_佰_拾_ 第 15 页 万_仟_佰_拾_元_角 _分（小写：_元） （不超过卖方应交佣金总额的百 分之二十） 。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同 ， 则此款项作为
17、居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除 外。 如买卖双方最终签订深圳市二手房买卖合同 ，则居间方 所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。 第二十条【佣金收取】 1、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时， 向买方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：_佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。如买卖双 方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还， 因居间方原因导致的除外。 2、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时， 向卖方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：_佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元） 。如买卖双 方最终未能完成该房地产产权过户，
18、则此交易佣金无需退还， 因居间方原因导致的除外。 第二十一条【违约责任】 1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自 签订深圳市二手房买卖合同或者另行通过其他居间方签订 深圳市二手房买卖合同 ，买卖双方应当承担违约责任。居间 第 16 页 方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。 2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手 房买卖合同 ，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可 要求卖方赔偿。 3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买 卖合同 ，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求 买方赔偿。 4、因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二
19、手房买卖合同 ，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要 费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。 5、因不可抗力因素，致买卖双方未能签订深圳市二手房 买卖合同 ，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双 方所支付的必要费用。 第三部分其他约定 第二十二条【本合同与其他文件的冲突解决】 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相 符的，以本合同为准。 第二十三条【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具 有同等法律效力。 第二十四条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华 第 17 页 人民共和国法律，采取下列第_种方式解决：
20、 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁； 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 3、向人民法院起诉。 第二十五条【合同数量及持有】 本合同一式_份，买方_份，卖方_份，居间方 _份，均具同等法律效力。 第二十六条【送达】 当事人所填写的通讯地址即为送达地址。 第二十七条【合同生效】 本合同自三方签字（盖章）之日起生效。 本合同不作为申请房地产转移登记的依据。 卖方：居间方盖章：买方： 代理人：经纪人：代理人： 证号： 经纪人助理： 证号： 年月日年月日年月日 附件一：房地产交接清单 附件一：房地产交接清单 房地产地址 深圳市_区 第 18 页 _单位及 _号车位 设施标识 水表编号 电表
21、编号 煤气表编号 其他 家电家私 区域 物品名称 品牌 数量 区域物品名称 品牌 数量 客厅 沙发 主人房 床 茶几 床头柜 吊灯 第 19 页 灯 空调 空调 电视机 衣柜 餐桌及餐椅 梳妆台 地毯 电视机 窗帘 窗帘 鞋柜 地毯 客 房 i 床 第 20 页 厨房 煤气灶 床头柜 电冰箱 灯 抽油烟机 空调 消毒碗柜 衣柜 微波炉 桌椅 客 房 ii 床 浴室 洗衣机 床头柜 热水器 灯 浴缸 空调 第 21 页 洗脸盆 衣柜 桌椅 买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方： 项目 内容（押金/开通费） 单价 总额 已结/未结 备注 管理费 水费 电费 煤气费有线电视 电话 1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件， 同意接收。 2、本交接清单为深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 （编号：_）附件，由买卖双方签字确认即行生效。 3、本交接清单一式三份，卖方、买方及居间方各执一份。 卖方 买方 第 22 页