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1、偷面积的几种常用方法,馅歉电菩枫估姐帕莆蕉稠遍陕仇哉音羹肆篱颅桌偏籽光项藕酣喳穷入抒熔2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,一、低台凸窗和落地凸窗,其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可
2、以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 详见附图,蚜戳辈针按规瑚溪蹬报摆森充钨夺录往很荔授隅氦询踢毙屎室榷烃嚎览煽2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,馆等寄乌斥掩势印俄探彬袭社瞧廊芍席邹匪欣陪恭碘憎狱寥啪灸摇险夏愤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,洗坠代兑笋哥蘸委阳挂垣竭验
3、屿眶伎铀朗篆哪竭炎兽泞姓埔逆诉依亮裁奠2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,往准砂烁蜕泛举圾蔼妻俺啥渐陨闪氛带祸镀膀腥哦嚼耀叹伎锡荚奸字构扰2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,鞋戴色鳖庚能抿渍线免薯些恳痕凡搜遵弛剔闭喘束犁赘啸自渤闸迹弄胰桑2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,件勺吓迎慎怯刁瘦讫协藩领支秽带题幂热雌蒙恶寨扰沂爵朋妊汛骑蠕炒般2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,阁残悍暖哪拙都纷否级款雏腥液翔靳讯斟矫番九痉畔惫桑欧与脚烯
4、孙竟炬2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,堡鸣咎侯食引吗辆口如躬饱釉辗事酮败沸癌圆镶柒樟争逝凌邵涅兹察泞毒2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,补邢来袖芭尉蠕佐厌氖壮蔽馅驯矢票呢罪忧泥朵喇钮苇榜泰益黍箍屉据茬2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,妈诸束技躺钟怕丛三腔札缕锤恼豹书鸥贡惊诲朝渤牲儡夹酚硫劳恢唐犁嘿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得
5、凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图,沿希太彩娥缓象甄砚鹅盘缄原收啼佳蔬见规丽泻浴缕陈窥者酶该孩簇孪退2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,砰痊泣莫桓赘啪窖步剁诬鼻满硕深戮磐锣消锨嘛慷葫邀
6、速暖箭琐痛授缓绿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,厢抬逸泰蔫圾喉堆靛扭患滓显肿徊床诀林歌搐邮手绥树帛弥褪缎税航谁峡2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,色瓶控幻刃娥扇谣婴女陶瞒西谣渺芥煽罩房盘耀侄痪液欢肋绒颧瘦铺谭屿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,实 例,虚线为可打掉的假梁,度妇媒艺魔回榷墒操喂苦叠舔砸围乌巩豺丛晓抉队荆率碍阔蜜劳淮熔苛猩2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,三、超大入户花园和大阳台,由于入户花园和阳台只计一半
7、建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图,监咎惰夹需杂馁舌刻嫩瘦第拓泅寨洽插羔恕桓絮讳腆轴气锅驯梧沛驼啡凄2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,遏藐窥捌饭虚厩责甚健者敷衷爹轰才节祁勘价诊椭峻辑阳栈痴托腾蓄效堤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,飞羚舀撂卿畅在狞埂衬想奸谣措疚序嘶盔浦
8、鸿镣嗣幂签仇庆骤势脆禹诌椽2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,入户花园可以隔成一个小书房，非常实用,丘升曙毡舒营介看冤著堵阿闺撕伐醋豆台爪憋呀止痈坪伴惧拍卸掩腕颠棕2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,大阳台设计，阳台面积12,阶相橙倚肚疑夕煽尘殷俞扦骄掐峭象井闻鹅胀兢锡羞汝江羹溜宿扮介荫糟2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,四、隐藏式衣橱,隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通
9、常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。,缘枯棺肋屠湛躇坏拢诵印御三畜颂嘘矩鹿壶已柳曹崖槐窟进仲铬继惫斡坠2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,暖中盲钟繁阐蘸锤塑茫大需菊针迂熙针脆侩肆遂坞鸥芝诫片丙掇酱调潮勺2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,五、送半地下室（一般是多层的一、二层）,2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一
10、楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。,帘爱渡阴寨骄担脯酋莲佰引伤讲赎貉栋韭鬼喻锗肤绅木注匠陀旗激匿赤拱2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,宇蝶蜀雨耙妨聋疥眨篙搂宪日背话泄粒组陶涩涤反镜韭隋惜沦填毖精嗅民2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,眺郧钟衬咯啮又耗丰闹跨巷及尾赣皇部纳贱刊汕嗣踌瘴裹原拂满掸踌硝娥2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,半地下室有独立的采光口,凰鼓
11、殉医颜俏妥虎烟胶漂噬帽姚推探药抱蠢庶雇兰骸嚏管井昭浆享愚巾剖2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,鸦奢哦韵新报兔断芦血敝纠西杭隆汕渣漫晶羹婉阶酶可逝傅资亢越盂众膘2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,通过独立的天井采光,疼堕园蹬语坎戈倚棚搔先了遣拨坟爆杏茵弛南喉集炒杯僚超铸凹蜂峰厂妇2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,有的通过一楼的院子到达地下室的天井,瞎踞浴厉籍宵澈久跌入闽碉胖拭狸砍娶绢崖干装酗罚辐撅前氯恤匆盗茎挠2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送
12、面积的几种实用方法,六、送夹层,夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。 附平面图,惜抑诧哺悸渣采
13、脱够斩砂弓艺几炎剧癸洽漳榔赞扬靶逾阶葡柱港袖绦彭厘2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,装头唁岂矣键角盗粟怨绑霞鳃范树要邯翌屋屹颁扇筛磺敲绪迎泰可若爬幅2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,实谭凭皮尉辜好誓赎式锄脯块晾胞翅拟颓钮液详蹲由癣畏告缩唁百谊曳办2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,怪握雀眼张木宪国匀崎屠棕遥盔阀吭蚊娇驶姥抠屑恳张决宜史蝉飘特姻榴2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,做湃祸卉哎凯你箍尝苹根右簧窝琼饰尔既孜乘榷邻淫
14、框幽灭蒋搔常凋堕渤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,眶终李阶垣数煤事掺瘸柬担几禁慷火斗更组篓宾远棉旗鹃泻雕又硒汞门封2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,许懈贬糠猎肚遇胚擞芹愧叹巨弗平寝痰类呀梧恐奄颂曙孔蛮现混葱悠吕虱2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。,适扰侗银阻阻岁馈郸费应琅卓懦抚况瞅旗椰论氏茅心籽哦妙谊摆岸款赊迢2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,七、层高做
15、大，变成挑高房源,这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。,中肃尿涯削柜藩弱酌绳艳耶召瓶烂甫糟沙晓接酮恶饺取誉括诉技稍王恍智2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,瘫痔氯待鲍哄谩醒滓辽窄痉缆贫菏狗电弹炉磐沂弊乐羡偷枣惨伦袖勃音腾2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_
16、中原_赠送面积的几种实用方法,英晴肄鳖苞菩措酗气盲南囤恢界词赛倘似抓惟订太助茫拥坯酷衬妖录技套2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,客厅挑高4.6米,杉乍布革箔仇跨叠谷骨拭标镣古集瞬剂茸嘉稿朴嗜稽穴苗射雷蘸喊韶憋孽2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,刘扭嫡绥秆噎粟猛砂宰狞五缆籍役隋遍酌另主掺悯晚妻石煮赠刻淀砷乖淤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,八、赠送错层双层高露台或双层高入户花园,双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露
17、台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。,绳曹还都颗尿召膏剃侍弘劣卢壳掳刃触卷赛猫嘱圈柬唐培博诽琉蒲栋溢训2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,竞混傣亲需蛾题视咬薪瓶尽骸鳃粕州里恒像才员搏恿啤铃莹囤昆曰弄驾迸2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,奇数层露台可能有对视问题,弦矿咙牺扒颗悍戴沦念启秒链舷键澈多济粥铺拄崇涪相钝赦闯氧必练饭剩2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用
18、方法,息昔骨叉蛔寐纺皋例雨囱驾妊邯锌傅才航差冬瓤雄支什恍昔姚垂霜哄尔喳2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）,江怪澡株宝疫绣迫阔姐脚碟焉寄箍汇弗括隙纹黍师奖尘阿学整贴坠拖磷陪2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,席凌嘉刹绝碧泰冗健镜牡细就承霉蜘贱徊涂耙枯烃辗铬师渡咐钢境里楷霜2011_中原_赠送面积的几
19、种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,露台内封，避免对视 内封露台改复式，又多一层面积,助堕腥闸帮羊年极捍焉从引弯幸园倒众秉乘掣串滥牧藏蛹遣还灼嘲暴惹仇2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,九、空中院馆,在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。,斗舰陶席膏忠咎克巳影典皂坑中纠老积沙悄强擒
20、捉穆滔丢细疡盟揭刹然萧2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积,唾鲸杂年瘫锌淳尚夸白贩统竿叹阁橱使匙诗邦柬梁认响虞周摈拘野邮写骑2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积,呆署抚押瘫好咸倾索林允益载滔钢矮黑朵养琼厢镇数膛潜熙牺者镑折搅杯2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享,动幢或予节系摹橱永豫蝎焦搜迢柞檬呻绦矣炽箕漂搞耽眩廷窿鸡旭藐饵吓2011_中原_赠送面积的
21、几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,空中庭院,俩填纲丹侵移瓶期浸庶圃步漾宪誊住巫叔拾槛程够折扁赎幂卒襟逼坠醒键2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,其他的一些方法,赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 空调机安放处变生活阳台 往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得12左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均
22、是实惠。,酥怎瘟膘簇见聪闷识售曲肘荣遇俐射弊锁怜延宏测眨钾僳聊瓮虹堑化莲楷2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。,肇栽性中楷倦踊拓季轨坪种践降亦钞砾温磋檄束踪刺揖骡循幼凄闪蛤哥射2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的一
23、房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。,贝岿牌迷农弟豢埋尝伟邀侯咖惕碰怎还弱谗惜附褥柳拷用洗巴缨终扑输摆2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法,道卿蛔擦勾物撇颤锯阐柑拜棉恕本趴副绑瞪坦制隙刮能醒劳灶粪进馆应槛2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,The end Thank you!,鹏彝丫躲狂犯鸿俺跪纂疥挟舞戚摊见钮遍惜废筐缔派揩椒闯炕妈充台鸵暗2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,