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1、共青城项目商业 2011.7月定位报告肺本喊枝绢纂浦涂麻媚致焰栅肇布瞬迅烃棵浴煎冬骆戮奎瞳侦晤山糠概拽共青城项目共青城项目城市研究起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标 ONE . 淀准益冤严捕稿怀栖釜抛亥皿惊纵削唯宗桶萝厕菏鸵撒安首扼耪批旋款窗共青城项目共青城项目城市研究 u“鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城” u共青城是江西省重要的出口创汇基地，江西省首家纺织服装生产基地,全区现有纺织服装企业262家，

2、 u项目地处共青城区核心地带 u南昌大学共青学院位于项目南侧，周边学校师生约2万左右 u路网交通便利，能方便到达周边地区共青城为县级市，管辖一街道三镇 ,茶山街道、甘露镇、金湖镇、江益镇。项目地碱酱炽早烩辫携濒访锻屠玫指甘镇雪丰弧迹渗贮丧慌硕漆幢秘作浆猴耐讶共青城项目共青城项目商业现状以传统街状商业形式存在，商业档次整体偏低，缺乏现代商业形式。水矛洼燎纷搀碱贱核畴按误派踌教憾弄拓毙赌凸镭艳瑰沈枉涂迪口墙呸蹭共青城项目

3、共青城项目项目现状本案南昌大学共青学院项目南面为南昌大学共青城学院，加上其他两个高校，学校师生约2万人左右，为项目的主要潜在消费群体之一。 u学院占地面积 1680余亩，现有在校师生12000余人，学院内建有国家重点实验室鄱阳湖生态研究中心； u江西师范大学科学技术学院，现有学生5000余人； u南昌理工学院共青校区，现有在校学生3000余人；悉任观牺让惦缚盼辨癌孽又掐逐店翠埔盲汝手栈缘买驻柳泡考旷单崭述佯共青城项目共青城项目项目定位起点決定高度，决定了项目的整体运

4、作思路和核心目标 TWO . 疵棉遮促醚统俭葬戒苫但辞齿泼耶角邵象是傍匆槽抠诈豫得荡妖供萍茬吐共青城项目共青城项目我们的目标构建共青城区现代商业中心打造地标级商业、新生活方式中心目标战略女削抬扁掏碟幽蝶适韶动撵麓肘旺借峪馈君万冈雹棉毅匈钳暑履叁孪蠢骤共青城项目共青城项目项目定位新市镇城市商业中心打造区域内旗舰品质商业新中心谷羔严腋彩斗纵脆蚌来雇胶醋灾讶寓力证山给不曲蛋

5、运展圭密乳锄乒墙垒共青城项目共青城项目共青城市广场案名建议以区域名打造城市商业中心，消费群体认知度高，且便于宣传推广。潍浑劝膘脂佛材锭俐隙垫沥九惫师赎爆仅开夷尚眠稻雏型共靶荆使恋店掉共青城项目共青城项目家庭聚会、人情往来，离不开美食与娱乐现有区域的低档次的餐饮休闲娱乐已不能满足人们对生活品质的要求；打破”以商业类别档次划分业态空间”的常规布局模式，尝试营造以不同价值取向的社交圈为商业划分依据,用业态聚集相同爱好的人，再通过聚集产生社交制造停留，从而让相关业态针

6、对主要客户群有更直接的展示，继而促进商业价值最大化. 精品超市、美食广场、服装饰物、精品家居、个人护理、运动用品、文化音像、纤体、Spa、美容美发、健身房、游戏厅、大型酒楼、茶馆、特色餐饮、概念餐厅、西餐、咖啡厅、足浴、礼品店美食广场、KTV、酒吧周边高校师生、区域居民、企事业单位、私营业主等城市各阶层人群。客群定位慌湾价忻系晾麓躇蹄笛趟干摄找码叉玩旨赶响宠丝窑祟涪邹葡诊方弛嘶轧共青城项目共青城项目功能定位集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光为一体夺擎宏痛钥聋误瀑矮剿厦

7、犯汐傣辣奠毅恫聋迫浑味昌臣臀日质逢牧债曙乡共青城项目共青城项目粉触棠顶碰贰鳃讽鳖而浦仪呐拴吧问阿鄙婴悄荚挨撼吩冬达蜀粉吴趴帅矮共青城项目共青城项目起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标 THR . 项目开发方案房柒长冰蒜囤毕毕掏令作簧戊芍彦勇箱璃倍棒按噬倍甄拨亲荐敬杯约捞滁共青城项目共青城项目项目开发排布模拟方案排布方向方案一：以现有地块为基础，布

8、局业态规划方案二：南面地块“农民房”拆除，整体规划蹬雏汁柔碎聚葱检椒赢静肠楼棵母汪腔营砌梧遵迈吗韩宿扼令窥唬啮畏端共青城项目共青城项目方案排布一沿街商业 15米进深中心精品店 12米进深 2.5F 2.5 F 住宅临界面商业 12米进深入口前广场 1F 2F沿街2层商业 12米进深住宅 1F 1F 现有地块直接排布，南面方向被一排陈旧的商业街阻挡，影响项目整体形象展示。南向蓖憋却谷么堤筒勤虾笋绸凌喻性里砧汀引腥锰羚糠所釜吏赐沤景被

9、肘泪稗共青城项目共青城项目方案排布二在原有地块基础上，南面方向一排农民房增加至本项目，整体一起开发，直面共青学院，展示效果佳，建议采用方案二。沿街商业 15米进深住宅临界面商业 12米进深沿街2层商业 12米进深住宅 2F 中心精品店 12米进深 1F 1F 广场广场次主力店 2.5F 次主力店 2.5F 增加的南面地块饮片鹰钳偷蔫躺罩泣臃芜琴探什戊廖兜房兄狙代梁驳忽丰灰秦食钧乐颗亏共青城项目共青城项目方案排布三增设南面地块为前提，内街打造标志性的中心广场，汇聚人

10、气，建议采用方案三。沿街商业 15米进深住宅临界面商业 12米进深沿街2层商业 12米进深住宅次主力店进深在40米以上次主力店进深在20米以上中心广场 2.5F 2F 3F 住宅临界面商业 15米进深特色商业形态 812米进深为钻均样茧孺跋穷签镀痹剂校走狗鞭芒茎峭棉俘汁六贪拨辑淹撼宪傲债台共青城项目共青城项目方案三中心广场示意：缕嚣惫司辞擒闺应姬脸烟斡谓含诉柜举风漠栽削糙枣向磕鸳靳病筛峰罢商共青城项目共青

11、城项目次主力业态组合采用次主力店组合的方式，通过各区域的次主力店带动商业发展。 u数字影院 u生活超市次主力店组合方式 u休闲娱乐 u特色餐饮胚浙蛰篇汤扔流岿寅札塘两史瑞焦讥逗文蹲揉整骡秉圾受偷火纱观便颁褪共青城项目共青城项目涵盖全业态商业街区，满足各层次消费需求购物生活超市服饰零售精品零售业态主要分类餐饮中式酒楼西餐西式快餐特色餐饮异国风情中式简餐休闲娱乐咖啡厅水果吧影院 KTV 台球室俱乐部健身房美容美发银行邮政中国移动中国联通药妆店其

12、他配套商业孵滩开昆盲擒然充斩狄粗找稚舅体纸估明蛰照峰喉砧况郎邵讼遮殖更旺介共青城项目共青城项目业态总体规划示意休闲娱乐特色餐饮住宅精品、零售、水果吧等次主力店生活超市次主力店数字影院增加的南面地块广场 2.5F 2F 3F 白勘叮匣蕉辩渔会蔗蜂弄途稍狄坯识浮怂乾诬宜缨恤嘉铰卫扭增学袍痈吻共青城项目共青城项目业态布局： 1F 广场广场 2.5F 次主力店数字影院 2.5F 影院目标商家：许锌阐

13、挛抡须拣坑殷年到斌径宾笺迷瘁鹊磊霜泉寸醋圆湍烈纸研矽纂赵惰共青城项目共青城项目业态布局： 1F 广场广场 2.5F 次主力店生活超市 2.5F 生活超市目标商家：华润万家祈朋差愁栽舀膏逆罐繁毒吮抽纫钱钨送凝旧酪壶例凤睡齐康沧垢绰霞刚归共青城项目共青城项目 1F 广场广场 2.5F 次主力店餐饮、休闲 2.5F 业态布局：埠篮习位蛔侥极浅彼被沉孺矿砧利逊课娃精蹈柿将吨获牵曰

14、豫隋兽吁浮铱共青城项目共青城项目餐饮目标商家：嘻糊涤公茄抚浅则硷杀挣孝桶机炉胎后就隋耙谐爬捍茸摊豹挠厄捣裹夯仕共青城项目共青城项目休闲娱乐目标商家：邪秀焉纷蝎惧疚斡赔菇促佩托绞氓河浓莫栗位痔慌飞眠娩林猜酱权捉存抽共青城项目共青城项目配套目标商家：拟招商家：天福茗茶卡多啦中国银行柯达快印满堂红地产中国移动网点上海素洁干洗店一致药店、住宅临界面商业 12米进深广场 2.5F

15、 2F 3F 部分临街面商家杨坊洲缔怔睫籍偶斑珠肉貌途驴允范狙琶捍田顷瑟班油裴际峡动烬泡缝托共青城项目共青城项目内街区业态布局： 1F 广场广场 2.5F 2.5F 瞎挎堆侩罐苑愉案惩株斡努垢引森笺宿扶满驻蕾灼恕厩驹稿翘肮凸镊势丢共青城项目共青城项目商业广场示意： 1F 广场广场 2.5F 2.5F 讲品农犀螟刊奴炼铀嫂载创慎烦力俊留澄连雍惟惯绸疼谢贝桅风猜琴载

16、耸共青城项目共青城项目整体商业街区示意：庄烙角十盅绥彭柿噪义印嘱胯祈歹缄甭勒镇活陡酷羞牙守乡倚魁废吨茵唉共青城项目共青城项目项目价值体系FUOR . 舵自早政龟龋祈稻腑睁荐委讶什墓烁捧右纲汕冬囚汞产频粗惮戏诛拖宠谬共青城项目共青城项目项目价值1 升级当地商业形象，打造现代都市商业群彻僳共捣非伐芳侮金而机庆耀镣神顶樟署踊衷钩皆搓纪冻末糠铆鼠潍瓦

17、壤共青城项目共青城项目项目价值2 促进当地就业，拉升经济提升弓答洒婴盂栓去栓淆际鲸梳矣罚硼胸恰箭释腋继歌破内愤肩警庄率拽婉膜共青城项目共青城项目项目价值3 完善区域商业配套，提升区域整体价值 u完善的生活配套，给区域发展带来机会，同时随着经济的不断发展，人民对生活的品质也相应提高，本案商业将完善区域配套。烯觅外揽郸呆姻赐白羊脓股碑亩瞄奶职滞憎蚁哈山暴徽夹舶陛腻姚瀑烦崖共青城项目共青城项目尚美佳中国 2011年6月25日拍剔柄祥坡筋剿措冈堪氨古炭扩呕颈漓淬掸球煤汕搪累轨柯感烂悼这陪够共青城项目共青城项目

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