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1、第 1 页 委建工程合同 特征码 NGEsoKtplyACMDSHgCAo * 立契约书人 委建人 （以下简称甲 方）与建方 （以下简称乙方） ，本契约不动产标示委建事项经由甲乙双 方同意订立条款如下，以资共同遵守： 第一条 房地标示：本契约房屋坐落在 市 区地号土地内定名 “，经暂编号 A 区栋 楼的房屋一户。 第 2 页 第二条 房屋面积 ：本契约房屋面积包括室内、阳台及走 道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计 入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约平方 米， （实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所 记载的面积为准） ，但双方同意建筑改良物所有权状记载
2、面积加 上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即 相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分 之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时， 其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基 准，由双方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规 划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服 务。 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有， 地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避 难场所，地下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管 理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。 第五条 甲方所订购
3、房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施 工标准悉依市政府局核准的建造执照 第 3 页 图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意， 惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定 之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未 缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款 未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时， 视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。 第六条 工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约 签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以 开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此 限，乙方不负迟延完
4、工之责。 （一） 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。 （二） 甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。 （三） 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不 可归责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。 （四） 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完 工时限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而 决定。 第七条 保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对 本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归 第 4 页 责于乙方的原因而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电 配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固） 。 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币 元整，包括下列房
5、屋及装修土地价款。 （一） 房屋及装修价款为人民币元整。 （二） 土地价款为人民币元整，包括建筑 基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地 等费用。 第九条 付款办法：本契约房地总价为人民币 元整，分为自备款人民币 元整，优惠贷款人民币元整，银行贷款人民币 元整，甲方应按下列进度，将分期付款 表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短 欠。 第十条 贷款办法：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时， 应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款 事宜。 第 5 页 第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约（第九条）所 规定工程进度的约定付款时，其逾期部分甲方愿自通
6、知交款日 后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补 交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催 告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代 办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定， 甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收，以为抵偿乙方所 受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或 为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定的付款规定， 以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方 未缴款，依前述约定方式处理。 第十二条 本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时， 其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因
7、 本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等情况时，除 应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害 金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府颁 布禁建等不可归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房 屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利 息（按照银行一年期定期存款利息计算）退还甲方。 第十三条 本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付 第 6 页 款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙 方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四条 甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产 权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建造完成，经政府主管
8、 单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请 代书与甲方共同委托统筹办理，甲方应按照乙方通知的时间内， 将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方 或委托的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下： （一） 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证 费（或公证费用）各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。 （二） 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发 生的增值税由乙方负担。 （三） 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记 移转规费，公定契税、印花税、保险费及代办手续费均由甲方 负担。 （四） 自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、 工程受益费不论甲
9、方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负 担如数缴清不得异议。 （五） 以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付 或代缴，甲方应如数归还需要。 第 7 页 第十五条 产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定代理 人，统一办理土地移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设 定登记等手续。 第十六条 本契约房地，乙方保证产权清楚，绝无任何纠纷 或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得 损害甲方的利益。 第十七条 甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论 所开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用： （一） 本户水电基本费用。 （二） 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。 （三） 属于本
10、房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。 （四） 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操 作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。 （五） 本房屋有关公共管理费用的分担。 第十八条 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照 后，甲方应付清下列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协 第 8 页 办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视 同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。 （一） 缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。 （二） 办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个 月的利息。 （三） 付清因逾期付款的滞纳金。 （四） 付清本房屋的所有优惠贷款。 第十九条
11、通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办 理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法 投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。 甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。 第二十条 其他事项。 （一） 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面 征得乙方同意后委托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格 后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不减少于原定总价 为原则，如甲方未在约定期间内给付时，乙方即视为甲方已取 第 9 页 消变更设计的要求，乙方为避免影响工程的进度，得按原合约 图说施工 ，甲方绝无异议。 （二） 乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约 房屋自行装
12、潢施工。 （三） 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转 登记完毕甲方领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的 契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。 第二十一条 本契约的约束与效力： （一） 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本 契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契 约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有 同等约束力。 （二） 本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同 等效力，附件未规定的，依据本契约的规定 。 第二十二条 未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲 乙双方洽定。 第二十三条 契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头 第 10 页 无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自 签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。 第二十四条 有关本契约的权义，双方同意以法院 为管辖法院。 立契约书人： 甲方： 法定代理人： 住址： 乙方： 住址 ： 年月日 *