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1、第 1 页 商业用房销售协议 特征码 sMxRxGPwZzoDeBgqUSRY 甲方：上海_置业发展有限公司 乙方：_ 上海“_广场”是甲方合法开发建设的高层商住项 目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件） 。 甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_广场”商 业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 一、包销范围：位于上海市浦建路_号的“_广场” 商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积_平 方米。 上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面 积（下称实际面积）为准。 二、双方商定该商业用房的包销价格为一次
2、性包死的固定价格， 按建筑面积计算为每平方米_元人民币，总金额为 _元人民币。 第 2 页 三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至_年_ 月_日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业 用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行 或委托第三人销售。 四、包销房款的支付： _ 五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过_天，乙方 按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行；若 逾期超过_天的，合同终止，乙方按逾期应付款的_% 向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时， 由乙方赔偿损失。 合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范 围内的商业用房。 六
3、、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用 房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满 未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并 在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务 1甲方应于_年_月_日前取得_广 场商业用房项目的预售许可证 。 2甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使 第 3 页 用。 但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外， 甲方可据实予以延期： （1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起_日内 告知乙方的； （2）根据法律法规的规定，县级以上
4、规划、文物、环保等主管 部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延 长的，但最长不得超过_个月； （3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而 导致开发建设工期延长的。 甲方逾期交房的：若逾期不超过_日，自本协议第七条第 2 款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按 日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续 履行；逾期超过_日后，乙方有权解除合同。甲方应当自 乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并 按乙方累计已付款的_ %向乙方支付违约金。乙方要求继 续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第 2 款规定的 最后交付期限的第二天起
5、至实际交付之日止，甲方按日向乙方 支付已交付房价款万分之二点一的违约金。 3甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方 原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 的，由甲方承担全部责任。 第 4 页 4甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定 （见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以 达到标准或赔偿装饰、设备差价。 5甲方应当在该商业用房支付使用的_日内，将办理权属 （包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方 提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在 规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1） （2）项处理
6、： （1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将 乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙 方损失。 （2）乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违 约金。 八、乙方的职责和义务 1乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项； 2乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用； 3乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该 商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附 件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有 该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与 公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房 有关联的公
7、共部位和设施的使用性质。 第 5 页 九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不 得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在 本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。 十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不 成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。 十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所 作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本 协议具有同等效力。 十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法 律效力。 十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章 后生效。 十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律 效力。 甲方：上海_置业发展有限公司 授权代表：_ 日期：_ 乙方：_ 授权代表：_ 日期：_ 附件 （略） 第 6 页