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1、第 1 页 20XX 个人房屋买卖协议书1 特征码 LfeMskwOyMirsOPjUURX 出卖方：_ （本人） （法定代表人）姓名：_国籍：_ （身份证） （护照） （营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 买受方：_ （本人） （法定代表人）姓名：_国籍：_ （身份证） （护照） （营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条 房屋的基本情况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第 _层，共_（套） （间） ，房屋结构为 _，建筑面积_平方
2、米（其中实际建筑面积 第 2 页 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米） ，房屋用途为_；该房屋平面图见 本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权 证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为_。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测） （原产权证上标明） （房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权 证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面 积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面 积的_（不包括_）时，房价款保
3、 持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包 括_）时，甲乙双方同意按下述第_种 方式处理： 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之 日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按 _利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 _ _。 第 3 页 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权 年限自_年 _月_日至_年_月_日止。以划拨方 式取得土地使用权的 房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有 关规定，买受方（必须） （无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积） （实际建筑面积）计算，该房
4、屋售价为（ 币） 每平方米 _元，总金额为（ 币）_亿_千_百 _拾_万 _千_百_拾_元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）_亿 _千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整， 并应于本合同生效之 日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款 方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 第 4 页 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书 交给买受方，并应收 到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受 方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方 的逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定
5、的应付款限期之第二天起至实际付款 之日止，月利息按_ _计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行 本合同。届时，出卖方有 权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。 终止合同，买受方按累计应付款的_向出卖方 支付违约金。出卖方实 际经济损失超过买受方支付的违约金时，实 实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据 实赔偿。 买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金， 第 5 页 合同继续履行。 _ _。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合 同第五条规定的期 限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向 出卖方追究违约利息。按本
6、合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 止，月利息在_ _个月内按_利率计算；自第_个月起， 月利息则按_ _利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行 本合同，买受方有权按下 列第_种约定，追究出卖方的违约责任。 终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_向 买受方支付违约金。乙 方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额部分由甲 方据实赔偿。 出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付 违约金，合同继续履行。 第 6 页 _ _。 第九条 关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产 产权登记机关规定的期 限内向房地产产
7、权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的 过失造成买受方不能在双 方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受 方有权提出退房，出卖方 须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付 款退还给买受方，并按已付 款的_赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如 有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向 国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的 税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另
8、行议定，并签订补 充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第 7 页 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。 第十六条 本合同连同附表共_页，一式_份， 甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 出卖方（签章）： 出卖方代理人（签章）： _年_月_日 买受方（签章）： 买受方代理人（签章）： _年_月_日