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1、第 1 页 商品房购房合同样本 特征码 ZOesNIaakVCgXpdLkKPP （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 第 2 页 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 本人 法定代表人姓名：国籍 身份证 护照 营业执照注册号 地址： 第 3 页 邮政编码：联系电话： 委托代理人 姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平
2、 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件 号为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用 年限自年月日至年月日。 第 4 页 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名 。建设工程规划许可证号为，施工许可证号 为。 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房 预售商品房 。预售商品房批 准机关为，商品房预售许可证号为。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平
3、面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的项目中的： 第幢 座单元 层 号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是封闭式 非封闭式 。 该商品房合同约定 产权登记建筑面积共平 方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公 用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋 第 5 页 分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方 米元 总金额（币）千百拾万千 百拾元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为
4、（币）每 平方米元，总金额（币）千百拾 万千百拾元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币） 千百拾万千百拾元整。 4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建 筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 第 6 页 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对
5、值在 3以内（含 3）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 第 7 页 人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3） 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房 价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面
6、积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款 。 3、其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 第 8 页 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种 方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行
7、， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。 2 。 第八条 交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政 府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定 的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 第 9 页 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5 。 但
8、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人 的； 2、 ； 3、 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处 理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除 第 10 页 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知
9、到达之日起天 内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受 人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有 关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） 第 11 页 ； （6） ； （7） 。 买受
10、人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给 利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明
11、文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 第 12 页 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2 。 3 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
12、。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件： 第 13 页 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1 ； 2 ； 3 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记 需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责 任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 第 14 页 意按下列第项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日 内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按
13、已付房价款的向买受人支 付违约金。 3 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ； 第 15 页 2、该商品房所在楼宇
14、的外墙面使用权 ； 3、该商品房所在楼宇的命名权 ； 4、该商品房所在小区的命名权 ； 5、 ； 6、 。 第十八条 买受人的房屋仅作使用，买受人 使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和 用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。 。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1提交仲裁委员会仲裁。 第 16 页 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四） 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页，一式份，具有 同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人份，买受人份，份， 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由 出卖人向申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： （签章） ： （签章） 年月日 年月日