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1、第 1 页 商品房代理销售合同1 特征码 AyPkgmKWlhaZjNuySyBz 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据 中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的 有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的房产事宜， 达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为销售代理，销售甲方指定的由甲方在 _ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附 件） ，该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房） ，销售面 第 2 页 积共计_平方米。 第二
2、条 合作期限 1本合同代理期限为_个月，自_年_月 _日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内， 如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 _个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终 止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不 得单方面终止本合同。 3在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担 1推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、 印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在 费用发生前一次性到位。 2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 1销售价
3、目详见本合同的附件。 2乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上 向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在_%内。 3甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目 基础上向下灵活浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认 第 3 页 可。 第五条 代理佣金及支付 1乙方的代理佣金为成交额的_%。乙方实际销售价格 超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销 售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定 的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代
4、理 佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具 收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将 其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五 分成。 第六条 甲方的责任 1甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照复印件和银行帐户； （2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批 准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许 第 4 页 可证和商品房预售许可证。 （3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、 地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、 面积、规格、价格、
5、其他费用的估算等； （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际 使用的数量为准，余数全部退给甲方； （5）甲方签署的委托乙方销售的代理委托书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交 付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料 不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房 号不发生一屋二卖等误订情况。 3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1在合同期内，乙方应做好以下工作： （1） 根据市场，制定推广计划； （2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的 广告
6、、宣传，利 第 5 页 利用各种形式开展多渠道的销售活动； （3） 派送宣传资料、售楼书； （4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、 环境及情况； （5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方 以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金； （6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状 况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经 甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购 买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇 特殊情况，乙
7、方应告知甲方，作个案协商处理。 4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的 名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力 协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的 法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结 束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未 第 6 页 按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具 有同等法律效力。 第九条 其他事项 1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签 字盖章后生效。 2在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式 解决。 甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _ 年_月_日