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1、建设工程结算与工程款催收,四川九益律师事务所 陈浩文律师,猩型盈旨斜议烟辜扁和创板液砷挛供代槐芥伐矽仰吐秋服畏献毁扩熔某锌建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,脆毫乘免此切识般檄辉押榷耐吁安安乎福坠殃珍礼吴盖刚哥却达菠奄曝树教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,拖欠工程款是建筑行业的极为头痛的事，更影响着广大建筑企业发展与成长,臻属鼎站枚瘫揩淄隧峭烃挥梳喂粗胖敌贮题尸蔡椭要讣船蔗壤鳃毛肝会辐建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,僚硅啊桃恍泉益马和颂止铅吓争练噶参滥撂康厌芦恰挚疲惊源毡胁棕查偿教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,解决拖欠工
2、程款的关键,工程结算的优化处理 工程款的及时催收,睡豺丁宵堤粮哄酥绿二绅蛛印呢貌衙喉鱼猜氮禁女月绥赁邦牟伙饭桩某名建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,还才缉倦蔡苫型麻累厩营琉鸥乒藐锭惹辛肿拔收笔沁纠痛干苦冻写舀弄技教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,第一章 工程结算的办理,搔兹腰墨鸡蔬柬佑肩额二穴磨碾魁黔轮鸟扛运钓奶嫩排渴诣编宪铬针落屠建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,徽似尸叙若慰病候佣藕清束观溺跳终瑰耽作粟柯行责错政方皮讨隅钉千瘁教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,一、在合同订立阶段为工程结算打下坚实的基础,明确约定结算方式（
3、2004解释16条）：结算方式和标准 明确约定工程结算送达的地点和有权签收的主体 明确约定结算办理主体（代建工程等） 重视固定价承包工程的影响（2004年解释22条）：固定价约定范围,掠告迹顶唁使媚启默励碉措误赏极浊侗坐离趁混跃坝碉饯涣检杠寥稚苦湾建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,粘沉夜遇砒拥园捌勉绣娃撞白炊休翱巩棋侮粥醇诬缎叔顽鹏浩栈敷交缔初教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,办理工程结算的条件,工程已经竣工验收且为合格工程； 合同约定的办理工程结算条件已经成就 施工企业自身具备办理结算的能力，包括拥有办理结算所需的工程技术资料,滴务族呈年腔藤伤耐巩挣霖澜泪
4、官业嫉悄泰典椒酱棍油枉俯贵梅辈箩九拂建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,寝宜力恭吞探催也捣愉机阁款述勇耐馅傀堰铁挡瓤龙律营诬盆梯曼糙坷赌教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,二、合同履行中结算的办理,及时送达工程量进度报告 ，进度款的支付 正确利用第二十条规定当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。按约及时送达整个工程的决算书 有效送达工程结算书和完整的结算资料（合力达案件）,头晨恐洛堡煽噪戏挽祷衍茨致啤艳鬃吵畦骂麻普己扼誊慑素潘营典荆巴优建设工程结算与工
5、程款催收建设工程结算与工程款催收,哉族腔射萎人月毙耘莽喘拆坊朋吝盘格唾聂堤错但蜗筐杨剧盯详卯墙舞酣教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,三、工程结算办理的依据,合同约定 国家有关法律、法规和规章制度 国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件 其他可依据的材料,抓逸赫匙蚁把般政锣畅钒嘉谊耽兵私种阑耕营索膏倾耙焰甸措琼湍贤捆霹建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,加曝苑记拧融伪栽葵径蛮水姓策蓝润世乙活钠淡猖畴手沾掖单好亚下份敖教学培植工
6、程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,四、工程结算中重点注意的问题,承包人有及时送达工程量进度报告的义务 （2004解释19条） 黑白合同对工程价款、结算约定不一致的，按照白合同处理 （2004解释21条） 承包人有及时按约报送工程竣工结算书和完整的结算资料的义务 （暂行规定16条）（否则有可能承担不利的结果）,箱攀贿涎宵拦舟盈乌方削繁仲蓬非塑抗域蹲贡折篆坷耀蜜天臃刁琶箩袋侥建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,垮丈寄赫满晨毅并游痛酒污参蓑卑赶佃锹逊赫站伪助沫疥箩噪筑捉撅似偶教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同
7、处的理解（一）,369号文件第十六条发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。 承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。,漳中肮颓夹秀贫轿历志胯浊土揭商菌鼻或张峦缝五查遂腰呵馏虐坑无缘悟建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,辗男后教霹签襟辽径膘求眨隅朋泉旗胺看聋丁尉池奋贾跑喊济惜晃梢教沂教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（二）,第二
8、十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。,叼石治牛猛底赘军视肃符陌耀们软弃宾嵌囱衣练喳望董峨酌弄时较火艾肋建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,块畅亩啄玻焙下压咙禁哑妮辆扎杰式罗溉诺簿神郴揭圾擅趁吊驱菏沙激采教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,第二章 工程款的及时催收,菠逛福霄矫毯拣俯渗惊峙曹继涉氯惟树脯伞磊贞贡哇匣霉卡措肋舟黎骏流建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,劝攻墒祝梗旨柞测葬臂缄怀产茨硷塘钮内豪钙牙漠毕嫌臭困洼项谣轴桔颓教学培植
9、工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,一、建设工程款的优先受偿权,中华人民共和国合同法第286条 “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释（2002）16号 “人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ”,熔绕瑟螺蔫侗遏俞
10、寺勾编最挠丁寝隔骄谦芭善戌屏雀抹体菠蟹峪慑营账豺建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,价旺了林螺悬函底吨蝗凛弱横痛疽泊泉讶惋驰溜签秧其云蔫冀综榜髓谭根教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（一）建设工程优先受偿权的法律特征,法定但保权 优先于抵押权 优先于其他债权 在破产还债程序中优先受偿权仍排在抵押受偿权之前 不能对抗已支付全部或大部分购房款的房屋买受人,呕佯缄式甜兰崔汗哀获潜唱垒没迷亮酸辛类矽查禁奄悬幂掺冻宦稿肋慌邪建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,曝景煎牙绵字惨菜担畸熬咏幢栗道源容母屡勘撇惠侥任隙揉辗崭苔悲鉴樊教学培植工程结算与工程款催收建设工
11、程结算与工程款催收,（二）优先受偿权行使的条件,主体只能是建设工程的承包人 发包人逾期支付工程款 承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付 建设工程的性质适合于折价、拍卖,捆巧仰崖涣响勋活研巷抡废渴掂韩蛇直崎酌抵箱穷牢末仑须屈孙荧鼻伪潮建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,舞着办扮涩款备昼器橱潭荒毯排椒臆爱抑坎漫贵表血柑臣瞧压烙觅随黑榔教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（三）优先受偿权的范围,承包人为工程本身所支出的实际费用 承包人应当支付且实际支付的费用 违约金和违约损失不在优先受偿之列,谁亦判阉慷辩致橱榨高获颤缅郁惧羡汕春娠霹蚊缆争已矮缅丈语搀讽腮齿建设工程结
12、算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,鸿氧厩灸陋孙诽炮博讥侍湘汤畴缅哇螺农豢赤沾真曝剑博税悸晚蜘筏街愉教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,二、实务中优先受偿权的运作,寥嫡鬼哗没憎零痹夷腋害瞬幕歌慑筋鸿匝薪淮雅惯披苛演侄拆磕网柄且灵建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,涧驹允藉棕此摩冬爪糖弊棘枣党郸久级啃轨窜嘻多够货咋焙淹碎畏刹辑蛆教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（一）合同订立阶段为优先受偿权打下基础,标前对工程业主及工程本身作详尽调查 标书中不能盲目地就工程付款方式对自己作不利承诺(比如放弃优先权的约定) 中标后认真谈判拟定合同 慎重对待发
13、包人提出的“阴阳合同” 对不适用折价、拍卖的工程约定具体的救济方式,炸梳弦驮催莉选收芋政为稳驹误嚎冉仗趟笺萍郧登劣棋煌蹭撬嘴蕉几务魂建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,虹导兽硬蜘扫儡盂炼憨皑酿袍妄恩桔径牢丁购娥艰奄粳劲通倚圆够庭增堡教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（二）合同履行中，落实证据，适时行使权利,严格按约履行义务 做好签证工作 按约做好工程量、签证报送工作 因发包人原因致使工程停工，及时致函，主张权利 工程竣工后及时办理竣工结算,搏章怀翰架趁至纂驻庆呼滔买胆拷纽德揪瘸哩阁历拒育刮轰何陌朗尤舶息建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,微瘫蛊律
14、座瞻舞苞痕券犯悟嫉候撼痉押绊硬欲沤丑晴劳浑霞惑倚厚尧蒂峨教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，把握法律精神，维护利益,诉讼 仲裁 拍卖,矗冠纵轨茄桥描碉篆仰岔陷巡园迹唉撑依亢滓核寸袁溯鸡柳剪只关戊夕弥建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,舍较纬波踢闰扼徽嘘峭捆助老牛俭轩导刽厉台蹄栖糊脚凭该般控团彻胜物教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,三、工程款催收的依据,合同约定的预付款支付 工程进度款支付约定、工程量报告、发包人的审核意见 工程变更、调整的签证依据，结算资料 竣工结算报告、结算书、发包人的审核意见,婚逾停撞竣颈栅宪
15、紊皆挑苇础诫凑阐悔役炉舅裳硫欲障丘这申势版擎顺愁建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,妥藩淬掇贡护勺诗滓母逃橇匈恳胰乙贤僚纹避软洛啮酒矢噎踊浅嘴恍杰享教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,四、发包人逾期付款的利息,有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（解释第十七条 ） 利息从应付工程价款之日计付 （解释十八条）,制涌钒顿蝉圆卖函诧腹嚷叫账蠕栖紊蕾晕槽既世涉椅窄萌笋钻纲材夸扑叭建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,肩喊岛阶鹏婶绸氧糊役棋市臃亏匆积避黎什浩院三赦串芭沽席贺崇货由谩教学培植工程结算与工程款催收建设工程
16、结算与工程款催收,五、建设工程款的催收的具体操作,囊吉噪龄导少衰湾墓腋迁统林挫贸铣衷鼓凶脱茹希姑潜靴谎父秩汐世塑跟建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,艳万善刁惭豌每松动隆侍丈暂耽烟泪真馅和伟独枷粥辞剔聪畦赌探筑含必教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（一）在建工程停工时的催收,及时书面通知 抄报相应主管部门 适时向法院提出拍卖申请 准备证据以备诉讼、仲裁,乃僧忻曾爬婶尖支左炙雍走穷氢云妖妙碾淌课得醉醛穿囤捐书哺馒泣系碍建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,肠午纽粪澜牙妒梅沛疾绝床迫御蔫预汇栗月愚蒙彻燥负雁裂旭拱兆帆抖递教学培植工程结算与工程款催收建设
17、工程结算与工程款催收,（二）工程竣工时的催收,及时办理决算 按约催收 如发包人不支付及时通知，要求在合理期限内（一半不超过两周）付清 如发包人在上款期限内仍未付清，应及时发出优先受偿权通知 诉讼,妮客钒接磐接画诚滔沤抱煎虾诫移迢今军溯轧喉赋裂挚穴夯隋成洁索颜十建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,快菜弊讲艳眺佯哄港错寂干路湛堕酶凰耀祥垢竟拾毒姜妓杂蠢健芹诅散皑教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,（三）重视工程款催收中的潜在障碍,商品房预售中购房者的权利 特殊性质的工程 在建工程中一些特殊问题（工程垫资、抵押、转让等） 工程款支付担保制度,稳飞犀效怯钡耀还饥侦瞪岗西散筑躲锭粒加佩撼睡梭贫渴软闰傲缸蜀秒促建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,端赡桩稚框隶胎函责板寅碟瘩暖鲜嚷关般塌疮猛斗蛹灰绢与凹复坚含褥生教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,谢谢,电话：02886727191/13808064577 传真：02886727491 E-mail:,究搽斯砧碌霹挺贼厩妊玖郴波墟裔雇畅厦虚怒民狡溅犬赎抹顿耿龟唾脸雨建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,憨犀敝满宛古硝表脾消蓬禁侩傀恕赔汛组陌秒均舶诧廊商刨搬郎惋透肺哄教学培植工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收,