房屋买卖注意事项收集整理.docx

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1、第 1 页 房屋买卖注意事项收集整理 特征码 JzixUydlNGZRtleTOIbh 房屋买卖注意事项收集整理 签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 第 2 页 7、 签字人委托书正本副本 8、 查商品房销售管理办法 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊 面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条 款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方

2、式购买期房，应当考虑 到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情 况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协 议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦， 购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在 3%以内的(含 3%)，据实结算房 价款； 二、面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起 30 日内将 买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 第 3 页 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补

3、足；超出 3%部 分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记 面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%) 部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部 分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向 对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔 偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出 让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证 1.国有土地使

4、用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权， 并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 第 4 页 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建 设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何 修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预 售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买 房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解 小区的整体规划、了解要买的房是否已被房

5、地产商抵押证实 无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范 文本都没有提及建设用地规划许可证 ，经查这个许可证列明 的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不 能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 第 5 页 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部 相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。 批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)， 经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上 房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事， 没有周转资金，房

6、子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来， 最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚， 所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出 破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示 “五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如 果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入 手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付 款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府 做完备案登记后天内。 ”这样所有查证手续都由政府

7、完成， 第 6 页 将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效 合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行 能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管 部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同 的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件， 这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律 第 7 页 文件(一表二书等)，避免因

8、入住行为造成既成事实给自己带来 被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证 的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可 能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后， 房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交 第 8 页 易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、 还有夫

9、妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖 合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签 订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果 买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁 时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也就是说房 屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被 很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较 多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看

10、是划拨还是出让， 第 9 页 划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已 缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注 意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房 主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使 用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面 临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等 市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解 详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性

11、质的政策性 住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋 所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合 同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 第 10 页 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房， 二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对 于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位 享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起 侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然 气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用， 买受人不知情购买了此房屋，所有费

12、用买受人有可能要全部承 担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受 人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银 行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发 现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 第 11 页 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对 于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房 屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题 均应全面考虑。 2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1） 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 产权状况

13、，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 身份证件及其它证件。 （2） 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双 方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。买卖双方通过协商， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋 交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同。 （3） 、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审 查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要 查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过 户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人

14、书面同 第 12 页 意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4） 、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和 购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过 程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质 而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的 税费构成是不一样的。 （6） 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部 门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭 领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7） 、对贷款的买受人

15、来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由 买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信， 对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所 有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8） 、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋 第 13 页 并结清所有物业费后双方的 首先要了解开发商的五证，这是对你产权的保障，没这些你什 么都不用去了解了。开发商实力很重要。 1.建设用地规划许可证 2.建设工程规划许可证 3.建设工程施 工许可证 4.国有土地使用证 5.商品房预售许可证 房地产业有句名言,“第一是地段,第二是地段，第三还

16、是地段。 地段好，将来房产增值快。 （这些包括交通，购物，银行，学校， 政府未来的规划等等） 接下来就是朝向，楼层，户型等等了。 阳台朝南最好，朝北终日不见阳光。 第一层最脏最暗，顶层夏天热，有可能漏水。 （看质量） 我对户型的要求就是进门别对厕所。我很反感。风水也不好。 第 14 页 二手房要经过的程序： 买卖双方签订购买二手房协议，并支付首期房款（3 成） ，买卖 双方的身份证、婚姻证明、户口、购买合同，夫妻同意卖房屋 的授权书、卖方房屋的产权（未过户的房权证、土地方）及房 屋评估报告，银行按揭中介担保等 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商

17、品房应具备的条件 城市房地产管理法对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证 书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发 和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋 是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用 权证，以确保该房屋的合法性。 第 15 页 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提， 房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工 程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的 25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

18、 此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商 过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者 的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得 商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房 地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明） 。 此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部 门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址 等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品 房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权

19、取得方式、 土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、 房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图 等。 第 16 页 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是 建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米 多少元。我国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件 和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一 的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可 以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响， 房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋

20、使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方 不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 第 17 页 20XX 年 4 月 4 日，建设部发布了商品房销售管理办法该办 法自当年 6 月 1 日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品 房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执 照和房地产开发企业资质证书； （二）取得

21、土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交 付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件 或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房， 不得向买受人收取任何预订款性质费用。 第 18 页 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销 售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售 未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合

22、同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同 时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合 同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基 础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； 第 19 页 （十）办理产权登记有关事宜；

23、 （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载 明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未 约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%） ，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。买受人 退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内 将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由

24、房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登 记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 第 20 页 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证” 、 “二 书” 。所谓“五证” ，是指国有土地使用权证 、 建设用地规 划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 （也叫建设工程开工证） 、 商品房销售预售许可证 ；“二书” 是指住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，这也是法律对 销售方的基本要求

25、。分别由房管局国土资源局建设局规划局主 管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清 楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积 108 平方一般不构成问题,因为两个 70%的 规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签房屋验收单 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验 房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签 第 21 页 字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得 房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种 情况，业主应坚持先验房、后办理手续，

26、并应将验房时发现的 房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开 发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明 “室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无 开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、 数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正 常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不 能收楼的，要详细

27、写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖 章。 第 22 页 索要“两书一表” 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，以便 日后出现质量问题时按约维修。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围 作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工 及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出 的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和 住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少； 而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表 。 按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部 门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张备案表 ，同时 一定要仔细察看各个分项

28、有没有都备案，例如消防设施等。 竣 工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目 送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问 题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收房屋验收单 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先 签订物业管理公约 ，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您 要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁 费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一 下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 第 23 页 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商 出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣

29、工实 测表 ，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签 收房屋验收单了。在购房时应要求房地产开发商和销售商 提供齐全的“五证” 、 “二书” ，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证(建设工程开 工证)、 商品房销售(预售)许可证 。 “五证”中最重要的是 国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ，两者表明 所购房屋属合法交易范畴。 “二书”是指住宅质量保证书和 住宅使用说明书 。如果不是大的开发商弄的房子 可能是个 人卖的房子 我应该注意点什么:1、是否能过户、土地是划拨的 还是出让的，过户要

30、什么费用（土地性质不费用不同）2、房屋 使用年限，房屋质量问题，是框架结构还是砖混结构（框架结 构造价高点，也有利于房屋布局重新设计，砖混的不可拆承重 墙） 。商贷所需材料及流程 贷款条件 1、年满 18 周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过 60 岁，女士年龄不超过 55 岁； 3、有稳定合法的职业和收入，有还本付息能力。 第 24 页 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的 70%，最高不超过购 房合同总价的 80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的 50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为 30 年； 2、 个人商业用房贷款最长期限

31、为 10 年； 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮 10%； 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮 10%； 3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次 年 1 月 1 日开始，执行新的利率。 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷 第 25 页 款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用 A4 纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人 7 份配偶 2 份； 2、 户口本双方原件及复印件 2 份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件 2

32、份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件 2 份（户口所在区民政部 门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各 2 份； 4、 双方收入证明原件及复印件 1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件 2 份（必须经过当年年 检） 近三个月纳税证明复印件 2 份； 也可提供其他收入、易变现财产（租金、存款、债券、证券、 房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件 2 份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同 3 份； 第 26 页 2、 预售许可证 3 份； 3、 门牌审批表 3 份； 4、 企业法人营业执照副本 1 份； 5、 备案合同 1 份； 四、 客户签字及按

33、手印 1、 谈话笔录 1 份 2、 借款申请书 2 份 3、 收入证明(双方)1 份 4、 借款合同 6 份 5、 抵押表 4 份 6、 声明 2 份 五、 收各项费用 1、 契税：总房款1.5%（144m2 以上含 144 m2、单价 5680 元 / m2 以上含 5680 元按 4%计算） 第 27 页 （交财政局） 2、 维修基金：面积23002.5%（2300 元以上按 2300 元计 算） 总房款2.5%（2300 元以下） （交房产局） 3、 房证及抵押：480 元(抵押费:住宅 200 元,网点:贷款额 1.5,房证 80 元,他项证 80 元,查档 100 元,表 20 元)

34、 （交房产局） 4、 保险：贷款额贷款年限费率（0.6） （交保险公司） 5、 公证：贷款额1 （交公证处） 6、 律师费：600 元（住宅） ，800 元（商铺、网点) 注：代收代缴，多退少补 五、借款合同 6 份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用 A4 纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同 1 份； 2、谈话笔录 1 份； 第 28 页 3、借款申请书 1 份； 4、身份证双方复印件借款人 1 份，配偶 1 份； 5、户口本双方复印件 1 份（首页、户主页、本人页） 6、 （1）结婚证复印件 1 份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件 1 份（户口所在区民政部

35、门开具） 、单身声明 1 份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件 1 份、离婚证复印件 1 份、 单身声明 1 份 1、 双方收入证明原件及复印件 1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件 1 份（必须经过当年年 检） 近三个月纳税证明复印件 1 份； 也可提供其他收入、易变现财产（租金、存款、债券、证券、 房产、车等）复印件 1 份 8、首付款发票复印件 1 份 第 29 页 9、预售许可证 1 份； 10、门牌审批表 1 份； 11、企业法人营业执照副本 1 份； （二）银行存档用备份 1、 普通购房合同 1 份； 2、 借款申请书 1 份； 3、 身份证双方复印件借款人 1 份，配偶

36、1 份； 4、 户口本双方复印件 1 份（首页、户主页、本人页） 5、 （1）结婚证复印件 1 份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件 1 份（户口所在区民政部 门开具） 、单身声明 1 份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件 1 份、离婚证复印件 1 份、 单身声明 1 份 第 30 页 6、双方收入证明原件及复印件 1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件 1 份（必须经过当年年 检） 近三个月纳税证明复印件 1 份； 也可提供其他收入、易变现财产（租金、存款、债券、证券、 房产、车等）复印件 1 份 7、首付款发票复印件 1 份； 七、打借款合同 6 份、代开存折 八、省行审批回来后，借款合同 6 份、抵押表 4 份、核实单 1 份盖公章、法人章 九、送房产大厦抵押 1、 备案合同 1 份； 2、 普通合同 1 份；