房产抵押贷款合同.docx

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1、第 1 页 房产抵押贷款合同 特征码 wdVjIwFhPQtWruSnzPGO * 房产抵押贷款合同 （房产买卖合同权益抵押） 抵押权人： 地 址： 抵 押 人：（资料详附表一） 地 址： 担 保 人： 抵押物业地址：（资料详附表二） 抵押权益 之房产买卖合同：购房字第号 第一条 总 则 抵押权人与抵押人于一九 年 月 日会同担保人 签定本房产抵押贷款，合约（下称“合约” ） 。抵押人（即借款 人）同意以其与担保人于 年 月 日签订之房产买卖 合同（即抵押权益之房产买卖合同）之全部权益抵押予抵押权 人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业（即抵押物业） ，在 售房单位发出入伙通知书（收楼纸）后，

2、立即办理房产抵押手 续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权， 并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受 第 2 页 抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之 房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担 本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质 押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。 经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义 如下： “营业日”指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、 利息及其它有关费用。 “房产买卖合同之

3、全部权益”是指抵押人（即购房业主） 与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”（即售房单位）发出入伙通知书日 期之前，视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额：港币（） 所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取； 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额 全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项目起计。 第 3 页 期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵 押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人 归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。 第五条 利

4、息 一、贷款利率按 银行之港元贷款最优惠利率加 厘 （年息）计算； 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调 整后，立即生效；惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利； 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押 权人之书面通知市场情况而调整之利率； 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百 六十五天为基础； 五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通 知抵押人该较高或较低利率。 第六条 还款 一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分 期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金 额（包括因利率调整带来之应缴金额改变） ，由抵押权人以书面 通

5、知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款 日顺 延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数； 第 4 页 三、抵押人必须在 银行深圳分行开立存款帐户，抵押人 并特此不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息 和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或 透支之增加，概由抵押人承担偿还之责； 四、所有应付予抵押权人之款项，应送 银行深圳分行或 经由 银行之香港各分支行转交，此等款项必须以港汇缴交； 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现 时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括 税款） ，则抵押人得即向抵押权人补

6、偿额外款项，致使抵押权人 所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴之金额，应按照规定期数及日期摊 还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾 期利息，逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息至 幅度计收； 二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有 权在原利率基础上，向抵押人加收至的罚息。 三、抵押人须按照上述指定之利率，照付逾期未付款项之 利息，直到款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后， 此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 第 5 页 一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定， 办理提前还款手续：

7、 抵押人可在每月之分期还款日，提前部分或全部偿还 实际贷款额，每次提前偿还金额不少于港币壹万元整 （，）或港元壹万元整的倍数；所提 前偿还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额； 低押人 必须在预定提前还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知， 该通知一经发出，即不可撤销； 抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项， 抵押人应给予抵押人相等于该部分或全部款项一个月利息之补 偿金。 二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何情况时， 抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额， 及或立即追讨担保人： 抵押人及或担保人违反本合 约之任何条款； 抵押人及或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、

8、 承诺或其它借债责任，因： 违约被勒令提前偿还； 到期而不能如期偿还； 抵押人及或担保人本身发生病变（包括精神不健全） 、 死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通 过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或扩托人等去处理 第 6 页 所有或大部分其所属之财产。 抵押人及或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对 其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发 生后三十天内完满解除； 抵押人及或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在 清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业； 如抵押人及或担保人因在中国法律规范下，变得不 合法或不可能继续履行本合约所应负之责任； 如抵押人及或担保人因业

9、务上经营前景或其所拥有 财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力； 抵押人及或担保人财产全部或任何重要关键部分， 被没收征用、被强制性收购（不论是否有价收购） 、或遭到损毁 破坏； 抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其 股权结构； 抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发 生，抵押人及或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述 事项已在抵押权人感到满意情况下，获得完满解决，否则抵押 权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押 物或根据本合同内第十三条提保人及担保人责任条款第一条第 二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权

10、力及权 第 7 页 利时，而令担保人及或抵押人受到不能控制之损失，抵押权 人概不负责。 第九条 手续费及其它费用 一、抵押贷款手续费： 抵押人应按贷款金额缴付手续费千分之五，在贷款日一次 付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料；若在签 约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，抵押人有权立即 收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还； 二、抵押贷款文件费： 抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整； 三、公证费用及抵押登记费用： 有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押 人负责支付； 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致 抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人

11、决定通过全体途 径或方式追索；一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续 费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还；并由各项 费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计息并收到之日 止，同样按日累积计算。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保 人确认； 第 8 页 二、抵押人提供购置抵押物之购房合约； 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投 保不少于重新购置抵押物金额之全险；保险单须过户 银行 深圳分行，并交由该行保管； 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或 并加盖公章； 五、本合约须由深圳市公证机关分证。 第十一条 房产抵押 一

12、、本合约项下的房产抵押是指： 房产物业建筑期内抵押人之权益抵押： （）是指抵押人（即购房业主）与 （即售房单位） 签订并经深圳市公证处公证之“房产买卖合同” ，由抵押人将依 据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押 权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵 押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益， 以清偿所有欠款； （）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 抵押房产物业： （）是指抵押人（即购房业主）与 （即售单位） 签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成（即可 交付使用）之抵押房产物业（资料详附表二） ； （）抵押人须将上述第项（）

13、点之抵押房产列在本 第 9 页 合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债 务之押品； （）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保 人（售房单位）发生之入伙通知书后，即代其向深圳市房产管 理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。 二、抵押房产物业的保险： 抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司 并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产， 投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还 清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险， 抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而 引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵

14、押权 人有权向抵押人索偿。 抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人， 保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件， 或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意） ； 保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人 支付保管费； 抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，接受保 险赔偿金，并不可撤销地受权抵押权人为该赔偿金的支配人； 此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销； 若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押 第 10 页 权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直 至抵押人清还所欠款项； 倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认 为修理损坏部分符合

15、经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修 理损坏部分。 三、抵押房产物业登记： 物业建筑期之购房权益抵押： 向深圳市房产管理机关办理抵押备案，抵押人之“房产买 卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由 抵押权人收执和保管； 物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之 房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人 支付。 四、抵押之解除： 一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约 全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承 担有关费用之情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产抵押 权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同” ； 抵押人在履行上述第点

16、条款下，由抵押权人具函深 圳市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产 管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。 五、抵押物之处分： 第 11 页 抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本 合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可 以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或 以抵押权人认为合适之售价或租金及年期，售出或租出该房产 之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代 理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接 管人或代理人将被当作为抵押人之代理人，而抵押人须完全负 责此接管人或代理人之作为及失职之责。 获委任的接管人得享有以

17、下权利： （）要求住客缴交租金或住用费及发生有效之租单及收 据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费， 此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发 出，而付款予按管人士将不需要问及接管人是否有权力行事； （）接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项， 投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修； 抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人 或其它人士同意，有权将该房产之全部或部分，按法律有关规 定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及 取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，抵押权人不须负责； 抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力

18、： （）抵押权人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不 论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人； 第 12 页 （）抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项； （）抵押人不遵守此合约之任何条款； （）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产； 或抵押人为公司组织而被解散或清盘； （）抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；及 （）抵押人舍弃该房产。 当抵押人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买 主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权 人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则 之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该 房产售给买主。

19、 抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主 及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于 该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关； 抵押权人或按第五（）条款委派之接管人或代理人， 须将由出租或出售该房产所得之款项，按下列次序处理： （）第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费 用（包括缴付接管人或代理人之费用及报酬） ； （）第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约 一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用） ； （）第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣 第 13 页 除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其 它有权收取之人

20、士，出售该房产所得价款，如不敷偿还低押人 所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及或担 保人。 抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不 能控制之损失，抵押权人概不负责。 抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求或有关 抵押房产所需之通知书，该书面通知可以邮递方式往抵押人最 后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通 知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。 第十二条 抵押人声明及保证 抵押人声明及保证如下： 一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息； 二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销 地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付

21、帐户； 三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和 隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任 何银行、公司和个人； 四、抵押房产之损毁，不论任何原因，亦不论任何人之过 失，均须负责赔偿抵押权人之损失； 第 14 页 五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部 或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或 以任何方式处置；如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不 论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任， 并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失； 六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与另人居住时， 必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可

22、进行； 如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须 订明抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即 须迁出； 七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该 房产，以便查验； 八、在更改地址时立即通知抵押权人； 九、立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受 扣押或涉及其它法律诉讼； 十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任 何税项，管理费、水费、电费及其它一切杂费；以及遵守居民 公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之 损失； 十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定之保险公 司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具以抵押权 人为受

23、益人； 第 15 页 十二、当有全体诉讼、仲裁或法院聆讯，正在对抵押人有 不利影响时，保证及时以书面通知会抵押权人； 十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押 权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议； 十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠 款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人； 十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保 人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该 物业） ，以赔偿担保人因代低押人清偿欠款则引起之损失及一切 有关（包括处理抵押物业）之费用；若有不足之数，担保人可 向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足之数，负责

24、赔偿予担保人； 十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物 业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失， 抵押人放弃对担保人追索之权利； 十七、按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签订一 切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第十三条 担保人及担保人责任 一、担保人 ，地址 ，是中华人民共和 国国营企业（营业执照） 。 是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方（即售房单 第 16 页 位） ，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条 件及不可撤销担保责任如下： 担保额度： 以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关之诉讼费用为 限； 担保期限： 以本合约生效日起至抵

25、押人还清或担保人代还清本合约项 下贷款本息及一切费用之日止； 二、担保人责任： 担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。 如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任， 或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式， 书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行 担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款； 担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之售房单 位之责任，准时，按质完成抵押物业的建造工程；抵押权人对 此不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人士）责任； 担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵 押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款 本息之前

26、，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该 权益不受任何人（包括担保人）侵犯； 担保人保证与抵押权人紧密合作，使 本合约各项条 第 17 页 款得以顺利履行；特别是在发生入伙通知书（收楼纸）后，将 尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益； 担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下之抵押 权益之房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合 理之方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起之损 失，如因处理该等抵押物引致任何分争或损失，概与抵押权人 无关。 担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从 抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替，只要抵押人 违约，抵押权人无

27、需先向抵押人追讨或处置抵押物业，即可强 制执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申 请强制执行。 第十四条 抵押权人责任 抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿 意承担本合约项下贷款之担保责任的条件下： 一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人， 该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位之帐户； 二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息 及其它应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用）若 同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押 权益之房产买卖合同或产权证书转归抵押人，并同时解除担保 人之担保责任； 第 18 页 三、若抵押人未能履行

28、还款义务，而由担保人代清还所积 欠之一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押 物业权益转让给担保人，惟担保人对该抵押物业之处理，与抵 押权人无涉； 四、本合约由各方签署，经深圳市公证处公证，由抵押人 签署提款通知书交予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全 部贷款文件后起二天内，抵押权人须将贷款金额全数，以抵押 人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利 息予担保人，利息计算按第五条第一项办理。由于抵押人或担 保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权 人概不负责，且有关各项费用恕不退还。 第十五条 其他 一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他 形式

29、修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和 权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律 规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可 不预先通知，迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖， 以抵偿债务；如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处，抵押权 人亦可拨充欠数； 第 19 页 四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使， 亦可以累积；上述权利，利益和赔偿办法并不排除法律规定的 其它赔偿办法； 五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、

30、 要求等，应以书面形式进行，电传、电报经发出、信件在投邮 七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达 对方； 六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权 人在本合约项下权益转让他人；担抵押人和担保人未得抵押权 人的书面同意，不得将其在本合约项下的 任何还款及其它责任或义务转让予第三者；抵押人或担保人的 继续人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负 起本合约项下之还款及 其它责任； 七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人之继承人、 承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继承人、接 办人； 八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或 部分条款无效，抵

31、押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发 生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵 押人追偿欠款本息及其它有关款项； 九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵 押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外） ，即作为抵押人 第 20 页 担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 第十六条 适用法律及纠纷的解决 一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和 国法律保障； 二、在争议发生时，各方均有权选择，以调解、仲裁、诉 讼等方式解决； 三、如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地 区之居民，抵押权人 有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委给抵押 权

32、人之权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲 裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述该地区执行上述权力， 进行追索，仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合 约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合约内任 何规定，在该等地区之法律上，被认为无效或被视为非法之规 定，并不影响其它规定之效力； 四、本合约适用深圳经济特区商品房产管理规定 、 深 圳经济特区抵押贷款管理规定及房产管理等有关规定； 五、在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本 合约规定的其它条款。 第十七条 附则 一、本合约须由三方代表签字，并经深圳市公证机关公证； 第 21 页 二、本合约经深圳市公证机关公证

33、后，以抵押权人贷出款 项之日期，作为合约生效日； 三、本合约内所述之附表（一） 、附表（二）及抵押人（购 房业主）与 （即售房单位）所签订之房产买卖合同（附件三） ， 为本合约不可分割之一部分； 四、本合约用中文书写，壹式肆份，均具有同等效力；抵 押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。 第十八条 签章 本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款以下签章作 实： 抵押人： 签署 抵押权人： 代表人签署 担保人： 代表人签署 年 月 日 登记机关： 抵押登记编号（）深楼花字第 号 抵押登记日期： 月 日 附表一 第 22 页 抵押人资料 抵押人：业主 姓名：（中文） （英文） 性别： 年龄： 身份证号码： 住址： 电话： 附表二 抵押物业详情 房产地址： 大厦名称： 楼宇座别： 楼数： 年期： 面积：（建筑） （实用） 用途： 购入价： 房产权证书号码： *